【正文】 項(xiàng)目慢慢淡出房地產(chǎn)舞臺 。 隨著全國房地產(chǎn)的復(fù)蘇 ，福州別墅迎來新一輪發(fā)展；購買群開始發(fā)生變化 ， 不再是歸國華僑 、大企業(yè)家的特權(quán)；城市中產(chǎn)階層逐漸進(jìn)入別墅購買群體 。 福州別墅市場進(jìn)入快速發(fā)展期 ， 產(chǎn)品供應(yīng)豐富 ， 開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)更加多樣化而產(chǎn)品風(fēng)格更加純粹化 ， 別墅消費(fèi)客群進(jìn)一步擴(kuò)大 。 隨著福州五區(qū)范圍內(nèi)別墅銷售接近尾聲 ， 未來 3年別墅主戰(zhàn)場將沿福州西部的閩侯旗山和南嶼拓進(jìn) 。 代表樓盤 金橋花園 、 亞青游艇別墅 、 康樂山莊 、 鼓山花苑等 仍是以 90年代初期的項(xiàng)目銷售為主 ， 無新項(xiàng)目出現(xiàn) 。 1800畝居住主題公園 、600畝閩都大莊園 、 500畝運(yùn)盛美之國 、 400畝水鄉(xiāng)溫泉別墅 名城港灣 、 云畝天朗 、融匯山水 、 中天金海岸 、 公園道一號 、 泰禾紅樹林 、 長灘美墅 領(lǐng)域 、 正祥橘郡 、 陽光丹靈頓小鎮(zhèn) 、 云畝天朗 、融僑旗山別墅 發(fā)展特征 不論從建筑風(fēng)格 、 建造水平 ， 還是從整體規(guī)劃上來看 ， 都比較粗糙 。 與先期無變化 ， 從產(chǎn)品建造 、 開發(fā) 、 運(yùn)營水平來看 ， 都屬于比較初級的 ， 甚至說是低級的 。 開發(fā)水平逐漸成熟 ， 建造及規(guī)劃設(shè)計(jì)水平整體提高 ， 福州別墅開始出現(xiàn)一些令人驚喜的項(xiàng)目 。 別墅在全市東 、 南 、西北多點(diǎn)開發(fā) ， 金山形成亞別墅集中區(qū) 。 受新區(qū)地塊面積大和容積率的影響 ， 大規(guī)?；旌蟿e墅社區(qū)將成為主流；競爭激烈加速產(chǎn)品設(shè)計(jì)升級換代 。 Nothing gona stops us now 止 于 至 善 福州別墅市場發(fā)展趨勢 初次熱潮 發(fā)展 特點(diǎn) 尋覓別墅雛形初現(xiàn) 市場冷凍 全面爆發(fā) 大盤頻現(xiàn) 西拓發(fā)展 宏觀調(diào)控別墅淡出 市場復(fù)蘇大盤斬露 多點(diǎn)開花市場繁榮 向西挺進(jìn)大勢所趨 發(fā)展 階段 20世紀(jì)90年代初期 20世紀(jì)90年代中期 20世紀(jì)90年代末期 進(jìn)入 21世紀(jì) 2022年 2022年 2022年 未來 3年 Nothing gona stops us now 止 于 至 善 福州別墅項(xiàng)目競爭環(huán)境認(rèn)識 項(xiàng)目地址 閩侯縣旗山五都路 發(fā)展商 正祥集團(tuán) 占地 680畝 建面 550000㎡ 面積 260450㎡ 均價(jià) 聯(lián)排 250萬 /套，小獨(dú)棟 500萬 /套 戶型 聯(lián)排、類獨(dú)棟 戶數(shù) 280 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 建筑風(fēng)格 南加洲建筑風(fēng)格 賣點(diǎn) 旗山人文，南加洲生活 2022年，預(yù)計(jì)推售量為 50000㎡ 。 ?正祥 橘郡 Nothing gona stops us now 止 于 至 善 福州別墅項(xiàng)目競爭環(huán)境認(rèn)識 項(xiàng)目地址 福州旗山五都路 發(fā)展商 福建融僑集團(tuán) 占地 700畝 建面 742819㎡ 面積 295571㎡ 均價(jià) 聯(lián)排 500萬左右，雙拼 800萬左右，疊加 300萬左右 戶型 雙拼、聯(lián)排、疊加別墅 戶數(shù) 5003 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 建筑風(fēng)格 中式建筑風(fēng)格 賣點(diǎn) 旗山風(fēng)光 ，養(yǎng)生生活 2022年，預(yù)計(jì)推售量為 80000㎡ 。 ? 融僑 旗山別墅 Nothing gona stops us now 止 于 至 善 福州別墅項(xiàng)目競爭環(huán)境認(rèn)識 項(xiàng)目地址 鼓樓區(qū)梅亭路北側(cè) 發(fā)展商 福建仁文建設(shè)有限公司 占地 80畝 面積 230390㎡ 均價(jià) 聯(lián)排 700萬左右，雙拼 1000萬以 上 戶型 聯(lián)排、雙拼、和院 戶數(shù) 71套 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 賣點(diǎn) 地段稀缺，教育配套齊全 鼓樓別墅，最后 71席 2022年，預(yù)計(jì)推售量為 20220㎡ 。 ? 仁文 歸壹墅 Nothing gona stops us now 止 于 至 善 福州別墅項(xiàng)目競爭環(huán)境認(rèn)識 項(xiàng)目地址 浦上路以北、洪灣路東側(cè) 發(fā)展商 福建融信房地產(chǎn)有限公司 占地 建面 191254平方米 面積 265334㎡ 均價(jià) 聯(lián)排 500萬左右，雙拼 800萬左右 戶型 聯(lián)排、雙拼、高層 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 建筑風(fēng)格 純意大利風(fēng)格 賣點(diǎn) 一公里，純意式，雙核別墅群 2022年，預(yù)計(jì)推售量為 50000㎡ 。 ? 融信 大衛(wèi)城 Nothing gona stops us now 止 于 至 善 福州別墅項(xiàng)目競爭環(huán)境認(rèn)識 項(xiàng)目地址 福州市倉山區(qū)洪灣路西側(cè)，三環(huán)路東側(cè) 發(fā)展商 華潤置地（福州）有限公司 占地 建面 約 90萬平米 面積 160234㎡ 均價(jià) 價(jià)格還未出 戶型 聯(lián)庭別墅 戶數(shù) 5400 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 建筑風(fēng)格 英倫建筑風(fēng)格 賣點(diǎn) 大自然與博物館，構(gòu)建英倫生活方式“ 4S店” 2022年，預(yù)計(jì)推售量為 80000㎡ 。 ?華潤 橡樹灣 Nothing gona stops us now 止 于 至 善 福州別墅項(xiàng)目競爭環(huán)境認(rèn)識 項(xiàng)目地址 位于烏龍江南岸 發(fā)展商 三盛地產(chǎn)集團(tuán) 占地 600畝 建面 290000㎡ 面積 ㎡ 均價(jià) 聯(lián)排 400萬左右，小獨(dú)棟 700萬 戶型 獨(dú)棟、聯(lián)排 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 建筑風(fēng)格 意大利純別墅社區(qū) 賣點(diǎn) 融于風(fēng)景原景建筑與自然融合的多層立面設(shè)計(jì) 2022年，預(yù)計(jì)推售量為 50000㎡ 。 ? 三盛 托斯卡納 Nothing gona stops us now 止 于 至 善 福州別墅項(xiàng)目競爭環(huán)境認(rèn)識 項(xiàng)目地址 晉安區(qū)五四北觀音峰南麓 發(fā)展商 福建心家泊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地 300畝 建面 202200㎡ 面積 250350㎡ 均價(jià) 聯(lián)排 600萬左右，獨(dú)棟 1000萬以上 戶型 聯(lián)排、獨(dú)棟 戶數(shù) 300 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 建筑風(fēng)格 安妮女王風(fēng)格建筑 賣點(diǎn) 十大獨(dú)創(chuàng)、英倫風(fēng)情、心家泊 品牌、景觀帶電梯的聯(lián)排 2022年，預(yù)計(jì)推售量為 80000㎡ 。 ? 北緯 25N安妮女王 Nothing gona stops us now 止 于 至 善 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品類型 待推面 積 明年 預(yù)推 面 積 預(yù)推價(jià)格 北緯 25度 高端 獨(dú)棟、聯(lián)排 202200 80000 聯(lián)排 600萬左右 獨(dú)棟 1000萬以上 福州奧林匹克花園 高端 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 360731 50000 云畝天朗二期 高端 獨(dú)棟、聯(lián)排 400000 50000 融僑淮安別墅 高端 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼 1500000 100000 正祥橘郡 中端 類獨(dú)棟、聯(lián)排 500000 50000 聯(lián)排 400萬左右 類聯(lián)排 600萬左右 融僑旗山別墅 中端 雙拼、聯(lián)排、疊加 542819 80000 聯(lián)排 500萬左右 雙拼 800萬左右 疊加 300萬左右 華潤橡樹灣 高端 聯(lián) 庭 別墅 230782 80000 400萬左右 三盛托斯卡納 中端 小 獨(dú)棟、聯(lián)排 150000 50000 聯(lián)排 400萬左右 小獨(dú)棟 700萬左右 融信大 衛(wèi)城 中端 聯(lián)排 50000 聯(lián)排 500萬左右 雙拼 800萬左右 大儒世家 歸壹墅 中高端 雙拼、聯(lián)排、疊加 20220 20220 聯(lián)排 700萬左右 雙拼 1000萬以上 禹洲鼓山 1號 高端 獨(dú)棟、雙拼 80000 40000 雙拼 600萬左右 獨(dú)棟 1000萬以上 三盛新項(xiàng)目 中高端 獨(dú)棟、雙拼 30160 30160 合計(jì) ＿ ＿ 4583710 680160 2022福州別墅市場預(yù)推體量分析 Nothing gona stops us now 止 于 至 善 20 2022年 2022年 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 禹洲 鼓山一號 三盛。托斯卡納 三盛運(yùn)盛項(xiàng)目 北緯 25N 融僑淮安 萬科 金域榕郡 融僑 旗山別墅 融信 大衛(wèi)城 正祥 橘郡北區(qū) 華潤 橡樹灣 大儒世家 歸一墅 云畝天朗 獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 主要競爭樓盤 邊際競爭樓盤 競爭項(xiàng)目入市時(shí)間分