【正文】 州各板塊成交量分析 2022 年 1 6 月泰州樓市各板塊成交分析050100150200250300350城東 城中 城南 城西 城北城東 294 167 117 143 77 74城中 65 81 146 212 64 76城南 262 102 205 286 52 66城西 131 119 114 118 75 17城北 53 19 28 109 16 81 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月分析： 14月份各板塊主要在售項目住宅成交量整體呈上揚趨勢 4月份新政出臺后，成交量日益萎縮，觀望氣氛濃厚 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12115 ?泰州商品房整體供應量分析 注：以上為 不完全統(tǒng)計，數(shù)據(jù)來自泰州房管局 2022年泰州市各板塊主要在售項目剩余套數(shù)（含未開盤項目）30%17%28%22%3%城東城中城南城西城北分析： 截止 2022年 7月，城東及城南兩大板塊可售房源位居各板塊前兩位，其中城東板塊約占全市總量的 30%，而城南板塊為 28%； 城北區(qū)域基本上還是以遠郊項目為主，市場供應量相對較少； 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12116 2022年泰州樓市價格走勢分析 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12117 市場觀點： 泰州商品房住宅均價呈現(xiàn)穩(wěn)定、增長趨勢； 金通梅園、美好上郡等高端物業(yè)將泰州樓市均價帶人一個前所未有的高度； ?2022年 2022年二季度泰州市商品房住宅均價走勢分析 注：以上數(shù)據(jù)均來自網上 泰州商品房住宅均價分析370041004236440032003400360038004000420044004600商品房住宅均價 3700 4100 4236 44002022年 2022年 2022年一季度 2022年二季度 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12118 注：以上數(shù)據(jù)來自網上 ?泰州歷屆房博會成交數(shù)據(jù)分析 年份 簽約套數(shù)（套） 成交金額（萬元） 成交面積（㎡） 2022年春季 158 6500 未統(tǒng)計 2022年秋季 206 9121 23056 2022年春季 164 8384 20206 2022年秋季 99 6753 12863 2022年春季 625 34800 73929 2022年秋季 188 12840 27026 2022年春季 63 6062 8651 2022春季房博會是歷史上成交量最低的一次，也深深體現(xiàn)了新政期間泰州樓市的整體趨勢： 價格通過各種優(yōu)惠的方式開始表現(xiàn)停滯不前 成交量日益萎縮，觀望氣氛濃厚 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12119 預計未來房地產市場仍然面臨偏緊的政策環(huán)境 ,政府可能會出臺新的房地產市場調控政策 ,并且對房地產市場產生較大影響； 隨著萬達廣場進駐泰州，高端項目不斷增多，一方面有助于抬升泰州樓市整體水平，一方面提升房價，造成區(qū)域競爭加??； 2022年泰州土地上市計劃總量為 430萬平米左右，表明土地市場依舊充足，預計下半年土地成交將呈增長趨勢； 新政三個月，泰州樓市成交量從 5月份大幅縮水逐漸轉變?yōu)樾》仙?，這說明泰州市民的購房剛性需求依然存在； 二季度泰州樓市處于 “ 量跌價滯 ” 的狀況，隨著新政松動，預計下半年推貨量將加大，價格也將繼續(xù)攀升； 2022年泰州拆遷面積繼續(xù)增加，拆遷安置會直接刺激房地產市場，對于本項目而言合適的產品可以被習慣本區(qū)域的拆遷戶所接納； 2022年上半年泰州樓市分析綜述 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12120 第二部分 區(qū)域競爭市場分析 ?泰州樓市板塊劃分 ?區(qū)域競爭個案分析 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12121 泰州市樓市板塊劃分 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12122 ?泰州樓市板塊區(qū)分 城中 ： 由東進路、江洲路、東風路、濟川路等四條城市主干道圍合而成。 城東： 東風路以東、濟川路以北。 城南 ： 濟川路以南區(qū)域。 城西 ： 江洲路以西的區(qū)域。 城北 ： 江洲路以東、東進路以北、 東風路以西的區(qū)域 以江洲路、濟川路、東風路、東進路（原 328國道泰州段）四條主干道將泰州劃分為東、南、西、北、中五個板塊。 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12123 ? 泰州樓市板塊認知 城西板塊 ——老工業(yè)區(qū)； 城市化發(fā)展較為滯后，發(fā)展難度較大。交通、配套均不完善。住宅環(huán)境不佳。 城東 ——大型產業(yè)、教育園區(qū) 目前區(qū)域配套尚不完善，但交通便利，教育資源豐富，同時集結了幾大生活消費品批發(fā)市場，因此被消費者看好。 城北 ——交通樞紐、物流區(qū) 現(xiàn)代物流集聚區(qū)，配套不完善，由于住宅項目相對較少，區(qū)域競爭相對要小 城南 ——行政中心 泰州市主要行政中心所在地，隨著醫(yī)藥城的崛起和周山河街區(qū)的全面啟動，城南板塊的發(fā)展將不斷提速。 城中板塊 ——老城區(qū)； 開發(fā)空間受限，開發(fā)成本高，拆遷成本大，房價較高 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12124 區(qū)域競爭個案分析 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12125 ?區(qū)域競爭個案分析 鑒于本項目所處的地理區(qū)位，綜合泰州房地產市場和區(qū)域市場考慮，我司以天賜園和西域綠洲作為本項目的競爭項目，并對其產品和銷售情況作了分析。 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12126 ?競爭個案 ——天賜園基本經濟指標 項目在售情況： 價格：聯(lián)排均價 5100 獨棟均價 6100 多層均價 3300 去化：目前去化率為 54% 優(yōu)惠：別墅總價優(yōu)惠 3萬元 多層總價優(yōu)惠 4000元 開發(fā)商：泰州華德置業(yè)有限公司 地理位置：站前路南側、興森路西側 建筑面積： 20293平米 建筑類型：別墅、多層 總戶數(shù)： 240戶左右 容積率： 綠化率： % 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12127 ?競爭個案 ——天賜園產品分析 （聯(lián)排別墅） 分析： 1. 270平米只做到了三個臥室，面積浪費較大； 2. 產品中規(guī)中矩，沒有特色； 3. 南北通透性和部分空間采光性不好； 直接造成去化率不高，據(jù)市調統(tǒng)計，預估別墅去化率僅為 30%左右； 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12128 ?競爭個案 ——天賜園產品分析 （多層） 分析： 99平米的小三房受到該區(qū)域購房者的青睞， 97的兩房和 60平米的一房銷售滯后 。 A戶型 97平米 B戶型 63平米 C戶型 91平米 房商網 —海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12129 ?競爭個案 ——西域綠洲基本經濟指標 項目在售情況： 產品：二期小高層 8月份開盤 價格：二期小高層 48005000 多層 4400 去化：目前去化率為 88%