大華新城策劃方案-文庫吧
2025-01-04 04:34 本頁面
【正文】 應(yīng)求。2003年新上市樓盤熱點(diǎn)區(qū)域，即從行政區(qū)劃看依次為鼓樓、白下、玄武區(qū)；從板塊看，以江寧、城東、河西、城中板塊為主；從土地級別看，以六級、五級地為主，最高的占市場份額26%，最少份額占10%左右，供應(yīng)趨于相對平衡； 2003年住宅銷售熱點(diǎn)區(qū)域，即從行政劃分上看依次為江寧區(qū)、鼓樓區(qū)、白下區(qū)；從板塊劃分上看又以江寧、城中、河西板塊居多；從土地級別上看，以六級、五級和二級地為主，最高的占市場份額28%，最少份額占6%左右，供給市場份額較高的區(qū)域也是銷售量較大的區(qū)域，總體來看，市場區(qū)域供求相對平衡，但不排除部分區(qū)域供不應(yīng)求，部分區(qū)域供略大于求的情況，通過市場調(diào)節(jié)，可以達(dá)到相對平衡。216。 房地產(chǎn)市場價(jià)格穩(wěn)步上升，部分區(qū)域漲幅明顯。南京商品房預(yù)售均價(jià)為3676元/平方米，商品住宅預(yù)售均價(jià)為3360元/平方米，%，%。主城區(qū)內(nèi)商品住宅均價(jià)在5000元左右，市中心少數(shù)高檔公寓達(dá)到8000元/平方米，環(huán)境較好的高檔別墅價(jià)位在15000元/平方米左右。第二節(jié) 2003年南京房地產(chǎn)市場板塊分析隨著南京房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，市場板塊的劃分日漸明晰，主要分為城東板塊、河西板塊、江寧板塊、城中板塊、城南板塊（含寧南地區(qū)）、城北板塊、江浦板塊等，東郊新亞東板塊也正待浮出水面。2003年與2002年相比，在消費(fèi)者購房需求方面，河西板塊成為南京買房者首選購房區(qū)域，但隨著南京市樓盤的增多，購房選擇性比重增加，不少購房者也將目光移向其他板塊；城中板塊需求受到土地價(jià)格的影響，房價(jià)迅速攀升，加上環(huán)境的影響，城中板塊再次受到購房者的關(guān)注；城南板塊需求略微下挫，但寧南板塊正逐步崛起，從仁恒翠竹園到翠島花城，兩年時(shí)間內(nèi)，寧南板塊正逐步受到南京買房者的青睞；城東板塊需求量發(fā)展平衡，僅高于城北板塊； 消費(fèi)者購房區(qū)域選比較六大片區(qū)的選擇意向從高到低依次是：河西板塊、城中板塊、江寧板塊、城東板塊、城南板塊、城北板塊、江浦板塊。u 市政府的西移老城區(qū)居民策略得到消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同，%，比2002年的調(diào)研結(jié)果高出近7個(gè)百分點(diǎn)。不可否認(rèn)，奧休中心的興建，政府打造新河西，成為河西的樓盤注入巨大活力。u 城中板塊的購房意向率比2002年有所增長，在前期城郊板塊炒熱的同時(shí)，購房者逐步意識到買房還是在城中比較合適，在城中居住生活成本降低，生活更為便利。u 江寧作為近年來南京房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一，以其價(jià)格優(yōu)勢以及逐漸改善的交通條件等吸引了越來越多的消費(fèi)者前往購房，超過城中板塊，成為購房者的第三大購房選擇區(qū)域。u 城東板塊優(yōu)美的風(fēng)景、方便的交通、成熟的配套、濃郁的人文環(huán)境及近年來相對成功的房產(chǎn)開發(fā)使城東板塊成為購房區(qū)域的第一選擇，消費(fèi)者扔有意向在此板塊購房。u 調(diào)研顯示，消費(fèi)者對城南板塊與城北板塊樓盤的需求量較以前都有所下降，但城南板塊高于城北板塊。兩板塊較少的開發(fā)量及河西、江寧板塊的崛起轉(zhuǎn)移了兩區(qū)域部分消費(fèi)者的目光等造成了本結(jié)果。分析證明，這兩板塊的部分現(xiàn)有居民的下一步的購房方向分別轉(zhuǎn)向江寧與河西。第三節(jié) 2004年房地產(chǎn)市場預(yù)測20
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