【正文】 地使用城市用地。根據(jù)新都市主義的主張，應(yīng)充分利用地緣優(yōu)勢(shì)，考慮就業(yè)機(jī)會(huì)與居住的結(jié)合。在小區(qū)外圍，沿街布署著商業(yè)店鋪與商務(wù)辦公LOFT。小區(qū)內(nèi)部各組團(tuán)均有綠地結(jié)合，構(gòu)成內(nèi)向性居住生活、外向性公建服務(wù)的格局，方便生活，避開干擾?！緢D片】該區(qū)域周邊早期的居住小區(qū)多屬教育局系統(tǒng)的職工家屬生活區(qū)，傳統(tǒng)居住氛圍濃郁，具備穩(wěn)定的居住形態(tài)、良好的生活秩序、成熟完善的配套設(shè)施以及文化背景相似的人群特點(diǎn)。但由于受限于當(dāng)時(shí)的社會(huì)發(fā)展水平，早期住宅產(chǎn)品的舒適度較差，急需改善、換代升級(jí)，住宅開發(fā)具備強(qiáng)有力的地緣優(yōu)勢(shì)?！局黝}】會(huì)所配套的支持鼓勵(lì)文化交流的社區(qū)環(huán)境該社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)在營造學(xué)區(qū)氛圍時(shí)，要有意識(shí)地加強(qiáng)東北部北工大教師樓與整個(gè)小區(qū)的有機(jī)融合，更多地創(chuàng)造戶外的機(jī)會(huì)空間，讓業(yè)主的孩子與散步的教授不期而遇，通過愉快的溝通啟發(fā)智慧的思考。同時(shí)，要充分利用會(huì)所的配套功能，設(shè)立閱覽室供成人兒童補(bǔ)充知識(shí)，創(chuàng)造書墨飄香的學(xué)習(xí)條件；整合首都圖書館的資源，并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)加強(qiáng)與社區(qū)閱覽室的互補(bǔ)。由于社區(qū)內(nèi)的學(xué)校面向社會(huì)，屬外向性學(xué)校，故不宜布置在小區(qū)內(nèi)部，但要盡量地靠近社區(qū)的中心綠地，把最好的環(huán)境給予孩子?！緢D片】知識(shí)淵博的老教授與天真兒童的對(duì)話場(chǎng)景【主題】親情主題健康主題社交主題對(duì)家庭價(jià)值的回歸已經(jīng)成為住宅建筑理念的國際趨勢(shì)，積極健康的家庭生活成為維系個(gè)人發(fā)展與社會(huì)穩(wěn)定的重要保障?！緢D片】親情場(chǎng)面本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注重對(duì)雙會(huì)所的深度挖掘，體現(xiàn)對(duì)業(yè)主家庭生活的關(guān)照。生活會(huì)館主要為業(yè)主提供親友聚會(huì)、家庭休閑、娛樂餐飲、圖書閱覽的室內(nèi)場(chǎng)所；而健康會(huì)館則旨在建立醫(yī)療、保健、運(yùn)動(dòng)平臺(tái)，提供綠色健康通道，全方位呵護(hù)家人的健康?！緢D片】會(huì)館內(nèi)部場(chǎng)景【主題】減少人車交叉減少車輛尾氣噪音干擾維護(hù)社區(qū)內(nèi)部安寧、防止出現(xiàn)穿越式交通【內(nèi)容】道路系統(tǒng)分為三級(jí)道路體系：社區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)及宅前級(jí)。各級(jí)道路體系功能要完整，機(jī)動(dòng)車行駛系統(tǒng)、單車/步行系統(tǒng)分離，維持明確的秩序關(guān)系。：是社區(qū)內(nèi)交通組織的大動(dòng)脈，圍繞社區(qū)的中心公園展開，通過支狀路深入到社區(qū)的內(nèi)部空間，形成環(huán)狀閉合體系，不同方向的行駛都在這里匯聚、流動(dòng)，延續(xù)著有條不紊的集散功能。流暢動(dòng)感的道路曲線對(duì)車輛的行駛承擔(dān)著自然的導(dǎo)引功能與嚴(yán)格的約束，避免了本街區(qū)外來訪車輛由于環(huán)境的陌生而易產(chǎn)生的相互間的混亂與交叉。道路線性的轉(zhuǎn)折，建筑層數(shù)的變化，在行進(jìn)中使視線前方的目的物產(chǎn)生連續(xù)的動(dòng)態(tài)變化，給人以想像空間，可以保證行車者在駕駛中感受到豐富的景觀序列?！緢D片】手繪圖：道路斷面設(shè)計(jì)：環(huán)狀系統(tǒng)仍是高效便捷的圍合院落的交通組織方式，是一級(jí)環(huán)狀循環(huán)系統(tǒng)的車流的終結(jié)，車輛駛?cè)氲叵萝噹?，而行人可由此向組團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行分散。在單車/步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，應(yīng)貫徹嚴(yán)格的無障礙原則?！緢D片】手繪圖：道路斷面設(shè)計(jì)：：環(huán)狀路網(wǎng)加大了服務(wù)半徑，照顧了更多家庭的出行，減少了道路網(wǎng)的密集程度，但卻爭取到了更舒適的居住條件。：保證機(jī)動(dòng)車體系與人行體系各自獨(dú)立，相輔相成。：一級(jí)環(huán)狀路由社區(qū)主入口處正對(duì)會(huì)所的廣場(chǎng)開始，具有強(qiáng)烈的識(shí)別性與導(dǎo)引性。流暢曲線營造多變的觀察視角，讓過往者感受多層次的視覺與心理愉悅。由于緊緊圍繞中心主題公園而逐步展開，故保證了視線與景觀的有機(jī)融合，過往的人流可以方便地進(jìn)入公共地帶，停留、交談、游戲，感受到強(qiáng)烈的社區(qū)歸屬感。【圖片】手繪圖：體現(xiàn)社區(qū)活力的局部效果圖：圍繞中心綠地而組織的環(huán)形道路保證了進(jìn)入開放空間的通達(dá)性，吸引居民進(jìn)入公園、會(huì)所，加強(qiáng)相互之間的溝通與了解。：一級(jí)環(huán)形道路將機(jī)動(dòng)車導(dǎo)引到各組團(tuán)外圍，就近進(jìn)入地下車庫，實(shí)現(xiàn)了平面人車分離。這種交通組織方式弱化了機(jī)動(dòng)車道，創(chuàng)造輕松安全自由的街道環(huán)境，保證人行系統(tǒng)的舒適性。為了體現(xiàn)舒適的路面寬度，各級(jí)道路系統(tǒng)應(yīng)細(xì)化斷面設(shè)計(jì)，讓建筑、行人、綠障、機(jī)動(dòng)車都有各自明確而寬松的軌跡空間。另外，流暢的曲線由于可營造多變的觀察視角，讓過往者感受多層次的視覺與心理愉悅，所以在道路流線設(shè)計(jì)中要盡量避免直線段的連續(xù)出現(xiàn)。減少機(jī)動(dòng)車的內(nèi)部穿越，道路系統(tǒng)形成三級(jí)體系，在組團(tuán)內(nèi)部通過二級(jí)內(nèi)環(huán)將行人引向宅前?！緢D片】車庫P104第二章 　住宅策劃理念【內(nèi)容】采用現(xiàn)代簡約主義的設(shè)計(jì)手法，將厚重的文化傳統(tǒng)與流行時(shí)尚巧妙結(jié)合，重視建筑底部空間（二層以下）的建筑語言，由于該部分是和人最接近的部分，處理尤為重要。采用通透的大幅玻璃和出挑的入口設(shè)計(jì)，拉近與行人的距離。外廊、窗下花壇、欄桿、入口小品、二層以下的墻面線角處理、窗的線角裝飾、親切的色彩、良好的材質(zhì)處理，都可使建筑空間豐富生動(dòng)，給人以親切舒適之感。【圖片】運(yùn)用流行的建筑語言與符號(hào)，體現(xiàn)都市時(shí)尚氣息。手繪圖：建筑局部大樣效果圖如下A屋頂B檐口C窗套D單元入口處門頭門套E公共部分燈飾F柱式G門窗格柵H陽臺(tái)I基本色J用材【主題】板樓的通透面積適中居住舒適功能完善人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)【內(nèi)容】在平面組織中，既要保證戶型的朝向、采光、通風(fēng)、景觀等要求，又要充分考慮家具放置對(duì)空間布局的要求，預(yù)留足夠的尺度、高度。設(shè)計(jì)中要注意以下問題的解決：（1）每套戶型內(nèi)都應(yīng)盡量配備服務(wù)陽臺(tái)，滿足晾曬衣物等功能（2）對(duì)于二、三居室的戶型，要考慮必要的儲(chǔ)備空間（3）對(duì)于三居室以上的大戶型，要考慮保姆間及家政空間（4）面積較大的戶型仍應(yīng)以南向布局為主，而北向則以面積小、總價(jià)低的套型為主（5）東、西向的戶型以緊湊型的套型為主（6）在規(guī)劃設(shè)計(jì)中處處體現(xiàn)人性化的關(guān)懷（7）戶型功能及面寬控制本社區(qū)的主流產(chǎn)品為中檔、中高檔住宅。中高檔住宅要求分區(qū)明確、尺度舒適、性價(jià)比優(yōu)越，強(qiáng)調(diào)享受生活，以三居為主，主要安排在沿街板樓；而中檔住宅則要求面積緊湊、功能齊全，總價(jià)較低，戶型品種齊全，滿足多元需求，主要安排于圍合式板樓的轉(zhuǎn)角單元及塔樓部分。在塔樓的戶型設(shè)計(jì)中，一定要控制好北向房的面積指標(biāo)，且要盡量避免純北向房間戶型出現(xiàn)的可能。位于本社區(qū)的西北端頭，由轉(zhuǎn)角單元A、轉(zhuǎn)角單元C及標(biāo)準(zhǔn)單元B組成。為了避免首層商務(wù)空間與公寓部分的互相干擾，在公寓部分引入下沉式大堂的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合地下車庫/自行車庫的設(shè)計(jì)，為公寓住戶的出行、購物、休閑提供便利途徑，使商業(yè)人流有效地隔離于社區(qū)之外，而社區(qū)內(nèi)部的住戶則可以通過地面單元入口及地下車庫方便地進(jìn)出公寓部分?！緢D片】手繪圖：下沉式大堂的空間效果圖　　　　首層單元入口要充分突出板樓南北通透、分區(qū)明確的建筑性能。1） 起居廳、餐廳起居空間是家人團(tuán)聚、活動(dòng)的重要場(chǎng)所，在設(shè)計(jì)中要強(qiáng)調(diào)其功能性與環(huán)境性。，才能保證家具的擺放和足夠的寬敞明亮，營造舒適的空間感覺。在功能性方面，應(yīng)將起居廳與餐廳分立。對(duì)餐廳與起居廳之間可能出現(xiàn)的過長的消極空間（由于進(jìn)深過大而產(chǎn)生）要加以有效利用。在環(huán)境性方面，較受市場(chǎng)歡迎的設(shè)計(jì)手段多將起居廳的窗臺(tái)降低（如果連接陽臺(tái)，則為全幅落地式玻璃門窗），擴(kuò)大其采光寬度，保證空間與視線的通透。如果樓體北端有好的戶外景觀或者組團(tuán)花園，甚至可以犧牲正南朝向，而將廳放置在套型的北端，以獲得優(yōu)美的視覺與心理感受。【圖片】2） 廚房結(jié)合操作流程設(shè)計(jì)廚房的布局，要方便有秩序地組織儲(chǔ)藏、清洗、烹飪、洗涮餐具等全部廚務(wù)，同時(shí)充分考慮到冰箱、微波爐、洗衣機(jī)、消毒柜、洗碗機(jī)等廚房家電的位置，設(shè)置專用插座、專用水嘴及地漏。為了提高廚房空間的高效使用與美觀，可通過管道井的設(shè)計(jì)隱蔽管道。，面積則至少要達(dá)到5平方米，而且最好能與就餐空間有機(jī)聯(lián)系。根據(jù)現(xiàn)代家庭的需要，在廚房內(nèi)預(yù)留早餐空間已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，它可以滿足家庭成員不同作息時(shí)間的需求，提高廚房的使用效率。在小戶型設(shè)計(jì)中，可以考慮餐廚式廚房（或開放式）的設(shè)計(jì)，提高空間的有效使用率，并增強(qiáng)家庭團(tuán)聚氣氛；而在大戶型的設(shè)計(jì)中，則可以引入中西廚分離的設(shè)計(jì)理念，將開放式的西式廚房與餐廳（或起居廳）結(jié)合，營造豐富的就餐情調(diào)。在中西廚的設(shè)計(jì)中，可將中廚獨(dú)立安排于家務(wù)陽臺(tái)，將煎炒烹飪與備餐調(diào)理功能徹底分離，西廚可向餐廳（起居廳）打開，預(yù)留彈性使用的可能?！緢D片】具有親情氛圍的生活場(chǎng)景（西廚向餐廳或起居廳方向打開，料理廚務(wù)時(shí)可在開放的空間里與家人閑聊）3） 玄關(guān)在入口處形成一過渡空間，方便更換鞋帽、存放雨具，保證室內(nèi)的清潔與私密?！緢D片】4） 衛(wèi)生間二居室的衛(wèi)生間可以只設(shè)一個(gè)，相對(duì)而言可以適當(dāng)放大尺寸，增加舒適性，面積應(yīng)不低于6平方米。在衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中，應(yīng)盡量避免如下現(xiàn)象的發(fā)生：面積過于狹小，昏暗潮濕；電路設(shè)計(jì)不合理，電吹風(fēng)、電話線路缺乏考慮；管線分散，有礙空間的使用和觀瞻；開門方向缺乏講究，直接與廚房或者餐廳、起居廳相對(duì)；重面積而輕配置，衛(wèi)生間功能布局不合理；【圖片】5） 臥室，以滿足舒適度的要求。在三居室的戶型設(shè)計(jì)中，主人衛(wèi)生間與嵌入式衣柜的設(shè)計(jì)已經(jīng)被市場(chǎng)普遍認(rèn)可。次臥室的最小面寬應(yīng)控制為3米，面積不應(yīng)小于10平方米。在北向臥室的設(shè)計(jì)中，要盡量通過轉(zhuǎn)角飄窗或朝東朝西開窗，以便獲得充足的日照或爭取到好的景觀，最大可能地用以消除北向房間的不利因素。【圖片】6） 服務(wù)陽臺(tái)家中雜物會(huì)影響到居室的整潔，故需要在戶型設(shè)計(jì)中考慮晾曬衣物、安放熱水器、儲(chǔ)存物品的家政空間。當(dāng)戶內(nèi)面積受限，無法安排儲(chǔ)藏間時(shí)，與廚房相連的服務(wù)性陽臺(tái)便是很好的替代空間。但值得關(guān)注的是，由于目前戶型方案中普遍采用中西廚分立的設(shè)計(jì)理念，于是服務(wù)性陽臺(tái)多成為廚房的延展，衣物晾曬的問題會(huì)比較突出?！緢D片】表現(xiàn)中西廚分立7） 觀景露臺(tái)雙陽臺(tái)的設(shè)計(jì)可以既滿足功能要求，又滿足觀景需求。封閉式陽臺(tái)的升級(jí)版是將陽臺(tái)納入室內(nèi)，使其成為廳的延伸部分，以大幅的玻璃代替墻體，在引入充足陽光的同時(shí)，拓展視野。在一些受歡迎的樓盤中，設(shè)計(jì)者還結(jié)合空調(diào)室外機(jī)的放置，在廳的一側(cè)設(shè)計(jì)一小型露臺(tái)，方便在天氣晴好的日子，步入自然，呼吸新鮮空氣，沐浴和暖清風(fēng)（可以運(yùn)用于較低層次的戶型）。【圖片】手繪圖：第二重景觀露臺(tái)8） 儲(chǔ)物間在較大戶型的設(shè)計(jì)中，儲(chǔ)物間可結(jié)合服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成較為獨(dú)立的家政空間，同時(shí)還可根據(jù)家庭階段性的需求，進(jìn)行彈性使用，調(diào)整為保姆間?！緢D片】、C區(qū)該轉(zhuǎn)角部分的南端頭由于朝向較好，可以安排較為舒適的三居與二居，而北端頭則需盡量安排一居或面積較為緊湊的二居。在該部分戶型的設(shè)計(jì)中，面積要緊湊，功能布局應(yīng)經(jīng)濟(jì)，在小戶型平面中，尤其一居室的設(shè)計(jì)，一定要強(qiáng)調(diào)中西廚分立的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造條件將西廚向餐廳、起居廳、門廳等公共空間開放，增加室內(nèi)布局的時(shí)尚氣息與現(xiàn)代情趣，迎合較為年輕時(shí)髦的居住心理。通過對(duì)住宅產(chǎn)品定位策略的分析，本組團(tuán)B區(qū)的主力戶型以三居、舒適型的大二居（含主臥套的設(shè)計(jì)概念）為主；而在轉(zhuǎn)角單元中，則以面積緊湊的二居、小三居為主，應(yīng)占全部供應(yīng)量的70%，除此之外，可在北向設(shè)計(jì)少量一居，吸引年輕人及投資客的目光。強(qiáng)調(diào)對(duì)合理的消費(fèi)梯級(jí)的控制，既要保證戶型平面具有完善的功能布局，又要保證最大可能地符合目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)購房總價(jià)的心理預(yù)期。主力戶型：大二居95平方米左右，小二居85平方米左右；三居120平方米左右升級(jí)產(chǎn)品：四居140平方米左右下線產(chǎn)品：6080平方米：提供菜單自助，裝修承包商的實(shí)際價(jià)格控制在500元/平方米較為適宜，但裝修效果要達(dá)到市場(chǎng)中650元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出150元/平方米的增值空間。內(nèi)墻墻身：客廳及臥室掃高級(jí)乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間鋪貼高級(jí)面磚到天花底，并以鑲花圖案瓷片或腰線點(diǎn)綴 【圖片】天花：客廳、臥室、陽臺(tái)天花均掃高級(jí)乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間天花吊優(yōu)質(zhì)鋁扣板。 【圖片】地面：室內(nèi)走道、起居廳、餐廳地面鋪設(shè)高級(jí)地磚或高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板，臥室地面鋪設(shè)高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板，廚房、衛(wèi)生間鋪高級(jí)防滑地磚，陽臺(tái)地面為高級(jí)地磚，配踢腳線。 【圖片