住宅項(xiàng)目前期策劃方案綱要-文庫(kù)吧
2025-04-11 13:17 本頁(yè)面
【正文】 要想完美地做好市場(chǎng)領(lǐng)先者，我們?nèi)越ㄗh以下幾點(diǎn)的完善：1． 獨(dú)特社區(qū)賣點(diǎn)：東上海第一家擁有公園景觀電梯的社區(qū)在東上海，要想完整地?fù)碛幸粋€(gè)公園的社區(qū)，從地塊的儲(chǔ)備狀況看，可能性微乎其微，而不但在家里能俯視公園全景，況且在乘電梯時(shí)也能觀賞風(fēng)景，體驗(yàn)上上下下的享受，則非中海的和平花苑二期莫屬。如此產(chǎn)品的規(guī)劃，在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，具有獨(dú)特性和領(lǐng)先性。2．生態(tài)環(huán)保型建材的廣泛使用隨著生活水平的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越講究，不僅要住得舒服，還要住得愜意，健康。生態(tài)型環(huán)保建材能很好地從客戶的心理需求切入，做市場(chǎng)的新寵。但至目前為止，真正把生態(tài)環(huán)保型建材應(yīng)用得好的開(kāi)發(fā)商很少，客戶對(duì)此的了解也不全面，這就為本案用好生態(tài)環(huán)保型建材提供了一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)。 ?體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保的措施 目標(biāo)：全力塑造生態(tài)環(huán)境 1） 生態(tài)環(huán)境的系統(tǒng)指標(biāo) A 能源系統(tǒng) 進(jìn)入住宅小區(qū)的能源在一般情況下有電、燃?xì)?、煤。?duì)這些常規(guī)能源要進(jìn)行分析優(yōu)化，以便從系統(tǒng)上采取優(yōu)化方案，避免多條動(dòng)力 管道入戶。對(duì)住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，建筑節(jié)能至少要達(dá)到50%以上。 B 水環(huán)境系統(tǒng) 對(duì)于住宅小區(qū)的水系統(tǒng)，要考慮水質(zhì)和水量?jī)蓚€(gè)問(wèn)題。用于水景工程的景觀用水系統(tǒng)要進(jìn)行專門設(shè)計(jì)并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。小區(qū)的供水設(shè)施宜采用節(jié)水節(jié)能型，要強(qiáng)制淘汰耗水型室內(nèi)用水器具，推行節(jié)水型器具。并同步規(guī)劃設(shè)計(jì)管道直飲水系統(tǒng)，以便提供優(yōu)質(zhì)直飲水。 C 氣環(huán)境系統(tǒng) 住宅小區(qū)的氣環(huán)境系統(tǒng)包括室外和室內(nèi)兩方面，室外空氣質(zhì)量要求達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。居室內(nèi)達(dá)到自然通風(fēng)，衛(wèi)生間具備通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房設(shè)有煙氣集中排放系統(tǒng)，達(dá)到居室內(nèi)的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證居民的衛(wèi)生和健康。 D 綠化系統(tǒng) 住宅小區(qū)的綠化系統(tǒng)應(yīng)具備三個(gè)功能：一是生態(tài)環(huán)境功能，二是休閑活動(dòng)功能，三是景觀文化功能。 E 廢棄物管理與處置系統(tǒng) 住宅小區(qū)生活垃圾包括收集與處置兩部分。即生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應(yīng)達(dá)到100%；垃圾應(yīng)實(shí)行分類收集，分類率應(yīng)達(dá)到50%。 F 綠色建筑材料系統(tǒng) 要提倡使用3R材料(可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用)；要選用無(wú)毒、無(wú)害、不污染環(huán)境的材料和產(chǎn)品；宜采用取得國(guó)家環(huán)境標(biāo)志的材料產(chǎn)品。 2）落實(shí)措施 A 環(huán)保建材設(shè)備 健康的生活來(lái)源于健康的生活環(huán)境和生活方式，從“運(yùn)動(dòng)就在家門口”到“科學(xué)地運(yùn)動(dòng)”再到“健康管理”，奧林匹克花園走出了一條社區(qū)和體育聯(lián)姻的道路。健康是人們最大財(cái)富的意識(shí)早已深入人心，本案作為一個(gè)規(guī)模適中的樓盤(pán)，可從環(huán)保的角度體現(xiàn)對(duì)業(yè)主健康的關(guān)懷。 B 健康窗 采用雙層中空玻璃起到隔音、保溫的作用。減少氟利昂的排放及噪音污染。建議在朝北臥室窗戶一側(cè)墻上，設(shè)置20cm*20cm面積上下，正方形的小窗，上下四個(gè)縱向排列，略有間隔，這樣就能讓窗戶把握室外氣候的變化，主動(dòng)調(diào)節(jié)通風(fēng)效果，白天開(kāi)大窗，晚上開(kāi)小窗，風(fēng)大時(shí)開(kāi)小窗，風(fēng)小時(shí)開(kāi)大窗；還能有效地保護(hù)臥室的私密性。 C 垃圾分類處理站 杜絕生活垃圾的污染 D 滅蚊燈 以“滅蚊燈”代替一般的草坪照明燈，可在夜間提供照明的同時(shí)殺滅蚊蠅。 E 木屑覆蓋裸土 減少塵土污染。 F 網(wǎng)上醫(yī)療 小區(qū)局域網(wǎng)上醫(yī)療、心理咨詢服務(wù)。 G 種植健康樹(shù) 植物不僅僅是吸收二氧化碳，釋放出氧氣，有些植物還具有特定的功能，能吸收有害物質(zhì)，散發(fā)出各種不同的氣體，可以通過(guò)肌部及皮膚進(jìn)入人體，起到防病、強(qiáng)身、益壽的作用，有些植物還有殺菌素、抗生素、化學(xué)物質(zhì)，能抑制和殺死病毒、細(xì)菌。如樟樹(shù)能散發(fā)出芳香性幫助人們祛風(fēng)濕、止痛等；松柏類植物的枝葉散發(fā)出的氣體，對(duì)結(jié)核病等細(xì)菌有防治作用，金銀花：又名忍冬，有清熱解
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