成都華陽樓盤可行性研究報告(2號地)-文庫吧
2025-01-03 12:34 本頁面
【正文】 億元2022年 2022年 2022年 2022年2022年2022年2022年2022年 政策、經(jīng)濟、地產(chǎn)環(huán)境 ● 08年政府持續(xù)的宏觀調(diào)控，國際金融危機，以及汶川特大地震影響，成都樓市步入調(diào)整期：成交量 持續(xù)萎靡 ；價格下跌；客戶觀望情緒濃重；專業(yè)機構(gòu)普遍看低未來樓市。 ● 09年 18月，成都 房地產(chǎn) 市場 強勢復(fù)蘇 ，市場信心顯著回升，居民置業(yè)積極性空前高漲，商品房和二手房成交量大幅飆升，均超過 2022年同期而創(chuàng)出歷史新高；商品房存量得到有效消化，供求關(guān)系略顯緊張；房價有所回升，但仍低于去年同期水平；各種套型成交量全面增長，外地人購房占比恢復(fù)常態(tài)；商業(yè)用房市場同步回暖，辦公用房成交量回升幅度相對較低。 政策、經(jīng)濟、地產(chǎn)環(huán)境 08\09年成都樓市數(shù)據(jù)走勢 商品房成交量創(chuàng)歷史同期之最 ◆ 18月，全市累計成交商品房 2122萬平方米，為歷年同期最高，比去年同期增長 133%，比 2022年同期增長 22%；其中商品住宅成交 1923萬平方米，比去年同期增長 143%，比 2022年同期增長 22%。中心城區(qū)累計成交商品房 1045萬平方米，比去年同期增長 114%，比 2022年同期增長 20%；其中商品住宅 910萬平方米，比去年同期增長 122%，比 2022年同期增長20%。 ◆ 18月，中心城區(qū)商品住宅的成交均價為 5547元 /平方米，同比下降%，但降幅分別比 13月、 16月收窄 、 。 8月份，中心城區(qū)商品住房成交均價為 5853元 /平方米，同比下降 %。 ◆首次置業(yè)及改善性住房需求積極釋放 18月，全市成交 90平方米以下中小套型商品住房 757萬平方米，占總成交面積的 39%，同比增長146%；成交 90144平方米中大套型商品住房 901萬平方米，占總成交面積的 47%，同比增長 157%；成交 144平方米以上大套型商品住房 265萬平方米，占總成交面積的 14%，同比增長 98%。 商品房存量有效消化，供求關(guān)系略顯緊張，供應(yīng)量明顯不足 政策、經(jīng)濟、地產(chǎn)環(huán)境 作為全國宜居城市，及西部城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試點特區(qū)。 09年成都樓市強勢復(fù)蘇，剛性需求強力釋放；外地購房客戶恢復(fù)信心；物業(yè)銷售價格數(shù)月連續(xù)上漲；商品房銷量創(chuàng)出歷史最高水平。 各項數(shù)據(jù)表明，成都樓市已基本恢復(fù)至 07年 10月之前水平。在目前樓市供應(yīng)量增長緩慢的前提下，預(yù)計 1至兩年內(nèi)，成都樓市將出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，這為我公司華陽項目提供強烈市場信心和入市機遇！ 項目概況（ 2號地塊） 項目位于 南部新城終端廣場區(qū)域內(nèi) ,西鄰紅星路南延線，向北緊靠極地海洋公園，向西北通向華陽老城區(qū)。 華陽老城區(qū) 南 部 新 城 項目凈用地約 248畝，較方正。該地塊基本呈淺丘地貌，水平高度起伏較大。 2號地塊 項目概況（ 2號地） 凈用
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