房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)（新員工專用）-文庫吧
2024-12-28 22:20 本頁面
【正文】 建設(shè)用地面積 ?當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 ，在建筑容積率計(jì)算時(shí)，半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設(shè)用地面積 附件：深圳容積率計(jì)算的詳細(xì)規(guī)定 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 地下室 :房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室。 半地下室 :房間地平面低于室外高度超過該房間的凈高的 1/3,且不超過 1/2者為半地下室。 地下室 地面 地面 地下室 地面 地面 1/2線 1/2線 1/3線 在室外地面以上部分的高度大于 ，其層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，面積計(jì)入地面以上建筑面積中 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) ?建筑物的概念和分類 ?建筑識(shí)圖 ?建筑工程造價(jià) 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) ⑴ 按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑， 總高度超過 24M的為高層，但不包括總高度超過 24M的單層建筑 建筑總高度超過 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 建筑物的分類 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 ⑶ 按建筑結(jié)構(gòu)分類 ?磚木結(jié)構(gòu)建筑 ?磚混結(jié)構(gòu)建筑 ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、 簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu) 、框架簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)和 筒中筒 等。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 ? 剪力墻 其實(shí)就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 ，主要承受水平地震荷載，這樣的水平荷載對(duì)墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 ? 框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)也稱 框剪結(jié)構(gòu) ，這種結(jié)構(gòu)是在 框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻 ，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 核心筒 筒體結(jié)構(gòu) tube structure 由豎向箱形截面懸臂筒體組成的結(jié)構(gòu)。筒體有剪力墻圍成豎向箱形截面的薄壁筒和密柱框架組成豎向箱形截面的框筒。筒體由一個(gè)或多個(gè)組成；分筒中筒、單框筒、框架 — 薄壁筒和成束筒等四類。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 絕對(duì)標(biāo)高： 相對(duì)海平面的高度，海平面的標(biāo)高規(guī)定為 0，在以上的為正值，以下的為負(fù)值，相平的為 0，也叫海拔高度，高程 相對(duì)標(biāo)高： 對(duì)于一個(gè)地區(qū)，通常市政國(guó)土部門會(huì)測(cè)量出某個(gè)特定的、固定的點(diǎn)的絕對(duì)標(biāo)高，其他的測(cè)點(diǎn)相對(duì)于絕對(duì)標(biāo)高的高度，其上為正，下為負(fù)； 建筑標(biāo)高： 建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高差別在于裝修，通常情況下，施工放線會(huì)在結(jié)構(gòu)高度上作出而不是裝修高度，一些地區(qū)經(jīng)常忽略掉建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高的差別。 以上的量單位只能是米 (m) 高度 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑識(shí)圖 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 現(xiàn)有標(biāo)高 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 躍式 復(fù)式 ＬＯＦＴ 屋內(nèi)形態(tài)分類 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 錯(cuò)層 躍復(fù)式 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 玄關(guān)， 也被稱作門廳。玄關(guān)可以是一個(gè)封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域。 玄關(guān)的概念，源于中國(guó)，但最早用的可能是風(fēng)水先生們。玄關(guān)，玄妙、關(guān)鍵的意思。
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