房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)（新員工專用）-全文預(yù)覽
【正文】 地面 1/2線 1/2線 1/3線 在室外地面以上部分的高度大于 ，其層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，面積計(jì)入地面以上建筑面積中 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) ?建筑物的概念和分類 ?建筑識(shí)圖 ?建筑工程造價(jià) 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) ⑴ 按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑， 總高度超過(guò) 24M的為高層，但不包括總高度超過(guò) 24M的單層建筑 建筑總高度超過(guò) 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。 建筑密度 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 比較法估價(jià)一般可分為七個(gè)步驟： 1）收集交易信息、 2）選取可比實(shí)例； 3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 4）進(jìn)行交易情況修正 5）進(jìn)行交易日期影響修正 6）進(jìn)行房地產(chǎn)狀況影響修正； 7）求取比準(zhǔn)價(jià)格 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第一章 房地產(chǎn)價(jià)格及估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 成本法 適用于哪些即無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)。策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 金地置業(yè)營(yíng)銷中心 2022年 7月 營(yíng)銷中心培訓(xùn)系列 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 金地置業(yè)營(yíng)銷中心編于 2022年 07月 培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線 做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識(shí)？ 一、房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí) 二、城市和城市規(guī)劃知識(shí) 三、房地產(chǎn)建筑知識(shí) 四、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 五、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第一章 房地產(chǎn)價(jià)格及估價(jià) ?房地產(chǎn)價(jià)格概述 ?房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類 ?房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 ?房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 交易方式 : 掛牌 (交易份額 :100%) 類型 : 政府出讓 地塊位置 : 寶安區(qū)龍華街道 地塊面積 : 平米 地塊用途 : 居住用地 建筑面積 : 85953 平米 容積率 覆蓋率 : ≤ 30% 年限： 70年 樓面價(jià) 樓面地價(jià)又稱為單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積的土地價(jià)格。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第一章 房地產(chǎn)價(jià)格及估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 比較法 適用于在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似的房地產(chǎn)交易。 容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值 。又稱建筑控制線。 半地下室 :房間地平面低于室外高度超過(guò)該房間的凈高的 1/3,且不超過(guò) 1/2者為半地下室。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 ? 框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)也稱 框剪結(jié)構(gòu) ，這種結(jié)構(gòu)是在 框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻 ，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 絕對(duì)標(biāo)高： 相對(duì)海平面的高度，海平面的標(biāo)高規(guī)定為 0，在以上的為正值，以下的為負(fù)值，相平的為 0，也叫海拔高度，高程 相對(duì)標(biāo)高： 對(duì)于一個(gè)地區(qū)，通常市政國(guó)土部門會(huì)測(cè)量出某個(gè)特定的、固定的點(diǎn)的絕對(duì)標(biāo)高，其他的測(cè)點(diǎn)相對(duì)于絕對(duì)標(biāo)高的高度，其上為正，下為負(fù)； 建筑標(biāo)高： 建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高差別在于裝修，通常情況下，施工放線會(huì)在結(jié)構(gòu)高度上作出而不是裝修高度，一些地區(qū)經(jīng)常忽略掉建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高的差別。玄關(guān)，玄妙、關(guān)鍵的意思。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪
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