房地產(chǎn)基礎知識培訓（新員工專用）-全文預覽
【正文】 地面 1/2線 1/2線 1/3線 在室外地面以上部分的高度大于 ，其層數(shù)計入地面以上層數(shù)，面積計入地面以上建筑面積中 策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 ?建筑物的概念和分類 ?建筑識圖 ?建筑工程造價 策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 ⑴ 按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑， 總高度超過 24M的為高層，但不包括總高度超過 24M的單層建筑 建筑總高度超過 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。 建筑密度 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 比較法估價一般可分為七個步驟： 1）收集交易信息、 2）選取可比實例； 3）建立價格可比基礎 4）進行交易情況修正 5）進行交易日期影響修正 6）進行房地產(chǎn)狀況影響修正； 7）求取比準價格 策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第一章 房地產(chǎn)價格及估價 房地產(chǎn)估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 成本法 適用于哪些即無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價。策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇 房地產(chǎn)基礎知識培訓 金地置業(yè)營銷中心 2022年 7月 營銷中心培訓系列 策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇 金地置業(yè)營銷中心編于 2022年 07月 培訓的結(jié)構(gòu)主線 做為一個房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？ 一、房地產(chǎn)價格和估價知識 二、城市和城市規(guī)劃知識 三、房地產(chǎn)建筑知識 四、房地產(chǎn)測繪知識 五、房地產(chǎn)統(tǒng)計指標 策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第一章 房地產(chǎn)價格及估價 ?房地產(chǎn)價格概述 ?房地產(chǎn)價值和價格的種類 ?房地產(chǎn)價格的影響因素 ?房地產(chǎn)估價的基本方法 策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇 交易方式 : 掛牌 (交易份額 :100%) 類型 : 政府出讓 地塊位置 : 寶安區(qū)龍華街道 地塊面積 : 平米 地塊用途 : 居住用地 建筑面積 : 85953 平米 容積率 覆蓋率 : ≤ 30% 年限： 70年 樓面價 樓面地價又稱為單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積的土地價格。 策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第一章 房地產(chǎn)價格及估價 房地產(chǎn)估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 比較法 適用于在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似的房地產(chǎn)交易。 容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值 。又稱建筑控制線。 半地下室 :房間地平面低于室外高度超過該房間的凈高的 1/3,且不超過 1/2者為半地下室。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預應力剪力墻結(jié)構(gòu)?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇 ? 框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)也稱 框剪結(jié)構(gòu) ，這種結(jié)構(gòu)是在 框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻 ，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇 絕對標高： 相對海平面的高度，海平面的標高規(guī)定為 0，在以上的為正值，以下的為負值，相平的為 0，也叫海拔高度，高程 相對標高： 對于一個地區(qū)，通常市政國土部門會測量出某個特定的、固定的點的絕對標高，其他的測點相對于絕對標高的高度，其上為正，下為負； 建筑標高： 建筑標高和結(jié)構(gòu)標高差別在于裝修，通常情況下，施工放線會在結(jié)構(gòu)高度上作出而不是裝修高度，一些地區(qū)經(jīng)常忽略掉建筑標高和結(jié)構(gòu)標高的差別。玄關，玄妙、關鍵的意思。 第四章 房地產(chǎn)測繪
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