房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)新員工專用(存儲版)
【正文】 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 錯層 躍復(fù)式 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 玄關(guān)， 也被稱作門廳。 ▲基本地籍圖： 是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 房產(chǎn)圖：是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料 ▲房產(chǎn)分幅圖：比例尺一般為 1： 500。 使用率和實(shí)用率的差別？ 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的套內(nèi)建筑面積？ 房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積 。 套 (單元 )與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的一半。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 ⑶穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。 ⑺地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。 ⑶未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 ⑺利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積 1/2計算 。 ⑸建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 計算全部建筑面積的范圍： 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 ⑴ 與房屋相連有上蓋而無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 計算全部建筑面積的范圍： ⑴單層房屋，按一層計算建筑面積；二層以上（含二層）的房屋，按各層建筑面積的總和計算建筑面積。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的使用面積？ 房屋使用面積是指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面水平投影計算 。 地形圖 是表示地形、地物的平面圖件，是用測量儀器把實(shí)際測量出來，并用特定的方法按一定比例縮繪而成的。 建筑單體分類 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 什么是房地產(chǎn)圖？ 房地產(chǎn)圖是地籍圖和房產(chǎn)圖的總稱。筒體由一個或多個組成；分筒中筒、單框筒、框架 — 薄壁筒和成束筒等四類。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設(shè)用地面積 附件：深圳容積率計算的詳細(xì)規(guī)定 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 地下室 :房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室。 收益法適用的對象是有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商鋪、寫字樓等； 收益法的基本計算公式： 房地產(chǎn)的價格 =房地產(chǎn)凈收益 /房地產(chǎn)的資本化率或折現(xiàn)率 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線 。 樓面地價 =土地總價 /總建筑面積 金地以 ，樓面地價5338元 /平米。 道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 建筑物的分類 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 ⑶ 按建筑結(jié)構(gòu)分類 ?磚木結(jié)構(gòu)建筑 ?磚混結(jié)構(gòu)建筑 ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、 簡體結(jié)構(gòu) 、框架簡體結(jié)構(gòu)和 筒中筒 等。玄關(guān)可以是一個封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域。 ▲宗地圖： 是指土地所有者或土地使用者的土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的一塊土地。 ▲房產(chǎn)分丘圖：比例尺在 1： 100~1： 1000之間。 ?套內(nèi)墻體面積＝ 1／ 2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 ?公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積 ?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的共用建筑面積
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1