《物業(yè)管理概述》ppt課件-文庫吧
2024-12-25 10:11 本頁面
【正文】 的關(guān)系由原來的對(duì)立變得友善起來，首開物業(yè)管理之河。 物業(yè)管理的發(fā)展史167。 ：167。 （ 1） 1981年 3月 10日，中國第一家專業(yè)化物業(yè)管理企業(yè) 深圳市物業(yè)管理企業(yè)成立。 167。 （ 2） 1990年深圳市在新開發(fā)的蓮花二村住宅小區(qū)進(jìn)行了全方位的物業(yè)管理試點(diǎn)。 1992年該小區(qū)被評(píng)為全國模范文明住宅小區(qū)。物業(yè)管理的發(fā)展史（ 3） 1993年 3月 26日 30日，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司在番禺、深圳召開的一次較高層次的全國房屋管理高級(jí)研討會(huì)，第一次確立了將物業(yè)管理作為我國房屋管理走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新模式與新體制。會(huì)議的結(jié)論：我國必須走專業(yè)化、社會(huì)化的物業(yè)管理之路。（ 4） 1994年 3月 23日，建設(shè)部頒發(fā)第 33號(hào)令： 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 。物業(yè)管理的發(fā)展史（ 5） 1994年 6月 18日，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī) 《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 》 頒布，開創(chuàng)新興行業(yè) — 物業(yè)管理。（ 6） 2022年中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)在北京成立。（ 7） 2022年 1月，物業(yè)管理被寫進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要。物業(yè)管理的發(fā)展史（ 8） 2022年 6月 8日，我國第一部物業(yè)管理法規(guī) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 頒布并于2022年 9月 1日起執(zhí)行。（ 9） 2022年 3月 16日，我國第一部物業(yè)管理法 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 頒布并于 2022年 10月 1日?qǐng)?zhí)行。我國 香港特別行政區(qū)的物業(yè)管理167。 香港物業(yè)管理的基本內(nèi)容如下：① 定期保養(yǎng)維修；② 投保；③ 防止非法更改大廈用途；④ 清潔和保安；⑤ 改善樓宇設(shè)施；⑥ 控制管理費(fèi)開支；⑦ 執(zhí)行 “大廈公共契約 ”；⑧ 注意社區(qū)發(fā)展。香港的物業(yè)管理收費(fèi)主要是采用酬金制 。物業(yè)管理行業(yè)特征167。 社會(huì)化167。 專業(yè)化167。 企業(yè)化167。 市場(chǎng)化物業(yè)管理活動(dòng)的特點(diǎn)167。 全天候服務(wù)167。 無形與有形的結(jié)合167。 生產(chǎn)和消費(fèi)的同時(shí)性167。 易逝性167。 業(yè)主導(dǎo)向型167。 差異性167。 物業(yè)服務(wù)和住用人的不可分割性167。 不可儲(chǔ)存性第二節(jié) 物業(yè)管理的基本內(nèi)容一、 房屋修繕管理二、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施的管理三、環(huán)境管理四、安全防范管理五、公眾管理六、檔案管理七、社區(qū)文化167。 修繕責(zé)任的劃分： ，自每幢房屋竣工驗(yàn)收之日 起，在規(guī)定的保質(zhì)期內(nèi)，由 施工單位 負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。竣工驗(yàn)收與業(yè)主入住的時(shí)間差，由 建設(shè)單位 負(fù)責(zé)。 ，由 業(yè)主 承擔(dān) 修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。 ，由 行為人 負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償 。一、 房屋修繕管理167。 房屋的最低保修期限：，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使 用年限。、衛(wèi)生間防水、外墻面防滲漏， 5年。、供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖（冷）期。、給排水管道、設(shè)備安裝， 2年。， 2年。約定。一、 房屋修繕管理167。 物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施是對(duì)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類共用設(shè)備、設(shè)施的簡稱，包括房屋建筑物內(nèi)和室外的設(shè)施設(shè)備，它是物業(yè)的重要組成部分。167。 物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施的管理是對(duì)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的使用、日常使用、日常維護(hù)、維修與更新的管理，是 物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作和重要工作之一。二、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施的管理（ 1）運(yùn)行管理。操作、開關(guān)機(jī)、運(yùn)行記錄、運(yùn)行監(jiān)控、巡視檢查、抄表計(jì)量以及相關(guān)規(guī)程制定。（ 2）維修保養(yǎng)。保養(yǎng)、維修、測(cè)試、更換、改善。（ 3）安全管理。（ 4）檔案資料的管理。原始資料收集、維修、保養(yǎng)及技術(shù)改造的記錄的保存。（ 5）節(jié)能降耗。降低運(yùn)行成本，提高運(yùn)行效率。（ 6）采購計(jì)劃和備品配件的管理。（ 7）工具、器械和儀器儀表的管理。1. 物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施的管理的內(nèi)容167。 安全至上、保證運(yùn)行、計(jì)劃保養(yǎng)、依法管理、節(jié)能降耗、分工細(xì)致、專業(yè)化管理2. 物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施的管理的重點(diǎn) 三、環(huán)境管理（ 1）環(huán)境衛(wèi)生管理的內(nèi)涵。目的：凈化環(huán)境，提高環(huán)境效益。167。
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