【正文】 品牌 鄒城城市概況 〖 城市規(guī)劃 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖 特點(diǎn) 〗 目前，鄒城市商品供給充足，市場(chǎng)繁榮活躍，各類(lèi)市場(chǎng)主體競(jìng)相發(fā)展。個(gè)體、民營(yíng)商業(yè)發(fā)展迅速，綜合性與專業(yè)性批發(fā)市場(chǎng)、大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相繼出現(xiàn)，多元化、多層次的流通格局已逐步形成。 特點(diǎn) 新型流通業(yè)態(tài)嶄露頭角 產(chǎn)品導(dǎo)向向顧客導(dǎo)向轉(zhuǎn)變，自選式代替了傳統(tǒng)柜臺(tái)式 電子商務(wù)、信息技術(shù)在商業(yè)管理中的應(yīng)用日益增多 商業(yè)形式主要分為商場(chǎng)購(gòu)物中心、特色街、專業(yè)市場(chǎng)三類(lèi) 義烏商貿(mào)城 香港街 百貨大樓 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖 存在問(wèn)題 〗 ?缺乏有輻射力的區(qū)域級(jí)商業(yè)中心； ?商業(yè)種類(lèi)齊全但結(jié)構(gòu)不合理，特色不明顯，經(jīng)營(yíng)檔次參差不齊 ?網(wǎng)點(diǎn)布局缺乏合理規(guī)劃，商業(yè)體系不明確。由于歷史原因，鄒城城區(qū)商業(yè) 過(guò)于集中，形成了老城區(qū)比較繁榮，城市新區(qū)建設(shè)明顯不足。 ?商業(yè)街特色街較少且業(yè)態(tài)比較凌亂，需要進(jìn)行整合與品牌化管理； ?社區(qū)商業(yè)中心欠發(fā)育， 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)覆蓋率較低，需進(jìn)一步發(fā)展完善； ?商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式落后，經(jīng)營(yíng)規(guī)模小 ,市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境和社會(huì)服務(wù)體系不完善 。 ?專業(yè)市場(chǎng)檔次較低，需進(jìn)一步提升； ?商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展不夠合理、新型業(yè)態(tài)比重不高； 注：認(rèn)識(shí)到與項(xiàng)目有關(guān)的問(wèn)題，在項(xiàng)目的規(guī)劃中加以解決 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖 未來(lái)規(guī)劃 〗 商圈布局方面，建設(shè)東城、鐵西和北城商業(yè)中心，改造南城商業(yè)中心，使城市的商業(yè)布局由老城商業(yè)中心一枝獨(dú)秀的局面發(fā)展成為 百花競(jìng)放的新格局 ； 商業(yè)功能分區(qū) ，強(qiáng)化主要功能，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力； 提升商業(yè)發(fā)展水平，通過(guò) 引進(jìn)大型商業(yè)公司 ，學(xué)習(xí)其先進(jìn)的管理經(jīng)營(yíng)理念，提升鄒城整體商業(yè)的層次，服務(wù)于民，例如貴和購(gòu)物中心的進(jìn)入； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖 大型商超（含在建） 〗 單位名稱 零售業(yè)態(tài) 地址 營(yíng)業(yè)面積 （平方米） 鄒城貴和購(gòu)物中心 購(gòu)物中心 太平西路 60000 時(shí)代超市 中型超市 崗山路、平陽(yáng)路交匯處 16000 太平洋購(gòu)物中心 購(gòu)物中心 嶧山路、平陽(yáng)路交匯處 25000 東方世紀(jì)豪庭 購(gòu)物中心 崗山路中段（百貨大樓南） 30000 文匯購(gòu)物廣場(chǎng) 大型百貨店 太平路中段（城中城北首） 15000 萬(wàn)家樂(lè)超市 大型超市 鳧山南路與礦建路交匯處 20220 新興嶧商貿(mào)中心 百貨店 嶧山南路 / 百貨大樓 大型百貨店 崗山路中段 18000 華聯(lián)商廈 百貨店 崗山路中段 8000 東城購(gòu)物中心 購(gòu)物中心 東城區(qū)南片商業(yè)中心 30000 現(xiàn)代家電 大型專業(yè)店 城中城街 5000 九龍家電 大型專業(yè)店 太平西路中段 8000 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 序號(hào) 名稱 地址 特色 長(zhǎng)度（米） 店面?zhèn)€數(shù) 1 香港街 崗山路東 服裝 1000 800 2 城中城街 百貨大樓西側(cè) 服裝 700 220 3 鐵山南路電動(dòng)車(chē)一條街 鐵山南路 電動(dòng)車(chē) / 23 4 嶧山南路汽車(chē)汽配一條街 嶧山南路中段 汽車(chē)、汽配 1500 34 5 北興路特色小吃一條街 崗山路與北興 路 笨雞 2022 200 6 連青山路電子信息科技一 條街 連青山路 電子信息科技 800 50 7 鐵山北路美食一條街 鐵山北路 美食、休閑娛樂(lè) 600 / 8 亞圣路文化一條街 亞圣路 文化用品、古玩、字畫(huà) 500 25 9 貨場(chǎng)路特色小吃一條街 貨場(chǎng)路 特色小吃 600 50 10 東城步行街 東城商業(yè)中心的步行商業(yè)區(qū) 服裝 1500 1000 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖特色商街〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 序號(hào) 市場(chǎng)名稱 地址 主營(yíng)商品 營(yíng)業(yè)面積 （平方米） 1 千泉裝飾建材城 嶧山路南守路東 裝飾建材 134000 2 義烏商貿(mào)城 城前西路 189號(hào) 服裝、鞋帽、日用品 70000 3 東方圣都副食商城 城前西路 1189號(hào) 蔬菜、副食品 60000 4 鄒城蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 城前西路 蔬菜 / 5 鄒城水果批發(fā)市場(chǎng) 城前西路 水果 / 6 廢舊物資貿(mào)易市場(chǎng) 城前西路 廢舊物資 / 7 鄒城市副食百貨批發(fā)市場(chǎng) 嶧山南路 煙酒糖等副食品 / 8 昌平農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 設(shè)計(jì)院路 服裝、鞋帽、日用品 / 9 舊貨交易市場(chǎng) 嶧山南路 廢舊物資 / 10 木材市場(chǎng) 嶧山南路 木材 / 專業(yè)市場(chǎng)的特點(diǎn) ?專業(yè)市場(chǎng)具有極強(qiáng)的區(qū)域性， 在交通條件及商業(yè)氛圍方面的要求非常之高； ?市場(chǎng)需求形成時(shí)間長(zhǎng)，但是市場(chǎng)“跟風(fēng)”現(xiàn)象快。一個(gè)市場(chǎng)的成熟要三到五年； ?口碑作用強(qiáng)，保持顧客較高的“回頭率”在很多時(shí)候成為商家成功經(jīng)營(yíng)的保障； ?品牌建立難度大，經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和商家必須共同面對(duì)的難關(guān) ； ?客戶忠誠(chéng)度低，尤其是散客的對(duì)于市場(chǎng)的興趣會(huì)隨著新市場(chǎng)的興起而轉(zhuǎn)變； 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖特色商街〗 缺乏專業(yè)汽配五金機(jī)電市場(chǎng) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 老城中心商圈 南城商圈 東城商圈 鐵西商圈 北城商圈 鄒城商圈分析 〖 分布圖 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商圈分析 〖 商圈分析 〗 老城中心商圈 南城商圈 商圈范圍 北至東灘路，東至鳳凰山路，西至龍山南路，南至平陽(yáng)西路 大沙河以南，嶧山南路、城前路、崗山南路兩側(cè)區(qū)域 代表 百貨大樓、華聯(lián)商廈、貴和購(gòu)物、香港街、城中城街 義烏商貿(mào)城 亞圣杏花村商貿(mào)城 水果批發(fā)市場(chǎng) 蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 定位 以購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)為主的 “ 一站式 ”商業(yè)中心 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 商貿(mào) 物流 優(yōu)勢(shì) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)和文化優(yōu)勢(shì)，是城市文化和傳統(tǒng)的載體，具有獨(dú)特的人情味和魅力。 大量專業(yè)市場(chǎng)的存在，人群集聚能力強(qiáng) 鄒城的商業(yè)圈層，以老城中心商圈和南城商圈商業(yè)氛圍最為成熟，影響力最大。（如左表格所示） 東城商圈 誕生于“鄒城北進(jìn)、東擴(kuò)的發(fā)展戰(zhàn)略”，未來(lái)定位是市級(jí)商業(yè)中心，目前處于發(fā)展初期； 北城商圈 結(jié)合中華文化標(biāo)志城的規(guī)劃建設(shè)，未來(lái)定位是集旅游、餐飲、休閑娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化區(qū)域性商業(yè)中心； 鐵西商圈 的定位類(lèi)似于北城商圈，未來(lái)的定位也是服務(wù)區(qū)域居民的購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)商業(yè)圈； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 崇義路沿街汽配五金機(jī)電 汽車(chē)站沿街汽配五金機(jī)電 嶧 山 南 路 沿 街 汽 配 五金機(jī)電 西外 環(huán)沿 街汽 配五 金機(jī) 電 嵐?jié)费亟制湮褰饳C(jī)電 鄒城商圈分析 〖 汽配五金機(jī)電 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 相關(guān)物業(yè)分布區(qū) 業(yè)態(tài)模式 商鋪規(guī)劃 經(jīng)營(yíng)方式 租金價(jià)格 崇義路沿街 汽配 、 汽車(chē)裝飾 、汽修 、 一家 4s店 20多家 ， 其中一層 6家 ， 其余為二層 ，面積 20—150平米 1家自營(yíng) ， 其余全部為租賃 有產(chǎn)權(quán) 靠近嶧山路附近租金價(jià)約 /平米 /天 ,馬莊商貿(mào)城以東租金價(jià)格約 平米 /天 汽車(chē)站沿街 汽配 、 五金 、 機(jī)電（ 批發(fā) 、 零售 ） 大約 15家左右 ， 其中 1層 5家 ， 其余 2層 。面積 100平米左右 自營(yíng) 2家 ， 其余為租賃 有產(chǎn)權(quán) 租金價(jià)格約 /平米 /天 嶧山南路沿街 汽配 、 五金 、 機(jī)電 、4s店 大約 40家左右 ， 大部分 為 2 層 ， 面積20—600平米不等 大部分為租賃 ， 極少部分自營(yíng) 有產(chǎn)權(quán) 租金價(jià)格平均約 元 /平米 /天 嵐?jié)费亟? 汽配 、 五金 、 機(jī)電等 大約 20家左右 大部分為 2層 ， 面積60—200平米不等 租賃為主 部分無(wú)產(chǎn)權(quán) 租金價(jià)格平均約 元 /平米 /天 西外環(huán)沿街 汽配 、 五金 、 機(jī)電 、4s店等 大約 30家左右 面積 60—600平米不等 自營(yíng)約 8家 ， 其余為租賃 租金價(jià)格平均約 元 /平米 /天 其他零散分布 汽配 、 五金 、 機(jī)電 、4s店等 。 。 。 鄒城商圈分析 〖 汽配五金機(jī)電 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商圈分析 〖 汽配五金機(jī)電 〗 汽車(chē)服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀 （ 1） 、 分散化而又相對(duì)集聚的分布特征： 整車(chē)銷(xiāo)售店和中小型汽車(chē)配件和用品店散布在市區(qū)各街道 ，相對(duì)集中分布在 嶧山南路 ， 各類(lèi)汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商和零配件供應(yīng)商以分散經(jīng)營(yíng)為主 ， 量多面廣 ， 力量單薄 ， 如此小的規(guī)模不能體現(xiàn)汽車(chē)市場(chǎng)專業(yè)化 、 規(guī)?；途C合化的優(yōu)勢(shì)； （ 2） 、 相對(duì)落后的業(yè)態(tài)特征： 現(xiàn)有市場(chǎng)大多分布在 外 環(huán)路及 嶧山南路 、 開(kāi)發(fā)區(qū)段 ， 發(fā)展空間狹窄 ， 比較分散 ， 形不成專業(yè)化市場(chǎng)規(guī)模 。 （ 3） 、 多樣化的銷(xiāo)售模式： 目前 鄒城 市形成了由汽車(chē)專營(yíng)模式 ， 汽配批零售模式 ， 五金機(jī)電批零售形式 ， 汽車(chē)商店模式 ， 準(zhǔn)汽車(chē)大道模式和它們之間相結(jié)合構(gòu)成的多樣化金字塔型的銷(xiāo)售模式； （ 4） 、 多主體的競(jìng)爭(zhēng)格局 ： :現(xiàn)有汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)主體 主要以個(gè)體 民營(yíng)資本以及其他民間資本 ，形成了各種資本同時(shí)運(yùn)作的多主體競(jìng)爭(zhēng)格局 。 鄒城市汽配五金機(jī)電 服務(wù)行業(yè)各種軟硬件環(huán)境未能及時(shí)改善。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場(chǎng)規(guī)劃；缺乏永久性市場(chǎng)，市場(chǎng)管理混亂等等。如此的市場(chǎng)環(huán)境為汽配城的建設(shè)提供了市場(chǎng)保證。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商圈分析 〖 典型案例 〗 項(xiàng)目名稱 義烏商貿(mào)城城 項(xiàng)目地址 鄒城市嵐?jié)?189號(hào) 所屬片區(qū) 南城區(qū) 開(kāi)發(fā)商 鄒城市義烏商貿(mào)城有限公司 占地面積 約 200畝 建筑面積 建筑形態(tài) 3層連體商鋪 分期情況 2022年開(kāi)業(yè)，經(jīng)過(guò) 3年運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)初步成熟?，F(xiàn)今出售、出租二期現(xiàn)房。 市場(chǎng)分為專業(yè)街區(qū)和集中市場(chǎng)貿(mào)易區(qū)，可容納 3000余個(gè)經(jīng)營(yíng)商鋪。經(jīng)營(yíng)范圍包括服裝、飾品、五金、皮具箱包、文具、電器、日用品等。該市場(chǎng)定位為魯西南最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)。 項(xiàng)目目前售價(jià) 40005000元 /平米，三年返租，返租后售價(jià)為 31003700元 /平米。 目前項(xiàng)目租售率在 75%以上，經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)比較成功 主推戶型 商鋪規(guī)劃面積范圍 120— 300平米 銷(xiāo)售價(jià)格 當(dāng)前對(duì)外報(bào)價(jià) 40005000元，但當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)可返租后報(bào)價(jià) 31003700元 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商圈分析 〖 典型案例 〗 濟(jì)寧金宇 汽配城 金宇汽車(chē)汽配城位于濟(jì)寧市金宇路與 105國(guó)道交匯處，地理位置優(yōu)越，交通便利?？傄?guī)劃用地 380畝，建筑面積 30萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資 。該項(xiàng)目建成后將成為濟(jì)寧市乃至整個(gè)魯西南地區(qū)集汽車(chē)整車(chē)及零部件、美容裝潢、二手車(chē)交易等多功能于一體的綜合性汽車(chē)貿(mào)易區(qū)。 一期園區(qū)用地 170畝，建筑面積 15萬(wàn)平方米，總投資 。汽車(chē)城現(xiàn)擁有汽車(chē) 4S店 4個(gè) 、 2萬(wàn)多平米的汽車(chē)展銷(xiāo)大廳和 5千多平米重型卡車(chē)銷(xiāo)售基地；另設(shè)有匯展中心近 1萬(wàn)平米，是濟(jì)寧市唯一一個(gè)大型名車(chē)室內(nèi)展覽館。汽配城于 2022年 3月 31日開(kāi)業(yè)，入駐商戶 120余家，主要經(jīng)營(yíng)各種大小車(chē)配件、汽保工具、汽車(chē)飾品、各種型號(hào)輪胎、潤(rùn)滑油；金宇汽配城的成功運(yùn)營(yíng)將帶動(dòng)濟(jì)寧地區(qū)汽配市場(chǎng)的重新洗牌凸顯規(guī)模效益，對(duì)濟(jì)寧乃至魯西南汽配市場(chǎng)的發(fā)展和完善有很深的影響。 建筑為三層，一層門(mén)面，二、三層辦公、居住或者作為倉(cāng)庫(kù) 濟(jì)寧市目前最大的汽配城，口碑好，經(jīng)營(yíng)效益佳 商鋪出租率達(dá) 90% 南區(qū)二期工程目前已經(jīng)啟動(dòng)，主要為汽車(chē)銷(xiāo)售， 4s店 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城住宅市場(chǎng)分析 〖 總體概況 〗 價(jià)格方面： 城