【正文】 品牌 鄒城城市概況 〖 城市規(guī)劃 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖 特點(diǎn) 〗 目前，鄒城市商品供給充足，市場繁榮活躍，各類市場主體競相發(fā)展。個體、民營商業(yè)發(fā)展迅速，綜合性與專業(yè)性批發(fā)市場、大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相繼出現(xiàn)，多元化、多層次的流通格局已逐步形成。 特點(diǎn) 新型流通業(yè)態(tài)嶄露頭角 產(chǎn)品導(dǎo)向向顧客導(dǎo)向轉(zhuǎn)變，自選式代替了傳統(tǒng)柜臺式 電子商務(wù)、信息技術(shù)在商業(yè)管理中的應(yīng)用日益增多 商業(yè)形式主要分為商場購物中心、特色街、專業(yè)市場三類 義烏商貿(mào)城 香港街 百貨大樓 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖 存在問題 〗 ?缺乏有輻射力的區(qū)域級商業(yè)中心； ?商業(yè)種類齊全但結(jié)構(gòu)不合理，特色不明顯，經(jīng)營檔次參差不齊 ?網(wǎng)點(diǎn)布局缺乏合理規(guī)劃，商業(yè)體系不明確。由于歷史原因，鄒城城區(qū)商業(yè) 過于集中，形成了老城區(qū)比較繁榮，城市新區(qū)建設(shè)明顯不足。 ?商業(yè)街特色街較少且業(yè)態(tài)比較凌亂，需要進(jìn)行整合與品牌化管理； ?社區(qū)商業(yè)中心欠發(fā)育， 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)覆蓋率較低，需進(jìn)一步發(fā)展完善； ?商業(yè)經(jīng)營方式落后，經(jīng)營規(guī)模小 ,市場經(jīng)營環(huán)境和社會服務(wù)體系不完善 。 ?專業(yè)市場檔次較低，需進(jìn)一步提升； ?商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展不夠合理、新型業(yè)態(tài)比重不高； 注：認(rèn)識到與項目有關(guān)的問題，在項目的規(guī)劃中加以解決 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖 未來規(guī)劃 〗 商圈布局方面，建設(shè)東城、鐵西和北城商業(yè)中心，改造南城商業(yè)中心，使城市的商業(yè)布局由老城商業(yè)中心一枝獨(dú)秀的局面發(fā)展成為 百花競放的新格局 ； 商業(yè)功能分區(qū) ，強(qiáng)化主要功能，增強(qiáng)競爭力； 提升商業(yè)發(fā)展水平，通過 引進(jìn)大型商業(yè)公司 ，學(xué)習(xí)其先進(jìn)的管理經(jīng)營理念，提升鄒城整體商業(yè)的層次，服務(wù)于民，例如貴和購物中心的進(jìn)入； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖 大型商超（含在建） 〗 單位名稱 零售業(yè)態(tài) 地址 營業(yè)面積 （平方米） 鄒城貴和購物中心 購物中心 太平西路 60000 時代超市 中型超市 崗山路、平陽路交匯處 16000 太平洋購物中心 購物中心 嶧山路、平陽路交匯處 25000 東方世紀(jì)豪庭 購物中心 崗山路中段（百貨大樓南） 30000 文匯購物廣場 大型百貨店 太平路中段（城中城北首） 15000 萬家樂超市 大型超市 鳧山南路與礦建路交匯處 20220 新興嶧商貿(mào)中心 百貨店 嶧山南路 / 百貨大樓 大型百貨店 崗山路中段 18000 華聯(lián)商廈 百貨店 崗山路中段 8000 東城購物中心 購物中心 東城區(qū)南片商業(yè)中心 30000 現(xiàn)代家電 大型專業(yè)店 城中城街 5000 九龍家電 大型專業(yè)店 太平西路中段 8000 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 序號 名稱 地址 特色 長度（米） 店面?zhèn)€數(shù) 1 香港街 崗山路東 服裝 1000 800 2 城中城街 百貨大樓西側(cè) 服裝 700 220 3 鐵山南路電動車一條街 鐵山南路 電動車 / 23 4 嶧山南路汽車汽配一條街 嶧山南路中段 汽車、汽配 1500 34 5 北興路特色小吃一條街 崗山路與北興 路 笨雞 2022 200 6 連青山路電子信息科技一 條街 連青山路 電子信息科技 800 50 7 鐵山北路美食一條街 鐵山北路 美食、休閑娛樂 600 / 8 亞圣路文化一條街 亞圣路 文化用品、古玩、字畫 500 25 9 貨場路特色小吃一條街 貨場路 特色小吃 600 50 10 東城步行街 東城商業(yè)中心的步行商業(yè)區(qū) 服裝 1500 1000 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖特色商街〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 序號 市場名稱 地址 主營商品 營業(yè)面積 （平方米） 1 千泉裝飾建材城 嶧山路南守路東 裝飾建材 134000 2 義烏商貿(mào)城 城前西路 189號 服裝、鞋帽、日用品 70000 3 東方圣都副食商城 城前西路 1189號 蔬菜、副食品 60000 4 鄒城蔬菜批發(fā)市場 城前西路 蔬菜 / 5 鄒城水果批發(fā)市場 城前西路 水果 / 6 廢舊物資貿(mào)易市場 城前西路 廢舊物資 / 7 鄒城市副食百貨批發(fā)市場 嶧山南路 煙酒糖等副食品 / 8 昌平農(nóng)貿(mào)市場 設(shè)計院路 服裝、鞋帽、日用品 / 9 舊貨交易市場 嶧山南路 廢舊物資 / 10 木材市場 嶧山南路 木材 / 專業(yè)市場的特點(diǎn) ?專業(yè)市場具有極強(qiáng)的區(qū)域性， 在交通條件及商業(yè)氛圍方面的要求非常之高； ?市場需求形成時間長，但是市場“跟風(fēng)”現(xiàn)象快。一個市場的成熟要三到五年； ?口碑作用強(qiáng)，保持顧客較高的“回頭率”在很多時候成為商家成功經(jīng)營的保障； ?品牌建立難度大，經(jīng)得起時間的考驗是市場經(jīng)營者和商家必須共同面對的難關(guān) ； ?客戶忠誠度低，尤其是散客的對于市場的興趣會隨著新市場的興起而轉(zhuǎn)變； 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖特色商街〗 缺乏專業(yè)汽配五金機(jī)電市場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 老城中心商圈 南城商圈 東城商圈 鐵西商圈 北城商圈 鄒城商圈分析 〖 分布圖 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商圈分析 〖 商圈分析 〗 老城中心商圈 南城商圈 商圈范圍 北至東灘路，東至鳳凰山路，西至龍山南路，南至平陽西路 大沙河以南，嶧山南路、城前路、崗山南路兩側(cè)區(qū)域 代表 百貨大樓、華聯(lián)商廈、貴和購物、香港街、城中城街 義烏商貿(mào)城 亞圣杏花村商貿(mào)城 水果批發(fā)市場 蔬菜批發(fā)市場 定位 以購物、餐飲、休閑娛樂為主的 “ 一站式 ”商業(yè)中心 專業(yè)批發(fā)市場 商貿(mào) 物流 優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢和文化優(yōu)勢，是城市文化和傳統(tǒng)的載體，具有獨(dú)特的人情味和魅力。 大量專業(yè)市場的存在，人群集聚能力強(qiáng) 鄒城的商業(yè)圈層，以老城中心商圈和南城商圈商業(yè)氛圍最為成熟，影響力最大。（如左表格所示） 東城商圈 誕生于“鄒城北進(jìn)、東擴(kuò)的發(fā)展戰(zhàn)略”，未來定位是市級商業(yè)中心，目前處于發(fā)展初期； 北城商圈 結(jié)合中華文化標(biāo)志城的規(guī)劃建設(shè)，未來定位是集旅游、餐飲、休閑娛樂為一體的現(xiàn)代化區(qū)域性商業(yè)中心； 鐵西商圈 的定位類似于北城商圈，未來的定位也是服務(wù)區(qū)域居民的購物、餐飲、休閑娛樂商業(yè)圈； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 崇義路沿街汽配五金機(jī)電 汽車站沿街汽配五金機(jī)電 嶧 山 南 路 沿 街 汽 配 五金機(jī)電 西外 環(huán)沿 街汽 配五 金機(jī) 電 嵐?jié)费亟制湮褰饳C(jī)電 鄒城商圈分析 〖 汽配五金機(jī)電 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 相關(guān)物業(yè)分布區(qū) 業(yè)態(tài)模式 商鋪規(guī)劃 經(jīng)營方式 租金價格 崇義路沿街 汽配 、 汽車裝飾 、汽修 、 一家 4s店 20多家 ， 其中一層 6家 ， 其余為二層 ，面積 20—150平米 1家自營 ， 其余全部為租賃 有產(chǎn)權(quán) 靠近嶧山路附近租金價約 /平米 /天 ,馬莊商貿(mào)城以東租金價格約 平米 /天 汽車站沿街 汽配 、 五金 、 機(jī)電（ 批發(fā) 、 零售 ） 大約 15家左右 ， 其中 1層 5家 ， 其余 2層 。面積 100平米左右 自營 2家 ， 其余為租賃 有產(chǎn)權(quán) 租金價格約 /平米 /天 嶧山南路沿街 汽配 、 五金 、 機(jī)電 、4s店 大約 40家左右 ， 大部分 為 2 層 ， 面積20—600平米不等 大部分為租賃 ， 極少部分自營 有產(chǎn)權(quán) 租金價格平均約 元 /平米 /天 嵐?jié)费亟? 汽配 、 五金 、 機(jī)電等 大約 20家左右 大部分為 2層 ， 面積60—200平米不等 租賃為主 部分無產(chǎn)權(quán) 租金價格平均約 元 /平米 /天 西外環(huán)沿街 汽配 、 五金 、 機(jī)電 、4s店等 大約 30家左右 面積 60—600平米不等 自營約 8家 ， 其余為租賃 租金價格平均約 元 /平米 /天 其他零散分布 汽配 、 五金 、 機(jī)電 、4s店等 。 。 。 鄒城商圈分析 〖 汽配五金機(jī)電 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商圈分析 〖 汽配五金機(jī)電 〗 汽車服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀 （ 1） 、 分散化而又相對集聚的分布特征： 整車銷售店和中小型汽車配件和用品店散布在市區(qū)各街道 ，相對集中分布在 嶧山南路 ， 各類汽車經(jīng)銷商和零配件供應(yīng)商以分散經(jīng)營為主 ， 量多面廣 ， 力量單薄 ， 如此小的規(guī)模不能體現(xiàn)汽車市場專業(yè)化 、 規(guī)?；途C合化的優(yōu)勢； （ 2） 、 相對落后的業(yè)態(tài)特征： 現(xiàn)有市場大多分布在 外 環(huán)路及 嶧山南路 、 開發(fā)區(qū)段 ， 發(fā)展空間狹窄 ， 比較分散 ， 形不成專業(yè)化市場規(guī)模 。 （ 3） 、 多樣化的銷售模式： 目前 鄒城 市形成了由汽車專營模式 ， 汽配批零售模式 ， 五金機(jī)電批零售形式 ， 汽車商店模式 ， 準(zhǔn)汽車大道模式和它們之間相結(jié)合構(gòu)成的多樣化金字塔型的銷售模式； （ 4） 、 多主體的競爭格局 ： :現(xiàn)有汽車銷售市場的經(jīng)營主體 主要以個體 民營資本以及其他民間資本 ，形成了各種資本同時運(yùn)作的多主體競爭格局 。 鄒城市汽配五金機(jī)電 服務(wù)行業(yè)各種軟硬件環(huán)境未能及時改善。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場規(guī)劃；缺乏永久性市場，市場管理混亂等等。如此的市場環(huán)境為汽配城的建設(shè)提供了市場保證。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商圈分析 〖 典型案例 〗 項目名稱 義烏商貿(mào)城城 項目地址 鄒城市嵐?jié)?189號 所屬片區(qū) 南城區(qū) 開發(fā)商 鄒城市義烏商貿(mào)城有限公司 占地面積 約 200畝 建筑面積 建筑形態(tài) 3層連體商鋪 分期情況 2022年開業(yè)，經(jīng)過 3年運(yùn)營，市場經(jīng)營已經(jīng)初步成熟?，F(xiàn)今出售、出租二期現(xiàn)房。 市場分為專業(yè)街區(qū)和集中市場貿(mào)易區(qū)，可容納 3000余個經(jīng)營商鋪。經(jīng)營范圍包括服裝、飾品、五金、皮具箱包、文具、電器、日用品等。該市場定位為魯西南最大的小商品批發(fā)市場。 項目目前售價 40005000元 /平米，三年返租，返租后售價為 31003700元 /平米。 目前項目租售率在 75%以上，經(jīng)營運(yùn)營比較成功 主推戶型 商鋪規(guī)劃面積范圍 120— 300平米 銷售價格 當(dāng)前對外報價 40005000元，但當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)可返租后報價 31003700元 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商圈分析 〖 典型案例 〗 濟(jì)寧金宇 汽配城 金宇汽車汽配城位于濟(jì)寧市金宇路與 105國道交匯處，地理位置優(yōu)越，交通便利。總規(guī)劃用地 380畝，建筑面積 30萬平方米，預(yù)計總投資 。該項目建成后將成為濟(jì)寧市乃至整個魯西南地區(qū)集汽車整車及零部件、美容裝潢、二手車交易等多功能于一體的綜合性汽車貿(mào)易區(qū)。 一期園區(qū)用地 170畝，建筑面積 15萬平方米，總投資 。汽車城現(xiàn)擁有汽車 4S店 4個 、 2萬多平米的汽車展銷大廳和 5千多平米重型卡車銷售基地；另設(shè)有匯展中心近 1萬平米，是濟(jì)寧市唯一一個大型名車室內(nèi)展覽館。汽配城于 2022年 3月 31日開業(yè)，入駐商戶 120余家，主要經(jīng)營各種大小車配件、汽保工具、汽車飾品、各種型號輪胎、潤滑油；金宇汽配城的成功運(yùn)營將帶動濟(jì)寧地區(qū)汽配市場的重新洗牌凸顯規(guī)模效益，對濟(jì)寧乃至魯西南汽配市場的發(fā)展和完善有很深的影響。 建筑為三層，一層門面，二、三層辦公、居住或者作為倉庫 濟(jì)寧市目前最大的汽配城，口碑好，經(jīng)營效益佳 商鋪出租率達(dá) 90% 南區(qū)二期工程目前已經(jīng)啟動，主要為汽車銷售， 4s店 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城住宅市場分析 〖 總體概況 〗 價格方面： 城