【正文】 新城。 ?規(guī)劃的航空港區(qū)分為 “ 一核兩區(qū) ” ，目前的航空港是機(jī)場核心區(qū)的一部分，在其北部和南部分別是物流商貿(mào)區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)。三個(gè)區(qū)域的總面積達(dá) 138平方公里，相當(dāng)于 17個(gè)現(xiàn)在的鄭州新鄭國際機(jī)場。 ?航空港區(qū)西面以京廣鐵路為界，東、南、北三面以國家南水北調(diào)工程線路為界，包括新鄭市孟莊、薛店、龍王，中牟縣張莊、三官廟、九龍六個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的部分土地。 ?在未來 138平方公里的生態(tài)型航空港新城中， “ 一核兩區(qū) ” 將通過合理的產(chǎn)業(yè)布局和有效的交通組織連接到一起，功能完備、特色鮮明、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 ?其中，機(jī)場核心區(qū)面積約 48平方公里，北部物流商貿(mào)區(qū)面積 ，南部臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)面積 ，其余 。 河南省人民政府關(guān)于 印發(fā)鄭州國際航空樞紐暨港區(qū)建設(shè)規(guī)劃綱要的 通 知 豫政 〔 2021〕 80號 各省轄市人民政府 ,省人民政府各部門 : 《 鄭州國際航空樞紐暨港區(qū)建設(shè)規(guī)劃綱要 》 已經(jīng)省政府批準(zhǔn) ,現(xiàn)印發(fā)給你們 ,請認(rèn)真組織實(shí)施。航空運(yùn)輸業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè) ,航空樞紐日益成為加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程和推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要支撐。加快航空運(yùn)輸業(yè)發(fā)展 ,建設(shè)鄭州國際航空樞紐 ,對促進(jìn)我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大對外開放、改善投資環(huán)境、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有重要意義。各級政府、各有關(guān)部門要充分認(rèn)識航空運(yùn)輸業(yè)發(fā)展的重要性和緊迫性 ,把加快鄭州國際航空樞紐建設(shè)作為構(gòu)建現(xiàn)代化綜合交通樞紐和參與區(qū)域競爭的重要切入點(diǎn) ,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo) ,協(xié)調(diào)配合 ,確保規(guī)劃的順利實(shí)施。要按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施的原則 ,合理確定建設(shè)內(nèi)容 ,加強(qiáng)對規(guī)劃區(qū)域的土地控制和空間管制 ,提高土地利用效率 ,既要滿足航空樞紐長遠(yuǎn)發(fā)展的需要 ,又要防止過度超前。要發(fā)揮航空樞紐集散效應(yīng) ,大力發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè) ,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集 ,加大推動航空貨運(yùn)發(fā)展的力度 ,以航空貨運(yùn)帶動航空運(yùn)輸業(yè)加快發(fā)展。要加快制定完善支持鄭州國際航空樞紐發(fā)展的各項(xiàng)政策措施 ,形成政策合力 ,確保規(guī)劃得到落實(shí)。要進(jìn)一步加強(qiáng)對鄭州國際航空樞紐暨港區(qū)發(fā)展的組織領(lǐng)導(dǎo) ,鄭州國際航空樞紐規(guī)劃建設(shè)委員會負(fù)責(zé)規(guī)劃的執(zhí)行、審批和管理。 河南省人民政府 二○○七年十一月二十一日 ?國際航空樞紐發(fā)展成為主體趨勢。世界航空運(yùn)輸業(yè)長期保持持續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢 ,發(fā)達(dá)國家和地區(qū)不斷加快以機(jī)場為核心的航空樞紐建設(shè) ,構(gòu)建中樞航線網(wǎng)絡(luò) ,擴(kuò)大機(jī)場規(guī)模 ,完善配套設(shè)施 ,使航空樞紐成為全球主干航線網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)和航空運(yùn)輸業(yè)發(fā)展的主要平臺。航空樞紐以其對生產(chǎn)要素產(chǎn)生的巨大匯集作用 ,顯著提升了所在城市綜合競爭力 ,并逐步發(fā)展成為城市或城市群的重要功能區(qū)以及區(qū)域綜合交通樞紐 ,有力帶動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程加快 ,未來較長一個(gè)時(shí)期內(nèi)世界航空運(yùn)輸繼續(xù)保持旺盛需求 ,航空樞紐將呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢。 ?據(jù)有關(guān)部門報(bào)告顯示：預(yù)期 2035年總?cè)丝?40萬人左右 ,其中為航空港服務(wù)的就業(yè)人口約 10萬人。 根據(jù)發(fā)展需要 ,遠(yuǎn)期在現(xiàn)規(guī)劃的南北兩翼發(fā)展框架基礎(chǔ)上可跨越港區(qū)西側(cè)的高速公路和鐵路向西發(fā)展 ,對南水北調(diào)中線工程總干渠東側(cè)區(qū)域?qū)嵤﹪?yán)格的保護(hù)措施 ,禁止開發(fā)建設(shè)。限制建設(shè)區(qū) :機(jī)場建設(shè)用地周邊、飛行區(qū)凈空限高影響的區(qū)域。根據(jù)飛行區(qū)凈空限高 ,要對該區(qū)域的土地利用進(jìn)行控制 ,科學(xué)合理地引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)行為。對該區(qū)域內(nèi)不符合機(jī)場長遠(yuǎn)發(fā)展要求的已建成區(qū) ,要搬遷改造 ,同時(shí)對新上項(xiàng)目嚴(yán)格控制。 港區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃表明，該區(qū)域得到了政府的大力扶持。區(qū)域發(fā)展、區(qū)域人口數(shù)量增加又將使港區(qū)步入一個(gè)嶄新的臺階，與此同時(shí)，市場需求逐步加大，對項(xiàng)目產(chǎn)生利好。 藍(lán)天商務(wù)花園 市場分析 “ ” 出臺的背景分析 1 當(dāng)前房地產(chǎn)市場的三大表現(xiàn) ① 房價(jià)持續(xù)快速上漲，一線城市 瘋狂 上漲 ②國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控有如“隔靴搔癢” ③市場上投資、投機(jī)行為顯露盛行跡象 2021年 3月份， 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %， 達(dá)到近年來新高。 09年下半年開始，全國房價(jià)再次 瘋狂上漲，至 2021年第 1季度，全 國商品房銷售均價(jià)達(dá) 5193元 /平米， 同比 09 年 1季度上漲 16％ 2021年 3月， 70個(gè)大中城市新建商品住宅 銷售價(jià)格同比均上漲，其中漲幅最大的 5個(gè)城市是：海口 %、三亞 %、 溫州 %、金華 %、廣州 % 一線城市： 10年 3月份與 09年同期相比平均上漲 55％ 二線城市：四大二線城市 10年 3月份與 09年同期相比平均上漲 47％ 促使本輪房價(jià)快速增長的四大成因 成因 1：政府的兩面性 推高房價(jià) ?北京：今年 3月份，通州新城規(guī)劃上報(bào)后，樓價(jià)與去年同期相比最高漲幅達(dá)330％； ?深圳： 4月 2日， 《 深圳城市更新辦法 》 出臺后，部分片區(qū)的樓價(jià)也幾近翻倍； ?海南：國際旅游島獲批后，多個(gè)地方房價(jià)應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價(jià)； ?…… 調(diào)控房價(jià) ?2021年 1月 10日，國務(wù)院辦公廳就進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地