房地產(chǎn)企業(yè)價格培訓(xùn)講稿-文庫吧
2024-11-23 09:31 本頁面
【正文】 峪河灘 綠島家園項目 單位地理位置 二、三、四、五、六環(huán)路范圍已形成的路線范圍，填寫本單位所處位置。 項目區(qū)域 項目所在地地段 由原來的四級變?yōu)楝F(xiàn)在的十級，見附表 2 項目地段及編碼 指標(biāo)解釋 編碼為 4位碼 （ 20810表 見附表 4） （ 20811表 見附表 5） （ 20812表 見附表 6） 房屋類別名稱 按照套型劃分四檔（附表 7） 規(guī)劃住宅面積 上期交易面積 上期交易金額 樣本房屋對應(yīng)的戶型在上個月銷售金額和銷售面積合計 增加新建房屋銷售調(diào)查表續(xù)表 主要內(nèi)容 一 .主要變動說明 二 .主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋 三 .有關(guān)問題及處理辦法 四 .統(tǒng)計數(shù)據(jù)集中采集平臺填報辦法 （ 1）從上月銷售的房屋中選取調(diào)查樣本 本期樣本單價是評估價格 上期樣本單價是實際成交價格 從上月銷售的房屋中抽選樣本，確定樣本上期交易單價，本期價格根據(jù)其進行評估。 處理辦法 6月份銷售一期普通住宅，新開盤二期高檔公寓，則 6月份新開盤的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在 7月份上報， 6月份上報資料時只統(tǒng)計一期已經(jīng)開盤在售的普通住宅數(shù)據(jù)。 （ 2）本期新開盤或本期有交易但上期無交易 ——不計入當(dāng)期報表統(tǒng)計 ——計入 下期 報表統(tǒng)計 處理辦法 (3)選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本 A棟高檔公寓本月銷售 10套 2套公司內(nèi)部人員低價購買 5套銷售給關(guān)系戶 3套正常價格銷售 抽選樣本 處理辦法 （ 4）不同規(guī)劃住宅面積的需要分開填報 某月某項目銷售三類房屋 普通住宅 高檔公寓 別 墅 90平方米以下 90120平方米 150平方米以上 高層住宅 多層住宅 90平方米以下 90120平方米 120150平方米 150平方米以上 處理辦法 140平方米以下 房平均交易單價 6層賣 5套 40套 12層賣 30套 5層賣 5套 （ 5）同一個房屋類型中從銷售量最大的房屋中抽選樣本（樓層、朝向、戶型） 40套 A戶型賣 26套 B戶型賣 10套 C戶型賣 4套 90平方米以下高層住宅 (2122) 規(guī)劃住宅面積為 1 6層賣１套， 15000元 /平方米 12層賣１套， 18000元 /平方米 5層賣１套， 12022元 /平方米 （ 6）調(diào)查樣本的選擇盡量靠近均價。 （上期交易面積 /上期交易金額） ３套 （ 7）交易單價采價應(yīng)接近 15日 距 15日時間相同的前后兩日均有同質(zhì)可比房屋時，用 15日后的房屋價格作為樣本 原則上同一個房屋類型上月、本月同質(zhì)可比的樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于 25天，小于 30天。 處理辦法 ? 上期交易面積 ? 上期交易金額 ? 樣本交易單價 ? （精確到小數(shù)點后 兩位 ） 、金額、單價的填寫 上期樣本交易單價是指選取樣本的實際成交價格，即合同交易單價 合同銷售金額 合同交易單價 = 合同銷售面積 合同交易單價有可能與銷控表上的標(biāo)價不一致 某樣本銷售單價 12500元 /平方米，合同中成交面積為 ，銷售金額為。 樣本交易單價 =2481000/ = /平方米 以美元為計量單位要換算為人民幣 上期價格 2200美元 /平方米，本期價格上漲 10%，為 2420美元 /平方米，假如上月匯率為 ： 1，本月匯率為 ： 1， 換算時統(tǒng)一使用一個匯率即可。 上期價格 2200*=16280元 /平方米 本期價格 2420*=17908元 /平方米 價格統(tǒng)計的根本原則是同質(zhì)可比 要剔除非價格因素 導(dǎo)致價格指數(shù)的失真 不能真實反映市場價格變動 失去同質(zhì)可比的原則 (1)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本同質(zhì)可比的房屋 本期樣本交易單價用本月銷售房屋中同質(zhì)可比房
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