南昌泰耐克國際金融大廈總體營銷策劃提案-文庫吧
2024-10-04 12:59 本頁面
【正文】 店式公寓 區(qū)位 市中心 朝陽洲 濱江 紅谷灘 紅谷灘 紅谷灘 建筑面積（㎡） 54,000 25,000 14,600 20,000 7,000 約 50,000 種類 高檔次酒店式服務(wù)公寓 小戶型住宅 小戶型住宅 酒店式概念 酒店式概念 高檔次酒店式服務(wù)公寓 2 公寓市場背景（ 2） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公寓競爭項目概況 3 競爭的準(zhǔn)入門檻： ?四接近： 硬件配置、戶型接近、室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)、銷售時間接近； ?一相同： 土地法定功能為住宅， 70年產(chǎn)權(quán)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目名稱 地段 上市量 上市時間 時代廣場公寓樓 東湖區(qū)勝利路步行街與民德路交匯處 1棟 6— 19層。 172戶 2021年 5月底 勝利廣場 東湖區(qū)勝利路步 行街北端 商業(yè)裙樓及兩座塔樓（分別為 27層和 32層）， 116戶 未開盤（工程進(jìn)度 50%左右） 天佑國際公寓 青山湖區(qū)解放西路壇子口立交東側(cè) 2棟，每棟 17層， 13層為大型商業(yè)， 417層為公寓， 112戶 2021年 5月中旬 尚東大道公寓樓 青山湖區(qū)北京東路高新路口 兩棟， 15層，裙樓相連，198戶 2021年 5月中旬 世紀(jì)風(fēng)情 青山湖區(qū)北京東路與高新大道交匯處 3棟（ 1—— 3層商業(yè)，4—— 25層公寓），660戶 2021年 6月中旬 新城國際商都 青山湖區(qū)北京東路與京東大道交匯處 1棟， 1－ 3層飯店， 4－11層公寓， 176戶 2021年 5月底 主要公寓項目概況 4 同類少 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 泰耐克 VS聯(lián)發(fā)廣場公寓 5 聯(lián)發(fā)廣場酒店式公寓 地段： 紅谷灘中心區(qū)紅谷大道與綠茵路（紅谷三路）交匯處，北臨紅谷中大道、南臨廣電大廈、西臨綠茵路、 東臨泰耐克國際金融中心 入市時間： 預(yù)計 2021年下半年動工， 2021年入市 檔次： 五星級公寓 規(guī)模： ? 聯(lián)發(fā)廣場占地近 50畝，總建筑面積近 19萬平方米，總投資近 8億元，為由 1棟甲級寫字樓、 1棟五星級公寓、大型商業(yè)組成的大型綜合性建筑 ? 公寓建筑面積 主力戶型： 以單房、一房一廳為主，配置少量兩房及以上單元 產(chǎn)品特征： 小戶型住宅標(biāo)準(zhǔn) 建筑外觀： 現(xiàn)代、高檔 景觀資源： 由于被廣電大廈、新龍大廈、文化宮遮擋，僅高于幾座大廈的樓層可望江景 服務(wù)特征： 提供五星級酒店式服務(wù) 客戶： 高級白領(lǐng)、 SOHO、長租的商務(wù)客戶、高端居住群體、部分投資群體 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?殘酷 ——同質(zhì)化： 聯(lián)發(fā)廣場公寓在 地段上與本項目極其類似，入市時間與本項目接近， 聯(lián)發(fā)廣場公寓的 戶型結(jié)構(gòu)、服務(wù)方式、客戶定位都與本項目接近， 建筑外觀均顯高檔時尚。兩項目的 差異性較小，面對面競爭。 ?挑戰(zhàn) ——容量： 聯(lián)發(fā)廣場公寓與本項目公寓的 規(guī)模都較大， 對市場容量是一個。 ?優(yōu)勢 ——酒店： 由于酒店的因終端的客戶兼容性更強(qiáng)是我們的優(yōu)勢。其次是具有知名度、酒店帶來客源、商務(wù)配套以及部分景觀優(yōu)勢外。 泰耐克 VS聯(lián)發(fā)廣場公寓 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?主動溝通，達(dá)成默契， 錯開上市時間 6個月以上； ?樹立創(chuàng)新領(lǐng)先的市場形象； ?服務(wù)定位的差異化； ?放大酒店效應(yīng)，如采取售樓處設(shè)在在酒店大堂等措施。 行動手段 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 2021年市區(qū)非住宅銷售面積 32萬平方米，非住宅批 準(zhǔn)預(yù)售面積 43萬平方米。非 I住宅主要是寫字樓和商 業(yè)。 ? 2021年市區(qū)非住宅銷售面積 20萬平方米，非住宅批 準(zhǔn)預(yù)售面積 37萬平方米。 ?由于 20212021新入市項目的沖擊，南昌市寫字樓字 2021年以來，寫字樓租金均 有不同程度的下滑。 寫字樓市場背景（ 1） 7 ——供應(yīng)規(guī)模 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ——主要寫字樓項目概況 項目名稱 位置 規(guī)模 上市時間 聯(lián)發(fā)廣場寫字樓 紅谷大道與綠茵路（紅谷三路）交會處 面積約 8萬㎡ 主體高度超過 170米 2021年下半年動工 新龍大廈 贛江中大道與 春暉路交匯處 2座， 11,340平方米 已封頂，施工 中 豐和新城寫字樓 新區(qū)廬山南大道與豐 和北大道交匯處 1棟 /23層 （含 4層底商） 2021年底推出（豐和新城 3期） 博泰江濱寫字樓 廬山南大道與紅谷中 大道交匯處 1棟 /40多層 （ 3層商業(yè)裙樓） 未定 紅谷現(xiàn)代城寫字樓 豐和大道與 會展路交匯處 13701平方米 —— 恒茂國際華城 昌南中心區(qū)廣場南路 廣場西南側(cè) 7萬㎡ 20212021 7 寫字樓市場背景（ 2） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寫字樓主力競爭項目 ——聯(lián)發(fā)廣場寫字樓情況 8 聯(lián)發(fā)廣場寫字樓 地段： 紅谷灘中心區(qū)紅谷大道與綠茵路（紅谷三路）交匯處，北臨紅谷中大道、南臨廣電大廈、西臨綠茵路、 東臨泰耐克國際金融中心。 入市時間： 預(yù)計 2021年下半年動工， 2021年 2021年入市。 檔次： 甲級寫字樓，南昌最高檔的寫字樓。 規(guī)模： ? 聯(lián)發(fā)廣場占地近 50畝，總建筑面積近 19萬平方米，總投資近 8億元，為由1棟甲級寫字樓、 1棟五星級公寓、大型商業(yè)組成的大型綜合性建筑。 ? 寫字樓建筑面積 寫字樓 。 產(chǎn)品特征： 標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 1,800平方米；高層采用大開間。 建筑外觀： 現(xiàn)代、高檔，外立面呈 六邊形 。商務(wù)寫字樓主體高度為 170米，共 49層。 景觀資源： 由于被廣電大廈、新龍大廈、文化宮遮擋，僅高于幾座大廈的樓層可望江景。 客戶： 南昌大中型企業(yè)，全國性公司在南昌的分支機(jī)構(gòu)或駐南昌辦事處，第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?聯(lián)發(fā)廣場寫字
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