南昌泰耐克國(guó)際金融大廈總體營(yíng)銷(xiāo)策劃提案-文庫(kù)吧
2025-09-20 12:59 本頁(yè)面
【正文】 店式公寓 區(qū)位 市中心 朝陽(yáng)洲 濱江 紅谷灘 紅谷灘 紅谷灘 建筑面積（㎡） 54,000 25,000 14,600 20,000 7,000 約 50,000 種類(lèi) 高檔次酒店式服務(wù)公寓 小戶(hù)型住宅 小戶(hù)型住宅 酒店式概念 酒店式概念 高檔次酒店式服務(wù)公寓 2 公寓市場(chǎng)背景（ 2） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公寓競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 3 競(jìng)爭(zhēng)的準(zhǔn)入門(mén)檻： ?四接近： 硬件配置、戶(hù)型接近、室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售時(shí)間接近； ?一相同： 土地法定功能為住宅， 70年產(chǎn)權(quán)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱(chēng) 地段 上市量 上市時(shí)間 時(shí)代廣場(chǎng)公寓樓 東湖區(qū)勝利路步行街與民德路交匯處 1棟 6— 19層。 172戶(hù) 2021年 5月底 勝利廣場(chǎng) 東湖區(qū)勝利路步 行街北端 商業(yè)裙樓及兩座塔樓（分別為 27層和 32層）， 116戶(hù) 未開(kāi)盤(pán)（工程進(jìn)度 50%左右） 天佑國(guó)際公寓 青山湖區(qū)解放西路壇子口立交東側(cè) 2棟，每棟 17層， 13層為大型商業(yè)， 417層為公寓， 112戶(hù) 2021年 5月中旬 尚東大道公寓樓 青山湖區(qū)北京東路高新路口 兩棟， 15層，裙樓相連，198戶(hù) 2021年 5月中旬 世紀(jì)風(fēng)情 青山湖區(qū)北京東路與高新大道交匯處 3棟（ 1—— 3層商業(yè)，4—— 25層公寓），660戶(hù) 2021年 6月中旬 新城國(guó)際商都 青山湖區(qū)北京東路與京東大道交匯處 1棟， 1－ 3層飯店， 4－11層公寓， 176戶(hù) 2021年 5月底 主要公寓項(xiàng)目概況 4 同類(lèi)少 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 泰耐克 VS聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)公寓 5 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)酒店式公寓 地段： 紅谷灘中心區(qū)紅谷大道與綠茵路（紅谷三路）交匯處，北臨紅谷中大道、南臨廣電大廈、西臨綠茵路、 東臨泰耐克國(guó)際金融中心 入市時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2021年下半年動(dòng)工， 2021年入市 檔次： 五星級(jí)公寓 規(guī)模： ? 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)占地近 50畝，總建筑面積近 19萬(wàn)平方米，總投資近 8億元，為由 1棟甲級(jí)寫(xiě)字樓、 1棟五星級(jí)公寓、大型商業(yè)組成的大型綜合性建筑 ? 公寓建筑面積 主力戶(hù)型： 以單房、一房一廳為主，配置少量?jī)煞考耙陨蠁卧? 產(chǎn)品特征： 小戶(hù)型住宅標(biāo)準(zhǔn) 建筑外觀： 現(xiàn)代、高檔 景觀資源： 由于被廣電大廈、新龍大廈、文化宮遮擋，僅高于幾座大廈的樓層可望江景 服務(wù)特征： 提供五星級(jí)酒店式服務(wù) 客戶(hù)： 高級(jí)白領(lǐng)、 SOHO、長(zhǎng)租的商務(wù)客戶(hù)、高端居住群體、部分投資群體 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?殘酷 ——同質(zhì)化： 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)公寓在 地段上與本項(xiàng)目極其類(lèi)似，入市時(shí)間與本項(xiàng)目接近， 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)公寓的 戶(hù)型結(jié)構(gòu)、服務(wù)方式、客戶(hù)定位都與本項(xiàng)目接近， 建筑外觀均顯高檔時(shí)尚。兩項(xiàng)目的 差異性較小，面對(duì)面競(jìng)爭(zhēng)。 ?挑戰(zhàn) ——容量： 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)公寓與本項(xiàng)目公寓的 規(guī)模都較大， 對(duì)市場(chǎng)容量是一個(gè)。 ?優(yōu)勢(shì) ——酒店： 由于酒店的因終端的客戶(hù)兼容性更強(qiáng)是我們的優(yōu)勢(shì)。其次是具有知名度、酒店帶來(lái)客源、商務(wù)配套以及部分景觀優(yōu)勢(shì)外。 泰耐克 VS聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)公寓 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?主動(dòng)溝通，達(dá)成默契， 錯(cuò)開(kāi)上市時(shí)間 6個(gè)月以上； ?樹(shù)立創(chuàng)新領(lǐng)先的市場(chǎng)形象； ?服務(wù)定位的差異化； ?放大酒店效應(yīng)，如采取售樓處設(shè)在在酒店大堂等措施。 行動(dòng)手段 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 2021年市區(qū)非住宅銷(xiāo)售面積 32萬(wàn)平方米，非住宅批 準(zhǔn)預(yù)售面積 43萬(wàn)平方米。非 I住宅主要是寫(xiě)字樓和商 業(yè)。 ? 2021年市區(qū)非住宅銷(xiāo)售面積 20萬(wàn)平方米，非住宅批 準(zhǔn)預(yù)售面積 37萬(wàn)平方米。 ?由于 20212021新入市項(xiàng)目的沖擊，南昌市寫(xiě)字樓字 2021年以來(lái)，寫(xiě)字樓租金均 有不同程度的下滑。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)背景（ 1） 7 ——供應(yīng)規(guī)模 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ——主要寫(xiě)字樓項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 規(guī)模 上市時(shí)間 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓 紅谷大道與綠茵路（紅谷三路）交會(huì)處 面積約 8萬(wàn)㎡ 主體高度超過(guò) 170米 2021年下半年動(dòng)工 新龍大廈 贛江中大道與 春暉路交匯處 2座， 11,340平方米 已封頂，施工 中 豐和新城寫(xiě)字樓 新區(qū)廬山南大道與豐 和北大道交匯處 1棟 /23層 （含 4層底商） 2021年底推出（豐和新城 3期） 博泰江濱寫(xiě)字樓 廬山南大道與紅谷中 大道交匯處 1棟 /40多層 （ 3層商業(yè)裙樓） 未定 紅谷現(xiàn)代城寫(xiě)字樓 豐和大道與 會(huì)展路交匯處 13701平方米 —— 恒茂國(guó)際華城 昌南中心區(qū)廣場(chǎng)南路 廣場(chǎng)西南側(cè) 7萬(wàn)㎡ 20212021 7 寫(xiě)字樓市場(chǎng)背景（ 2） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寫(xiě)字樓主力競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 ——聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓情況 8 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓 地段： 紅谷灘中心區(qū)紅谷大道與綠茵路（紅谷三路）交匯處，北臨紅谷中大道、南臨廣電大廈、西臨綠茵路、 東臨泰耐克國(guó)際金融中心。 入市時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2021年下半年動(dòng)工， 2021年 2021年入市。 檔次： 甲級(jí)寫(xiě)字樓，南昌最高檔的寫(xiě)字樓。 規(guī)模： ? 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)占地近 50畝，總建筑面積近 19萬(wàn)平方米，總投資近 8億元，為由1棟甲級(jí)寫(xiě)字樓、 1棟五星級(jí)公寓、大型商業(yè)組成的大型綜合性建筑。 ? 寫(xiě)字樓建筑面積 寫(xiě)字樓 。 產(chǎn)品特征： 標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 1,800平方米；高層采用大開(kāi)間。 建筑外觀： 現(xiàn)代、高檔，外立面呈 六邊形 。商務(wù)寫(xiě)字樓主體高度為 170米，共 49層。 景觀資源： 由于被廣電大廈、新龍大廈、文化宮遮擋，僅高于幾座大廈的樓層可望江景。 客戶(hù)： 南昌大中型企業(yè)，全國(guó)性公司在南昌的分支機(jī)構(gòu)或駐南昌辦事處，第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)寫(xiě)字
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1