【正文】 的投資旺地。出現(xiàn)這種強(qiáng)烈的發(fā)展勢(shì)頭的原因，主要得益于 金廊開(kāi)發(fā)和渾河兩岸開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)、以及幾大傳統(tǒng)商圈的大力改造建設(shè)而提供的發(fā)展空間。 就目前沈陽(yáng)市的商業(yè)格局，基本上 以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要中心的商業(yè)核心區(qū)域。形成了太原街商圈、西塔商圈 、北行商圈、中街商圈等商業(yè)區(qū)域。其中太原街商圈和中街商圈是沈陽(yáng)市兩大的主力商圈，其輻射范圍大，對(duì)周邊城市吸引力強(qiáng)，這兩個(gè)商圈的發(fā)展對(duì)提升沈陽(yáng)商業(yè)形象和增強(qiáng)沈陽(yáng)商業(yè)輻射力有重大意義。 9 太原街商圈 目前在沈陽(yáng)各商圈中發(fā)展最快的是太原街商圈。萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的啟動(dòng)拉開(kāi)了南太原街改造的序幕，五洲的建成將使整個(gè)太原街商圈的商業(yè)形象和整體輻射力大大提升。 太原街商圈位于和平區(qū)，是沈陽(yáng)市兩個(gè)最繁華的商業(yè)區(qū)之一，是沈陽(yáng)市未來(lái)大力規(guī)劃發(fā)展的市級(jí)商業(yè)區(qū)。商圈集中了千余商鋪的規(guī)模，以太原街、中華路“一橫一豎”為主軸，東起和平北大街，西至勝利大街，南起南五馬路，北至北五馬路；由太原步行街、中華路商業(yè)街、中山路日俄景觀街、美術(shù)牌匾街、體育用品街、南一風(fēng)味美食街、開(kāi) 明商業(yè)街等街區(qū)組成來(lái)打造“具有都市時(shí)尚的現(xiàn)代化國(guó)際商業(yè)街區(qū)”。 從目前太原街商圈經(jīng)營(yíng)品種構(gòu)成中服裝類(lèi)、飲食和快餐占絕大多數(shù)的業(yè)種構(gòu)成中分析認(rèn)為：這些都是老百姓衣食住行的主要消費(fèi)部分，這種經(jīng)營(yíng)分布是太原街商圈多年市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果，是市場(chǎng)自然選擇和沈陽(yáng)獨(dú)特的消費(fèi)特點(diǎn)的產(chǎn)物，具有其合理性。 代表性商場(chǎng)： 中心商廈、聯(lián)營(yíng)商場(chǎng)、新世界百貨、商貿(mào)精品坊、時(shí)尚地下商業(yè)城、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)和即將投入運(yùn)營(yíng) 的五洲商業(yè)廣場(chǎng)。 （ 1）中興 — 沈陽(yáng)商業(yè)大廈 —— 是由中國(guó)國(guó)際信托投資公司與沈陽(yáng)市合資興建，以零售業(yè)為主，集餐飲、住宿、旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 、證券為一體的大型商業(yè)企業(yè)。商場(chǎng)位于中華路，包括一店和二店，是太原街商圈已開(kāi)業(yè)的三大主力商場(chǎng)之一。 （ 2）香港新世界百貨 —— 是沈陽(yáng)目前產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)檔次最高的商場(chǎng)，國(guó)際知名品牌最集中之地。 從該商場(chǎng)的環(huán)境和裝修檔次來(lái)分析該商場(chǎng)定位是以中高檔為主，目標(biāo) 消費(fèi)者以高收入者為主，集中了大部分沈陽(yáng)高端消費(fèi)。 （ 3）沈陽(yáng)市聯(lián)營(yíng)公司 —— 成立于 1952年 12月 20日，是全國(guó)十大百貨商店貿(mào)易聯(lián)合會(huì)成員之一。是國(guó)內(nèi)一家融零售與批發(fā)，經(jīng)營(yíng)與服務(wù)，內(nèi)貿(mào)與外貿(mào)，商住與營(yíng)業(yè)一體的初具現(xiàn)代化功能的大型國(guó)有“老字號(hào)”企業(yè)。先后榮獲全國(guó)“五一勞動(dòng) 獎(jiǎng)狀”、“全國(guó)用戶滿意服務(wù)”稱(chēng)號(hào)、“質(zhì)量管理獎(jiǎng)”、市政府授予的“文明單位”、“最佳優(yōu)秀企業(yè)形象單位”稱(chēng)號(hào)、沈陽(yáng)市技術(shù)監(jiān)督局授予的“無(wú)假貨商店 ”稱(chēng)號(hào)和遼寧省“物價(jià)計(jì)量政策法規(guī)”稱(chēng)號(hào)。是沈陽(yáng)市傳統(tǒng) 10 消費(fèi)的主要集中地。 （ 4）時(shí)尚地下商業(yè)街 —— 是沈陽(yáng)規(guī)模最大的地下商業(yè)街。由于太原街的拆遷改造，目前人流量大，經(jīng)營(yíng)較旺，租金較高。但是因經(jīng)營(yíng)檔次一般，內(nèi)部規(guī)劃功能不清晰，給人較混亂的感覺(jué)，目標(biāo)客戶群定位于年輕時(shí)尚一族。 中街商圈 相比于太原街商圈相對(duì)清晰的功能街區(qū)構(gòu)成，中街商圈以中街步行街為核心，東起小什字街、西至西順城、北起北順城、南至南順城，由中街、小東路、北中街、南中街、沈陽(yáng)路、正陽(yáng)街、朝陽(yáng)街組成。這些街區(qū)從功能角度 沒(méi)有比較明確的功能分區(qū)，這與中街商圈是沈陽(yáng)市歷史最悠久的一個(gè)商業(yè)區(qū)有直接關(guān)系。分析認(rèn)為這與兩大商圈之間的立地條件不同以及政府對(duì)沈陽(yáng)市整個(gè)商業(yè)布局規(guī)劃思路不同是分不開(kāi)的，發(fā)展方向也將是相互補(bǔ)充的。 從目前中 街商圈的規(guī)劃發(fā)展情況以及以打造“東北第一街”的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，中街商圈以“ 4A 級(jí)商貿(mào)文化旅游區(qū)”的定位與太原街在定位的層面上形成了較大的差異。建設(shè)正陽(yáng)街和朝陽(yáng)街地下通道；結(jié)合故宮周邊環(huán)境綜合整治，完成 標(biāo)志性建筑裝修改造；中心廟廣場(chǎng)、名人景觀大道、步道式精品街的建設(shè)工程、建設(shè)休閑廣場(chǎng)，完成北中街商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等項(xiàng)目的 實(shí)施充分展現(xiàn)了中街商圈建成東北中心影響東北亞經(jīng)濟(jì)圈的國(guó)際商貿(mào)旅游交易平臺(tái)的決心。 （ 1） 商業(yè)城 —— 是由東北地區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的綜合性商業(yè)企業(yè)集團(tuán)商業(yè)城集團(tuán)旗下的綜合商業(yè)中心。位于沈陽(yáng)市中街商圈東端是沈陽(yáng) 傳統(tǒng)商場(chǎng)之一，地段優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚，目前是中街最大的商場(chǎng)。 （ 2） 沈陽(yáng)新瑪特購(gòu)物休閑廣場(chǎng) —— 由大連大商集團(tuán)獨(dú)資經(jīng)營(yíng)，該商場(chǎng)積極推行新品牌、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)和新業(yè)種集成之后再造的新模式。與新瑪特?fù)犴樀?、新瑪特葫蘆島店、新瑪特沈陽(yáng)店 、新瑪特哈爾濱店、佳木斯店、太原店等商場(chǎng)構(gòu)筑了東北地區(qū)強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)。 （ 3）興隆大家庭購(gòu)物中心 —— 是目前沈陽(yáng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的最大的最具人氣的單體商場(chǎng)，定位為沈陽(yáng)人的休閑廣場(chǎng)，購(gòu)物天堂。集購(gòu)物、休閑、旅游、餐飲、娛樂(lè)于一體的巨型購(gòu)物中 11 心，實(shí)施按照國(guó)際流行的 Shopping Mall模式，共 分為 7大主體公司經(jīng)營(yíng)：興隆百貨、美食廣場(chǎng)、室內(nèi)商業(yè)街、旗艦店廣場(chǎng)、現(xiàn)代廣場(chǎng)、室內(nèi)公園、旅游市場(chǎng)。 北行商圈 北行商圈是皇姑區(qū)的商業(yè)中心，也是沈陽(yáng)市準(zhǔn)備 重點(diǎn)建設(shè)的商圈；以長(zhǎng)江街為中心，全力打造長(zhǎng)江商貿(mào)中心區(qū)，通過(guò)把長(zhǎng)江街建成集住宿、休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化交流于一體的大型商業(yè)街； 2020 年全面實(shí)施長(zhǎng)江街改造，重點(diǎn)整治交通環(huán)境，并將將設(shè)長(zhǎng)江圖書(shū)大廈、科技文化交流中心等項(xiàng)目，啟動(dòng)國(guó)際精品超市、體育健身中心、電子商城等項(xiàng)目來(lái)打造 350000平方米的中心商貿(mào)區(qū)。 但就目前的發(fā)展情況而言，雖有華聯(lián)超市、國(guó)美電器 、百盛百貨的業(yè)態(tài)支持也限于商圈規(guī)模小，只能滿足區(qū)域性需求。預(yù)計(jì)未來(lái)北行商圈以南斷由昆山路至公鐵立交橋，沿線 700米 ，建設(shè) 韓商新城；中段，介于昆山路與崇山路之間，長(zhǎng)約 2020米，引進(jìn)新世界百貨、香港尖沙咀百貨等高檔品牌，提升現(xiàn)有業(yè)態(tài)檔次，并在此段建成步行街；北段，由崇山路至泰山路，長(zhǎng)約 1000米，重點(diǎn)發(fā)展信息咨詢、休閑娛樂(lè)、旅游購(gòu)物等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，同時(shí)建設(shè)皇姑區(qū)科技創(chuàng)業(yè)中心，發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)將實(shí)現(xiàn)沈陽(yáng)最具現(xiàn)代發(fā)展水平的商圈。與太原街商圈、中街商圈一同構(gòu)筑沈陽(yáng)全新的商業(yè)格局。 西塔商圈 有明顯朝鮮和韓國(guó)特色的商業(yè)街區(qū)，是在沈朝鮮、韓國(guó)人的商業(yè)天堂，餐飲、娛樂(lè)發(fā)達(dá)，是沈陽(yáng)重要的商業(yè)街。 三好街商圈 地處沈陽(yáng)南部，東北地區(qū)最大的電腦及相關(guān)產(chǎn)業(yè)集散地。 鐵西興順街商圈 是鐵西區(qū)的商業(yè)核心，興順街是主要商業(yè)街。以建設(shè)大路為軸心向南、北延伸，由興順街、興華街、小六路形成“ H”型布局。 （四）沈陽(yáng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 如果說(shuō) 2020年的沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是公寓類(lèi)產(chǎn)品的時(shí)代，那么 2020年就是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品的時(shí)代。沈陽(yáng)地區(qū)一直是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展比較早的地區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)地區(qū)擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 500 多個(gè)， 年成交量數(shù)百億元，在全國(guó)具備一定影響力的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)就有 30 多個(gè)，巨大的商品流、信息流和客商流的積聚和流動(dòng)，不僅在推動(dòng)商品生產(chǎn)流通，滿足消費(fèi)需求等方面發(fā)揮重要作用，更蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)。 12 硬件升級(jí)改造快速進(jìn)行中 目前在沈陽(yáng)市比較多見(jiàn)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，多是早前修建的，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年累月的市場(chǎng)氛圍培育后，產(chǎn)生了一定的固定客群。近年來(lái)，隨著商務(wù)貿(mào)易的不斷發(fā)展，原有的市場(chǎng)硬件設(shè)施已經(jīng)無(wú)法承載日益增多的客流及功能要求，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)硬件的升級(jí)改造成為主旋律。 如五愛(ài)市場(chǎng)在鞋帽、箱包大廳以及針織襪子大廳啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)后，原有的鞋帽、小百區(qū)域 業(yè)開(kāi)始動(dòng)工興建新區(qū)；太原街南二批發(fā)市場(chǎng)的業(yè)戶已經(jīng)在南二市場(chǎng)的升級(jí)改造項(xiàng)目 —— 溫州城的臨時(shí)市場(chǎng)里開(kāi)始了過(guò)渡經(jīng)營(yíng)，一年以后，這個(gè)升級(jí)成為集專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、物流中心、商務(wù)辦公等功能為一體的溫州城將出現(xiàn)在人們的視野；東北摩托車(chē)市場(chǎng)與浙江企業(yè)共同投資 億元，啟動(dòng)了東北摩托車(chē)市場(chǎng)的全面升級(jí)改造；三好街南端的南湖五金工具交易中心在今年開(kāi)始動(dòng)工改造，改造后的南湖五金工具交易中心經(jīng)營(yíng)面積將大到 。 市場(chǎng)融物流、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公為一體 經(jīng)過(guò)去年的市場(chǎng)烘熱，目前 沈陽(yáng)一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)產(chǎn)品，已經(jīng)呈現(xiàn)出了較強(qiáng)的發(fā)展后勁。 隨著專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商業(yè)貿(mào)易的飛速發(fā)展，一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)升級(jí)后的建筑面積可能達(dá)到原面積的幾倍甚至十幾倍，并且功能也拓展了原有單一的市場(chǎng)展示交易功能，開(kāi)始不斷發(fā)掘當(dāng)代商業(yè)貿(mào)易各方面的需求。 專(zhuān)業(yè) 市場(chǎng)商品交易正呈現(xiàn)出集中化趨勢(shì)，表現(xiàn)在交易向大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)集中；另一趨勢(shì)是隨著一些經(jīng)營(yíng)大戶向貿(mào)易公司轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)出現(xiàn)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的觸角開(kāi)始向相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并產(chǎn)生廠商一體化的聯(lián)合競(jìng)爭(zhēng)，形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)。 以市場(chǎng)帶市場(chǎng)，區(qū)位由市中心向周邊擴(kuò)散 縱觀沈陽(yáng)原有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，一般是在社會(huì)分工細(xì)化后逐漸顯出其優(yōu)勢(shì)。而這種優(yōu)勢(shì)是建立在“ 先育市，后有場(chǎng)”的前提下。值得注意的是，今年的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)已經(jīng)沖破了區(qū)域商業(yè)氛圍的，一些新興的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)正在市內(nèi)周邊區(qū)域擴(kuò)撒開(kāi)來(lái)，擴(kuò)充了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的領(lǐng)土。這些新型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中，多數(shù)采用“一托二”的戰(zhàn)術(shù)，在原有的氛圍下，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到新地區(qū)開(kāi)發(fā)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)體系，如鐵西的衡頤陶瓷城，在中國(guó)家具城原有市場(chǎng)氛圍的前提下，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到北四路，成為彌補(bǔ)市場(chǎng)商業(yè)空缺的一大亮點(diǎn)。又如金馬鞋城圍繞聞名全國(guó)的“南塔鞋城”投資 ，在東部興建占地面積 ，對(duì)于滿足鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)集群的原材料需求，實(shí)現(xiàn)原料、生 產(chǎn)、銷(xiāo)售的最佳配置，形成產(chǎn)業(yè)鏈有重要作用。 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都是市場(chǎng)經(jīng)年累月積累出來(lái)的，因此在規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中要規(guī)避急功近利的想法。南湖五金工具交易中心銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)，前期工作不能以銷(xiāo)售為目的，而是為市場(chǎng)日后經(jīng)營(yíng)做基礎(chǔ)，這樣的市場(chǎng)就能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中走得更遠(yuǎn)。而沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，還有很大的發(fā)展?jié)摿?，只是有些不正確的運(yùn)作方式制約了其發(fā)展，但是對(duì)于投資客來(lái)講，只要找對(duì) 13 項(xiàng)目，看準(zhǔn)開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)理念，投資商業(yè)項(xiàng)目獲利的機(jī)會(huì)還是非常大的。 三、沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析 （一）沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)自 1999年起 進(jìn)入第 3個(gè)發(fā)展周期； 2020－ 2020年為中位調(diào)整時(shí)期， 2020－ 2020年開(kāi)始進(jìn)入高速發(fā)展期， 2020年－ 2020年依據(jù)行業(yè)運(yùn)行的自身發(fā)展周期，應(yīng)為扇性增長(zhǎng)的平臺(tái)階段，所對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)狀況應(yīng)為穩(wěn)定的增長(zhǎng)行情。 ? 沈陽(yáng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 640501001502002503003504004502020年 2020年 2020年 2020年 2020年沈陽(yáng)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)趨勢(shì)（單位：億元） 就現(xiàn)實(shí) 的情況而言，在宏觀政策的影響下， 2020年，房地產(chǎn)業(yè)受到了前所未有的關(guān)注，以上海、北京為代表的一線城市商品住宅一二手市場(chǎng)成交面積、金額、銷(xiāo)售價(jià)格 均出現(xiàn)明顯波動(dòng)。與此同時(shí)，由于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較晚，正處于合理的增長(zhǎng)期，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較為平穩(wěn)。 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性運(yùn) 行不僅體現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面顯示的開(kāi)、竣、銷(xiāo)各項(xiàng)指標(biāo)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，還表現(xiàn)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和產(chǎn)品力的普遍提升，其背后的要素是一級(jí)市場(chǎng)的規(guī)范、城市定位的鮮明及空間規(guī)劃的合理預(yù)見(jiàn)，三者互相作用，缺一不可。 政府搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲，在城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、世遺會(huì)開(kāi)幕、地鐵 2號(hào)線動(dòng)工興建的諸多利好的刺激下，作為城市經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)得到充分的發(fā)展機(jī)遇。 14 ? 沈陽(yáng)房地產(chǎn)施工、竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 310205001000150020202500300035002020年 2020年 2020年 2020年 2020年歷年商品房施工、竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）施工面積 竣工面積 ? 沈陽(yáng) 房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 2020年2020年2020年2020年2020年沈陽(yáng)歷年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積（單位：萬(wàn)平方米）銷(xiāo)售面積 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 ? 沈陽(yáng)房地產(chǎn)總銷(xiāo)售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 沈陽(yáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：億元）050100150200250銷(xiāo)售額 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 15 房?jī)r(jià)與 GDP 增長(zhǎng)比率合理 房?jī)r(jià)與 GDP、人均可支配收入增幅 的比率關(guān)系是衡量房地產(chǎn) 市場(chǎng)是否健康的重要指標(biāo)之一。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)比率小于 1 為健康 ，反之則不健康。 2020 年上半年，沈陽(yáng)市地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長(zhǎng) ％；人均可支配收入 ，比上年增長(zhǎng) 16％。 2020年上半年，沈陽(yáng)市商品房住宅平均價(jià)格比上年增長(zhǎng) ％。按商品住宅價(jià)格計(jì)算，房?jī)r(jià)與 GDP增長(zhǎng)率為 ；房?jī)r(jià)與人均可支配收入增長(zhǎng)率為 ，都遠(yuǎn)低于 1。這說(shuō)明沈陽(yáng)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是健康的。 房?jī)r(jià)收入比降幅增大 按照上半年的指標(biāo)預(yù)算，預(yù)計(jì) 2020年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)收入比又有了一 個(gè)較大的下降幅度，其中每戶購(gòu)房 60 平米的房?jī)r(jià)收入比為 ，比上年下降 ；每戶購(gòu)房 70 平米的房?jī)r(jià)收入比為 ，比上年下降 ；每戶購(gòu)房 80平米的房?jī)r(jià)收入比為 ，比上年下降 。若按戶購(gòu)房 60或 70平方米計(jì)算，已接近國(guó)際房?jī)r(jià)收入比 36的標(biāo)準(zhǔn)線。而按照 2020年預(yù)計(jì)沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)收入比計(jì)算，沈陽(yáng)平均房?jī)r(jià)為 3166 元 /平方米，市民人均可支配收入為 元，那么一個(gè)沈陽(yáng)普通市民需要工作近 30年方可購(gòu)買(mǎi)一套 100平方米的住房。 入市商品房需大于供 今年 1－ 7 月統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：沈陽(yáng)市商品 住宅批準(zhǔn)入市面積和套數(shù)，分別小于實(shí)際銷(xiāo)售商品住宅 萬(wàn)平方米和 5496 套。反映出居民住宅消費(fèi)需求旺盛。尤其是中小戶型和中低價(jià)位需求較大，呈現(xiàn)出需求大于供給的局面。 商品房空置率及總量下降 從數(shù)據(jù)中看，沈