【正文】 芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆 袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈 蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁 貴州省 建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 遵義市 有限責(zé)任公司 二 00 九年二月 目錄 第一章、總論 …………………………………………… .. 一、項(xiàng)目背景 …………………………………………… .. 二、項(xiàng)目概況 …………………………………………… .. 第二章、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 ………………………… .. 一、建設(shè)規(guī)模 …………………………………………… .. 二、建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與原則 ……………………… .. 三、總平面布置 ………………………………………… .. 四、建筑設(shè)計(jì) ………………………………………… .. 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ………………………………………… .. 六、給排水設(shè)計(jì) ………………………………… ……… .. 七、電氣設(shè)計(jì) ………………………………………… .. 八、節(jié)能設(shè)計(jì) ………………………………………… .. 第三章、環(huán)境保護(hù)、水平保持 ……………………… 一、主要環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ……………………………… .. 二、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 ……………………………… .. 三、施工與運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響及其防治對(duì)策 ……… .. 第四章、勞動(dòng)衛(wèi)生安全措施 ……………………………… .. 一、影響勞動(dòng)安全的因素分析 …………………………… . 二、防護(hù)與監(jiān)控措施 ……………………………… .. 第五章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ……………………………… .. 第六章、工程招標(biāo)方案 ……………………………… .. 第七章、項(xiàng)目投資估算及資金籌措 ………………………… 一、項(xiàng)目投資估算 ……………………………… .. 二、資金籌措 ………………………… 第八章、社會(huì)效益 ………………………… 第九章、結(jié)論 ……………………………… .. 項(xiàng)目投資估算表 ……………………………… .. 附件：建筑方案、土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)及相關(guān)政府報(bào)告、批批文、承諾 貴州省 建設(shè)公司 廉租住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 第一章 總論 一、項(xiàng)目背景 （一）、項(xiàng)目名稱(chēng) 貴州省 建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程 （二）、項(xiàng)目法人單位簡(jiǎn)介 項(xiàng)目法人單位：貴州省 建設(shè)公司 項(xiàng)目法人單位簡(jiǎn)介 貴州省 建設(shè)公司是有五十多年歷史的國(guó)有一級(jí)綜合性 施工企業(yè)，曾為貴州省的 建設(shè)和遵義市的基本建設(shè)做出過(guò)重要貢獻(xiàn)。由于近十多年來(lái)施工任務(wù)不足，歷史包袱太重，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)舉步唯艱，從九十年代初至今一直被列為省屬特困企業(yè)。 公司現(xiàn)有在冊(cè)職工 4709 人，其中離退休職工 2071 人，下崗2020 人，在崗約 630 人，下崗職工發(fā)放生活費(fèi) 242 元 /.月，近 461戶(hù)家庭人均收入不足 168 元，另有公司遺屬 373 人。 公司現(xiàn)有資產(chǎn)總額 23278 萬(wàn)元，負(fù)債總額為 29419 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為 %； 2020 年完成施工總產(chǎn)值 億元，利潤(rùn)虧損 1100 萬(wàn)元，公司累計(jì)虧損額 12450 萬(wàn)元，歷史拖欠職工工資近千萬(wàn)元。 （三）、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《遵義市城市總體規(guī)劃》（ 1998～ 2020 年） 《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》 《貴州省 建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告委托書(shū)》 工程建設(shè)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃及相關(guān)要求： ①、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ3787） ②、《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ JGJ1687） ③、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009699 ④、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JBJ789） ⑤、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JBJ1089） 四、項(xiàng)目提出的背景及必要性 全公司除單元式套房 1125 戶(hù)（南門(mén)關(guān) 606 戶(hù)、新基地 496 戶(hù)、涼水井 23 戶(hù)）外；急需改造的危舊房 1391 戶(hù)，居住 4267 人，居住面積約 34000 M2。這些危舊房都是四十多年前修建的簡(jiǎn)易工棚，由于年久失修，破爛不堪，難以修復(fù)，隨時(shí)有跨塌的危險(xiǎn)。只有建設(shè)廉租住房才能徹底解決環(huán)境惡劣的職工住房問(wèn)題。其中： 新店子危舊房 4 棟， 78 戶(hù)，居住 234 人，面積約 5000M2； 舟水橋危舊房 21 棟， 744 戶(hù)，居住 2232 人，面積約 8500 M2； 長(zhǎng)溝危舊房 3 棟， 17 戶(hù)，居住 44 人，面積約 4000 M2； 八七廠(chǎng)危舊房 37 棟， 258 戶(hù)，居住 875 人，面積約 4800 M2； 南門(mén)關(guān)危舊房 20 棟， 178 戶(hù)，居住 534 人，面積約 12020 M2； 新基地危舊房 3 棟， 116 戶(hù)，居住 348 人，面積約 2020M2。 雖然公司近十年在海爾大道新基地、南門(mén)關(guān)區(qū)域相繼建設(shè)完成了 24 棟約 8 萬(wàn)平方米的職工集資房和經(jīng)濟(jì)適用 房，解決職工住房 950 戶(hù)。但無(wú)濟(jì)于事，職工要求解決住房的呼聲很高，已申請(qǐng)購(gòu)房的約 600 余戶(hù)。由于公司經(jīng)濟(jì)不景氣，職工收入低，公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房在不記取任何利潤(rùn)的情況下，僅以 450~560 元 / m2的開(kāi)發(fā)成本低價(jià)出售，職工仍需使用住房存量補(bǔ)貼和貸款才能購(gòu)買(mǎi)。從土地資源方面看，可利用的土地越來(lái)越少，國(guó)家土地政策和規(guī)劃要求越來(lái)越嚴(yán)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)開(kāi)發(fā)成本增大和滾動(dòng)太慢，無(wú)法滿(mǎn)足職工對(duì)住房的需要，部分職工多次到市、區(qū)政府等有關(guān)部門(mén)上訪(fǎng)。 二、項(xiàng)目概況 （一）擬建地點(diǎn) 廉租住房工程建設(shè)總用地面積： 畝，其 中： 舟水橋片區(qū)（三宗地） （ 1）、省冶建舟水橋圈樓，土地面積 畝，規(guī)劃選址為選字第 520202000906508 號(hào)，拆遷戶(hù) 150 戶(hù)，拆遷面積 7000M2，地形圖附后。 （ 2）、省冶建舟水橋綜合服務(wù)樓，土地面積 畝，規(guī)劃選址為選字第 520202000906509 號(hào)，拆遷戶(hù) 10 戶(hù)，拆遷住戶(hù)、庫(kù)房、門(mén)面建筑面積 2500M2，地形圖附后。 （ 3）、省冶建舟水橋李成祥片區(qū)，土地面積 畝，規(guī)劃選址為選字第 520202000906507 號(hào)，拆遷戶(hù) 60 戶(hù)，拆遷面積 2020M2，地形圖附后。 八七 廠(chǎng)片區(qū)（一宗地） 八七廠(chǎng)省冶建職工棚戶(hù)居住區(qū)，土地面積 畝，規(guī)劃選址為選字第 520202000906506 號(hào)，拆遷戶(hù) 250 戶(hù)，拆遷面積10000M2，地形圖附后。 所選地址建設(shè)條件良好，地勢(shì)平坦，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，供水、供電、通訊