【正文】 芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆 袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖 羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈 蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿蚇衿膃 蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈蒈莈袁袇蕆蒀蚄膆蕆薂袀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肀蠆羆膈肀荿蝿肄腿蒁羄羀膈薃螇袆膇螅薀芅膆蒅袆膁膅薇蚈肇膄蝕襖羃膄荿 蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袀羀芀莆蚃羆艿薈罿袂羋蟻螁膀羋莀羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆聿莃蟻蕿羅莂莁裊袁 貴州省 建設公司廉租住房建設工程 可行性研究報告 遵義市 有限責任公司 二 00 九年二月 目錄 第一章、總論 …………………………………………… .. 一、項目背景 …………………………………………… .. 二、項目概況 …………………………………………… .. 第二章、建設規(guī)模與建設方案 ………………………… .. 一、建設規(guī)模 …………………………………………… .. 二、建筑設計的指導思想與原則 ……………………… .. 三、總平面布置 ………………………………………… .. 四、建筑設計 ………………………………………… .. 五、結構設計 ………………………………………… .. 六、給排水設計 ………………………………… ……… .. 七、電氣設計 ………………………………………… .. 八、節(jié)能設計 ………………………………………… .. 第三章、環(huán)境保護、水平保持 ……………………… 一、主要環(huán)境保護標準 ……………………………… .. 二、項目區(qū)域環(huán)境現狀 ……………………………… .. 三、施工與運行對環(huán)境的影響及其防治對策 ……… .. 第四章、勞動衛(wèi)生安全措施 ……………………………… .. 一、影響勞動安全的因素分析 …………………………… . 二、防護與監(jiān)控措施 ……………………………… .. 第五章、項目實施進度 ……………………………… .. 第六章、工程招標方案 ……………………………… .. 第七章、項目投資估算及資金籌措 ………………………… 一、項目投資估算 ……………………………… .. 二、資金籌措 ………………………… 第八章、社會效益 ………………………… 第九章、結論 ……………………………… .. 項目投資估算表 ……………………………… .. 附件：建筑方案、土地、規(guī)劃、環(huán)評及相關政府報告、批批文、承諾 貴州省 建設公司 廉租住房建設工程 可行性研究報告 第一章 總論 一、項目背景 （一）、項目名稱 貴州省 建設公司廉租住房建設工程 （二）、項目法人單位簡介 項目法人單位：貴州省 建設公司 項目法人單位簡介 貴州省 建設公司是有五十多年歷史的國有一級綜合性 施工企業(yè)，曾為貴州省的 建設和遵義市的基本建設做出過重要貢獻。由于近十多年來施工任務不足，歷史包袱太重，生產經營舉步唯艱，從九十年代初至今一直被列為省屬特困企業(yè)。 公司現有在冊職工 4709 人，其中離退休職工 2071 人，下崗2020 人，在崗約 630 人，下崗職工發(fā)放生活費 242 元 /.月，近 461戶家庭人均收入不足 168 元，另有公司遺屬 373 人。 公司現有資產總額 23278 萬元，負債總額為 29419 萬元，資產負債率為 %； 2020 年完成施工總產值 億元，利潤虧損 1100 萬元，公司累計虧損額 12450 萬元，歷史拖欠職工工資近千萬元。 （三）、可行性研究報告編制依據 《遵義市城市總體規(guī)劃》（ 1998～ 2020 年） 《投資項目可行性研究報告指南》 《建設項目經濟評價辦法與參數》 《貴州省 建設公司廉租住房建設工程可行性研究報告委托書》 工程建設專業(yè)規(guī)劃及相關要求： ①、《民用建筑設計通則》（ JGJ3787） ②、《 建筑設計防火規(guī)范》（ JGJ1687） ③、《住宅設計規(guī)范》 GB5009699 ④、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ JBJ789） ⑤、《混凝土結構設計規(guī)范》（ JBJ1089） 四、項目提出的背景及必要性 全公司除單元式套房 1125 戶（南門關 606 戶、新基地 496 戶、涼水井 23 戶）外；急需改造的危舊房 1391 戶，居住 4267 人，居住面積約 34000 M2。這些危舊房都是四十多年前修建的簡易工棚，由于年久失修，破爛不堪，難以修復，隨時有跨塌的危險。只有建設廉租住房才能徹底解決環(huán)境惡劣的職工住房問題。其中： 新店子危舊房 4 棟， 78 戶，居住 234 人，面積約 5000M2； 舟水橋危舊房 21 棟， 744 戶，居住 2232 人，面積約 8500 M2； 長溝危舊房 3 棟， 17 戶，居住 44 人，面積約 4000 M2； 八七廠危舊房 37 棟， 258 戶，居住 875 人，面積約 4800 M2； 南門關危舊房 20 棟， 178 戶，居住 534 人，面積約 12020 M2； 新基地危舊房 3 棟， 116 戶，居住 348 人，面積約 2020M2。 雖然公司近十年在海爾大道新基地、南門關區(qū)域相繼建設完成了 24 棟約 8 萬平方米的職工集資房和經濟適用 房，解決職工住房 950 戶。但無濟于事，職工要求解決住房的呼聲很高，已申請購房的約 600 余戶。由于公司經濟不景氣，職工收入低，公司開發(fā)經濟適用住房在不記取任何利潤的情況下，僅以 450~560 元 / m2的開發(fā)成本低價出售，職工仍需使用住房存量補貼和貸款才能購買。從土地資源方面看，可利用的土地越來越少，國家土地政策和規(guī)劃要求越來越嚴，經濟適用房建設開發(fā)成本增大和滾動太慢，無法滿足職工對住房的需要，部分職工多次到市、區(qū)政府等有關部門上訪。 二、項目概況 （一）擬建地點 廉租住房工程建設總用地面積： 畝，其 中： 舟水橋片區(qū)（三宗地） （ 1）、省冶建舟水橋圈樓，土地面積 畝，規(guī)劃選址為選字第 520202000906508 號，拆遷戶 150 戶，拆遷面積 7000M2，地形圖附后。 （ 2）、省冶建舟水橋綜合服務樓，土地面積 畝，規(guī)劃選址為選字第 520202000906509 號，拆遷戶 10 戶，拆遷住戶、庫房、門面建筑面積 2500M2，地形圖附后。 （ 3）、省冶建舟水橋李成祥片區(qū)，土地面積 畝，規(guī)劃選址為選字第 520202000906507 號，拆遷戶 60 戶，拆遷面積 2020M2，地形圖附后。 八七 廠片區(qū)（一宗地） 八七廠省冶建職工棚戶居住區(qū)，土地面積 畝，規(guī)劃選址為選字第 520202000906506 號，拆遷戶 250 戶，拆遷面積10000M2，地形圖附后。 所選地址建設條件良好，地勢平坦，城市基礎設施配套齊全，供水、供電、通訊