【正文】 等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本節(jié)規(guī)定。 9 【凈空限制 】 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)以及其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的建（構(gòu)）筑物其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 【文物保護(hù)】 在涉及文物保護(hù)的區(qū)域和建筑保護(hù)單位周圍的建筑工程，其建筑 形式、 高度的控制應(yīng)符合文物和 歷史、 古建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。 【長度控制】 多層住宅長度不 宜 超過 80 米，高層住宅長度不 宜 超過 60 米。 【圍欄高度】 沿城市道路、建設(shè)用地的圍墻宜用綠籬、透空圍欄等形式，其高度不宜超過 米 。 【干道景觀要求】 主次干路兩側(cè)的建筑應(yīng)符合城市景觀要求，不得臨街布置有礙市容觀瞻的建（構(gòu)）筑物。建筑物不準(zhǔn)擅自外擴(kuò)、改門、改窗、掏孔、挖洞 ， 不得擅自改變建筑物造型和立面。 【立面廣告管理】 沿街建筑立面要全面裝修、粉刷，其裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾材料、色 彩 、格調(diào)及所要設(shè)置的牌匾、楹聯(lián)、 廣告 霓虹燈等應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)并報(bào) 市 城 鄉(xiāng) 規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施，裝飾 立 面應(yīng)及時(shí)清 洗 、粉 刷 。 6 容積率 指標(biāo)計(jì)算 【容積率定義】 容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和，地下面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。建設(shè)用地面積以土地證坐標(biāo)點(diǎn)劃定的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)（不包含城市道路、綠化帶等）。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T503532020）的規(guī)定執(zhí)行，《計(jì)算規(guī)范》規(guī)定之外按照本節(jié)規(guī)定執(zhí)行。 10 【按住宅層高】 住宅建筑當(dāng)層高大于等于 ，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)， 建筑面積均按該層面積乘 算。當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于 （ ＋ ）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2倍計(jì)算。躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。 【按辦公層高】 辦公建筑當(dāng)層高大于等于 ，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘 算。當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于 （ ＋ ）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2倍 計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于等于 （ 2+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 3倍計(jì)算。 【按商業(yè)層高】 商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于 5米 ，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘 。當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于 （ ＋ ）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于等于 10米（ 2＋ ）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 3倍計(jì)算。商業(yè) 建筑結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層除外。 【陽臺(tái)】 計(jì)算有陽臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積一半計(jì)算，其數(shù)值單列并計(jì)入地塊容積率。當(dāng)單個(gè)陽臺(tái)出挑尺寸大于 、水平投影面積大于 6平方米者按其水平投影面積計(jì)算，其數(shù)值單列并計(jì)入地塊容積率。每套住宅陽臺(tái)（含各類形式的陽臺(tái)、入戶花園等非公共活動(dòng)空間）的水平投影面積不應(yīng)大于該套住宅套型建筑面積的 20%。 11 【飄窗】 當(dāng)飄窗突出外墻的距離不大于 、高度不大于、窗臺(tái)高度不小于 ，可不計(jì)入容積率。若窗臺(tái)高度小于、高度在 ；高度不足 按 1/2面積計(jì)入容積率。 【附屬構(gòu)件】 除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進(jìn)深不應(yīng)大于 ，且連續(xù)長度不應(yīng)大于。 【地下空間】 地下空間的頂板面高出室外地面 （含） 時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算， 其建筑面積計(jì)入容積率； 地下空間的頂板面高出室外地面不足 ，其建筑面積不計(jì)入容積率。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上 ，之 后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 【架空層】 建筑底層布置層高 （含 ） 架空層部分，其面積（層高小于 ）計(jì)入總建筑面積但不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透，空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。 【門廳大堂】 住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂， 獨(dú)立式住宅建筑 和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫 不按本節(jié)規(guī)定計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T503532020）的規(guī)定執(zhí)行。 【特殊要求】 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案突破本節(jié)規(guī)定或出現(xiàn)難以界定的情況時(shí)，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作 12 為項(xiàng)目審批的參考依據(jù)。 7 公共設(shè)施配建 【公共設(shè)施分級(jí)】 公共設(shè)施 按市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住區(qū)、小區(qū)和 組團(tuán)五級(jí)配置。居住區(qū)的人口規(guī)模為 3～ 5 萬人，居住小區(qū)的人口規(guī)模為 1～ 萬人，居住組團(tuán)的人口規(guī)模為 ~ 萬人。 注 ：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB2020年版 【市、區(qū)級(jí)公共設(shè)施布局】 市級(jí)和區(qū)級(jí)公共設(shè)施應(yīng)根據(jù) 城市總體規(guī)劃 的要求，與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需求相適應(yīng)，以市和區(qū)為單位，在符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。 【居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建 分類 】 居住 類用地 公共服務(wù)設(shè)施 也稱配套公建。 包括 教育、 醫(yī)療衛(wèi)生 、 文化 體育 、 商業(yè) 服務(wù) 、 金融郵電 、 社區(qū)服務(wù) 、 市政公用 、 行政管理及其他 八類設(shè)施。 注：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB2020年版 ,附錄 【居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)】 居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的設(shè)置水平，必須與居住人口 規(guī)模相適應(yīng)，按照 表 的規(guī)定控制，居住組團(tuán)級(jí)公共設(shè)施 應(yīng) 按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB2020年版 )要求配置， 并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)。 當(dāng)居住人口規(guī)模達(dá)到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時(shí)，應(yīng)按照表 的規(guī)定配置本級(jí)及以下各級(jí)公共設(shè)施項(xiàng)目；當(dāng)居住人口規(guī)模介于居住區(qū)與居住小區(qū)之間時(shí)，除了按照低一級(jí)配置所有公共設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級(jí)的部分公共設(shè)施項(xiàng)目。 【教育設(shè)施服務(wù) 范圍 】 中小學(xué)生不應(yīng)跨越鐵路干線、高速公路及車流量大、無立交設(shè)施的城市 快速路和 主干道上學(xué)，寄宿制 學(xué)校 可 不受此限制 。 全日制 托兒所、幼 兒園 （幼兒白天在園所生活的 托兒所、幼兒園 ） 13 服務(wù)半徑不宜大于 300 米，小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 500 米；中學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 1000 米。 注：《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJB 9986 【教育設(shè)施環(huán)境要求】 中小學(xué)校幼兒園 主要教學(xué)用房的外墻面與鐵路的距離不應(yīng)小于 300 米 ；與 城市主干道 同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于 80 米 ，當(dāng)小于 80 米 時(shí)，必須采取有效的隔聲措施 。 中小學(xué)校幼兒園 不應(yīng)與集貿(mào)市場、公共娛樂場所、醫(yī)院傳染病房、太平間、公安看守所 、化學(xué)制品點(diǎn)、餐館廚房、網(wǎng)吧、游戲機(jī)房 等不利于 中小 學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康 以及危及學(xué)生安 全的場所毗鄰 。 【教育設(shè)施技術(shù)指標(biāo)】 幼兒園、中小學(xué)建設(shè)須滿足 《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 。 幼兒園建筑層數(shù)不宜高于 3 層。 小學(xué)容積率不宜大 于 ，小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過 4 層。 中學(xué) 容積率 不宜大于 ， 中 學(xué)教學(xué)樓不 應(yīng)超過 5 層， 其 它 教學(xué)、辦公用房可根據(jù)使用要求設(shè)計(jì) 。 托幼生活用房應(yīng)滿足冬至日不小于 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，中 小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于 2 小時(shí) 的日照標(biāo)準(zhǔn) 。 【 中小學(xué)校運(yùn)動(dòng)場地 】 學(xué)校運(yùn)動(dòng)場地的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：運(yùn)動(dòng)場地應(yīng)能容納全校學(xué)生同時(shí)作課間操之用。小學(xué)每學(xué)生不宜小于 178。，中學(xué) 每學(xué)生不宜小于 178。 學(xué)校田徑運(yùn)動(dòng)場應(yīng)符合 表 的規(guī)定 。 每六個(gè)班應(yīng)有一個(gè)籃球場或排球場。 運(yùn)動(dòng)場地的長軸宜南北向布置，場地應(yīng)為彈性地面。 學(xué)校田徑運(yùn)動(dòng)場尺寸 表 學(xué)校類型 跑道類型 小學(xué) 中學(xué) 14 環(huán)形跑道（ m） 200 250～ 400 直跑道長（ m） 二組 60 二組 100 注： 900人以下時(shí)，宜采用 250m環(huán)形跑道；學(xué)校人數(shù)在 1200～ 1500人時(shí)，宜采用 300m環(huán)形跑道。 6條計(jì)算。 ，因用地確有困難，跑道 的設(shè)置可適當(dāng)減少，但小學(xué)不應(yīng)小于一組 60m直跑道；中學(xué)不應(yīng)少于一組100m直跑道。 【社區(qū)服務(wù) 用房 】 未達(dá)到 3000 戶的 住宅區(qū) ， 社區(qū)居委會(huì)辦公用房和社區(qū)公益用房（ 文化活動(dòng)站 、 社區(qū) 服務(wù) 中心 、警務(wù)室、 托老所 ） 應(yīng)合并設(shè)置，建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為： 在 2020 戶 ～ 3000 戶的住宅區(qū)， 按 600m2規(guī)劃設(shè)計(jì)。其中 社區(qū)居委會(huì)辦公用房 100 平方米，文化活動(dòng)站 200 平方米，托老所 200 平方米。 在 1000～ 2020 戶的住宅區(qū)， 按 500m2規(guī)劃設(shè)計(jì)。其中 社區(qū)居委會(huì)辦公用房 100 平方米，文化活動(dòng)站 200 平 方米，托老所可選擇設(shè)置。 1000 戶的住宅區(qū)， 按 40m2 /百戶規(guī)劃設(shè)計(jì)。 【分期建設(shè)配建要求】 需分期實(shí)施的居住類項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織編制項(xiàng)目的分期實(shí)施方案，提出分期實(shí)施建設(shè)計(jì)劃。分期實(shí)施的公共服務(wù)設(shè)施與住宅建設(shè)量的比例搭配應(yīng)遵循以下原則： （一）組團(tuán)級(jí)配套設(shè)施 應(yīng) 與所在組團(tuán)同時(shí)申報(bào)，同步 驗(yàn)收 。 （二）居住區(qū)、居住小區(qū)級(jí)配套設(shè)施遵循以下原則與住宅同步 驗(yàn)收 ： 1． 居住人口規(guī)模達(dá)到 1 萬時(shí)，須配建小學(xué)、幼托、菜 市場 、 社區(qū)辦公用房和公益用房 等相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施； 2． 居住人口規(guī)模達(dá)到 2 萬時(shí)，須配建中 學(xué)、 小學(xué)、幼托、農(nóng)副產(chǎn)品市場、醫(yī)院、文化活動(dòng)中心等相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施。 15 居住區(qū)公共設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)表 表 類 別 序 號(hào) 項(xiàng)目 名稱 一般規(guī)模 （ m2/處） 服務(wù)規(guī)模（萬人） 用地面積配置規(guī)定 配置級(jí)別 備 注 建筑面積 用地 面積 居住區(qū) 居住小區(qū) 居住組團(tuán) 教 育 1 寄宿制高中 36 班 36000 ～39600 57600 ～63000 － 用地面積32～ 35m2/ 生 ，建筑面積 20～22m2/ 生 寄宿制高中宜設(shè) 36 班、 48 班或 60 班，每班50 生 寄宿制高中應(yīng)設(shè)置 400m標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道（含不小于 100m的直跑道），室內(nèi)體育館 1生 ，另至少應(yīng)設(shè) 4～ 6個(gè)籃球場、 3～ 5個(gè)排球場（兼羽毛球場）、 1～ 2個(gè)網(wǎng)球場以及 300～ 400m2器械場地 48 班 48000 ～52800 76800 ～84000 － 60 班 60000 ～66000 96000 ～100000 － 2 普通高中 18 班 7650 ～9450 16200 ～18900 用地面積18～ 21m2/ 生 ，建筑面積 ～ ● 普通高中宜設(shè) 24班、 30 班或 36 班，每班 50 生 在人口不足 萬人的獨(dú)立地區(qū)，宜考慮設(shè)置18班普通高中 普通高中的運(yùn)動(dòng)場 宜 與鄰近住宅有一定的間隔。運(yùn)動(dòng)場地應(yīng)設(shè) 200～ 400m標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道（其中含不小于 60m 的直跑道），室內(nèi)體育館 1 座，另至少應(yīng)設(shè) 2～ 3個(gè)籃球場、 2～ 3個(gè)排球場（兼羽毛球場），以及 150～ 200m2器械場地 24 班 10200 ～12600 21600 ～25200 30 班 12800 ～15800 27000 ～31500 5 36 班 15300 ～18900 32400 ～37800 6 3 初 中 24 班 18000（老） 24000（新） 2 老 城 區(qū)用地 面 積15m2 / 生 ； 新 城 區(qū)用地 面 積20m2 / 生 ● ○ 初中宜設(shè) 24 班、 30 班或 36 班，每班 50 生 初中應(yīng)按其服務(wù)范圍均勻布置，市區(qū)范圍內(nèi)初中的服務(wù)半徑不宜大于 1000m。在人口不足 2萬人的獨(dú)立地區(qū)，宜考慮設(shè)置 18班 初中的 運(yùn)動(dòng)場 宜 與鄰近住宅有一定的間隔。學(xué)校運(yùn)動(dòng)場地應(yīng)設(shè) 200～ 300m標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道（其中含不小于 60m 的直跑道），風(fēng)雨操場或室內(nèi)體育館 1 座，另至少設(shè) 2～ 3個(gè)籃球場、 2～ 3個(gè)排球場（兼羽毛球場）以及 150 ～ 200m2器械場地。 18 班學(xué)?？蛇m當(dāng)減少球場數(shù) 18 班、 24 班學(xué)校用地應(yīng)保證至少有一個(gè)邊長不小于 55m， 30 班 以上 學(xué)校用地應(yīng)保證至少有一個(gè)邊長不小于 65m 30 班 22500（