【正文】 等方面的要求外，應同時符合本節(jié)規(guī)定。 9 【凈空限制 】 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、廣播電臺、電視臺以及其他無線電通訊（含微波通訊）設施周圍的建（構）筑物其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。 【文物保護】 在涉及文物保護的區(qū)域和建筑保護單位周圍的建筑工程，其建筑 形式、 高度的控制應符合文物和 歷史、 古建筑保護的有關規(guī)定。 【長度控制】 多層住宅長度不 宜 超過 80 米，高層住宅長度不 宜 超過 60 米。 【圍欄高度】 沿城市道路、建設用地的圍墻宜用綠籬、透空圍欄等形式，其高度不宜超過 米 。 【干道景觀要求】 主次干路兩側的建筑應符合城市景觀要求，不得臨街布置有礙市容觀瞻的建（構）筑物。建筑物不準擅自外擴、改門、改窗、掏孔、挖洞 ， 不得擅自改變建筑物造型和立面。 【立面廣告管理】 沿街建筑立面要全面裝修、粉刷，其裝修標準、裝飾材料、色 彩 、格調及所要設置的牌匾、楹聯(lián)、 廣告 霓虹燈等應與周圍環(huán)境相協(xié)調并報 市 城 鄉(xiāng) 規(guī)劃行政主管部門批準后實施，裝飾 立 面應及時清 洗 、粉 刷 。 6 容積率 指標計算 【容積率定義】 容積率系指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的比值。地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和，地下面積不納入計算容積率的建筑面積。建設用地面積以土地證坐標點劃定的建設用地面積為準（不包含城市道路、綠化帶等）。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T503532020）的規(guī)定執(zhí)行，《計算規(guī)范》規(guī)定之外按照本節(jié)規(guī)定執(zhí)行。 10 【按住宅層高】 住宅建筑當層高大于等于 ，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時， 建筑面積均按該層面積乘 算。當住宅建筑標準層層高大于等于 （ ＋ ）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2倍計算。躍層式住宅、低層住宅等當起居室（廳）層高為戶內通高以及住宅坡屋頂可按其實際面積計入容積率。 【按辦公層高】 辦公建筑當層高大于等于 ，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘 算。當辦公建筑標準層層高大于等于 （ ＋ ）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2倍 計算；當辦公建筑層高大于等于 （ 2+）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3倍計算。 【按商業(yè)層高】 商業(yè)建筑當層高大于等于 5米 ，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘 。當普通商業(yè)建筑標準層層高大于等于 （ ＋ ）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于等于 10米（ 2＋ ）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3倍計算。商業(yè) 建筑結構轉換層除外。 【陽臺】 計算有陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積一半計算，其數(shù)值單列并計入地塊容積率。當單個陽臺出挑尺寸大于 、水平投影面積大于 6平方米者按其水平投影面積計算，其數(shù)值單列并計入地塊容積率。每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園等非公共活動空間）的水平投影面積不應大于該套住宅套型建筑面積的 20%。 11 【飄窗】 當飄窗突出外墻的距離不大于 、高度不大于、窗臺高度不小于 ，可不計入容積率。若窗臺高度小于、高度在 ；高度不足 按 1/2面積計入容積率。 【附屬構件】 除建筑入口雨篷外，建筑附屬構件（如空調板、花池、構造板等）的進深不應大于 ，且連續(xù)長度不應大于。 【地下空間】 地下空間的頂板面高出室外地面 （含） 時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算， 其建筑面積計入容積率； 地下空間的頂板面高出室外地面不足 ，其建筑面積不計入容積率。 如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上 ，之 后再按上述規(guī)定核準。 【架空層】 建筑底層布置層高 （含 ） 架空層部分，其面積（層高小于 ）計入總建筑面積但不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透，空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。 【門廳大堂】 住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂， 獨立式住宅建筑 和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫 不按本節(jié)規(guī)定計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T503532020）的規(guī)定執(zhí)行。 【特殊要求】 建設項目設計方案突破本節(jié)規(guī)定或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結論作 12 為項目審批的參考依據(jù)。 7 公共設施配建 【公共設施分級】 公共設施 按市級、區(qū)級、居住區(qū)、小區(qū)和 組團五級配置。居住區(qū)的人口規(guī)模為 3～ 5 萬人，居住小區(qū)的人口規(guī)模為 1～ 萬人，居住組團的人口規(guī)模為 ~ 萬人。 注 ：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB2020年版 【市、區(qū)級公共設施布局】 市級和區(qū)級公共設施應根據(jù) 城市總體規(guī)劃 的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經濟發(fā)展目標和社會需求相適應，以市和區(qū)為單位，在符合相關標準的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。 【居住區(qū)公共服務設施配建 分類 】 居住 類用地 公共服務設施 也稱配套公建。 包括 教育、 醫(yī)療衛(wèi)生 、 文化 體育 、 商業(yè) 服務 、 金融郵電 、 社區(qū)服務 、 市政公用 、 行政管理及其他 八類設施。 注：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB2020年版 ,附錄 【居住區(qū)公共服務設施配建標準】 居住區(qū)和居住小區(qū)級公共設施的設置水平，必須與居住人口 規(guī)模相適應，按照 表 的規(guī)定控制，居住組團級公共設施 應 按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 (GB2020年版 )要求配置， 并與住宅同步規(guī)劃、同步建設。 當居住人口規(guī)模達到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時，應按照表 的規(guī)定配置本級及以下各級公共設施項目；當居住人口規(guī)模介于居住區(qū)與居住小區(qū)之間時，除了按照低一級配置所有公共設施項目，還應根據(jù)需要選配高一級的部分公共設施項目。 【教育設施服務 范圍 】 中小學生不應跨越鐵路干線、高速公路及車流量大、無立交設施的城市 快速路和 主干道上學，寄宿制 學校 可 不受此限制 。 全日制 托兒所、幼 兒園 （幼兒白天在園所生活的 托兒所、幼兒園 ） 13 服務半徑不宜大于 300 米，小學服務半徑不宜大于 500 米；中學服務半徑不宜大于 1000 米。 注：《中小學校建筑設計規(guī)范》 CJB 9986 【教育設施環(huán)境要求】 中小學校幼兒園 主要教學用房的外墻面與鐵路的距離不應小于 300 米 ；與 城市主干道 同側路邊的距離不應小于 80 米 ，當小于 80 米 時，必須采取有效的隔聲措施 。 中小學校幼兒園 不應與集貿市場、公共娛樂場所、醫(yī)院傳染病房、太平間、公安看守所 、化學制品點、餐館廚房、網吧、游戲機房 等不利于 中小 學生學習和身心健康 以及危及學生安 全的場所毗鄰 。 【教育設施技術指標】 幼兒園、中小學建設須滿足 《城市普通中小學校校舍建設標準》 。 幼兒園建筑層數(shù)不宜高于 3 層。 小學容積率不宜大 于 ，小學教學樓不應超過 4 層。 中學 容積率 不宜大于 ， 中 學教學樓不 應超過 5 層， 其 它 教學、辦公用房可根據(jù)使用要求設計 。 托幼生活用房應滿足冬至日不小于 3 小時的日照標準，中 小學教學樓應滿足冬至日不小于 2 小時 的日照標準 。 【 中小學校運動場地 】 學校運動場地的設計應符合下列規(guī)定：運動場地應能容納全校學生同時作課間操之用。小學每學生不宜小于 178。，中學 每學生不宜小于 178。 學校田徑運動場應符合 表 的規(guī)定 。 每六個班應有一個籃球場或排球場。 運動場地的長軸宜南北向布置，場地應為彈性地面。 學校田徑運動場尺寸 表 學校類型 跑道類型 小學 中學 14 環(huán)形跑道（ m） 200 250～ 400 直跑道長（ m） 二組 60 二組 100 注： 900人以下時，宜采用 250m環(huán)形跑道；學校人數(shù)在 1200～ 1500人時，宜采用 300m環(huán)形跑道。 6條計算。 ，因用地確有困難，跑道 的設置可適當減少，但小學不應小于一組 60m直跑道；中學不應少于一組100m直跑道。 【社區(qū)服務 用房 】 未達到 3000 戶的 住宅區(qū) ， 社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益用房（ 文化活動站 、 社區(qū) 服務 中心 、警務室、 托老所 ） 應合并設置，建設規(guī)劃標準為： 在 2020 戶 ～ 3000 戶的住宅區(qū)， 按 600m2規(guī)劃設計。其中 社區(qū)居委會辦公用房 100 平方米，文化活動站 200 平方米，托老所 200 平方米。 在 1000～ 2020 戶的住宅區(qū)， 按 500m2規(guī)劃設計。其中 社區(qū)居委會辦公用房 100 平方米，文化活動站 200 平 方米，托老所可選擇設置。 1000 戶的住宅區(qū)， 按 40m2 /百戶規(guī)劃設計。 【分期建設配建要求】 需分期實施的居住類項目，建設單位應當組織編制項目的分期實施方案，提出分期實施建設計劃。分期實施的公共服務設施與住宅建設量的比例搭配應遵循以下原則： （一）組團級配套設施 應 與所在組團同時申報，同步 驗收 。 （二）居住區(qū)、居住小區(qū)級配套設施遵循以下原則與住宅同步 驗收 ： 1． 居住人口規(guī)模達到 1 萬時，須配建小學、幼托、菜 市場 、 社區(qū)辦公用房和公益用房 等相應級別的公共服務設施； 2． 居住人口規(guī)模達到 2 萬時，須配建中 學、 小學、幼托、農副產品市場、醫(yī)院、文化活動中心等相應級別的公共服務設施。 15 居住區(qū)公共設施配置標準表 表 類 別 序 號 項目 名稱 一般規(guī)模 （ m2/處） 服務規(guī)模（萬人） 用地面積配置規(guī)定 配置級別 備 注 建筑面積 用地 面積 居住區(qū) 居住小區(qū) 居住組團 教 育 1 寄宿制高中 36 班 36000 ～39600 57600 ～63000 － 用地面積32～ 35m2/ 生 ，建筑面積 20～22m2/ 生 寄宿制高中宜設 36 班、 48 班或 60 班，每班50 生 寄宿制高中應設置 400m標準環(huán)形跑道（含不小于 100m的直跑道），室內體育館 1生 ，另至少應設 4～ 6個籃球場、 3～ 5個排球場（兼羽毛球場）、 1～ 2個網球場以及 300～ 400m2器械場地 48 班 48000 ～52800 76800 ～84000 － 60 班 60000 ～66000 96000 ～100000 － 2 普通高中 18 班 7650 ～9450 16200 ～18900 用地面積18～ 21m2/ 生 ，建筑面積 ～ ● 普通高中宜設 24班、 30 班或 36 班，每班 50 生 在人口不足 萬人的獨立地區(qū)，宜考慮設置18班普通高中 普通高中的運動場 宜 與鄰近住宅有一定的間隔。運動場地應設 200～ 400m標準環(huán)形跑道（其中含不小于 60m 的直跑道），室內體育館 1 座，另至少應設 2～ 3個籃球場、 2～ 3個排球場（兼羽毛球場），以及 150～ 200m2器械場地 24 班 10200 ～12600 21600 ～25200 30 班 12800 ～15800 27000 ～31500 5 36 班 15300 ～18900 32400 ～37800 6 3 初 中 24 班 18000（老） 24000（新） 2 老 城 區(qū)用地 面 積15m2 / 生 ； 新 城 區(qū)用地 面 積20m2 / 生 ● ○ 初中宜設 24 班、 30 班或 36 班，每班 50 生 初中應按其服務范圍均勻布置，市區(qū)范圍內初中的服務半徑不宜大于 1000m。在人口不足 2萬人的獨立地區(qū)，宜考慮設置 18班 初中的 運動場 宜 與鄰近住宅有一定的間隔。學校運動場地應設 200～ 300m標準環(huán)形跑道（其中含不小于 60m 的直跑道），風雨操場或室內體育館 1 座，另至少設 2～ 3個籃球場、 2～ 3個排球場（兼羽毛球場）以及 150 ～ 200m2器械場地。 18 班學?？蛇m當減少球場數(shù) 18 班、 24 班學校用地應保證至少有一個邊長不小于 55m， 30 班 以上 學校用地應保證至少有一個邊長不小于 65m 30 班 22500（