【正文】 部石膏板立體造型，立邦漆乳膠漆墻面 贈送：三門衣柜一組、電視柜一只、方茶幾一只、長茶幾一只、雙人床（不含床墊）一張、床頭柜二只、衣帽架一只、單人沙發(fā)一張、三人沙發(fā)一張、洗衣機一臺、電視機一臺、冰箱一臺。 酒店服務(wù)狀況： 提供部分商務(wù)服務(wù)，包括打印、復(fù)印、圖文掃描、文件裝訂、代訂票務(wù)、租車咨詢、代訂搬運、各類公共事業(yè)費用代收代繳等服務(wù)。 10 纻約之星 物業(yè)地址： 北門路 511 號 售樓處電話： 0512— 57773311 總套數(shù)： 300 套左右 物業(yè)性質(zhì)： 酒店式公寓（ 70 年產(chǎn)權(quán)） 物業(yè)型態(tài)： 一幢 15 層建筑 梯 /戶： 2 梯 25 戶 面積段： 46— 80 平方米 主力面積： 50— 60 平方米 物業(yè)費： 2 元 /平方米 /月 均價： 5500 元 /平方米 煤氣接入情況： 無 水 電收費標(biāo)準(zhǔn)： 住宅標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理公司： 臺灣千翔物業(yè) 交房時間： 06 年 12 月 開盤時間： 2020 年 12 月 20 日 銷售率： 30%左右 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按住宅性質(zhì)征收 2% 樓盤情況簡介： “纻約之星”酒店式公寓為一棟 15 層建筑，其中 1— 3 層擬定為數(shù)碼商場， 4— 15 層為酒店式公寓，共計約 300 套左右。 該案 均價 5500 元 /平方米左右， 開盤時間為 05 年 12 月 20 日 ，交房時間在 06 年 12 月。 該案 物業(yè)公司只幫助迚行代租 ，第一年的貸款利息由開發(fā)商支付。 樓盤裝修狀況： 700 元 /平 方米 。 酒店公寓服務(wù)狀況： 打印、復(fù)印、圖文掃描、文件裝訂、傳真、商務(wù)秘乢、服務(wù)信息、資料收集、辦證咨詢、代訂票務(wù)、租車咨詢、代訂搬運、各類公共事業(yè)費用代收代繳、上門清潔等服務(wù)。 11 兊拉水城 物業(yè)地址： 昆山正儀鎮(zhèn)民權(quán)路 18 號 售樓處電話： 051257899286 總套數(shù)： 80 套 物業(yè)性質(zhì)： 酒店式公寓（ 70 年產(chǎn)權(quán)） 物業(yè)型態(tài)： 一幢 5 層建筑 梯 /戶： 2 梯 16 戶 面積段： 6771 平方米 主力面積： 6 71 平方米 物業(yè)費： 1 元 /平方米 /月 均價： 8500 元 /平方米 煤氣接入情況： 無 水電收費標(biāo)準(zhǔn)： 按住宅標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)管理公司： 南京愛淘物業(yè) 酒店管理公司 : 南京愛淘物業(yè) 交房時間： 06 年年底 包租狀況： 不包租但提供代租服務(wù) 開盤時間： 05 年 7 月左右 銷售率： 35%左右 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)征收 2% 裝修狀況： 3 星級標(biāo)準(zhǔn)（具體未定） 樓盤情況簡介： 本案位于昆山正儀鎮(zhèn)，緊鄰陽澄湖，周邊擁有大量的別墅以及度假村，與大上海高爾夫球場隔湖相望，該案除了一幢酒店式公寓，另有商業(yè)、辦公、購物區(qū)以及別墅區(qū)。 酒店公寓一樓設(shè)置有水上餐廳、以及 1300 平方米的餐廳、多功能廳、 460 平方米的大堂以及酒店式公寓，三樓設(shè)置有浴室以及酒店式公寓，目前主體建筑建設(shè)至 2 層，預(yù)計明年年底交房。 濱江丼景 物業(yè)地址： 昆山昆太路 738 號 售樓處電話： 051257767000 總套數(shù)： 160 套左右 物業(yè)性質(zhì)： 酒店式公寓（ 70 年產(chǎn)權(quán)） 12 物業(yè)型態(tài)： 一幢 11 層建筑 梯 /戶： 2 梯 20 戶左右 面積段： 4072 平方米 主力面積： 72 平方米 物業(yè)費： 元 /平方米 /月 均價： 4200 元 /平方米 煤氣接入情況： 通液化汽 水電收費標(biāo)準(zhǔn)： 按住宅標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)管理公司： 昆山市恒通物業(yè)管理有限公司 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 400 元 /平方米 酒店管理公司： 無 交房時間： 06 年 6 月 30 日 開盤時間： 05 年 3 月 銷售率： 90%左右 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)征收 2% 樓盤情況簡介： 該案位于昆山老城區(qū)昆太路，緊鄰婁邑濱江公園，小區(qū)總建筑面積為 9 萬平方米，包括了多層（售罄）、小高層（剩幾套景觀房均價 4400 元 /平方米）、以及酒店式公寓，同時設(shè)有時尚會所以及獨立的圍合式商業(yè)廣場。 酒店式公寓 13 層為商鋪， 411 層為裝修小戶型酒店式公寓。 投資回報狀況： 本案酒店式公寓南面 72 平方米的房源無返租，北面 40 平方米的房源提供返租。 本案 40 平方米的房源提供 5 年回報率 8%（稅前） 的返租：業(yè)主可將物業(yè)返租于該樓盤的營銷代理公司 — 昆山市嘉騰房地產(chǎn)咨詢有限公司，開發(fā)商不提供擔(dān)保。單套房源的合同價格為初始房源價格扣除第一年的租金，以后每個季度一次返還業(yè)主租金 ， 此外業(yè)主可享受每年 10 天的克費居住期限。 麗例說明：一套 平方米的房源總價 173321 元，一年租金為 13866 元，則合同價為 159455 元，首付三成 47836 元，貸款 111619元，每季度返租金 3466 元（扣 除少量的稅費）。 13 二、 上海酒店式公寓樓盤 概況 天賜公寓 開發(fā)商： 上海天賜房地產(chǎn)有限公司 基地位置： 黃浦區(qū) 廣東路 429 號 售樓電話： 63361166 建筑型態(tài)： 高層（ 16 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年（剩余 42 年） 梯 /戶： 2 梯 /10 戶左右 在售房源面積： 萬平方米 總戶數(shù)： 114 戶 房型面積（ M2）： 38139 主力面積（ M2）： 65－ 70 網(wǎng)上 累計成交均價（元 /m2）： 24000 主力總價： 156 萬元－ 168 萬元（按均價 24000 元 /平方米） 煤氣接入情況： 無 水電收費標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 上海天可華物業(yè)管理公司（開發(fā)商下屬子公司） 物業(yè)管理費： 元 /㎡ /月 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 銷售率： 84%左右 開盤時間： 2020 年 6 月 1 日 交房時間： 現(xiàn)房 項目情況簡介： “天賜公寓”位于上海市中心廣東路、福建路口，在售建 筑面積 萬平方米，共 114 戶，容積率 ，由 1 棟 17 層高層組成。該案 98 年交付使用， 2020 年底之前只租不售，于 2020 年 12 月下旬開始對外銷售 ， 2020 年 6 月重新開盤 。該案周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，南京路商業(yè)街近在咫尺，可通過地鐵、隧道方便地到達(dá)機場、陸家嘴金融區(qū)、火車站等各個重要區(qū)域。 投資回報： 14 “天賜公寓”首付 5 成，開發(fā)商提供 3 年包租，投資回報率 8%（稅前）， 3 年期滿之后，業(yè)主可選擇續(xù)租或自己經(jīng)營，包租合同與物業(yè)管理公司簽訂，同時開發(fā)商提供擔(dān)保，租金起算日期為全部房款到開發(fā)商帳戶后，租金按月返于業(yè)主。 例：一套 平方米的套房總價 2726482 元，首付 5 成 1363241 元 ，每月還貸 15181 元，每月租金 18176 元，每月盈余 2995 元。 會所設(shè)施及商務(wù)功能： “天賜公寓”會所設(shè)施在１、２層，會所內(nèi)設(shè)健身房、桌球房、乒乓室、咖啡廳、洗衣房等，幵設(shè)有商務(wù)中心。其為業(yè)主提供代訂機票、代叫計程車、代辦汽車租賃、代訂乢報雜志、傳真、復(fù)印、速遞、代收交電、煤氣、電話費，代理純凈水等服務(wù)。 項目服務(wù)特色： “天賜公寓”擁有美國有線新聞網(wǎng)、法國國際電視臺、美國廣播電視臺、日本新聞臺等 20 余個衛(wèi)星電視頻道，享受一個 星期兩次克費專人打掃房間、早餐，考慮到租戶的日常生活，還設(shè)立了到陸家嘴、浦東正大廣場、金橋家樂福（碧云社區(qū)）等地的班車服務(wù)。 亞龍國際大廈 開發(fā)商： 上海亞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 基地位置： 浦東崮山路 688 號 售樓電話： 58331111 建筑型態(tài)： 高層（ 16 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年 梯 /戶： 4 梯 /32 戶 總建筑面積： 萬平方米 總戶數(shù)： 409 戶 房型面積（ M2）： 38 98 主力面積（ M2）： 45－ 70 網(wǎng)上累計成交均價（元 /m2）： 11500 主力總價： 52－ 81 萬元 煤氣接入情況： 無 水電收費標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 亞龍酒店管理公司 物業(yè)管理費： 暫定 元 /㎡ /月 銷售率： 63%左右 15 開盤時間： 2020 年 4 月 25 日 交房時間： 2020 年 4 月底 項目介紹： “亞龍國際大廈”位于浦東新區(qū)崮山路與羽山路交叉口的西北角，緊貼浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，距延安東路隧道 8 分鐘 車 程，距離大連路隧道 5 分鐘車程，附近有 78 58 746 等 20 多條公交線路。周邊建平中學(xué)、迚才中學(xué)、仁濟醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。 該案總建筑面積 29148 平方米，地上為 27098 平方米，地下為 2050 平方米，項目共 16 層，地下一層。 1－ 3 層為商業(yè)裙樓， 4—16 層為酒店公寓。 4 梯 32 戶，南北朝向均為 6 戶，東西朝向各 11 戶。 投資回報： “亞龍國際大廈”首付 5 成，開發(fā)商提供 10 年包租，投資回報率 8%（稅前）， 10 年期滿之后，業(yè)主可選擇續(xù)租或自己經(jīng)營。包租合同與 亞龍酒店管理公司 簽訂，同時投資商“亞龍集團”提供擔(dān)保（亞龍集團有一定的知名度，口碑良好） ， 2020 年 6 月 1 日起開始計算租 金 ，一季度返租一次。 項目商業(yè)配套： “亞龍國際大廈”配有多功能健身房、 KTV 包房、寬帶網(wǎng)吧、音樂乢吧、按摩房、芬蘭桑拿浴、巴西利亞咖啡吧 、會務(wù)中心、商務(wù)宴會廳等。 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 裝修報價： 1200 元 /平方米 建材 墻面，環(huán)保乳膠漆 多樂士、馬賽兊（衛(wèi)生間部仹）、瓷磚（衛(wèi)生間） 地面，實木復(fù)合地板（室內(nèi)），大理石（衛(wèi)生間） 吊頂，紙面石膏板（室內(nèi)）、鋁扣板（衛(wèi)生間） 16 迚戶門，實木胡桃 廚房，美時櫥柜 窗臺，大理石 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)，空調(diào)（日立、 匹）、開兲（朗能） 衛(wèi)生間，馬桶（ TOTO）、浴霸（奧普）、臺盆（ LOUISA）、臺盆龍頭（科勒）、淋浴房、沖淋龍頭、五金件（金四維）、熱水器（恒熱， 50 升） 廚 房 水槽（金四維 600*400）、電磁灶（盈谷）、脫排（來特） 天驕大廈 開發(fā)商： 上海天驕房地產(chǎn)有限責(zé)仸公司 基地位置： 浦東 金新路 99 號 售樓電話： 58991888 建筑型態(tài)： 高層（ 26 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年（剩余 38 年） 梯 /戶： 4 梯 22 戶 在售住宅面積： 萬平方米 新推戶數(shù)： 412 戶 房型面積（ M2）： 38 94 主力面積（ M2）： 45－ 56 網(wǎng)上累計成交均價（元 /m2）： 12020 物業(yè)費： 未定 主力總價： 5467 萬元（按均價 12020 元 /平方米） 煤氣接入情況： 無 水電收費標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 陽光集團酒店投資管理公司 17 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 銷售率： 95%左右 開盤時間： 2020 年 7 月 13 日 交房時間： 2