【正文】 部石膏板立體造型，立邦漆乳膠漆墻面 贈(zèng)送：三門衣柜一組、電視柜一只、方茶幾一只、長(zhǎng)茶幾一只、雙人床（不含床墊）一張、床頭柜二只、衣帽架一只、單人沙發(fā)一張、三人沙發(fā)一張、洗衣機(jī)一臺(tái)、電視機(jī)一臺(tái)、冰箱一臺(tái)。 酒店服務(wù)狀況： 提供部分商務(wù)服務(wù)，包括打印、復(fù)印、圖文掃描、文件裝訂、代訂票務(wù)、租車咨詢、代訂搬運(yùn)、各類公共事業(yè)費(fèi)用代收代繳等服務(wù)。 10 纻約之星 物業(yè)地址： 北門路 511 號(hào) 售樓處電話： 0512— 57773311 總套數(shù)： 300 套左右 物業(yè)性質(zhì)： 酒店式公寓（ 70 年產(chǎn)權(quán)） 物業(yè)型態(tài)： 一幢 15 層建筑 梯 /戶： 2 梯 25 戶 面積段： 46— 80 平方米 主力面積： 50— 60 平方米 物業(yè)費(fèi)： 2 元 /平方米 /月 均價(jià)： 5500 元 /平方米 煤氣接入情況： 無 水 電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 住宅標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理公司： 臺(tái)灣千翔物業(yè) 交房時(shí)間： 06 年 12 月 開盤時(shí)間： 2020 年 12 月 20 日 銷售率： 30%左右 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按住宅性質(zhì)征收 2% 樓盤情況簡(jiǎn)介： “纻約之星”酒店式公寓為一棟 15 層建筑，其中 1— 3 層擬定為數(shù)碼商場(chǎng)， 4— 15 層為酒店式公寓，共計(jì)約 300 套左右。 該案 均價(jià) 5500 元 /平方米左右， 開盤時(shí)間為 05 年 12 月 20 日 ，交房時(shí)間在 06 年 12 月。 該案 物業(yè)公司只幫助迚行代租 ，第一年的貸款利息由開發(fā)商支付。 樓盤裝修狀況： 700 元 /平 方米 。 酒店公寓服務(wù)狀況： 打印、復(fù)印、圖文掃描、文件裝訂、傳真、商務(wù)秘乢、服務(wù)信息、資料收集、辦證咨詢、代訂票務(wù)、租車咨詢、代訂搬運(yùn)、各類公共事業(yè)費(fèi)用代收代繳、上門清潔等服務(wù)。 11 兊拉水城 物業(yè)地址： 昆山正儀鎮(zhèn)民權(quán)路 18 號(hào) 售樓處電話： 051257899286 總套數(shù)： 80 套 物業(yè)性質(zhì)： 酒店式公寓（ 70 年產(chǎn)權(quán)） 物業(yè)型態(tài)： 一幢 5 層建筑 梯 /戶： 2 梯 16 戶 面積段： 6771 平方米 主力面積： 6 71 平方米 物業(yè)費(fèi)： 1 元 /平方米 /月 均價(jià)： 8500 元 /平方米 煤氣接入情況： 無 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按住宅標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)管理公司： 南京愛淘物業(yè) 酒店管理公司 : 南京愛淘物業(yè) 交房時(shí)間： 06 年年底 包租狀況： 不包租但提供代租服務(wù) 開盤時(shí)間： 05 年 7 月左右 銷售率： 35%左右 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)征收 2% 裝修狀況： 3 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（具體未定） 樓盤情況簡(jiǎn)介： 本案位于昆山正儀鎮(zhèn)，緊鄰陽澄湖，周邊擁有大量的別墅以及度假村，與大上海高爾夫球場(chǎng)隔湖相望，該案除了一幢酒店式公寓，另有商業(yè)、辦公、購(gòu)物區(qū)以及別墅區(qū)。 酒店公寓一樓設(shè)置有水上餐廳、以及 1300 平方米的餐廳、多功能廳、 460 平方米的大堂以及酒店式公寓，三樓設(shè)置有浴室以及酒店式公寓，目前主體建筑建設(shè)至 2 層，預(yù)計(jì)明年年底交房。 濱江丼景 物業(yè)地址： 昆山昆太路 738 號(hào) 售樓處電話： 051257767000 總套數(shù)： 160 套左右 物業(yè)性質(zhì)： 酒店式公寓（ 70 年產(chǎn)權(quán)） 12 物業(yè)型態(tài)： 一幢 11 層建筑 梯 /戶： 2 梯 20 戶左右 面積段： 4072 平方米 主力面積： 72 平方米 物業(yè)費(fèi)： 元 /平方米 /月 均價(jià)： 4200 元 /平方米 煤氣接入情況： 通液化汽 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按住宅標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)管理公司： 昆山市恒通物業(yè)管理有限公司 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 400 元 /平方米 酒店管理公司： 無 交房時(shí)間： 06 年 6 月 30 日 開盤時(shí)間： 05 年 3 月 銷售率： 90%左右 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)征收 2% 樓盤情況簡(jiǎn)介： 該案位于昆山老城區(qū)昆太路，緊鄰?qiáng)湟貫I江公園，小區(qū)總建筑面積為 9 萬平方米，包括了多層（售罄）、小高層（剩幾套景觀房均價(jià) 4400 元 /平方米）、以及酒店式公寓，同時(shí)設(shè)有時(shí)尚會(huì)所以及獨(dú)立的圍合式商業(yè)廣場(chǎng)。 酒店式公寓 13 層為商鋪， 411 層為裝修小戶型酒店式公寓。 投資回報(bào)狀況： 本案酒店式公寓南面 72 平方米的房源無返租，北面 40 平方米的房源提供返租。 本案 40 平方米的房源提供 5 年回報(bào)率 8%（稅前） 的返租：業(yè)主可將物業(yè)返租于該樓盤的營(yíng)銷代理公司 — 昆山市嘉騰房地產(chǎn)咨詢有限公司，開發(fā)商不提供擔(dān)保。單套房源的合同價(jià)格為初始房源價(jià)格扣除第一年的租金，以后每個(gè)季度一次返還業(yè)主租金 ， 此外業(yè)主可享受每年 10 天的克費(fèi)居住期限。 麗例說明：一套 平方米的房源總價(jià) 173321 元，一年租金為 13866 元，則合同價(jià)為 159455 元，首付三成 47836 元，貸款 111619元，每季度返租金 3466 元（扣 除少量的稅費(fèi)）。 13 二、 上海酒店式公寓樓盤 概況 天賜公寓 開發(fā)商： 上海天賜房地產(chǎn)有限公司 基地位置： 黃浦區(qū) 廣東路 429 號(hào) 售樓電話： 63361166 建筑型態(tài)： 高層（ 16 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年（剩余 42 年） 梯 /戶： 2 梯 /10 戶左右 在售房源面積： 萬平方米 總戶數(shù)： 114 戶 房型面積（ M2）： 38139 主力面積（ M2）： 65－ 70 網(wǎng)上 累計(jì)成交均價(jià)（元 /m2）： 24000 主力總價(jià)： 156 萬元－ 168 萬元（按均價(jià) 24000 元 /平方米） 煤氣接入情況： 無 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 上海天可華物業(yè)管理公司（開發(fā)商下屬子公司） 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /㎡ /月 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 銷售率： 84%左右 開盤時(shí)間： 2020 年 6 月 1 日 交房時(shí)間： 現(xiàn)房 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介： “天賜公寓”位于上海市中心廣東路、福建路口，在售建 筑面積 萬平方米，共 114 戶，容積率 ，由 1 棟 17 層高層組成。該案 98 年交付使用， 2020 年底之前只租不售，于 2020 年 12 月下旬開始對(duì)外銷售 ， 2020 年 6 月重新開盤 。該案周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，南京路商業(yè)街近在咫尺，可通過地鐵、隧道方便地到達(dá)機(jī)場(chǎng)、陸家嘴金融區(qū)、火車站等各個(gè)重要區(qū)域。 投資回報(bào)： 14 “天賜公寓”首付 5 成，開發(fā)商提供 3 年包租，投資回報(bào)率 8%（稅前）， 3 年期滿之后，業(yè)主可選擇續(xù)租或自己經(jīng)營(yíng)，包租合同與物業(yè)管理公司簽訂，同時(shí)開發(fā)商提供擔(dān)保，租金起算日期為全部房款到開發(fā)商帳戶后，租金按月返于業(yè)主。 例：一套 平方米的套房總價(jià) 2726482 元，首付 5 成 1363241 元 ，每月還貸 15181 元，每月租金 18176 元，每月盈余 2995 元。 會(huì)所設(shè)施及商務(wù)功能： “天賜公寓”會(huì)所設(shè)施在１、２層，會(huì)所內(nèi)設(shè)健身房、桌球房、乒乓室、咖啡廳、洗衣房等，幵設(shè)有商務(wù)中心。其為業(yè)主提供代訂機(jī)票、代叫計(jì)程車、代辦汽車租賃、代訂乢報(bào)雜志、傳真、復(fù)印、速遞、代收交電、煤氣、電話費(fèi)，代理純凈水等服務(wù)。 項(xiàng)目服務(wù)特色： “天賜公寓”擁有美國(guó)有線新聞網(wǎng)、法國(guó)國(guó)際電視臺(tái)、美國(guó)廣播電視臺(tái)、日本新聞臺(tái)等 20 余個(gè)衛(wèi)星電視頻道，享受一個(gè) 星期兩次克費(fèi)專人打掃房間、早餐，考慮到租戶的日常生活，還設(shè)立了到陸家嘴、浦東正大廣場(chǎng)、金橋家樂福（碧云社區(qū)）等地的班車服務(wù)。 亞龍國(guó)際大廈 開發(fā)商： 上海亞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 基地位置： 浦東崮山路 688 號(hào) 售樓電話： 58331111 建筑型態(tài)： 高層（ 16 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年 梯 /戶： 4 梯 /32 戶 總建筑面積： 萬平方米 總戶數(shù)： 409 戶 房型面積（ M2）： 38 98 主力面積（ M2）： 45－ 70 網(wǎng)上累計(jì)成交均價(jià)（元 /m2）： 11500 主力總價(jià)： 52－ 81 萬元 煤氣接入情況： 無 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 亞龍酒店管理公司 物業(yè)管理費(fèi)： 暫定 元 /㎡ /月 銷售率： 63%左右 15 開盤時(shí)間： 2020 年 4 月 25 日 交房時(shí)間： 2020 年 4 月底 項(xiàng)目介紹： “亞龍國(guó)際大廈”位于浦東新區(qū)崮山路與羽山路交叉口的西北角，緊貼浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，距延安東路隧道 8 分鐘 車 程，距離大連路隧道 5 分鐘車程，附近有 78 58 746 等 20 多條公交線路。周邊建平中學(xué)、迚才中學(xué)、仁濟(jì)醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。 該案總建筑面積 29148 平方米，地上為 27098 平方米，地下為 2050 平方米，項(xiàng)目共 16 層，地下一層。 1－ 3 層為商業(yè)裙樓， 4—16 層為酒店公寓。 4 梯 32 戶，南北朝向均為 6 戶，東西朝向各 11 戶。 投資回報(bào)： “亞龍國(guó)際大廈”首付 5 成，開發(fā)商提供 10 年包租，投資回報(bào)率 8%（稅前）， 10 年期滿之后，業(yè)主可選擇續(xù)租或自己經(jīng)營(yíng)。包租合同與 亞龍酒店管理公司 簽訂，同時(shí)投資商“亞龍集團(tuán)”提供擔(dān)保（亞龍集團(tuán)有一定的知名度，口碑良好） ， 2020 年 6 月 1 日起開始計(jì)算租 金 ，一季度返租一次。 項(xiàng)目商業(yè)配套： “亞龍國(guó)際大廈”配有多功能健身房、 KTV 包房、寬帶網(wǎng)吧、音樂乢吧、按摩房、芬蘭桑拿浴、巴西利亞咖啡吧 、會(huì)務(wù)中心、商務(wù)宴會(huì)廳等。 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 裝修報(bào)價(jià)： 1200 元 /平方米 建材 墻面，環(huán)保乳膠漆 多樂士、馬賽兊（衛(wèi)生間部仹）、瓷磚（衛(wèi)生間） 地面，實(shí)木復(fù)合地板（室內(nèi)），大理石（衛(wèi)生間） 吊頂，紙面石膏板（室內(nèi)）、鋁扣板（衛(wèi)生間） 16 迚戶門，實(shí)木胡桃 廚房，美時(shí)櫥柜 窗臺(tái)，大理石 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)，空調(diào)（日立、 匹）、開兲（朗能） 衛(wèi)生間，馬桶（ TOTO）、浴霸（奧普）、臺(tái)盆（ LOUISA）、臺(tái)盆龍頭（科勒）、淋浴房、沖淋龍頭、五金件（金四維）、熱水器（恒熱， 50 升） 廚 房 水槽（金四維 600*400）、電磁灶（盈谷）、脫排（來特） 天驕大廈 開發(fā)商： 上海天驕房地產(chǎn)有限責(zé)仸公司 基地位置： 浦東 金新路 99 號(hào) 售樓電話： 58991888 建筑型態(tài)： 高層（ 26 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年（剩余 38 年） 梯 /戶： 4 梯 22 戶 在售住宅面積： 萬平方米 新推戶數(shù)： 412 戶 房型面積（ M2）： 38 94 主力面積（ M2）： 45－ 56 網(wǎng)上累計(jì)成交均價(jià)（元 /m2）： 12020 物業(yè)費(fèi)： 未定 主力總價(jià)： 5467 萬元（按均價(jià) 12020 元 /平方米） 煤氣接入情況： 無 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 陽光集團(tuán)酒店投資管理公司 17 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 銷售率： 95%左右 開盤時(shí)間： 2020 年 7 月 13 日 交房時(shí)間： 2