【正文】 務(wù)站的規(guī)模較小，辦公人員少，會(huì)議室按中型會(huì)議室設(shè)計(jì)，根據(jù)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ672021）第 條可知：服務(wù)站的多功能會(huì)議室使用面積為 74 平方米；圖書(shū) 閱覽 室使用面積按 65 平方米設(shè)計(jì)， 值班室 使用面積按 22 平方米設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間使用面積按 50 平方米設(shè)計(jì)。 實(shí)際布置 各功能用房 使用 面積如下表： 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 面積（ m2） 間數(shù) 總計(jì)（ m2） 辦公室 3間共計(jì) 71 3 71 多功能會(huì)議室 74 1 74 活動(dòng)室 77 1 77 棋牌室 44 1 44 社區(qū)活動(dòng)服務(wù)大廳 179 1 179 圖書(shū)室 24 1 24 閱覽室 41 1 41 一站式辦公大廳 68 1 68 藥房 12 1 12 診斷室 1 觀(guān)察治療室 1 值班室 22 1 22 環(huán)衛(wèi)站 1 衛(wèi)生間 2間共計(jì) 50 2 50 合計(jì) 使用面積為 平方米 按照一般情況，使用面積約占建筑面積 例，因此總建筑面積約為。而實(shí)際方案建筑面積為 。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 8 第 四章 場(chǎng)址選擇 一、場(chǎng)地現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 位于 一六四團(tuán) 烏拉斯臺(tái)路 北 側(cè)，修造廠(chǎng)路東側(cè) 。 場(chǎng)地土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 場(chǎng)址土地屬非營(yíng)利性 公共 設(shè)施用地，在《規(guī)劃用地目錄》范疇中屬舊城區(qū)改造的建設(shè)用地，土地權(quán)屬 一六四團(tuán) 國(guó)有土地，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。 新建的 社區(qū)綜合服務(wù)中心 總建筑面積為 ，總用地面積 2426平方米。 該場(chǎng)址符合 農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺(tái)鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20212020） 的要求。 與主要道路相連，便于車(chē)輛 運(yùn)行 。 二、場(chǎng)址條件 地形地貌條件 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，沒(méi)有起伏，由北向南約有 ％的坡度，建設(shè)時(shí)只需稍加平整即可。 地質(zhì)情況 根據(jù) 農(nóng)九師一六四團(tuán) 范圍內(nèi)的地質(zhì)情況，參考附近新建建筑物的地質(zhì)勘察資料，可推斷該地區(qū)的巖土空間分布 均勻 穩(wěn)定 ，凍土深度在 ，場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)，各土層分布如下： （ 1） 雜填土，雜色，稍濕，層底埋深 ～ ，包含生活垃圾和植物根； （ 2） 粉土，淺黃色，含植物根，稍密，稍濕，空隙較大，干強(qiáng)度低，搖 震反應(yīng)中等，光澤反應(yīng)無(wú)，層底埋深 ～ ，層厚 ～ ； （ 3） 圓礫，灰色，亞圓，級(jí)配較好，松散 – 稍密，濕，弱風(fēng)化。 可推斷該地質(zhì)情況對(duì)該建筑物的建設(shè)沒(méi)有不良影響 ，工程場(chǎng)地深度在 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 9 內(nèi)，承載力 220～ 240Kpa，基礎(chǔ)承載力應(yīng)按 220Kpa設(shè)計(jì)。 水文情況 農(nóng)九師一六四團(tuán) 主要依靠地下水，地下水埋深在 ～ ，多為砂石含水層，單位出水量為 160m3/h200m3/h，地下水礦化度小于 。 地震條件 根據(jù)國(guó)家地震局 2021年發(fā)布的 1／ 4000萬(wàn)地 震烈度圖，該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為六度。 區(qū)域性規(guī)劃條件 符合《 農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺(tái)鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20212020） 》的要求。 交通、通訊 (1)交通 社區(qū)綜合服務(wù)中心 南 側(cè)為 烏拉斯臺(tái) 路 ，可以直通塔城和農(nóng)九師師部，對(duì)外有省道 S221與國(guó)道 G312相連，交通便利。 (2)通訊 一六四團(tuán) 已有通信站，站內(nèi)數(shù)字程控電話(huà)交換機(jī)實(shí)裝容量約 3000部，本工程建成后需新增約 15部，通信站可以滿(mǎn)足要求。 公共設(shè)施條件 (1)供電 供電由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點(diǎn)約不到 1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有 100KVA的專(zhuān)用變壓器，其容量可以滿(mǎn)足服務(wù)站用電的要求。 (2)供暖 供暖由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 鍋爐房集中供應(yīng)，現(xiàn)有 18T鍋爐，總供熱面積可達(dá) 15萬(wàn)平方米，而 一六四團(tuán) 現(xiàn)有建筑面積不足 12萬(wàn)平方米，供熱可以滿(mǎn)足該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的需求，集中供熱點(diǎn)就設(shè)在 社區(qū)綜合服務(wù)中心 東北 側(cè)，其暖氣管道均已引入周?chē)褂梅奖恪? (3)給水 給水由 一六四團(tuán) 水廠(chǎng)供應(yīng)，水廠(chǎng)距建設(shè)地點(diǎn)約 300米，能滿(mǎn)足該建筑物的需求，主接口設(shè)于 振興 路。 一六四團(tuán) 已于 2021年進(jìn)行了給水改造，其 總供水量可滿(mǎn)足該建筑物的需求。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 10 (4)排水 排水集中統(tǒng)一排入 一六四團(tuán) 排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出， 其排水主管道在建設(shè)地點(diǎn)周?chē)?，連接方便 。 社會(huì)環(huán)境條件 該建筑物的場(chǎng)址位于 一六四團(tuán) 烏拉斯臺(tái)路 北 側(cè) ，不屬于國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等禁建區(qū)場(chǎng)地，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)要求。 法律支持條件 該建筑物場(chǎng)址屬于 一六四團(tuán) 的國(guó)有土地， 一六四團(tuán) 土管科管轄，規(guī)劃歸 一六四團(tuán) 基建科管轄，符合當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)法律約束條件。 征地條件 該場(chǎng)地是 一六四團(tuán) 空閑用地，屬于 一六四團(tuán) 用地，現(xiàn)在該場(chǎng)地沒(méi)有任何建筑物，不會(huì)發(fā)生拆遷安置費(fèi)等費(fèi)用。 1社會(huì)依托條件 項(xiàng)目處于 一六四團(tuán) 團(tuán)部，附近各種生活服務(wù)設(shè) 施齊全，建設(shè)該項(xiàng)目可以充分依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，不需另外增加服務(wù)設(shè)施。 1施工條件 該項(xiàng)目在施工期間，水、電用量不大，可從附近的線(xiàn)路引入，所需用的砂、石水泥由本地供應(yīng)，運(yùn)輸距離在 25公里以?xún)?nèi)，普通木門(mén)由本地采購(gòu)，鋼材與塑鋼窗均由外地購(gòu)入。 三、場(chǎng)址比選 場(chǎng)址 1：建在 距 烏拉斯臺(tái) 路中心線(xiàn) 45 米處，南北向布置，建筑物主入口正對(duì)大門(mén)，建筑物兩側(cè)布置室外健身場(chǎng)，這個(gè)位置布置使建筑物有最佳朝向，利于節(jié)能，也和周邊的建筑布置相統(tǒng)一， 使 服務(wù)站 建筑顯得 整齊 緊奏，便于管理，也符合 一六四團(tuán) 團(tuán)部整體規(guī)劃。 場(chǎng)址 2：建在 院子的 東 側(cè) ，東西向布置，建筑物門(mén)前布置綠化及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，這個(gè)位置布置建筑物的朝向不佳，不利于節(jié)能，且和周邊建筑布置不一致，不符合 一六四團(tuán) 團(tuán)部整體規(guī)劃。 推薦場(chǎng)址方案：采用場(chǎng)址 1。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 11 第五章 建設(shè)方案選擇 一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和原則 在充分滿(mǎn)足使用功能要求的基礎(chǔ)上，合理組織各類(lèi)功能空間，注重建筑使用功能的設(shè)計(jì)，突出 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。 滿(mǎn)足 社區(qū)綜合服務(wù)中心 總體規(guī)劃的前提下，與周?chē)ㄖ３趾椭C統(tǒng)一，同時(shí)又有自 然 肅穆 、 大方 等鮮明的時(shí)代特點(diǎn)，力求創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適、高效、安全、衛(wèi)生的室內(nèi)外有組織的建筑 環(huán)境。 合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織交通流線(xiàn)。達(dá)到通順便捷，互不干擾，并充分利用天然采光和自然通風(fēng)，以利節(jié)能。 遵守國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)程，合理進(jìn)行防火分區(qū)和組織疏散路徑。 積極合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。 注重環(huán)境保護(hù)，充分滿(mǎn)足環(huán)保要求和噪聲控制，采用低噪聲設(shè)備，土建方面采取隔聲、吸音措施。 根據(jù)功能要求，在充分滿(mǎn)足使用前提下，合理控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)。 二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 社區(qū)綜合服務(wù)中心 位于 一六四團(tuán) 烏拉斯臺(tái) 路 北 面， 總平面布置應(yīng)符合 社區(qū)綜合服務(wù)中心 總平面布置的要求 :社區(qū)綜合服務(wù)中 心 主入口朝 南 ,大門(mén)正對(duì) 社區(qū)綜合服務(wù)中心 位置 ,主要人流從主入口進(jìn)入； 在院子 東西兩側(cè) 設(shè) 室外活動(dòng)場(chǎng)地。 三、建筑方案 建設(shè)方案的描述 (1)建筑藝術(shù)與風(fēng)格 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的立面造型主入口突出，又與整個(gè) 社區(qū)綜合服務(wù)中心 相互呼應(yīng)協(xié)調(diào)，使其具有 社區(qū)綜合服務(wù)中心 建筑獨(dú)特的風(fēng)格。 (2)建筑特征與結(jié)構(gòu) 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 12 該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 屬于三級(jí)民用建筑，二級(jí)耐火等級(jí)的小型公共建筑。 裝修標(biāo)準(zhǔn)為： 地面： 衛(wèi)生間為防滑面磚，其余 均 為普通面磚。 內(nèi)墻面：刷乳膠漆，衛(wèi)生間墻裙為面磚墻裙。 頂棚：刷乳膠漆。 外墻： 刷外墻彈性乳膠漆 。 門(mén)窗：外 窗采用塑鋼門(mén)窗，外門(mén)采用 斷橋隔熱 鈦合金 門(mén) ，內(nèi)門(mén)為實(shí)木門(mén)。 結(jié)構(gòu)型式為 框架 結(jié)構(gòu)，水平承重結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板， 一層 外墻采用 240厚磚墻，二層外墻采用 250厚陶粒塊 ，外帖 100厚 Sto巖棉 板保溫， 一層 內(nèi)墻采用 240磚墻，二層內(nèi)墻采用 200厚和 120厚陶粒塊 。 基礎(chǔ)采用 C30鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)和 C25素混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深在最大凍土層以下。 (3)建筑功能 整個(gè) 社區(qū)綜合服務(wù)中心 主要設(shè)置有辦公室 、活動(dòng)室、社區(qū)活動(dòng)服務(wù)大廳、多功能會(huì)議室、值班室、醫(yī)療服務(wù)站、 和 一站式辦公大廳等 。 公共設(shè)施條件 (1)給水 給水由 一六四團(tuán) 水廠(chǎng)供應(yīng)，水廠(chǎng)距建設(shè)地點(diǎn)約 300米，能滿(mǎn)足該建筑物的需求，主接口設(shè)于 振興路 。 其 總供水量可滿(mǎn)足該建筑物的需求 。 (2)排水 排水由 一六四團(tuán) 城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出，其排水主管道在建設(shè)地點(diǎn)周?chē)?，連接方便，城鎮(zhèn)排水能力可以滿(mǎn)足該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的需求。 (3)采暖 本工程采暖系統(tǒng)采用水平串連式，管材采用無(wú)縫鋼管，管徑在設(shè)計(jì)時(shí)計(jì)算確定。 設(shè)計(jì)計(jì)算采暖天數(shù)及平均溫度：塔城地區(qū)冬季室外設(shè)計(jì)溫度為 23℃，采暖期 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 13 為 10月 15日至來(lái)年 4月 1日。共有 165天的采暖期。 本項(xiàng)目采暖熱媒為 95℃ /70℃的熱水， 熱水由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 集中供熱管網(wǎng)供給。 該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的估算熱負(fù)荷為 83900W， 一六四團(tuán) 供暖系統(tǒng)可以滿(mǎn)足該建筑物的熱負(fù)荷要求。 (4)供電、通訊 a、 供電由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點(diǎn)約不到 1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有 100KVA的專(zhuān)用變壓器 ，而 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的總用電量約 40KW，所以可以滿(mǎn)足 一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 三級(jí)單回路供電的要求（依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范大全