【正文】 務(wù)站的規(guī)模較小，辦公人員少，會議室按中型會議室設(shè)計，根據(jù)《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ672021）第 條可知：服務(wù)站的多功能會議室使用面積為 74 平方米；圖書 閱覽 室使用面積按 65 平方米設(shè)計， 值班室 使用面積按 22 平方米設(shè)計，衛(wèi)生間使用面積按 50 平方米設(shè)計。 實(shí)際布置 各功能用房 使用 面積如下表： 序號 名稱 單位 面積（ m2） 間數(shù) 總計（ m2） 辦公室 3間共計 71 3 71 多功能會議室 74 1 74 活動室 77 1 77 棋牌室 44 1 44 社區(qū)活動服務(wù)大廳 179 1 179 圖書室 24 1 24 閱覽室 41 1 41 一站式辦公大廳 68 1 68 藥房 12 1 12 診斷室 1 觀察治療室 1 值班室 22 1 22 環(huán)衛(wèi)站 1 衛(wèi)生間 2間共計 50 2 50 合計 使用面積為 平方米 按照一般情況，使用面積約占建筑面積 例，因此總建筑面積約為。而實(shí)際方案建筑面積為 。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 8 第 四章 場址選擇 一、場地現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 位于 一六四團(tuán) 烏拉斯臺路 北 側(cè)，修造廠路東側(cè) 。 場地土地權(quán)屬類別及占地面積 場址土地屬非營利性 公共 設(shè)施用地，在《規(guī)劃用地目錄》范疇中屬舊城區(qū)改造的建設(shè)用地，土地權(quán)屬 一六四團(tuán) 國有土地，權(quán)屬無爭議。 新建的 社區(qū)綜合服務(wù)中心 總建筑面積為 ，總用地面積 2426平方米。 該場址符合 農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20212020） 的要求。 與主要道路相連，便于車輛 運(yùn)行 。 二、場址條件 地形地貌條件 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的建設(shè)場地地勢平坦，沒有起伏，由北向南約有 ％的坡度，建設(shè)時只需稍加平整即可。 地質(zhì)情況 根據(jù) 農(nóng)九師一六四團(tuán) 范圍內(nèi)的地質(zhì)情況，參考附近新建建筑物的地質(zhì)勘察資料，可推斷該地區(qū)的巖土空間分布 均勻 穩(wěn)定 ，凍土深度在 ，場地類別為Ⅱ類，各土層分布如下： （ 1） 雜填土，雜色，稍濕，層底埋深 ～ ，包含生活垃圾和植物根； （ 2） 粉土，淺黃色，含植物根，稍密，稍濕，空隙較大，干強(qiáng)度低，搖 震反應(yīng)中等，光澤反應(yīng)無，層底埋深 ～ ，層厚 ～ ； （ 3） 圓礫，灰色，亞圓，級配較好，松散 – 稍密，濕，弱風(fēng)化。 可推斷該地質(zhì)情況對該建筑物的建設(shè)沒有不良影響 ，工程場地深度在 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 9 內(nèi)，承載力 220～ 240Kpa，基礎(chǔ)承載力應(yīng)按 220Kpa設(shè)計。 水文情況 農(nóng)九師一六四團(tuán) 主要依靠地下水，地下水埋深在 ～ ，多為砂石含水層，單位出水量為 160m3/h200m3/h，地下水礦化度小于 。 地震條件 根據(jù)國家地震局 2021年發(fā)布的 1／ 4000萬地 震烈度圖，該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為六度。 區(qū)域性規(guī)劃條件 符合《 農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20212020） 》的要求。 交通、通訊 (1)交通 社區(qū)綜合服務(wù)中心 南 側(cè)為 烏拉斯臺 路 ，可以直通塔城和農(nóng)九師師部，對外有省道 S221與國道 G312相連，交通便利。 (2)通訊 一六四團(tuán) 已有通信站，站內(nèi)數(shù)字程控電話交換機(jī)實(shí)裝容量約 3000部，本工程建成后需新增約 15部，通信站可以滿足要求。 公共設(shè)施條件 (1)供電 供電由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點(diǎn)約不到 1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有 100KVA的專用變壓器，其容量可以滿足服務(wù)站用電的要求。 (2)供暖 供暖由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 鍋爐房集中供應(yīng)，現(xiàn)有 18T鍋爐，總供熱面積可達(dá) 15萬平方米，而 一六四團(tuán) 現(xiàn)有建筑面積不足 12萬平方米，供熱可以滿足該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的需求，集中供熱點(diǎn)就設(shè)在 社區(qū)綜合服務(wù)中心 東北 側(cè)，其暖氣管道均已引入周圍，使用方便。 (3)給水 給水由 一六四團(tuán) 水廠供應(yīng)，水廠距建設(shè)地點(diǎn)約 300米，能滿足該建筑物的需求，主接口設(shè)于 振興 路。 一六四團(tuán) 已于 2021年進(jìn)行了給水改造，其 總供水量可滿足該建筑物的需求。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 10 (4)排水 排水集中統(tǒng)一排入 一六四團(tuán) 排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出， 其排水主管道在建設(shè)地點(diǎn)周圍均有，連接方便 。 社會環(huán)境條件 該建筑物的場址位于 一六四團(tuán) 烏拉斯臺路 北 側(cè) ，不屬于國家自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等禁建區(qū)場地，符合國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)要求。 法律支持條件 該建筑物場址屬于 一六四團(tuán) 的國有土地， 一六四團(tuán) 土管科管轄，規(guī)劃歸 一六四團(tuán) 基建科管轄，符合當(dāng)?shù)氐母黜椃杉s束條件。 征地條件 該場地是 一六四團(tuán) 空閑用地，屬于 一六四團(tuán) 用地，現(xiàn)在該場地沒有任何建筑物，不會發(fā)生拆遷安置費(fèi)等費(fèi)用。 1社會依托條件 項目處于 一六四團(tuán) 團(tuán)部，附近各種生活服務(wù)設(shè) 施齊全，建設(shè)該項目可以充分依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，不需另外增加服務(wù)設(shè)施。 1施工條件 該項目在施工期間，水、電用量不大，可從附近的線路引入，所需用的砂、石水泥由本地供應(yīng)，運(yùn)輸距離在 25公里以內(nèi)，普通木門由本地采購，鋼材與塑鋼窗均由外地購入。 三、場址比選 場址 1：建在 距 烏拉斯臺 路中心線 45 米處，南北向布置，建筑物主入口正對大門，建筑物兩側(cè)布置室外健身場，這個位置布置使建筑物有最佳朝向，利于節(jié)能，也和周邊的建筑布置相統(tǒng)一， 使 服務(wù)站 建筑顯得 整齊 緊奏，便于管理，也符合 一六四團(tuán) 團(tuán)部整體規(guī)劃。 場址 2：建在 院子的 東 側(cè) ，東西向布置，建筑物門前布置綠化及休閑娛樂場所，這個位置布置建筑物的朝向不佳，不利于節(jié)能，且和周邊建筑布置不一致，不符合 一六四團(tuán) 團(tuán)部整體規(guī)劃。 推薦場址方案：采用場址 1。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 11 第五章 建設(shè)方案選擇 一、項目設(shè)計的指導(dǎo)思想和原則 在充分滿足使用功能要求的基礎(chǔ)上，合理組織各類功能空間，注重建筑使用功能的設(shè)計，突出 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的設(shè)計特點(diǎn)。 滿足 社區(qū)綜合服務(wù)中心 總體規(guī)劃的前提下，與周圍建筑保持和諧統(tǒng)一，同時又有自 然 肅穆 、 大方 等鮮明的時代特點(diǎn)，力求創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適、高效、安全、衛(wèi)生的室內(nèi)外有組織的建筑 環(huán)境。 合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織交通流線。達(dá)到通順便捷，互不干擾，并充分利用天然采光和自然通風(fēng)，以利節(jié)能。 遵守國家相關(guān)政策和規(guī)程，合理進(jìn)行防火分區(qū)和組織疏散路徑。 積極合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。 注重環(huán)境保護(hù)，充分滿足環(huán)保要求和噪聲控制，采用低噪聲設(shè)備，土建方面采取隔聲、吸音措施。 根據(jù)功能要求，在充分滿足使用前提下，合理控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和造價。 二、項目總體規(guī)劃方案 社區(qū)綜合服務(wù)中心 位于 一六四團(tuán) 烏拉斯臺 路 北 面， 總平面布置應(yīng)符合 社區(qū)綜合服務(wù)中心 總平面布置的要求 :社區(qū)綜合服務(wù)中 心 主入口朝 南 ,大門正對 社區(qū)綜合服務(wù)中心 位置 ,主要人流從主入口進(jìn)入； 在院子 東西兩側(cè) 設(shè) 室外活動場地。 三、建筑方案 建設(shè)方案的描述 (1)建筑藝術(shù)與風(fēng)格 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的立面造型主入口突出，又與整個 社區(qū)綜合服務(wù)中心 相互呼應(yīng)協(xié)調(diào)，使其具有 社區(qū)綜合服務(wù)中心 建筑獨(dú)特的風(fēng)格。 (2)建筑特征與結(jié)構(gòu) 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 12 該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 屬于三級民用建筑，二級耐火等級的小型公共建筑。 裝修標(biāo)準(zhǔn)為： 地面： 衛(wèi)生間為防滑面磚，其余 均 為普通面磚。 內(nèi)墻面：刷乳膠漆，衛(wèi)生間墻裙為面磚墻裙。 頂棚：刷乳膠漆。 外墻： 刷外墻彈性乳膠漆 。 門窗：外 窗采用塑鋼門窗，外門采用 斷橋隔熱 鈦合金 門 ，內(nèi)門為實(shí)木門。 結(jié)構(gòu)型式為 框架 結(jié)構(gòu)，水平承重結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板， 一層 外墻采用 240厚磚墻，二層外墻采用 250厚陶粒塊 ，外帖 100厚 Sto巖棉 板保溫， 一層 內(nèi)墻采用 240磚墻，二層內(nèi)墻采用 200厚和 120厚陶粒塊 。 基礎(chǔ)采用 C30鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)和 C25素混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深在最大凍土層以下。 (3)建筑功能 整個 社區(qū)綜合服務(wù)中心 主要設(shè)置有辦公室 、活動室、社區(qū)活動服務(wù)大廳、多功能會議室、值班室、醫(yī)療服務(wù)站、 和 一站式辦公大廳等 。 公共設(shè)施條件 (1)給水 給水由 一六四團(tuán) 水廠供應(yīng)，水廠距建設(shè)地點(diǎn)約 300米，能滿足該建筑物的需求，主接口設(shè)于 振興路 。 其 總供水量可滿足該建筑物的需求 。 (2)排水 排水由 一六四團(tuán) 城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出，其排水主管道在建設(shè)地點(diǎn)周圍均有，連接方便，城鎮(zhèn)排水能力可以滿足該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的需求。 (3)采暖 本工程采暖系統(tǒng)采用水平串連式，管材采用無縫鋼管，管徑在設(shè)計時計算確定。 設(shè)計計算采暖天數(shù)及平均溫度：塔城地區(qū)冬季室外設(shè)計溫度為 23℃，采暖期 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 13 為 10月 15日至來年 4月 1日。共有 165天的采暖期。 本項目采暖熱媒為 95℃ /70℃的熱水， 熱水由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 集中供熱管網(wǎng)供給。 該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的估算熱負(fù)荷為 83900W， 一六四團(tuán) 供暖系統(tǒng)可以滿足該建筑物的熱負(fù)荷要求。 (4)供電、通訊 a、 供電由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點(diǎn)約不到 1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有 100KVA的專用變壓器 ，而 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的總用電量約 40KW，所以可以滿足 一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 三級單回路供電的要求（依據(jù)《建筑電氣設(shè)計規(guī)范大全