【正文】 、社區(qū)服務(wù)中心預(yù)測(cè)內(nèi)容與方法 根據(jù) 一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 服務(wù)人口 歷年人數(shù)的統(tǒng)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)年度 服務(wù)中心人數(shù)進(jìn)行預(yù)測(cè)分析。 20 世紀(jì) 80 年代中期以來，我國(guó)社區(qū)服務(wù)不斷發(fā)展，取得了較大的成績(jī)：一是社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)步伐加快，設(shè)施數(shù)量不斷增加，覆蓋面不斷擴(kuò)大。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱：新疆兵團(tuán) 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目主管單位：農(nóng)九師民政局 建設(shè)單位： 農(nóng)九師一六四團(tuán) 建設(shè)單位法人代表： 孫爾祥 (一六四團(tuán) 團(tuán)長(zhǎng) ) 建設(shè)性質(zhì)：新建 一六四團(tuán) 概況 農(nóng)九師一六四團(tuán)是一九六二年“伊塔事件”后組建的邊境團(tuán)場(chǎng)，位于塔城地區(qū)塔城市西北塔爾巴哈臺(tái)山南麓，東部、南部與塔城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地相連，西部、北部與哈薩克斯坦共和國(guó)接壤，邊境線長(zhǎng) 38 公里。 綠化率為 ％ 建筑容積率為 建筑覆蓋率為 ％ 小車停車位： 10輛 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、 項(xiàng)目建設(shè)的背景 社區(qū)服務(wù)體系是指以各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施為基礎(chǔ)，以社區(qū)居民、駐區(qū)單位為服務(wù)對(duì)象，以滿足社區(qū)居民公共服務(wù)和多樣性生活服務(wù)需求為主要內(nèi)容，政府引導(dǎo)支持，多方共同參與的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)及運(yùn)行機(jī)制。 綜上所述， 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。 新建的 社區(qū)綜合服務(wù)中心 總建筑面積為 ，總用地面積 2426平方米。 社會(huì)環(huán)境條件 該建筑物的場(chǎng)址位于 一六四團(tuán) 烏拉斯臺(tái)路 北 側(cè) ，不屬于國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等禁建區(qū)場(chǎng)地，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)要求。 二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 社區(qū)綜合服務(wù)中心 位于 一六四團(tuán) 烏拉斯臺(tái) 路 北 面， 總平面布置應(yīng)符合 社區(qū)綜合服務(wù)中心 總平面布置的要求 :社區(qū)綜合服務(wù)中 心 主入口朝 南 ,大門正對(duì) 社區(qū)綜合服務(wù)中心 位置 ,主要人流從主入口進(jìn)入； 在院子 東西兩側(cè) 設(shè) 室外活動(dòng)場(chǎng)地。共有 165天的采暖期。 節(jié)能 比 選 （ 1） 方案一設(shè)計(jì)為兩層，建筑物體積為 立方米，建筑物表面積為 平方米，體形系數(shù)為 。 五、給水節(jié)能措施 推廣使用節(jié)水器具 采用陶瓷閥芯水龍頭，這種水龍頭與普通水龍頭相比，節(jié)水量一般可達(dá) 20%～30%；與其它類型節(jié)水龍頭相比，價(jià)格較便宜。 三、環(huán)境保護(hù)措施 施工期間產(chǎn)生少量的生活污水只需進(jìn)行簡(jiǎn)單的沉淀即 可排放。 (2)流行病的危害， 社區(qū)綜合服務(wù)中心 是流動(dòng)人員密集的公共場(chǎng)所，一旦有流行病很容易快速傳播。 確定該項(xiàng)目的法人代表是 孫爾祥 （ 一六四團(tuán) 團(tuán)長(zhǎng) 、法人代表 ），負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收的全過程。 （ 1）建筑工程費(fèi)用，總計(jì) 土建工程： 給排水工程： 暖通工程： 電氣投資： 弱電投資： （ 2） 工程建設(shè)其它費(fèi)用，共計(jì) 。作好普法和政策宣傳，倡導(dǎo)居民履行公德公約，建設(shè)精神文明，保障社區(qū)成為社會(huì)穩(wěn)定的基石。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 表 1 建筑工程費(fèi)估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬元） 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（元） 建筑工程費(fèi) 安裝工程費(fèi) 總值 單位 數(shù)量 指標(biāo) 一 建筑工程 m2 1460 1 土建工程 m2 1300 2 給排水工程 m2 30 3 暖通工程 m2 50 4 電氣工程 m2 70 5 弱電工程 m2 10 合計(jì) 表 2 工程建設(shè)其它費(fèi)用估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算基數(shù) 基數(shù)單位 費(fèi)率 費(fèi)用（萬元） 備注 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 2 土地使用費(fèi) m2 15 按建筑占地面積計(jì)算 3 工程招標(biāo)代理費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 4 可研編制費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 5 施工圖審查費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 6 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 7 地質(zhì)勘察費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 8 預(yù)算費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 9 監(jiān)理費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 10 環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi) m2 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 11 三通一平費(fèi) m2 55 按場(chǎng)地總用地面積計(jì)算 12 管網(wǎng)接口配套費(fèi) m2 70 按建筑面積計(jì)算 合計(jì) 備注 無 表 3 項(xiàng)目投入總資金匯總表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 估算說明 合計(jì) 1 建筑工程費(fèi) 2 工程建設(shè)其它費(fèi)用 3 基本預(yù)備費(fèi) 按 2 項(xiàng)之和的 5％取值 4 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 按 2 項(xiàng)之和的 5％取值 項(xiàng)目投入總資金 (1+2) 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 附表 4 招標(biāo)基本情況 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采取招標(biāo)方式 招標(biāo)估算 金額 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ 萬元 設(shè)計(jì) √ 萬元 建設(shè)工程 √ √ √ 萬元 安裝工程 監(jiān)理 √ 萬元 設(shè)備 重要材料 其它 情況說明： 根據(jù)兵團(tuán)新兵辦發(fā)［ 2021］ 55 號(hào)文《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目的建筑工程屬于招標(biāo)范圍，其它不需要進(jìn)行招標(biāo)，項(xiàng)目在實(shí)施過程中對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。因此，社區(qū)建設(shè)的性質(zhì)和內(nèi)容決定了它必須把“ 以人為本、服務(wù)居民”作為基本宗旨。 三、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng) 目 2021 年 2021 年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 項(xiàng)目立項(xiàng) 2 可研編制和審批 3 地質(zhì)勘察 4 初步設(shè)計(jì) 5 施工圖設(shè)計(jì) 6 招投標(biāo) 7 項(xiàng)目實(shí)施 8 竣工驗(yàn)收 （說明：表中 1 12均為月份 ， 每年的 1 1 4月 均為冬閑時(shí)間，不進(jìn)行室外施工，如需施工，需增加冬季施工費(fèi)用 ） 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 23 第十一章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 估算方法 估算方法采用指標(biāo)估算法及類似工程指標(biāo)估算法，價(jià)格在指標(biāo)價(jià)格與塔城現(xiàn)行價(jià)格水平比較后，計(jì)算調(diào)整系數(shù)綜合估算。 ①項(xiàng)目建設(shè)資金由師財(cái)務(wù)局撥到 一六四團(tuán) ，由 一六四團(tuán) 管理； ②資金管理按兵團(tuán)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法和《國(guó)有建設(shè) 單位會(huì)計(jì)制度》進(jìn)行，實(shí)行專款專用； ③項(xiàng)目竣工前需經(jīng)過有關(guān)部門進(jìn)行審計(jì)。 (3)施工期在施工現(xiàn)場(chǎng)有許多火災(zāi)隱患，如電焊時(shí)產(chǎn)生的火花等。 水環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目 工程區(qū)內(nèi)均沒有地表水體，給水由水管所供給， 經(jīng)有關(guān)部門對(duì) 一六四團(tuán) 水管所的水 質(zhì)進(jìn)行取樣化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果均不超標(biāo)，是較好的生活飲用水水源。 具體能耗指標(biāo)詳節(jié)能計(jì)算書。 色調(diào)與周圍的建筑相呼應(yīng)， 建成后 與周圍環(huán)境能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一 。 其 總供水量可滿足該建筑物的需求 。 遵守國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)程，合理進(jìn)行防火分區(qū)和組織疏散路徑。 (2)供暖 供暖由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 鍋爐房集中供應(yīng)，現(xiàn)有 18T鍋爐，總供熱面積可達(dá) 15萬平方米，而 一六四團(tuán) 現(xiàn)有建筑面積不足 12萬平方米，供熱可以滿足該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的需求，集中供熱點(diǎn)就設(shè)在 社區(qū)綜合服務(wù)中心 東北 側(cè)，其暖氣管道均已引入周圍，使用方便。 實(shí)際布置 各功能用房 使用 面積如下表： 序號(hào) 名稱 單位 面積（ m2） 間數(shù) 總計(jì)（ m2） 辦公室 3間共計(jì) 71 3 71 多功能會(huì)議室 74 1 74 活動(dòng)室 77 1 77 棋牌室 44 1 44 社區(qū)活動(dòng)服務(wù)大廳 179 1 179 圖書室 24 1 24 閱覽室 41 1 41 一站式辦公大廳 68 1 68 藥房 12 1 12 診斷室 1 觀察治療室 1 值班室 22 1 22 環(huán)衛(wèi)站 1 衛(wèi)生間 2間共計(jì) 50 2 50 合計(jì) 使用面積為 平方米 按照一般情況，使用面積約占建筑面積 例，因此總建筑面積約為。要及時(shí)有效地將這些矛盾和問題解決在萌芽狀態(tài)，必須增強(qiáng)社區(qū)的功 能和責(zé)任，依托社區(qū)，把社會(huì)治安綜合治理的各項(xiàng)措施落實(shí)到基層，強(qiáng)化社區(qū)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定“第一道防線”的作用。 由于 團(tuán)場(chǎng) 財(cái)務(wù)困難，對(duì)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入有限，因此社區(qū)辦公用房和公共服務(wù)設(shè)施十分短缺。 29′ 46176。三是社區(qū)服務(wù)對(duì)象和內(nèi)容得到拓展。 一六四團(tuán) 團(tuán)場(chǎng) 人數(shù)統(tǒng)計(jì)情況 以農(nóng)九師統(tǒng)計(jì)局公 布的自然增長(zhǎng)率、機(jī)械增長(zhǎng)率和 2021 年底的統(tǒng)計(jì)人口數(shù)為基準(zhǔn)，采用趨勢(shì)外推法預(yù)測(cè) 2021 年的人口數(shù) 一六四團(tuán) 人口增長(zhǎng)情況表（以 2021 年底統(tǒng)計(jì)人口數(shù)為基準(zhǔn)） 20