新店開發(fā)可行性分析報(bào)告-文庫吧
2025-05-12 23:17 本頁面
【正文】 區(qū) □ 新興工業(yè)區(qū) □ 高新科技開發(fā)區(qū) □ 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) □ 新開發(fā)住宅區(qū) □ 新市中心 □ 住宅區(qū) □ 人口資料來源 (必填 ) _ ___ 新址描述 在城市中的方位（競爭圖） 離最近無人區(qū)有多遠(yuǎn) 附近交通狀況 臨靠馬路名稱 臨靠馬路情況 公交站點(diǎn)及路線 外部描述 店面視覺 廣告位 停車場（地面 /地下） 回車場 收貨區(qū) 門前廣場 內(nèi)部描述 結(jié)構(gòu) 空調(diào) 自 形狀 消防設(shè)施 柱距 門面開間 層數(shù) 進(jìn)深 層高 供電負(fù)荷 供水 煤氣供應(yīng) 有無自動(dòng)扶梯 有無貨梯 有無自動(dòng)人行道 其它 產(chǎn)權(quán)屬性 土地使用權(quán)性質(zhì) 及年限 房產(chǎn)所有人 其它 設(shè)計(jì)單位 施工單位 以前及目前的使用屬性 物業(yè)審批及驗(yàn)收材料 交付標(biāo)準(zhǔn) 深圳市百佳華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 是否我司有轉(zhuǎn)租權(quán) 如是空地 土地面積： 擬建樓層及面積： 如是樓花 竣工日期： 目前狀況： 合作方式 租賃報(bào)價(jià) 租期 年 免租期 個(gè)月 承 租 總 面 積(M2) 一層 : 二層 : 三層 : 四層 : 五層 : 六層 : 自己經(jīng)營面 積(M2) 一層 : 二層 : 三層 : 四層 : 五層 : 六層 : 營業(yè)面積 (M2) 非營業(yè)面積(M2) 營業(yè)面積租金(元 /M2) 非營業(yè)面積租金 (元 /M2) 平均租金 (元/M2) 元 /㎡ /天 租金遞增率及遞增年限 到 年 元 /㎡ /天； 元 /㎡ /天。 各層租金 (元/M2) 一層 : 二層 : 三層 : 四層 : 五層 : 六層 : 是否屬我司自建 否 自建費(fèi)用 : 是否屬我司購買 否 出售報(bào)價(jià) 平均售價(jià) (元/M2) 其它說明 三公里主要競爭 對手介紹（位置、面積、層數(shù)、停車場等） 參與競爭的 對手介紹（在本區(qū)域聲譽(yù)、要求等） 深圳市百佳華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 表三 立地場地評估 各項(xiàng)目評分標(biāo)準(zhǔn)如下： 1. 車流量指店鋪周圍 50 米所有方向四輪車輛經(jīng)過的數(shù)量，高峰期每 5 分鐘經(jīng)過 100 輛以上為 5分。然后每 10輛減 1 分，依次比例遞減到 0 分。 2. 不算本店的因素 , 高峰期包括汽車單車摩托車步行人流量總和達(dá)到每 5 分鐘 800 人為 5分，然后按每 100人的比例遞減到 0分。 3. 凡備選店處于十字路口的給 5分，非十字路口 的按后面的標(biāo)準(zhǔn)評分：三個(gè)或以上方向標(biāo)志明顯 1 分□，位于社區(qū)中心或門前有深入 10 米以上的廣場 1 分□，顯眼的建筑旁邊或交通要道邊為 1分□，門前雙方向共有 5 路以上公共交通的車站 1分□，建筑物層數(shù)超過 20并能在顯眼處做招牌、或商場部分總建筑面積超過 20210 平米 1分□。 分析項(xiàng)目 立地評級和打分 重要程度 分?jǐn)?shù) (05) 4 (含單車，電單車 ) 7 （位置突出，顯眼，易見，無遮擋） 3 7 7 6 5 6 6 總分 51 深圳市百佳華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 4. 門前和 50 米內(nèi)各個(gè)方向總共車道數(shù)目超過 10條 2分□／ 6條 1分□；商店周圍沒有很大的交通障礙物 1 分□；半徑 500 米范圍沒有單個(gè)面積超過 平方公里的無人居住區(qū)域（例如公園、湖泊、山頭等） 1分□；周圍沒有河流等較大交通間隔 1 分□。 5. 門口或附近能 不收費(fèi)地充分地停放汽車、摩托車（含助力車）和單車的為 5 分 , 停車位充分但收費(fèi)的為 4分 , 不能充分停放汽車但能充分停放摩托車、助力車和單車的為 3 分，只能放摩托車、助力車和單車的為 2分 , 能放摩托車助力車和單車但收費(fèi)為 1分 6. 門店周圍邊界 50米內(nèi)所有方向有 8路或以上公共汽車（小巴）站的 2分□（每 2路減 1分），門前馬路方便自行車和行人交通 1分□；門前馬路雙向車道共大于 6 道的 1分□，馬路中間沒有分離帶 1分□。 7. 營業(yè)面積適中 2分□，招商面積適中 1 分□，附屬設(shè)施足夠 1 分□，形狀理想 1 分□ 8. 可以裝自動(dòng)人行道的 1分□ , 樓層不大于 2／ 3 層的 1分□ , 具備經(jīng)營飲食條件 1分□，各樓層層高都大于 4米 5的 1分□，空間完整和柱子間隔大于 8m 8m 的 1 分□ 9. 從門口算起 10 分鐘交通時(shí)間達(dá)到的加權(quán)平均距離 : 3 公里 5 分， 公里 /4 分 , 公里 3 分 , 公里 /2 分 , 2 公里 /1 分。加權(quán)平均距離計(jì)算方法為：用各種交通工具的 10 分鐘距離分別乘以該交通工具占所測交通工具的比例，再取和即得加權(quán)平均距離。 10. 立地評估分?jǐn)?shù)計(jì)算方法為： 立地評估百分?jǐn)?shù)＝ 1 0 0 %5 )(91 ????? 重要程度總分實(shí)得分?jǐn)?shù)重要程度iii = % 深圳市百佳華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 表四 人口密度和數(shù)量評分（須按照選址指引的要求提供人口分布圖） 分析項(xiàng)目 人口密度和數(shù)量評級和打分 重要程度 (17) 分?jǐn)?shù) (05) 1. 二級商圈人口密度 7 2. 一級商圈居住戶數(shù) 7 3. 一級商圈居
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