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公司管理制度(宏宇)_免費(fèi)下載-文庫(kù)吧

2025-08-10 14:36 本頁(yè)面


【正文】 報(bào)建窗口); 20. 報(bào)送新開工報(bào)告(固定資產(chǎn)投資許可證和融資用)(發(fā)改和改革局投資科); 21. 審定市政工程設(shè)計(jì)方案,核發(fā)《市政工程規(guī)劃許可證》,對(duì)小區(qū)道路、管線工程領(lǐng) 證(規(guī)劃局市政工程科); 22. 辦理建設(shè)工程質(zhì)量報(bào)監(jiān)手續(xù)(建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督站); 23. 辦理建設(shè)工程安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)手續(xù)(建設(shè)局安全監(jiān)督站); 24. 繳交散裝水泥及新型墻材專項(xiàng)基金及市政配套費(fèi)用等事項(xiàng)(建設(shè)局墻材改新辦公 室); 25. 辦理《施工噪聲排放許可證》和《夜間施工許可證 》(環(huán)保局); 26. 辦理城區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目的配套綠化工程審批(綠化報(bào)建)(市政管理局市政園林科); 27. 辦理城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生設(shè)施工程審批(衛(wèi)生報(bào)建)(市政管理局環(huán)衛(wèi)管理科); 28. 辦理防雷裝置設(shè)計(jì)審核(防雷設(shè)施檢測(cè)所); 29. 落實(shí)居委會(huì)辦公用房協(xié)議書(鎮(zhèn)人民政府); 30. 規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)進(jìn)行規(guī)劃放線(建筑基底紅線); 31. 簽訂白蟻防治合同(房管局); 32. 申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》(建設(shè)局建筑管理科); 33. 報(bào)建獲取商品房預(yù)售許可證(房管局)。 第五條 項(xiàng)目的單項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收備案 1. 申請(qǐng)進(jìn)行房屋面積的終測(cè)(房管局測(cè)繪所); 2. 申請(qǐng)進(jìn)行城市衛(wèi)生設(shè)施的驗(yàn)收( 市政局); 3. 申請(qǐng)進(jìn)行噪聲排放的驗(yàn)收(環(huán)保局); 4. 申請(qǐng)進(jìn)行防雷工程的驗(yàn)收(氣象局); 5. 申請(qǐng)辦理建筑物工程初步驗(yàn)收(規(guī)劃局規(guī)劃站); 6. 申請(qǐng)辦理電梯的驗(yàn)收(特種設(shè)備檢測(cè)所); 7. 申請(qǐng)辦理燃?xì)獾尿?yàn)收(燃?xì)夤こ坦荆? 8. 申請(qǐng)辦理園林的驗(yàn)收(市政局園林科); 9. 申請(qǐng)市政工程竣工測(cè)量(規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)); 10. 申請(qǐng)進(jìn)行人防地下室驗(yàn)收(人防辦); 11. 申請(qǐng)進(jìn)行市政工程竣工驗(yàn)收(規(guī)劃局市政科); 12. 申請(qǐng)辦理消防工程驗(yàn)收(消防局); 13. 申請(qǐng)進(jìn)行檔案資料備案及簽署意見(規(guī)劃局檔案館); 14. 申請(qǐng)進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收(規(guī)劃局工程科); 15. 申請(qǐng)門牌號(hào)碼并辦理 小區(qū)的通郵手續(xù)(當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏疲? 16. 申請(qǐng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工程驗(yàn)收 ,備案資料的初步審核(建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站); 17. 申請(qǐng)進(jìn)行資料裝訂綜合驗(yàn)收(建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站); 18. 申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記(房產(chǎn)交易管理所); 19. 申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記(建設(shè)局房地產(chǎn)交易中心)。 8 第三部分 設(shè)計(jì)部管理制度 第一章 總則 第一條 宏宇集團(tuán)房地產(chǎn)板塊的設(shè)計(jì)技術(shù)管理工作分為二級(jí)管理。集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心的設(shè) 計(jì)管理部門為設(shè)計(jì)部,項(xiàng)目公司(部)的設(shè)計(jì)管理部門為工程技術(shù)部,項(xiàng)目部的派駐設(shè)計(jì)人員。 第二條 通過技術(shù)設(shè)計(jì)管理,以達(dá)到降低投資,加快工期,減少簽證、返工,同時(shí)保證設(shè)計(jì) 產(chǎn)品 技術(shù)先進(jìn),戶型合理,環(huán)境優(yōu)美,結(jié)構(gòu)安全的目的。 第二章 集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部與項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部職責(zé)界定 第三條 集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部技術(shù)管理范圍: 1. 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)(修建性詳細(xì)規(guī)劃),包括容積率、建筑密度、綠化密度等。 2. 建筑單體設(shè)計(jì)方案:包括戶型比例、戶型平面布置及戶型平面使用功能、外立面效 果及設(shè)計(jì)風(fēng)格定位。 3. 參與及審定消防、人防等專業(yè)設(shè)計(jì)總體方案的確定。 4. 參與及審定設(shè)計(jì)任務(wù)書、單位工程樣板房、售樓部等的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修效果、景觀總 體方案、結(jié)構(gòu)選型方案、基礎(chǔ)選型方案、大型設(shè)備選型方案、施工組織方案和重大設(shè) 計(jì)及工程變更。 5. 負(fù)責(zé)較大項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)管理。 6. 其它重大技術(shù)性方案、變更等方面的監(jiān)控。 第四條 項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部設(shè)計(jì)技術(shù)管理范圍: 1. 負(fù)責(zé)貫徹、落實(shí)集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部頒發(fā)的設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、制度、規(guī)則、要 求、限額等。 2. 在集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心總體設(shè)計(jì)管理制度基礎(chǔ)上,制定和完善項(xiàng)目公司(部)的設(shè) 計(jì)技術(shù)管理制度和實(shí)施細(xì)則。 3. 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司(部)設(shè)計(jì)工作進(jìn)行全面的管理、跟蹤、實(shí)施,內(nèi)容包括設(shè)計(jì)計(jì)劃、 設(shè)計(jì)委托、初步設(shè)計(jì)管理、報(bào)建圖管理、施工圖管理、設(shè)計(jì)變更管理、材料定板及設(shè)備造型、專業(yè)用房的設(shè)計(jì)管理和成本控制等。 4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司(部)設(shè)計(jì)成本、進(jìn)度和質(zhì)量管理工作。 5. 負(fù)責(zé)總結(jié)項(xiàng)目公司(部)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的成敗案例,在項(xiàng)目公司(部)進(jìn)行專業(yè)崗位培 訓(xùn)。 6. 負(fù)責(zé)收集各方面的設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)資源,提供創(chuàng)新設(shè)計(jì)產(chǎn)品的思路和素材。 7. 負(fù)責(zé)“新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新材料”(下稱“四新”產(chǎn)品)的實(shí)踐、應(yīng)用, 提供集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部“四新”產(chǎn)品的研究條件。 8. 負(fù)責(zé)向集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部報(bào)送實(shí)時(shí)的設(shè)計(jì)管理信息、備案材料、二次審查 圖紙等。 9. 各專業(yè)施工圖的內(nèi)審、優(yōu)化,基礎(chǔ)型式、基坑支護(hù)型式研討及結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)化,結(jié) 構(gòu)含鋼量的審核控制等。 第三章 設(shè) 計(jì)計(jì)劃制定及管理 第五條 項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃,擬定項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃。項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì) 劃確定后,報(bào)集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部備案。 第六條 設(shè)計(jì)計(jì)劃應(yīng)全面、合理;并應(yīng)充分考慮公司內(nèi)部設(shè)計(jì)審查、調(diào)整、修改、深化和項(xiàng) 目營(yíng)銷進(jìn)度、工程進(jìn)度、開發(fā)報(bào)建審批進(jìn)度等因素。 9 第七條 如設(shè)計(jì)計(jì)劃確定后有調(diào)整、變更,項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部應(yīng)按實(shí)際情況及時(shí)修 定設(shè)計(jì)計(jì)劃,并通知開發(fā)部等相關(guān)部門,并列明原因報(bào)送集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部備案。 第四章 設(shè)計(jì)委托 第八條 各項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括居住區(qū)及小區(qū)的總體規(guī)劃及單體等方案,必須以經(jīng)論證確定的市場(chǎng) 定位及營(yíng)銷方 案作為依據(jù),嚴(yán)禁盲目提高標(biāo)準(zhǔn)。 第九條 項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部根據(jù)營(yíng)銷策劃部提供的市場(chǎng)定位及營(yíng)銷方案編制項(xiàng)目設(shè) 計(jì)要求。設(shè)計(jì)要求內(nèi)容必須包括設(shè)計(jì)性質(zhì)、范圍、設(shè)計(jì)效果、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計(jì)限額、建筑裝飾材料及設(shè)備選型材料等方面的要求。設(shè)計(jì)要求必須經(jīng)集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部審核通過才可使用。 第十條 居住區(qū)及小區(qū)規(guī)劃、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)及大型公建的建筑單體設(shè)計(jì),宜采用方案設(shè)計(jì)競(jìng) 賽的方式選擇方案,項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部配合集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部組織和選擇信譽(yù)好、專業(yè)水平高的設(shè)計(jì)單位參加。 第十一條 設(shè)計(jì)合同必須附有設(shè)計(jì)要求。除特殊情況外, 所有設(shè)計(jì)項(xiàng)目應(yīng)先簽訂合同(合 同統(tǒng)一由成本部負(fù)責(zé)起草、簽署)后再安排設(shè)計(jì)。 第十二條 總體、單位、單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)委托,統(tǒng)一由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部負(fù)責(zé); 設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)必須嚴(yán)格控制。設(shè)計(jì)合同簽訂完畢后須送集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部備案;設(shè)計(jì)合同的履行應(yīng)由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部負(fù)責(zé),集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)監(jiān)控。 第五章 方案設(shè)計(jì)管理 第十三條 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)由集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)技術(shù)把關(guān)及跟蹤, 技術(shù)部協(xié)助。 第十四條 居住區(qū)及小區(qū)規(guī)劃、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)及住宅建筑單體的方案,應(yīng)由項(xiàng)目公 司(部)工程技術(shù)部組織營(yíng)銷策劃部、物 業(yè)管理公司、設(shè)計(jì)單位、開發(fā)部、評(píng)審專家等組成的方案評(píng)審小組進(jìn)行評(píng)審。方案經(jīng)評(píng)審小組會(huì)簽確認(rèn)方可進(jìn)行下一階段設(shè)計(jì)。 第十五條 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案和大型設(shè)備選型方案等必須報(bào)集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部審核。 復(fù)雜地基和特殊建筑的基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)方案必要時(shí)應(yīng)由集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部組織專家進(jìn)行評(píng)審確定。 第十六條 單項(xiàng)工程中的樣板房、示范單位設(shè)計(jì)方案,必須由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部 組織集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷部門及項(xiàng)目公司(部)領(lǐng)導(dǎo)、營(yíng)銷部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行評(píng)審確定;其他單項(xiàng)工程方案由集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部組織專業(yè)人 員進(jìn)行審核。 第十七條 方案設(shè)計(jì)經(jīng)評(píng)審后,設(shè)計(jì)單位必須按評(píng)審意見進(jìn)行修改,修改后重新送集團(tuán)房 地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部復(fù)核、備案。 第十八條 方案設(shè)計(jì)經(jīng)政府部門審批后,項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部應(yīng)按《階段設(shè)計(jì)文件 確認(rèn)表》進(jìn)行確認(rèn),作為設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算依據(jù)。如方案確認(rèn)后,提出的必要修改應(yīng)按規(guī)定流程,按誰(shuí)提出誰(shuí)組織評(píng)審的原則,由提出部門召集相關(guān)部門討論確定是否修改。 第十九條 項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部應(yīng)將審核通過的方案及電子文件送集團(tuán)房地產(chǎn)管理 中心設(shè)計(jì)部備案。 第六章 報(bào)建圖管理 第二十條 報(bào)建圖(包括方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖)由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部負(fù)責(zé)跟 蹤,集 團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)技術(shù)把關(guān),向開發(fā)部門提供符合報(bào)建技術(shù)要求的報(bào)建圖紙。 10 第二十一條 報(bào)建圖報(bào)建后,如果政府部門提出修改的,按如下程序管理: 1. 所作修改對(duì)公司利益造成損失不大的(五十萬(wàn)元以內(nèi)),應(yīng)報(bào)項(xiàng)目公司(部)責(zé)任 人批準(zhǔn)后,方可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。 2. 所作修改對(duì)公司利益造成損失較大的(如容積率、層數(shù)戶數(shù)變化或估算減少五十萬(wàn) 元以上收入的),應(yīng)該報(bào)集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心批準(zhǔn)后,方可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。 第二十二條 經(jīng)政府部門批復(fù)的報(bào)建圖及文件,由開發(fā)部送檔案室歸檔,批文抄報(bào)集團(tuán)房地 產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部存檔及抄送設(shè)計(jì)單位。 第七章 初步 設(shè)計(jì)與施工圖管理 第二十三條 初步設(shè)計(jì)由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部負(fù)責(zé)技術(shù)把關(guān),重大方案上報(bào)集團(tuán)房地 產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部審定。 第二十四條 設(shè)計(jì)單位的初步設(shè)計(jì)完成后,由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部組織專業(yè)人員進(jìn)行 審核。經(jīng)審核符合報(bào)建圖紙深度后送交開發(fā)部門進(jìn)行報(bào)建工作。大型公建、重要方案的初步設(shè)計(jì)圖必須報(bào)集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部審核備案。初步設(shè)計(jì)經(jīng)政府部門審批同意后項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部應(yīng)按《階段設(shè)計(jì)文件確認(rèn)表》進(jìn)行確認(rèn)。 第二十五條 施工圖的出圖進(jìn)度跟蹤由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部負(fù)責(zé),集團(tuán)房地產(chǎn)管理中 心設(shè)計(jì)部協(xié)助協(xié)調(diào)。施工圖進(jìn)度應(yīng)確保滿足工程施 工進(jìn)度要求。 第二十六條 設(shè)計(jì)單位完成的施工圖,必須符合施工圖的深度要求和設(shè)計(jì)要求。施工圖在施 工前原則上必須進(jìn)行綜合會(huì)審,減少各專業(yè)矛盾及返工損失。圖紙會(huì)審由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部組織進(jìn)行會(huì)審。 第二十七條 審查施工圖時(shí),項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部應(yīng)重點(diǎn)審查以下方面: 1. 建筑專業(yè)方面:( 1)建筑平面布置與原定方案是否有出入;( 2)地下車位的經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)及車輛、人員通行的方便性;( 3)電梯選型、電梯門開洞和入戶門開洞尺寸;( 4)空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)的位置及遮蔽;( 5)商鋪的位置(含公建配套);( 6)電房位置及管線路徑;( 7)各工種設(shè)計(jì)之間是 否存在矛盾,是否滿足建筑效果的要求。 2. 結(jié)構(gòu)專業(yè)方面:( 1)結(jié)構(gòu)安全性;( 2)結(jié)構(gòu)露梁、柱部位是否符合建筑要求;( 3) 基礎(chǔ)選型的經(jīng)濟(jì)性;( 4)是否滿足限額值;( 5)施工便利性。 3. 給排水專業(yè)方面:( 1)排水是否順暢;( 2)室外管井檢查口的位置和遮蔽;( 3)排 水豎管是否影響主要立面。 4. 電氣專業(yè)方面:( 1)室外管線布置與園林和管線平衡的關(guān)系;( 2)管井尺寸應(yīng)充分 滿足走線和檢修的要求,不能過??;( 3)電房與管井位置。 5. 裝修專業(yè)方面:( 1)設(shè)計(jì)效果是否滿足要求;( 2)是否符合限額設(shè)計(jì)要求;( 3)使 用的材料是否合 理;( 4)各節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)是否精細(xì);( 5)電器開關(guān)位布置是否正確。 6. 園林專業(yè)方面:( 1)是否符合限額設(shè)計(jì)要求;( 2)各種植物搭配是否恰當(dāng);( 3)園 建的設(shè)計(jì)是否合理;( 4)使用的材料是否合理。 第二十八條 結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)谑┕で?,凡典型建筑單體、特殊建筑單體以及集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心 認(rèn)為必要的建筑單體施工圖,必須由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部安排審核砼和鋼筋含量,確認(rèn)符合設(shè)計(jì)要求限額值方可開始施工,否則應(yīng)由設(shè)計(jì)單位重新出圖。如設(shè)計(jì)單位有充分理由認(rèn)為必須突破限額值的,需由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部審查后,報(bào)集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部批準(zhǔn)。對(duì)集 團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部提出的優(yōu)化建議,項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部和設(shè)計(jì)單位必須認(rèn)真落實(shí),并在五個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。 第二十九條 施工圖綜合會(huì)審?fù)ㄟ^后,由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部填寫《階段設(shè)計(jì)文件確 認(rèn)表》進(jìn)行確認(rèn),圖紙和《階段設(shè)計(jì)文件確認(rèn)表》存檔并報(bào)送集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部備案。 11 第八章 設(shè)計(jì)變更管理 第三十條 設(shè)計(jì)管理部門對(duì)設(shè)計(jì)變更要嚴(yán)格控制,原則為爭(zhēng)取不變更,盡量少變更,嚴(yán)控 大變更。 第三十一條 無(wú)論哪個(gè)部門要求進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)該部門都應(yīng)了解現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)場(chǎng)及施工情 況,并在設(shè)計(jì)變更中列明變更原因、損失情況及已購(gòu)材料如何處理等內(nèi)容。設(shè)計(jì)變更按如下程 序處理: 1. 不影響使用功能、設(shè)計(jì)效果及結(jié)構(gòu)安全的變更,按估算可能造成損失(含返工損失) 在五十萬(wàn)元(含五十萬(wàn)元)以內(nèi)的,由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部報(bào)項(xiàng)目公司(部)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后處理。影響使用功能,設(shè)計(jì)效果及結(jié)構(gòu)安全的變更,必須由集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部審核確認(rèn)。 2. 單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更損失(含返工損失)在五十萬(wàn)元(含萬(wàn)元)以上的,須在項(xiàng)目公司(部) 負(fù)責(zé)人及集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部批準(zhǔn)后,報(bào)集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心總經(jīng)理及董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 3. 凡設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致銷售面積發(fā)生改變的,須書面通知開發(fā)營(yíng)銷策劃部門。 第九章 材料定板及設(shè)備選型 第三十二條 材料定板和設(shè)備選型工作由集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部和項(xiàng)目公司(部)工程 技術(shù)部共同負(fù)責(zé)。其中,在宏宇集團(tuán)地產(chǎn)范圍內(nèi)統(tǒng)一選用的屬于標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的材料和設(shè)備由集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé),其余由項(xiàng)目公司(部)工程技術(shù)部負(fù)責(zé)選定并將選定的材料資料送集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心設(shè)計(jì)部備案。 第
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