【正文】 覆蓋。到 2020年，廉租房保障的范 圍將覆蓋主城人均住房使用面積 10 平方米以下、遠(yuǎn)郊區(qū)縣人均住房使用面積 6 平方米以下的低保家庭。 2020 年重慶市政府要求各區(qū)縣進(jìn)一步加大廉租住房保障資金投入，從土地出讓金凈收益或分成收入中核定 5%左右的資金保障城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)，資金仍有缺口的，區(qū)縣財政應(yīng)從其他預(yù)算資金中予以保證。 為了讓廉租房住戶真正實現(xiàn)安居樂業(yè)，重慶市還通過強(qiáng)化后期物業(yè)管理，做好配套服務(wù)等措施，破解難題，構(gòu)建和諧社區(qū)。讓廉租住房小區(qū)形成和睦友好、團(tuán)結(jié)互助的氛圍，并積極幫助解決廉租對象的 可行性研究報告 5 生活困難。 （三） 重慶市廉租房發(fā)展 存在 的 困難和亟待解決的問 題 一是廉租住房保障工 作發(fā)展不平衡。廉租住房資金主要依靠政府財政投入，由于 重慶 市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，地區(qū)間廉租住房保障水平差距較大，特別是有的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，由于自身財力薄弱、土地出讓凈收益少，可提供的保障資金更加有限，其廉租住房保障工作的進(jìn)度比較緩慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于主城區(qū)。 二是廉租住房房源短缺，實物配租比例不高。受到資金和土地的限制，政府組織修建的廉租住房供應(yīng)數(shù)量不大，且由于 重慶市 住房結(jié)構(gòu)調(diào)整還沒有完全到位、原有公有住房大部分已房改出售等原因，市場上可供租賃的小戶型住房供應(yīng)總體短缺，低收入家庭即使領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼 ，也可能租不到合適的住房或要付出更高的租金。 三是缺乏專職管理人員。除北碚、九龍坡 、江北 等少數(shù)區(qū)縣外，重慶市多數(shù)區(qū)縣基本未設(shè)立專門的廉租住房保障管理機(jī)構(gòu)并配備必要的工作人員和工作經(jīng)費(fèi)，絕大多數(shù)管理人員 往往承擔(dān)著多項工作，在時間和精力上難以滿足廉租住房保障發(fā)展形勢的要求。 二 、項目建設(shè)的必要性 （一） 是解決低收入家庭住房困難的需要 據(jù)統(tǒng)計 ， 江北區(qū)有不少于 4600 戶 低收入住房困難家庭需要實施廉租保障。截止到 2020 年 6 月底，江北區(qū)已經(jīng)采取租金補(bǔ)貼（ 368戶）、實物配租（ 761 戶）、拆遷 +保障（ 1156 戶）等方 式累計保障 2185 可行性研究報告 6 戶，但至少還有 2415 戶沒有得到保障。 該項目的建設(shè)可以為該區(qū)域提供 704 戶廉租住房，雖然不能完全滿足目前江北區(qū)的廉租住房的需求，但是，能夠在一定程度上緩解該區(qū)域目前廉租住房需求壓力。 （二） 是構(gòu)建和諧社會的需要 從某種意義上講，住房問題是 老百姓 最關(guān)心的問題，因為它 直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善 ；同時住房問題也是衡量社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)：因為它涉及社會安定團(tuán)結(jié)、民心所向，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展等一系列社會問題。 解決低收入家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房工作，是全面建設(shè)小康社會的客觀 需要， 是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、促進(jìn)社會和諧的重要內(nèi)容。 可行性研究報告 7 第 三 章 項目選址及建設(shè)條件 一、項目選址 本項目選址于重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社。 二、氣候條件 （一） 氣候條件 項目區(qū)屬 亞熱帶濕潤氣候，具夏多酷署，冬暖春早，溫暖濕潤，雨量充沛，夜雨多，空氣濕度大，云霧多，日照偏少。年平均氣溫℃ ，極端最高氣溫 ℃ ()， 最低氣溫 ℃ （ ）。多年平均霧日 天，最大年霧日達(dá) 148 天。年平均相對濕度 80%，絕對濕度 毫巴。多年平均降雨量 ，歷史最大年降雨量（ ），年最小降雨量 。多年平均最大日降雨量 ，日最大降雨量 ()，降水多集中在每年的 5~9 月，約占全年降水總量的 70%。風(fēng)向以北風(fēng)為主，平均風(fēng)速，最大風(fēng)速 。 （二） 水文地質(zhì)條件 嘉陵江在 項目所在地 西 部由北向南流過。據(jù)水文站多年統(tǒng)計資料，嘉陵江在此地段 1~3 月處于枯水平穩(wěn)時間，從 4 月下旬起出現(xiàn)小峰并逐漸進(jìn)入中高水期， 7~9 月多為洪水期， 11 月以后， 呈緩慢降落狀態(tài)。年最低水位常出現(xiàn)在 2 月中旬至 3 月下旬，常年水位約在， 歷 年最低枯水位 ，常年洪水位 ， 20 年一 可行性研究報告 8 遇最高洪水位 ， 50 年一遇最高洪水位 ，百年一遇洪水位 ， 水深一般 5~20m，江面水寬 60~100m，最小流量214104m3/s，最大流量 1060104m3/s；最大流速 。張家溪位于 項目所在地 中部由南向北流過，常年河水流量充沛；據(jù)調(diào)查常年河水位在隨地形坡度變化，水深一般 1~5m，河面水寬 3~5m，最小流量。 三峽水庫建成后，回水位為 ， 20 年一遇的洪水位為。 （三） 工程地質(zhì)條件 地貌 項目所在地 屬河流堆積河谷地貌，其余地帶屬構(gòu)造剝蝕丘陵地貌?？傮w上地形地勢呈一溝兩嶺， M 狀，高程 ~，高差，地形坡角一般 10~35 度，局部達(dá) 60~75 度（呈陡崖狀） ， 規(guī)劃區(qū)中丘坡頂部地勢較高； 項目所在地 西側(cè)嘉陵江及丘坡頂部地形坡度較緩，地形坡角一般 3~9 度。溝河縱坡一般 3~8%，局部為 12~20%，溝河切割深度一般 10~20m，局部達(dá) 30~50m。 規(guī)劃區(qū)地形 地貌條件中等復(fù)雜。 地質(zhì)構(gòu)造及地震 規(guī)劃區(qū)處于川東褶皺帶龍王洞背斜的西翼，區(qū)內(nèi)地層呈單斜產(chǎn)出，傾向 260~275176。，傾角 22~10176。 出露地層 主要為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組及第四系殘坡積粉質(zhì)粘土、人工填土，嘉陵江漫灘及新橋河 ——清溪河分布有河流沖積物砂卵石層。區(qū)內(nèi)未見斷裂發(fā)育，裂隙較發(fā)育， 可行性研究報告 9 基巖主要發(fā)育三組構(gòu)造裂隙： I 組傾向 45176。~60176。，傾角 60176。~75176。，間距176。~，裂隙面較平整，閉合狀，結(jié)合度較好，延伸數(shù)米； II 組傾向 180176。~190176。，傾角 65176。~80176。，間距 ~，裂隙面較平整， 閉合狀，結(jié)合度較好，延伸數(shù)米； III 組裂隙，傾向 90176。~100176。，傾角 45176。~65176。，間距 ~，裂隙面較平整，微張，結(jié)合度一般，延伸數(shù)米至數(shù)十米。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020）和《建筑抗震設(shè)計規(guī)劃范》（ GB500112020）附錄 的規(guī)定，評價區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動峰值加速度為 。 規(guī)劃區(qū)構(gòu)造條件中等復(fù)雜，地震條件中等復(fù)雜。 三 、 市政設(shè)施 條件 項目所在地區(qū) 周邊為 較成熟的社區(qū)，水、電、 氣、 通訊等公用設(shè)施齊備， 交通 方便，能滿足項目建設(shè)與運(yùn)營之需。 可行性研究報告 10 第 四 章 建設(shè)規(guī)模 與標(biāo)準(zhǔn) 一 、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 江北區(qū)現(xiàn)有“雙困”家庭的數(shù)量 ， 結(jié)合 本項目 用 地面積 和財政資金籌措能力 ， 確定本項目的建設(shè)規(guī)模為： （一） 凈用 地面積： 8248 m2 （二）總建筑面積： 。 其中 地上建筑面積 m2，（ 住宅 ， 商業(yè) ， 社區(qū)活動用房 m2， 物管用房 m2） ；地下建筑面積 m2。 可 提供廉租住房 704 套 。 建設(shè)內(nèi)容主要包括 廉租住房 、 配套用房 、 道路管網(wǎng)及 綠化。 二 、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 按照《廉租住房保 障辦法》， 規(guī)劃約定的容積率， 本項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)確定為： 容積率為 ，建筑密度為 15%，綠地率為 %，主要戶型為單間配套房、 一室一廳 、二 室一廳 ，各種戶型的面積為： （ 1）單間配套房，建筑面積 25 m2； （ 2）二室戶（一室一廳），建筑面積 40m2； （ 3）三室戶（二室一廳），建筑面積 50m2。 可行性研究報告 11 第 五 章 工程方案 一、設(shè)計依據(jù) （一）《民用建筑設(shè)計通則》（ JGJ37－ 87） （二）《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（ GB50009－ 2020） （三）《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50010－ 2020） （四）《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB50007－ 2020） （五）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB/T5001－ 2020） （六）《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》（ GB50011－ 2020） 二、規(guī)劃設(shè)計原則 （一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項建設(shè)用地和辦公設(shè)施。 （二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。 （三）應(yīng)本著 “三同時 ”的原則，與主體工程同步實施。 三、設(shè)計指導(dǎo)思想 本項目為 廉租房 項目，在設(shè)計中將 強(qiáng)調(diào) “以人為本 ”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人 之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。 堅持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項配套 可行性研究報告 12 設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。設(shè)計必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。 提倡 “性能化與個性化相結(jié)合 ”設(shè)計風(fēng)格，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅持實用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。 四、總圖設(shè)計 （一）總體布局 項目用地呈不規(guī)則的 四邊 形，南北寬 約 85 米，東西長約 100 米，小區(qū) 西 面為城市道路。 本方案地塊成長條形，在總平面布置時把建筑順應(yīng)地塊形狀 平行布置。住宅以行列式布置，為兩戶 40 方的和兩戶 50 方的形成一梯四戶的單元形式。所有建筑大體朝向為西南方向，平行布置，相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距，大多在 20 米以上，形成 1比 以上的間距，形成較好日照條件。 建筑 位于場地的 西南和東北部，以三單元聯(lián)拼和 四 單元聯(lián)拼的方式進(jìn)行組合，形成了 一 棟四個單元組成的樓棟和 一棟 三個單元組成的樓棟。本設(shè)計的商業(yè)門面位于場地南側(cè)所有的臨街處，去掉底層外側(cè)兩戶住宅而形成。并為了適應(yīng)使用與租賃出售的功能，對大小有所調(diào)整，平面布置局部超出住宅邊界投影。場地中部是本小區(qū)集 中建設(shè)的公共建筑 ， 中部偏西是本小區(qū)的配套用房 。在整個場地的西部、中部、東部都留有相對較大的綠化與市民活動場地，使整個小區(qū)空間布置上有張有弛，空間感受豐富。 可行性研究報告 13 （二）交通道路組織 本小區(qū)有兩個車行出 入 口，分別位于小區(qū)的東部和西部，但并沒有位于盡端，交通路網(wǎng)簡潔，大多平直和垂直布置，路網(wǎng)是由兩個出入口的連接道路加上 3 條盡端式道路組合。每個盡端式道路的盡頭有12 米乘以 12 米的圓形回車場地。西側(cè)的盡端式道路解決西側(cè)建筑的車行交通。東側(cè)兩條平行的盡端式道路解決東側(cè)建筑的車行交通。路網(wǎng)簡潔便利，留以大量的綠化地塊和活動場 地。 （三）配套設(shè)施 根據(jù)本項目為住宅區(qū)的功能特點，其主要配套設(shè)施為 小區(qū) 商業(yè)門面 、 配套用房 ，以及相配套的道路廣場、圍墻和綠化。 （四）項目技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總占地面積 m2 8248 2 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 其中：住宅樓 m2 配套用房建筑面積 m2 居住戶數(shù) 戶 704 地下建筑面積 3 建筑 密度 % 4 容積率 5 綠化率 % 可行性研究報告 14 五、建筑設(shè)計 （一）平面設(shè)計 住宅部分 本項目建筑平面設(shè)計考慮了 廉租房 特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。 樓高均設(shè)計為 27 層 和 29 層結(jié) 合 。 每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。 配套用房 設(shè)計考慮方便業(yè)主起見，布置在小區(qū)中部的 主入口處 。 （二）立面設(shè)計 住宅建筑外墻 以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。 住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。 配套用房建筑外觀盡量與住宅建筑協(xié)調(diào)。 （三）剖面設(shè)計 一層為商鋪層高 3 米， 229 層為住宅 層高 為 米，建筑總高度為 米。 （四）建筑構(gòu)造 外墻：以 涂料 為主。 可行性研究報告 15 屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 外窗：塑鋼窗。 外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。 內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。 樓地面： 瓜米石地面 （樓梯間同）。 內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程： 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB/T50012020 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ10487 建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。 與本專業(yè)有