【正文】 ..............31 第十章建設周期和工程進度安排 .............................. 32 一、項目建設期限 ...................................................................................................................33 二、項目的實施 年度計劃 .......................................................................................................33 第十一章投資估算與資金籌措 .................................. 34 一、固定資產投資估算 ...........................................................................................................34 二、新增固定資產投資估算說明 ...........................................................................................34 三、新增固定資產資金來源與籌措 .......................................................................................34 四、流動資金估算及資金來源 ...............................................................................................34 第十二章財務評價 ....................................................... 35 一、產品產量計劃 ...................................................................................................................35 二、總成本測算 .......................................................................................................................35 三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 ..............................................................35 四、項目盈利能力 ...................................................................................................................36 五、經濟效益與社會效益分析 ...............................................................................................36 第十三章風險分析 ....................................................... 37 一、盈虧平衡分析 ...................................................................................................................37 二、敏感性分析 .......................................................................................................................37 三、其他可預見風險分析 .......................................................................................................37 第十四章結論與建議 .....................................43 西安文海工程咨詢有限公司 4 第一章總論 一、項目概況 （一）項目名稱：陜西渭南農家樂旅游休閑項 目可行性研究 報告 （二）項目建設地點：陜西渭南洽川 1．建設內容 本項目建設內容包括：一處生態(tài)餐廳、一處公寓酒店、一處 辦公服務區(qū)、一處職工宿舍、以及園區(qū)道路、綠化等配套工程。 2．建設期 :2年 3．建設規(guī)模 規(guī)劃面積 20畝，其中辦公服務區(qū) 1000平方米，生態(tài)餐廳 2500平方米，酒店 3000平方米，職工餐飲住宿區(qū) 1000平方米， 園區(qū)道路、綠化及水電通訊等輔助工程。 （七）項目建設依據 （八）項目定位 本項目旨在建設一處具有農家樂餐飲住宿服務中心。該服務 中心的定位主要是憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢和周邊宜人的風 景和特 色餐飲發(fā)展休閑餐飲業(yè)。 （九）投資總額及資金來源 本項目根據設計要求，估算總投資 2500萬元，其中固定資 產投資 20xx萬元，其中鋪底流動資金 500萬元，資金全部為企 業(yè)自籌。 西安文海工程咨詢有限公司 5 二、建設單位概況 公司采用 “ 集中決策，分散經營 ” 的組織管理模式，執(zhí)行董 事會領導下的總經理責任制。公司在總經理的帶領下，重信譽、 守合同、保質量、求發(fā)展，走質量效益型的發(fā)展道路。公司奉行 與員工共榮，與合作者共榮，與競爭者共榮，與社會共榮的理念， 全面提升現代企業(yè)制度、企業(yè)文化、科技實力和 精神文明創(chuàng)建水 平，樹立品牌形象。公司全體員工向社會承諾，打造特色精品農 家樂。 三、綜合評價 農家樂是新興的旅游休閑形式，是農民向城市現代人提供的 一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一 般來說，農家樂的業(yè)主利用當地的農產品進行加工，滿足客人的 需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農家樂周圍一般都是 美麗的自然或田園風光，可以舒緩現代人的緊崩的思緒，因此受 到很多城市年輕人的熱烈歡迎。 本項目符合陜西的行業(yè)規(guī)范，與具備良好的基礎，加之市政 府高度重視，為本項目的實施創(chuàng)造了良好的條件。通 過對本項目 的可行性研究分析，認為總體設計方案規(guī)模適宜，結構合理，生 產方案實用性和操作性較強，組織管理措施得當，示范帶動作用 大，市場前景看好，項目本身具有較好的生態(tài)、社會、經濟效益。 西安文海工程咨詢有限公司 6 第二章項目建設背景及必要性 一、項目背景 “ 農家樂 ” 旅游的雛形來自于國內外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內 特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙 印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生 活水平逐漸提高和 “ 文明病 ” 、 “ 城市病 ” 加劇的必然產物，是旅 游產品從觀光層次 向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。 鄉(xiāng)村旅游在國外已有 30多年的歷史，開展得比較成功的是 在一些部分歐美發(fā)達國家。 20世紀 60年代初，當時的旅游大國 西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過 往客人，這種飯店稱為 “ 帕萊多國營客棧 ” ；同時，把大農場、 西安文海工程咨詢有限公司 7 莊園進行規(guī)劃建設，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、 參加農事活動等項目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后， 鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導和大力發(fā)展。 1996年，美國農村客?？偸杖霝?40億美元。 1997年，美國有 1800萬人前往鄉(xiāng)村、農場度假，僅在美國東部便有 1500個觀光 農場，在西部還有為數眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國 有 ，推出農莊旅游 ,全國 33％的 游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客 200萬 ,能給農民 帶來 700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的 1／ 4。在歐美 國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道， 顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 國內，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于 20世紀 80年代，它在特 殊的旅游扶貧政策指導下 應運而生，但由于起步較晚，目前尚處 于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學 習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展， 其中國內游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以 “ 住農 家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂 ” 為內容的民俗風情旅游； 以收獲各種農產品為主要內容的務農采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶 活動為內容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游 的一種形式，它是傳統(tǒng)農業(yè)與旅游業(yè)相結合而產生的一種新興的 旅游項目。隨著近年來經濟社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益 西安文海 工程咨詢有限公司 8 加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為 追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經濟社會文化、歷史文化融為 一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境， 農家樂已迅速的步入現代社會空間中來。 二、經濟發(fā)展背景 工業(yè)經濟： “ 十一五 ” 期間，全市上下高舉工業(yè)強市大旗，堅定不移地實 施工業(yè)化核心戰(zhàn)略，不斷推進 “ 發(fā)展工業(yè)學霍山 ” 活動深入開展， 這一傳統(tǒng)農業(yè)大市的工業(yè)氛圍日益濃厚，全