房地產(chǎn)估價(jià)第十章(共十章)-文庫(kù)吧
2025-04-25 00:35 本頁(yè)面
【正文】 全世界范圍內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從職業(yè)性、職業(yè)道德出發(fā)，一般以工作時(shí)間來(lái)收費(fèi) 估價(jià)人員要有良好的職業(yè)道德和修養(yǎng)，并建立相應(yīng)的制度和一些基本原則來(lái)保障。 日本稱房地產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)。將估價(jià)稱為鑒定評(píng)價(jià)，簡(jiǎn)稱鑒定。日本有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的鑒定評(píng)價(jià)最初是由銀行代理進(jìn)行的，居于銀行的業(yè)務(wù)范圍。在第二次世界大戰(zhàn)前，不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)任務(wù)除滿足社會(huì)上一部分私人買賣不動(dòng)產(chǎn)的需要外，主要是滿足政府機(jī)構(gòu)計(jì)算征地補(bǔ)償?shù)男枰?。第二次世界大?zhàn)后，不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)逐漸從銀行業(yè)務(wù)中脫離出來(lái)，許多地方成立不動(dòng)產(chǎn)鑒定協(xié)會(huì)、不動(dòng)產(chǎn)研究所等機(jī)構(gòu)，專門從事有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的鑒定評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)。要求鑒定評(píng)價(jià)的對(duì)象也從官方政府機(jī)構(gòu)、重要的公共用地，迅速擴(kuò)大到民間私人企業(yè)和個(gè)人。進(jìn)入 60年代，日本土地價(jià)格急劇上漲，由此產(chǎn)生了大量社會(huì)問(wèn)題，如住房、公共設(shè)施用地難以取得、農(nóng)地廢耕、大量土地投機(jī)等問(wèn)題。為了解決這些問(wèn)題， 1961年 3月，日本公共用地取得制度調(diào)查會(huì)向建設(shè)大臣建議建立不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)制度。 1962在建設(shè)省成立了 “ 宅地制度審議會(huì) ” ， 1963年 3月，該審議會(huì)向建設(shè)大臣提出了 “ 關(guān)于建立不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)制度的申請(qǐng) ” 。在此基礎(chǔ)上，日本政府于 1963年 7月通過(guò) 《 不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)法 》 ， 1964年 4月該法開(kāi)始實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)制度由此誕生。 1964年 3月，日本又制定了《 不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)基準(zhǔn) 》 ，使不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)制度不斷趨于完善。 167。 日本的估價(jià)制度 一、日本不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)制度的內(nèi)容 日本不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)制度的主要內(nèi)容有以下兩項(xiàng)：第一，從事不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)的人員需要取得一定的資格；第二，從事不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)業(yè)者需要向政府登記，而且其業(yè)務(wù)的行使必須受到某種限制。關(guān)于這兩項(xiàng)制度的具體內(nèi)容，集中體現(xiàn)在日本的 《 不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)法 》 中。 二、日本 《 不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)法 》 的基本內(nèi)容 日本的 《 不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)法 》 共分為總則、不動(dòng)產(chǎn)鑒定士及不動(dòng)產(chǎn)鑒定士補(bǔ)、不動(dòng)產(chǎn)鑒定業(yè)、監(jiān)督、雜則、罰則 6章，全文共 60條。另外還有 《 不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)法施行令 》 共 8條，
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1