房地產(chǎn)估價第十章(共十章)-預(yù)覽頁
【正文】 所謂房地產(chǎn)估價制度，就是對從事房地產(chǎn)估價的人員與機構(gòu)的條件及行為加以某種約束，并令其對所估價的結(jié)果負(fù)相當(dāng)?shù)呢?zé)任，借以維護房地產(chǎn)價格的正常秩序及相關(guān)者的權(quán)益而制定的法規(guī)和準(zhǔn)則。 ① 獨立性 德國在土地整理中不是面積對面積或地塊對地塊的交換，而是用相同價值的土地來補償。 日本稱房地產(chǎn)為不動產(chǎn)。第二次世界大戰(zhàn)后，不動產(chǎn)鑒定評價業(yè)務(wù)逐漸從銀行業(yè)務(wù)中脫離出來，許多地方成立不動產(chǎn)鑒定協(xié)會、不動產(chǎn)研究所等機構(gòu)，專門從事有關(guān)不動產(chǎn)的鑒定評價業(yè)務(wù)。 1962在建設(shè)省成立了 “ 宅地制度審議會 ” ， 1963年 3月，該審議會向建設(shè)大臣提出了 “ 關(guān)于建立不動產(chǎn)鑒定評價制度的申請 ” 。 日本的估價制度 一、日本不動產(chǎn)鑒定評價制度的內(nèi)容 日本不動產(chǎn)鑒定評價制度的主要內(nèi)容有以下兩項：第一，從事不動產(chǎn)鑒定評價的人員需要取得一定的資格；第二，從事不動產(chǎn)鑒定評價業(yè)者需要向政府登記，而且其業(yè)務(wù)的行使必須受到某種限制。日本 《 不動產(chǎn)鑒定評價法 》 各章的主要內(nèi)容大致如下： 1．總則。①所謂不動產(chǎn)鑒定評價，是指判定土地或建筑物或他項權(quán)利的經(jīng)濟價值，并將其結(jié)果以價額來表示。本章共分考試與登記兩部分。 第一次考試，考國語、數(shù)學(xué)、論文，但有下列條件者可以免除第一次考試：①大專畢業(yè)或具有同等學(xué)歷者。 第二次考試，考民法、不動產(chǎn)相關(guān)的行政法規(guī)、經(jīng)濟學(xué)、會計學(xué)及不動產(chǎn)估價理論。 ③ 在大專等學(xué)校講授商學(xué)的科目 3年以上的教授或副教授，或從事商學(xué)研究得到博士學(xué)位者，可以免考會計學(xué)。 （ 2）登記。登記的有效期間為 3年，期滿后如欲繼續(xù)營業(yè)則需要重新登記。④受到業(yè)務(wù)停止的命令尚未期滿者。③其他所規(guī)定的書面報告。不具備不動產(chǎn)鑒定士或不動產(chǎn)鑒定士補的資格者，不得從事不動產(chǎn)的鑒定評價行為。 （ l）違反不動產(chǎn)鑒定評價法的規(guī)定或主管機關(guān)的處分命令者。 5．雜則。本章規(guī)定，對不動產(chǎn)鑒定士或不動產(chǎn)鑒定業(yè)者的不當(dāng)行為，規(guī)定各種不同程度的拘役或罰款。 上述兩項規(guī)定是法律上的義務(wù)，僅為不動產(chǎn)鑒定士履行其業(yè)務(wù)時必須遵守的最低限度規(guī)定。 1
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