房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅-文庫吧
2025-04-20 21:42 本頁面
【正文】 的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅； （ 2）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅 。 計(jì)稅依據(jù) 以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)該稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 10 居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn) 從價(jià)計(jì)征 房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定 （ 1）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 （ 2）對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值 計(jì)稅依據(jù) 由實(shí)際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除 10%至 30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 11 六、應(yīng)納稅額的計(jì)算 計(jì)稅 方法 計(jì)稅 依據(jù) 稅 率 稅額計(jì)算公式 從價(jià) 計(jì)征 房產(chǎn)計(jì) 稅余值 % 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1扣除比例） % 從租 計(jì)征 房屋 租金 12%（個(gè)人為 4%） 全年應(yīng)納稅額＝租金收入 12%（個(gè)人為 4%） 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 12 某企業(yè) 2021年 1月 1日的房產(chǎn)原值為 3000萬元， 4月 1日將 其中原值為 1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金 5萬 元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除 20%后的余值計(jì)稅。該 企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。 【 答案 】 C。自身經(jīng)營用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征，臨街房 4月 1日才出租， 1至 3月仍從價(jià)計(jì)征，自身經(jīng)營用房應(yīng)納房產(chǎn)稅＝（ 30001000） （ 120%） %+1000（ 120%） %247。 12 3＝ +＝ （萬元）；出租的房產(chǎn)按本年租金從租計(jì)征＝ 5 9（月） 12%＝ （萬元），企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅＝ +＝ 27（萬元）。 【 例題 單選題 】 九江學(xué)院
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