溫泉項目規(guī)劃定位建議-文庫吧
2025-04-20 11:14 本頁面
【正文】 氣質量高； 周邊旅游資源、休閑設施較為豐富； 地塊狹長，功能化分合理的前提下，可提升住宅項目的私密性； 輻射珠三角，以旅游、養(yǎng)生、文化為核心的中高端復合型地產 御龍山客戶區(qū)域分析珠海2 4 套,32%廣東5 套,7%中山2 3 套,32%港澳2 1 套,29%中山港澳珠海廣東中山、珠海、港澳客群三分天下！ 人群分析－雅居樂臨近項目人群數據分析 ?雅居樂新城國際居住城，客群輻射范圍廣泛 ?雅居樂新城累計大量港澳業(yè)主。 ?中山、珠海、港澳成為新城客群核心 人群分析－雅居樂臨近項目人群數據分析 對比 2021年度數據可以知道 : ?珠海客群顯著提升 ?外省客戶比例增加 ?港澳客群比例下降 ?中山、珠海、港澳客群仍舊是項目核心人群 人群分析－雅居樂臨近項目人群數據分析 雅居樂 溫泉項目 沙溪鎮(zhèn)區(qū) 小欖鎮(zhèn)區(qū) 雅建及御龍山長期和近期成交客群可以較準確的猜想項目未來目標人群區(qū)域： 核心區(qū)域： 中山、珠海、港澳 次核心區(qū)域： 外省度假投資客群 廣州 珠海 港澳 深圳 核心客戶圈 輻射客戶圈 中山 住宅篇 中山周邊 鎮(zhèn)區(qū) 人群分析 人群分析－雅居樂臨近項目人群數據分析 中山價格洼地和良好環(huán)境將吸引更多外區(qū)客戶置業(yè) 1/6香港老人在廣東養(yǎng)老， 2021預計來粵養(yǎng)老人事達 15萬 ? 目標市場： 中山、珠海、香港、澳門、省外（江浙、東北、西北等） ? 目標客戶： 中山、珠海高端客戶、港澳中產階級、各區(qū)域市場“養(yǎng)老型”客群 中山 珠海 港澳 省外 40歲以上且支付力強的自住或改善型客群 35歲以上且支付力強的投資或自住客群 40歲以上且支付力強的自住或投資客群 40歲以上且支付力強的投資或度假客群 目標市場及目標人群定位 中山、珠海、港澳、外省 50歲以上“養(yǎng)老型”客群 三、 項目整體定位建議 輻射珠三角，以旅游、養(yǎng)生、文化為核心的中高端復合型地產 復合型地產模式 項目整體定位建議 根據對地塊屬性及周邊資源的分析得出如下定位建議 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復合型地產模式 商業(yè) 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復合型地產模式 商業(yè) 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 文化 \旅游項目功能定位建議 ?中山具有千年文化深厚底蘊，一代偉人孫中山、維新思想家鄭觀應等歷史名人均出生于此 ?依本案的地貌特征分析，由于其自然資源的相對豐富，具備開發(fā)旅游項目的充 分條件，并通過旅游的運營帶動房地產價值的提升； ?從三鄉(xiāng)區(qū)域市場的角度分析，高品質的綜合性旅游項目較少，現有的旅游資源 或非常陳舊（如中山溫泉、泉眼溫泉）或檔次較低（如泉林山莊），可以說與 三鄉(xiāng)的城市發(fā)展無法匹配，這也是三鄉(xiāng)港澳業(yè)主節(jié)假日期間返回數量逐年遞減 的根本性原因之一，因此三鄉(xiāng)客觀上存在對中高檔次綜合性旅游項目的潛在需 求。 結論：基于上述分析，建議本案設置綜合性旅游項目，以提升三鄉(xiāng)區(qū)域的整體 配套標準，從而達到助推房地產長遠發(fā)展的目的。 項目規(guī)劃功能設置及定位建議 —— 旅游項目定位 旅游定位 香山文化 打造中山城市新名片 文化項目； 名人館 :香山文化 \海洋文化熏陶下的 名人 匯集孫中山 \鄭觀應 紀念廣場 \博物館 . 定位 方向 綠色香山文化走廊 :粵劇戲臺 \傳統(tǒng)美食街 \古玩博物館 旅游項目； 海洋文化尋根之旅 :環(huán)珠江口的香港 \澳門 \珠海 \中山均為海洋文化發(fā)源地 ,與目標群互動更好 . 生態(tài) \養(yǎng)生旅游 :單車游 \登山游 \高球游 \溫泉游 \美食游 \生態(tài)游 \文化游 游樂設施 :野外拓展 \溫泉 SPA\生態(tài)音樂農莊 景觀營造 :2公里文化綠道 。名人雕塑廣場 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復合型地產模式 商業(yè) 酒店 住宅
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