溫泉項(xiàng)目規(guī)劃定位建議-文庫(kù)吧
2025-04-20 11:14 本頁(yè)面
【正文】 氣質(zhì)量高； 周邊旅游資源、休閑設(shè)施較為豐富； 地塊狹長(zhǎng)，功能化分合理的前提下，可提升住宅項(xiàng)目的私密性； 輻射珠三角，以旅游、養(yǎng)生、文化為核心的中高端復(fù)合型地產(chǎn) 御龍山客戶區(qū)域分析珠海2 4 套,32%廣東5 套,7%中山2 3 套,32%港澳2 1 套,29%中山港澳珠海廣東中山、珠海、港澳客群三分天下！ 人群分析－雅居樂臨近項(xiàng)目人群數(shù)據(jù)分析 ?雅居樂新城國(guó)際居住城，客群輻射范圍廣泛 ?雅居樂新城累計(jì)大量港澳業(yè)主。 ?中山、珠海、港澳成為新城客群核心 人群分析－雅居樂臨近項(xiàng)目人群數(shù)據(jù)分析 對(duì)比 2021年度數(shù)據(jù)可以知道 : ?珠?？腿猴@著提升 ?外省客戶比例增加 ?港澳客群比例下降 ?中山、珠海、港澳客群仍舊是項(xiàng)目核心人群 人群分析－雅居樂臨近項(xiàng)目人群數(shù)據(jù)分析 雅居樂 溫泉項(xiàng)目 沙溪鎮(zhèn)區(qū) 小欖鎮(zhèn)區(qū) 雅建及御龍山長(zhǎng)期和近期成交客群可以較準(zhǔn)確的猜想項(xiàng)目未來目標(biāo)人群區(qū)域： 核心區(qū)域： 中山、珠海、港澳 次核心區(qū)域： 外省度假投資客群 廣州 珠海 港澳 深圳 核心客戶圈 輻射客戶圈 中山 住宅篇 中山周邊 鎮(zhèn)區(qū) 人群分析 人群分析－雅居樂臨近項(xiàng)目人群數(shù)據(jù)分析 中山價(jià)格洼地和良好環(huán)境將吸引更多外區(qū)客戶置業(yè) 1/6香港老人在廣東養(yǎng)老， 2021預(yù)計(jì)來粵養(yǎng)老人事達(dá) 15萬 ? 目標(biāo)市場(chǎng)： 中山、珠海、香港、澳門、省外（江浙、東北、西北等） ? 目標(biāo)客戶： 中山、珠海高端客戶、港澳中產(chǎn)階級(jí)、各區(qū)域市場(chǎng)“養(yǎng)老型”客群 中山 珠海 港澳 省外 40歲以上且支付力強(qiáng)的自住或改善型客群 35歲以上且支付力強(qiáng)的投資或自住客群 40歲以上且支付力強(qiáng)的自住或投資客群 40歲以上且支付力強(qiáng)的投資或度假客群 目標(biāo)市場(chǎng)及目標(biāo)人群定位 中山、珠海、港澳、外省 50歲以上“養(yǎng)老型”客群 三、 項(xiàng)目整體定位建議 輻射珠三角，以旅游、養(yǎng)生、文化為核心的中高端復(fù)合型地產(chǎn) 復(fù)合型地產(chǎn)模式 項(xiàng)目整體定位建議 根據(jù)對(duì)地塊屬性及周邊資源的分析得出如下定位建議 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復(fù)合型地產(chǎn)模式 商業(yè) 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復(fù)合型地產(chǎn)模式 商業(yè) 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 文化 \旅游項(xiàng)目功能定位建議 ?中山具有千年文化深厚底蘊(yùn)，一代偉人孫中山、維新思想家鄭觀應(yīng)等歷史名人均出生于此 ?依本案的地貌特征分析，由于其自然資源的相對(duì)豐富，具備開發(fā)旅游項(xiàng)目的充 分條件，并通過旅游的運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值的提升； ?從三鄉(xiāng)區(qū)域市場(chǎng)的角度分析，高品質(zhì)的綜合性旅游項(xiàng)目較少，現(xiàn)有的旅游資源 或非常陳舊（如中山溫泉、泉眼溫泉）或檔次較低（如泉林山莊），可以說與 三鄉(xiāng)的城市發(fā)展無法匹配，這也是三鄉(xiāng)港澳業(yè)主節(jié)假日期間返回?cái)?shù)量逐年遞減 的根本性原因之一，因此三鄉(xiāng)客觀上存在對(duì)中高檔次綜合性旅游項(xiàng)目的潛在需 求。 結(jié)論：基于上述分析，建議本案設(shè)置綜合性旅游項(xiàng)目，以提升三鄉(xiāng)區(qū)域的整體 配套標(biāo)準(zhǔn)，從而達(dá)到助推房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的目的。 項(xiàng)目規(guī)劃功能設(shè)置及定位建議 —— 旅游項(xiàng)目定位 旅游定位 香山文化 打造中山城市新名片 文化項(xiàng)目； 名人館 :香山文化 \海洋文化熏陶下的 名人 匯集孫中山 \鄭觀應(yīng) 紀(jì)念廣場(chǎng) \博物館 . 定位 方向 綠色香山文化走廊 :粵劇戲臺(tái) \傳統(tǒng)美食街 \古玩博物館 旅游項(xiàng)目； 海洋文化尋根之旅 :環(huán)珠江口的香港 \澳門 \珠海 \中山均為海洋文化發(fā)源地 ,與目標(biāo)群互動(dòng)更好 . 生態(tài) \養(yǎng)生旅游 :單車游 \登山游 \高球游 \溫泉游 \美食游 \生態(tài)游 \文化游 游樂設(shè)施 :野外拓展 \溫泉 SPA\生態(tài)音樂農(nóng)莊 景觀營(yíng)造 :2公里文化綠道 。名人雕塑廣場(chǎng) 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復(fù)合型地產(chǎn)模式 商業(yè) 酒店 住宅
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1