【正文】 增加其它費用。 6 乙方交存 的 專項維修資金 由附件八 明確，在交付該房屋時交存。 第五條 （付款方式） 乙方選擇下列第 種付款方式 ， 具體付款方式及付款期限見附件 四 ： （一）自有資金支付全部房價款。 （二）自有資金支付部分房價款，其余部分房價款由乙方貸款支付。乙方【 □自行選擇貸款銀行 ， □ 同意向甲方指定銀行申請貸款（甲方指定銀行為 ）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，甲方應(yīng)提供乙方貸款所需要的資料。 因乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于 申請貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七 條約定的違約責(zé)任。 因甲方的過錯導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方可 在下列選項中任選擇一項處理 ： 合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié) 議。 單方面解除本合同。 _____________________________________________________________。 因 不可 歸責(zé)于 雙方 的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，甲乙 雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的，乙方可以單方面解除本合同。乙方單方解除本合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當在收到乙方書面通知的 15 日內(nèi)將乙方已支付的房價款 （包括全裝修價款） 退還乙方 ，退回房價款時，甲方可扣總房價千分之五的違約金。 第六條 （預(yù)售款監(jiān)管帳戶） 根據(jù)甲方與 銀行 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，甲方 在蘇州市注冊的 預(yù)售款監(jiān)管銀行： ； 預(yù)售款 監(jiān)管帳戶名稱： ； 帳號： 。 甲、乙雙方同意，上述房價款由乙方按本合同附件四的付款方法，按期匯入上述 預(yù)售款監(jiān)管帳戶 ，并由該銀行對本合同項下之商品房預(yù)售款實施監(jiān)管。 乙方 7 采用 現(xiàn)金直接支付給甲方房價款的，甲方收到后應(yīng)及時解入上列預(yù)售款 監(jiān)管帳戶 。 第七條 （買受人逾期付款的違約責(zé)任） 乙方未按本合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期付款額向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至實際付款之日止，月利息按銀行 同期 住房貸款利率 計算。 逾期超過 15 日 ，甲方有權(quán)在下列選項中任選擇一項追究乙方的違約責(zé)任。 乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按總房價款的 【 □ 2%，□ ____%】 向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 經(jīng) 甲方催告 后 乙方在三個月內(nèi)仍未履行的，甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止本合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日 起 15 內(nèi)按總房價款的 【 □ 2%，□ ____%】 向甲方支付違約金。 第四部分 面積 和高度 誤差的處理方式 第八條 （房屋面積差異處理方式） 在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積均以 蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局 認定的房屋 測繪 機構(gòu)實測面積為準。 （一） 甲方 未征得乙方同意擅自變更建筑設(shè)計、不按施工 圖施工或因向房屋測繪 機構(gòu)提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，乙方有權(quán)單方面解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款 ； 造成建筑面積減少的，乙方有權(quán)單方面解除合同或由開發(fā)商 雙倍 退還減少建筑面積部分的房價款。 （二）除本條第（一）項規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，按下列約定處理： 實測建筑總面積與預(yù)售建筑總面積的 面積誤差比 在177。 3%（包括177。 3%）以內(nèi)的，按該房屋每平方米建筑面積單價（按標準層、閣樓、躍層不同部位單價計）計算多退少補； 實測建筑總面積小于預(yù)售建筑總面積， 面積 誤差比 超過 3%的，乙方有權(quán)在房屋交付 之日起 15 日內(nèi) 單方面解除本合同 ，乙方不行使單方解除合同權(quán)的， 絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由 甲方 返還 乙方 ； 絕對值超過 3％部分的房價 8 款由甲方在房屋交付后 30 天內(nèi)雙倍返還乙方。 如實測建筑總面積大于預(yù)售建筑總面積， 面積誤差比 超過 3%的， 3%以內(nèi) (含3%)部分的房價款由 乙方 補足 ， 超出 3％部分甲方不再要求乙方支付房款差額，產(chǎn)權(quán)歸乙方。 第九條 （房屋高度差異處理方式） 在該房屋交付時，該房屋層高（按國家規(guī)范測量）低于本合同第二條第四款約定層高，實際高度與約定高度之差超過國家 標準規(guī)定施工允許誤差且甲方無法修正的，高度誤差比每超過 1％（不足 1％按 1％計），甲方按實際總房價款的 【 □2%，□ ____%】 向乙方支付違約金；高度誤差比超過 1％的，乙方有權(quán)在房屋交付之日起 15 日內(nèi) 單方面解除本合同 。 高度誤差比 =（合同約定高度 – 房屋實際高度 – 施工允許誤差的絕對值） /合同約定高度 100％ 第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修 第十條 （房屋質(zhì)量標準） 甲方交付的該房屋經(jīng)驗收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方的強制性標準 。 全裝修房 交房時的裝修標準【 □ 按 樣板房 標準驗收， □按本合同其他約定驗收 】 。 第十一條 （ 全裝修房 質(zhì)量標準） 本合同附件十 所列商品為基本配備 ,甲方可按所列產(chǎn)品市場 動態(tài)情況作局部更換，甲方承諾進行更換后的配備不低于本合同附件十 所約定的標準。 甲方 在 銷售商品房時設(shè)置樣板房的，如甲方實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的，甲方將在補充條款中說明。如甲方在補充條款未作說明的 ，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致并 承諾交房時的裝修質(zhì)量不低于樣板房水平。 甲方應(yīng)對樣板房裝修情況 進行公證后才能拆除，否則，引起裝修質(zhì)量糾紛的，由甲方承擔舉證責(zé)任。 甲方承諾， 裝修質(zhì)量的驗收標準按照建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì) 量驗收統(tǒng)一標準》的工程質(zhì)量驗收標準執(zhí)行。 第十二條 （ 房屋保修責(zé)任） 9 甲方對該房屋建筑結(jié) 構(gòu)及主要設(shè)備保修責(zé)任根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部《商品住宅 實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等法規(guī)、規(guī)章承擔保修責(zé)任，但因不可抗力的因素或其它非歸責(zé)于甲方的原因而造成的損壞，甲方不負保修責(zé)任。 在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)當承擔該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任， 由甲方免費修復(fù)，乙方產(chǎn)生實際經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)據(jù)實賠償給乙方。 在甲方提 供免費修復(fù)過程中，需要乙方配合的，甲方補償給乙方每日（不足一日按一日計） 【 □ 100 元，□ ____元 】的誤工費。（本條適用于甲方在保修期內(nèi)由甲方進行或甲方委托施工單位、 物業(yè)服務(wù) 單位進行的維修活動，不包括在保修期外的維修活動）。 全裝修房 裝修工程的保修期自 該房屋交接 之日起 ,為期 2 年。在保修期內(nèi)如該房屋裝修發(fā)生質(zhì)量問題的 ,甲方負責(zé)保修責(zé)任。 甲方對與該房屋有關(guān)的共有部分的保修期自蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局核發(fā)《建筑使用證》或《建筑臨時使用證》之日起計算。該項目《建筑使用證》和《建筑臨時使用證》都有的，以《建筑臨時使用 證》核發(fā)之日起計算。 第十三條 （出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時乙方的權(quán)利） 該房屋 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 經(jīng)檢測 不合格 的 ，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷， 同一項目 經(jīng)甲方【 □ 三次 ， □ ____次】修理，不能修復(fù)，嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十四條 （裝修和設(shè)備材料標準與約定不符時乙方的權(quán)利） 甲方交付的該房屋裝修和設(shè)備材料標準達不到本合同附件九、附件十 約定的標準，乙方在辦理房屋交付時或交付后 15 日內(nèi)有權(quán)在下列選項中任選一項處理： （ 1）甲方應(yīng)補償 【 □ 2 倍 ， □ ____倍 】 的裝修和設(shè)備材料差價給乙方； （ 2）甲方在乙方提出 1 個月內(nèi)更換，甲方應(yīng)補償 【 □ 2倍 ，□ ____倍 】 的裝修和設(shè)備材料差價給乙方（房屋外觀、門窗等經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局批準不予更換的，乙方放棄選擇此項）； （ 3） __________________________________________。 第十五條 （不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任） 10 甲方應(yīng)當履行保修責(zé)任而怠于履行， 經(jīng) 乙方書面催告 ____日 仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費和違約金，修復(fù)費應(yīng)當符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修 復(fù)費的 【 □ 2倍 ，□ ____倍 】 。 第十六條 （質(zhì)量爭議解決） 甲乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生爭議的，由乙方委托 相應(yīng) 資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測， 并 以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見 作 為處理爭議的依據(jù)； 甲乙雙方對差價認定產(chǎn)生爭議的，由乙方委托本市 最高 資質(zhì) 之一的 房地產(chǎn)估價機構(gòu)對合同約定的裝修設(shè)備標準的差價予以評估，作為處理爭議的依據(jù)； 甲乙雙方對修復(fù)費產(chǎn)生爭議的，由乙方委托本市 最高 資質(zhì) 之一的 造價咨詢機構(gòu)對修復(fù)費予以認定，作為處理爭議的 依據(jù)。 甲乙雙方 對 結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量的認定，由乙方委托 相應(yīng) 資質(zhì)的 鑒定機 構(gòu)予以認定 ，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)。 鑒定費、評估費、咨詢費等的承擔，由乙方在委托時先行承擔。爭議解決后，由責(zé)任方負擔，非責(zé)任方自愿承擔的除外。雙方有共同責(zé)任的，由雙方根據(jù)各自責(zé)任程度承擔。 第六部分 廣告 第十七條 （銷售廣告及宣傳資料） 甲方同意在簽署本合同前由甲方、甲方委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)所發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣 板 房等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料 所明示的 并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的事項 作為本合同條款，甲方予以履行。 第七部分 合同網(wǎng)上備案 注銷 第十八條 （注銷網(wǎng) 上備案） 本合同 簽訂并網(wǎng)上備案 后，如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的事實，甲、乙雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同 網(wǎng)上備案 手續(xù)。 甲方或乙方均可依據(jù)本合同行使單方 解除合同權(quán)。單方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方辦理注銷本合同 網(wǎng)上備案 手續(xù)。因客觀原因被解除方無法與解除方共同辦理注銷本合同 網(wǎng)上備案 手續(xù)的，解除方有權(quán)按本合同 第四十一條 選定的 11 爭議解決方式確認合同解除，并憑有關(guān)法律文書向 蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理