【正文】 年 月 日前 /建設(shè)工程進(jìn)度為房屋竣工可交付使用后支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元，大寫： ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整。 年 月 日前 /建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元，大寫： ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 二 ○ 年 月 日于蘇州 20 補(bǔ) 充 條 款 （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 21 合同附件 附 件 一 建設(shè)工程規(guī)劃許可文件核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目平面布局圖 （粘貼線） （騎縫章加蓋處）注：應(yīng)在圖中將產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的 物業(yè)服務(wù) 用房「包括 物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房」、門衛(wèi)房、監(jiān)控室、地面架空層、有蓋 走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車車庫、公共綠化、道路、場(chǎng)地等的位置、面積等予以標(biāo)明或另用 文字說明。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房?jī)r(jià)款的 【 □ 2%，□ ____%】 計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià) 款 （ 包括全裝修價(jià)款 ） 中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額，剩余房款退還給乙方。 第十 四 部分 單方解除合同 第四十二條 （乙方單方解除合同） 乙方 因甲方違約 按本合同約定單方解除本合同的， 乙方 應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。不可抗力除外。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 第十 一 部分 合同的生效和補(bǔ)充 第三十三條 （合同的生效） 本合同在【 □ 甲乙雙方簽字 （ 蓋章 ）， □ 辦理合同公證】后生效。 第三十二條 （配套設(shè)施） 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程正常運(yùn)行的承諾。乙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解該房屋的規(guī)劃批準(zhǔn)內(nèi)容及周圍 20 米范圍內(nèi)（本小區(qū)范圍內(nèi)）和該房屋地下室、屋頂部分的相關(guān)環(huán)境的建設(shè)內(nèi)容和相鄰關(guān)系。 15 第 十 部分 甲方承諾 第三十條 （會(huì)所竣工時(shí)間） 甲方承諾該 項(xiàng)目 會(huì)所于 ______年 ____月 ____日前竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，有關(guān)會(huì)所的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)在附件 五 內(nèi)約定。 優(yōu)惠期至 分期開發(fā)房屋交付后第二個(gè)月結(jié)束。月，□計(jì)算建筑面積收取公共服務(wù)費(fèi) 】 ，汽車車位（業(yè)主擁有車位使用權(quán)的）停車服務(wù)費(fèi) 【 □ 50，□ 60，□ ___】 元 /個(gè)月，兩者合計(jì) 物業(yè)服務(wù) 費(fèi)為 _____元 /平方米 小區(qū) 業(yè)主委員會(huì)成立后，如小區(qū)業(yè)主委員會(huì)對(duì)甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè) 服務(wù)不滿意的， 經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總 人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 ，并報(bào) 園區(qū) 物業(yè) 管理 行政主管部門備案后，可另行選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 第二十六條 （買受人逾期申領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證的違約責(zé)任） 該 房屋符合本合同約定交付使用條件后，乙方未按約辦理房屋交接手續(xù)或者未按約申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書，致使 該房屋的《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》不能及時(shí)提交給貸款銀行 ，經(jīng) 甲方書面催告 后 乙方在 90 日 內(nèi)仍未履行的， 每延期一天，乙方按實(shí)際總房?jī)r(jià)款的萬分之三向甲方支付違約金。 13 乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。如乙方未按本合同 第二十條 約定期限辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書。 甲方應(yīng)陪同乙方對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)，甲方和乙方簽署房屋交接文件。 該房屋 的 房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。 第二十一條 （ 逾期交房的違約責(zé)任 ） 除 不可抗力外 ， 甲方逾期交付該房屋的， 乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款 （ 包括全裝修價(jià)款 ） 向甲方追索逾期利息 （按中國(guó)人民銀行公布的同期 住房貸款 利率計(jì)算） 。 全裝修房 質(zhì)量還應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和本合同的約定。 甲方或乙方均可依據(jù)本合同行使單方 解除合同權(quán)。爭(zhēng)議解決后，由責(zé)任方負(fù)擔(dān)，非責(zé)任方自愿承擔(dān)的除外。 第十五條 （不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任） 10 甲方應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行， 經(jīng) 乙方書面催告 ____日 仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修 復(fù)費(fèi)的 【 □ 2倍 ，□ ____倍 】 。該項(xiàng)目《建筑使用證》和《建筑臨時(shí)使用證》都有的，以《建筑臨時(shí)使用 證》核發(fā)之日起計(jì)算。（本條適用于甲方在保修期內(nèi)由甲方進(jìn)行或甲方委托施工單位、 物業(yè)服務(wù) 單位進(jìn)行的維修活動(dòng)，不包括在保修期外的維修活動(dòng)）。 甲方承諾， 裝修質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十一條 （ 全裝修房 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)） 本合同附件十 所列商品為基本配備 ,甲方可按所列產(chǎn)品市場(chǎng) 動(dòng)態(tài)情況作局部更換，甲方承諾進(jìn)行更換后的配備不低于本合同附件十 所約定的標(biāo)準(zhǔn)。 如實(shí)測(cè)建筑總面積大于預(yù)售建筑總面積， 面積誤差比 超過 3%的， 3%以內(nèi) (含3%)部分的房?jī)r(jià)款由 乙方 補(bǔ)足 ， 超出 3％部分甲方不再要求乙方支付房款差額，產(chǎn)權(quán)歸乙方。 （一） 甲方 未征得乙方同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工 圖施工或因向房屋測(cè)繪 機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，乙方有權(quán)單方面解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房?jī)r(jià)款 ； 造成建筑面積減少的，乙方有權(quán)單方面解除合同或由開發(fā)商 雙倍 退還減少建筑面積部分的房?jī)r(jià)款。 逾期超過 15 日 ，甲方有權(quán)在下列選項(xiàng)中任選擇一項(xiàng)追究乙方的違約責(zé)任。 第六條 （預(yù)售款監(jiān)管帳戶） 根據(jù)甲方與 銀行 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，甲方 在蘇州市注冊(cè)的 預(yù)售款監(jiān)管銀行： ； 預(yù)售款 監(jiān)管帳戶名稱： ； 帳號(hào)： 。 _____________________________________________________________。乙方【 □自行選擇貸款銀行 ， □ 同意向甲方指定銀行申請(qǐng)貸款（甲方指定銀行為 ）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請(qǐng)貸款所需要的資料，甲方應(yīng)提供乙方貸款所需要的資料。甲方向乙方交付該房屋時(shí)收取的其它費(fèi)用見附件八，除乙方同意或甲方代政府收取的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整外，甲方不再另行增加其它費(fèi)用。 根 據(jù)本合同第二條載 明的該房屋 預(yù) 測(cè) 建筑 面積 及 套內(nèi)面積 ， 該房屋的總售價(jià)暫定為 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰_____拾 _____元整（ ____________________元）。 該房屋在建工程 已經(jīng) 設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 為： _________，抵押登記部門為： ______________________，抵押登記日期為： ______________________。 甲方 不附贈(zèng)的，甲方通過出售、出租 方式供乙方使用。 本小區(qū)的配套設(shè)施（如會(huì)所、集中使用的 非機(jī)動(dòng)車 車庫 、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電房、治 安值班室、 物業(yè)服務(wù) 用房、居委會(huì)用房、經(jīng)營(yíng)用房等）在本合同補(bǔ)充條款或附件中約定，未在合同補(bǔ)充條款或附件中約定的，按園區(qū)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的圖紙作 為依據(jù)。 該房屋為 全裝修房 。在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)， 本 款所列地址、幢號(hào)發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品 房，現(xiàn) 【 □ 定名， □ 暫定名 】 為 《 _____》。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向蘇州 仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì) 等 申請(qǐng)。房屋買賣雙方在簽約前，應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容予以充分理解。 二、 購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)（網(wǎng)址： ）查閱，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng) 慎重 ， 力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密， 必要時(shí)可向律師事務(wù)所 、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。本合同示范文本印制的合同條款為提示性條 款，供雙方當(dāng)事人約定使用。 四、預(yù)售的商 品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。 七 、 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第二部分 合同標(biāo)的物 第一條 (項(xiàng)目基本情況、建設(shè)和銷售依據(jù) ) 甲方通過出讓方式取得位于 __區(qū)（鎮(zhèn)） __路 ____號(hào) ____宗 地國(guó)有土地使用權(quán)（土地使用證號(hào)： ___，土地使用年限自 __ __年 __月 __日起至 __年 __月 __日止，規(guī)劃用途為 ____ ）。 第二條 （買受人所購(gòu)商品房的基本情況） 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述商品房 【 □公安編號(hào)，□銷售編號(hào) 】 __幢 ___室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）， 名義層為 __層， 實(shí)際自然層 為 __層 （主管部門提示：如存在 4層、 13 層、 14 層等 不編層和有架空層、地面車 庫等， 名義層和 實(shí)際 自然層應(yīng)作 4 相應(yīng) 處理，架空層、地 面車庫算 自然 層次，半地下車庫不算 自然 層次 ）。上述房屋建筑面積為甲方（□預(yù)測(cè)面積， □實(shí)測(cè)面積），已經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪。 該房屋的層高為 _