【正文】 _厘米 （ 主管部門提示：房屋如別墅、躍層式住宅、復式住宅等各部位層高不一致的，開發(fā)商應對不同部位的層高在合同附件中粘貼能反映層高的剖面圖） 。 該房屋 建設工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局 圖 見本合同附件一；該房屋平面圖見本合同附件二。 屬于 甲方所有的， 【 □不附贈，□附贈（附贈車位____個 ） 】 給乙方使用。（ 2和 3 可以同時選擇） 該房屋所分攤的土地使用權(quán) 及 在建工程 均 未設定抵押；該房屋所分攤的土地使用權(quán) 及 在建工程 （ □ 將， □不將 ）作抵押； 該房屋所分攤的土地使用權(quán) 已經(jīng) 設定抵押，抵押權(quán)人 為： ____________，抵押登記部門為： ______________________，抵押登記日期為： _____________。 第三部分 房價款和付款方式 第四條 （計價方式和價款） 甲、乙雙方同意，乙方購買該房屋標準層每平方米建筑面積單價為 __元，閣樓每平方米建筑面積單價為 __元，躍層每平方米建筑面積單價為 __元，車庫每平方米套內(nèi)面積單價為 __元。 本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的預測與實測不一致的原因根據(jù) 第八條 處理外，不再作變動。 （二）自有資金支付部分房價款，其余部分房價款由乙方貸款支付。 單方面解除本合同。甲方應當在收到乙方書面通知的 15 日內(nèi)將乙方已支付的房價款 （包括全裝修價款） 退還乙方 ，退回房價款時，甲方可扣總房價千分之五的違約金。 第七條 （買受人逾期付款的違約責任） 乙方未按本合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期付款額向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至實際付款之日止，月利息按銀行 同期 住房貸款利率 計算。 第四部分 面積 和高度 誤差的處理方式 第八條 （房屋面積差異處理方式） 在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積均以 蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局 認定的房屋 測繪 機構(gòu)實測面積為準。 3%）以內(nèi)的，按該房屋每平方米建筑面積單價（按標準層、閣樓、躍層不同部位單價計）計算多退少補； 實測建筑總面積小于預售建筑總面積， 面積 誤差比 超過 3%的，乙方有權(quán)在房屋交付 之日起 15 日內(nèi) 單方面解除本合同 ，乙方不行使單方解除合同權(quán)的， 絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由 甲方 返還 乙方 ； 絕對值超過 3％部分的房價 8 款由甲方在房屋交付后 30 天內(nèi)雙倍返還乙方。 全裝修房 交房時的裝修標準【 □ 按 樣板房 標準驗收， □按本合同其他約定驗收 】 。 甲方應對樣板房裝修情況 進行公證后才能拆除，否則，引起裝修質(zhì)量糾紛的，由甲方承擔舉證責任。 在甲方提 供免費修復過程中，需要乙方配合的，甲方補償給乙方每日（不足一日按一日計） 【 □ 100 元，□ ____元 】的誤工費。 甲方對與該房屋有關(guān)的共有部分的保修期自蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設局核發(fā)《建筑使用證》或《建筑臨時使用證》之日起計算。 第十四條 （裝修和設備材料標準與約定不符時乙方的權(quán)利） 甲方交付的該房屋裝修和設備材料標準達不到本合同附件九、附件十 約定的標準，乙方在辦理房屋交付時或交付后 15 日內(nèi)有權(quán)在下列選項中任選一項處理： （ 1）甲方應補償 【 □ 2 倍 ， □ ____倍 】 的裝修和設備材料差價給乙方； （ 2）甲方在乙方提出 1 個月內(nèi)更換，甲方應補償 【 □ 2倍 ，□ ____倍 】 的裝修和設備材料差價給乙方（房屋外觀、門窗等經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設局批準不予更換的，乙方放棄選擇此項）； （ 3） __________________________________________。 鑒定費、評估費、咨詢費等的承擔，由乙方在委托時先行承擔。 第七部分 合同網(wǎng)上備案 注銷 第十八條 （注銷網(wǎng) 上備案） 本合同 簽訂并網(wǎng)上備案 后，如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的事實，甲、乙雙方應簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同 網(wǎng)上備案 手續(xù)。 第 八 部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移 第十九條 （ 房屋交付 條件） 該房屋交付時，甲方應向乙方出示經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設局核發(fā)的《建筑使用證》或《建筑臨時使用證》，所購商品房為住宅的，甲方還需取得該 房屋 《蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅交付使用通知書》。 乙方同意甲方可以提前交付該房屋，但最早不得早于 ____年 ____月 ____日，否則，乙方有權(quán)暫不接受房屋交付，并暫 不承擔本合同 第二十三條 約定的有關(guān)責任和義務。 甲方于 ____年 ____月 ____日仍未交付房屋的，乙方有權(quán)單方面解除本合同 ； ___________________________________________________________。 驗收交接時，甲方應向乙方提交下列資料： （ 1） 房產(chǎn) 測繪機構(gòu)出具的 該房屋 面積 實測資料； （ 2） 該房屋 為住宅的， 甲方 還 應當 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 ，以及該房屋《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證 》； （ 3） _____________________________________________________； （ 4） _____________________________________________________。 第二十三條 （ 風險責任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)服務費的支付及甲方的催告義務 ） 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 乙方委托 甲方 辦理、 申領(lǐng)兩證的， 乙方應于房屋交付后 15日內(nèi)將甲方 要求的所有相關(guān)信息資料提供給甲方，并辦理交接手續(xù)。 因乙方原因，未按本合同 第二十二條 規(guī)定簽署 房屋交接文件 ，未按 第二十四條 規(guī)定辦理該房屋過戶手續(xù)的，造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，乙方根據(jù)本合同 第八條 、 第九條 約定的單方解除權(quán)消滅。 乙方同意將該 房屋交甲方選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件六 14 約定的乙方應承擔的義務。月，電梯水泵運行費 __元 /平方米月，□ ______元 /平方米差額部分由甲方補償給物業(yè)服務企業(yè)。除本合同 、補充協(xié)議及其 附件另有 約 定者外，買受人在使用 該房屋 期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同 使用 與該房 屋有關(guān)的共 用 部位和設施，并按 照 共 用 部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 甲方保證按已批準的規(guī)劃、設計圖紙完成該房屋及相關(guān)環(huán)境的建設；在本合同補充 條款或附件中，甲方應向乙方告知本小區(qū)范圍內(nèi)該房屋周圍 20 米范圍內(nèi)和該房屋地下室、屋頂部分是否存在變電站、配電房、垃圾房、變頻水泵、通訊發(fā)射（接收）等電磁發(fā)射裝置、通風機及產(chǎn)生噪聲的通風口等公用設施和設備。 甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方和甲方未經(jīng)批準擅自變更該房屋本條第二款所列設計及相關(guān)環(huán)境建設的， 乙方有權(quán)在房屋交付后 15 日內(nèi) 單方面解除本合同 ，乙方不行使單方解除合同權(quán)的， 視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更（單價保持不變）。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件， 雙方同意按以下方式處理 ： （ 1） ； （ 2） ______________________________________________________________； （ 3） ______________________________________________________________。 第三十五條 （終止合同的違約責任） 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務清 17 楚明白，并愿按本合同約定嚴格執(zhí)行。 第三十七條 （補充條款等的效力） 本合同、補充條款及必備附件的未盡事宜，雙方應通過簽訂或補充協(xié)議進行約定。 第三十九條 （送達） 通過面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對方的送達地址并由對方簽收時視為送達；若對方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證形式證明送達行為及送達的文件內(nèi)容的，則在公證機構(gòu)為該事實出具公證書之日起 日視為送達。 在爭議解決期間，除本合同有爭議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。 第四十三條 （甲方單方解除合同） 甲方 因乙方違約 按本合同約定單方解除本合同的，應當書面通知乙方。 第四十六條 （合同的解釋） 本合同由蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局和江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)工商 行政管理局對應解釋。 （二）分期付款 年 月 日前 /建設工程進度到 支付全部房價款的 %，計 元，大寫： ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____ 佰 _____拾 _____ 元整；乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金 元，大寫： ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整，可沖抵房價款。 年 月 日前 /建設工程進度到 支付全部房價款的 %，計 元，大寫： ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整。乙方憑建設工程監(jiān)理單位出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。 29 附 件 九 裝修及設施設備標準 共用設施與設備 ： 交通設施：地面車位 個；地下車位 個；主干道路幅 米，次干道路幅 米，交通組織【 □ 人車分流 ， □ 】； 排污：生活垃圾收集方式【 □ 垃圾箱 ， □ 垃圾房 ， □ 】； 污、廢水處理方式： ； 安保設施：小區(qū)安裝：【 □ 安?？刂浦行?， □ 監(jiān)視系統(tǒng) ， □ 防盜報警系統(tǒng) ， □ 可視對講 ， □ ， □ ， □ 】； 電梯：品牌 ；型號 ；臺數(shù) ；其他