【正文】 根據(jù)施工工期的長短確定方案的評價是否考慮時間因素 2 施工方案評價 ,若時間較長可視為不確定型或風(fēng)險型 ,時間短可視為確定型 3 在施工期間企業(yè)支出生產(chǎn)成本若工程交工后可以收回4 多屬微觀決策問題不涉及國民經(jīng)濟(jì)宏觀評價而建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計方案則要涉及 .內(nèi)容 :1 施工工藝方案的評價 2施工組織方案的評價 單和多指標(biāo)評價的特點(diǎn) :反映某一方案的指標(biāo)有多個 ,當(dāng)它同另一方案比較時 ,若方案選擇只考慮一個主要指標(biāo)就采用單指標(biāo)比較法此方法對方案的分析評價最簡單 ,多指標(biāo)法是國內(nèi)最常用 的法 ,從財力物力人力等多個方面指標(biāo)進(jìn)行比較 選最優(yōu) ,分主輔兩個類別的指標(biāo) . 產(chǎn)品的固定成本和變動成本：前者指在一定時期內(nèi)不隨產(chǎn)量的增減而變化 ,如車間經(jīng)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi) .后者是隨著產(chǎn)量增減而變化的的成本 如原材料人工費(fèi)等 . 建設(shè)資金的時間價值和意義 :指在建設(shè)過程中 ,資金隨時間的推移而增值的價值 . 意義 :1 資金價值隨時間推移而變化是客觀存在的 ,有一定規(guī)律 ,只要商品生產(chǎn)存在就必須考慮 .2 可有效利用建設(shè)資金提高投資的經(jīng)濟(jì)效益 ,我國進(jìn)入國際貿(mào)易 ,就得非常講究貨幣與時間的關(guān)系 . 現(xiàn)金流量圖 :指在同一利息周期中由于收入款與支付款的結(jié)果造成的凈收入或凈 支出 .圖是將現(xiàn)金流量繪在時間坐標(biāo)上的圖形 . 名義利率和實(shí)際利率 :名義的是以年為計息單位 ,而后者以實(shí)際所用計息周期計算 .實(shí)際大于名義 . 盈虧分析 ,其作用是什么 :盈虧分析法是確定企業(yè)盈利和生產(chǎn)規(guī)模的科學(xué)方法 ,是對企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)量成本和利潤的綜合分析 ,其作用是掌握企業(yè)盈虧界限 ,正確規(guī)劃生產(chǎn)發(fā)展水平 ,合理安排生產(chǎn)能力 ,提高經(jīng)濟(jì)效益 . 線性盈虧分析的公式是怎么建立 :依據(jù)變動成本和銷售收入隨產(chǎn)銷量的增加而成比例增加的線性變化而建立起來的 . 建筑物的全壽命費(fèi)用 :即整個壽命周期的費(fèi)用 ,包括 建造費(fèi)和使用費(fèi) ,是一種動態(tài)的計算方法 . 市場調(diào)查及其重要性 :是對各種產(chǎn)品的產(chǎn)需進(jìn)行客觀的調(diào)查搜集分析 和研究 .它是一項(xiàng)經(jīng)常性的工作 ,對于確定項(xiàng)目建設(shè)計劃提高企業(yè)經(jīng)營水平 ,提高預(yù)測決策正確性 ,促進(jìn)社會發(fā)展都是很重要的 . :1發(fā)現(xiàn)和尋找新產(chǎn)品 2發(fā)掘新產(chǎn)品和現(xiàn)有產(chǎn)品的用途 3明確在什么地方有多大市場 4發(fā)現(xiàn)顧客 與競爭 者動向 5預(yù)測市場增長值 6對市場戰(zhàn)略進(jìn)行參謀 7 經(jīng)常對企業(yè)的市場與銷售策略進(jìn)行分析 . 市場調(diào)查與預(yù)測 \決策的關(guān)系 :科學(xué)的決策要以科學(xué)的預(yù)測為條件 ,而對未來發(fā)展進(jìn)行科學(xué)預(yù)測 ,則必須以及時掌握高地信息 ,搞好市場調(diào)查為基礎(chǔ) . 市場調(diào)查的方法與程序 :1觀察法 \詢問 \實(shí)驗(yàn)法 .程序： 1 分析問題明確目標(biāo) 2收情資料 3分析調(diào)查材料 4 提出調(diào)查報告 預(yù)測及特點(diǎn) :是根據(jù)事物的歷史資料 ,通過一定的科學(xué)方法和邏輯推理 ,對事物未來發(fā)展的趨勢作出預(yù)計和推測 ,估計事物發(fā)展的規(guī)律 ,并對這種估計加以評價 ,以指導(dǎo)和調(diào)節(jié)人們的行為 .特點(diǎn) :科學(xué) \近似 \局限性 . 預(yù)測的作用及步驟 :作用 :1 是決策的前提 2 制定國民經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)展規(guī)劃的重要依據(jù) 3 可推動技術(shù)和產(chǎn)品更新 ,增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力 4 是搞好經(jīng)管的重要手段 .特點(diǎn) :確定預(yù)測目標(biāo) 。收集資料分析數(shù)據(jù) 。建立預(yù)測模型 。分析評價 。修正預(yù)測值 . 預(yù)測按時間與方法分類 :短 1 年中 1 5 長 5年 .分類 :定性定量與綜合 . 常用定性方法 ,各有何特點(diǎn) :集合意見法 ,集合企業(yè)經(jīng)管人員 \專家預(yù)測法 ,個人和集體 \頭腦風(fēng)暴法 \特菲爾法 \主觀概率預(yù)測法 1 算術(shù)平均 2加權(quán)平均 3 調(diào)和平均 常用定量預(yù)測方法 :平均增減趨勢預(yù)測 \時間序列預(yù)測 \線性趨勢預(yù)測 \回歸預(yù)測法 決策及其過程 :為了實(shí)現(xiàn)近期和長期的目標(biāo) ,對重大方案的選擇或決定 .具體來說就是為實(shí)現(xiàn)一定目標(biāo)從兩個以上的代替方案是選擇一個合理的方案的過程 .其過程 :1 確定目標(biāo) 2擬定多個可行方案 3評價多個可行方案 4選擇最優(yōu)方案 肯定型決策具備的基本條件 :存在決策者希望達(dá)到的一個目標(biāo) \存在兩個或以上方案 \只存在一個確定的自然狀態(tài) \不同方案在確定自然狀態(tài)下的損益值 可以算出來 . 風(fēng)險型決策具備的基本條件 :存在決策者希望達(dá)到的一個目標(biāo) \存在兩個或以上方案 \存在兩上或以上個自然狀態(tài) \不同方案在不同自然狀態(tài)下的損 益值 可以算出來 \幾種不同方案在不同自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性可以預(yù)先估計或計算出來 . 非肯定型決策具備的基本條件 :存在決策者希望達(dá)到的一個目標(biāo) \存在兩個或以上方案 \存在兩個或以上個自然狀態(tài) \不同方案在確定自然狀態(tài)下的損益值 可以算出來 . 效用曲線的概念及應(yīng)用 :效用是決策者對經(jīng)營活動中可能出現(xiàn)的損失 \利益的反映 .以效用值為縱坐標(biāo) ,損益值為橫坐標(biāo)所畫的曲線 ,稱效用曲線 . 常用的決策方法：肯定型 \非肯定型 風(fēng)險型和完全非肯定型 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價 ?其任務(wù) :是項(xiàng)目建議書和可行性研究報告的一部分 ,是通過多個技術(shù)方案建設(shè)方案的比較選出技術(shù)上先進(jìn)可靠經(jīng)濟(jì)上合理的方案并對其進(jìn)行全面的技術(shù) \經(jīng)濟(jì) \社會等多方面的評價 ,提出對建設(shè)項(xiàng)目全面的評價意見 . 任務(wù)是在完成市場預(yù)測 \廠址選擇 \工藝技術(shù)方案選擇等研究的基礎(chǔ)上 ,對擬建項(xiàng)目投入產(chǎn)出的各種經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行調(diào)查研究 \計算分析與論證 .比選推出最佳方案 . 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的內(nèi)容 \方法和特點(diǎn) :內(nèi)容深度和側(cè)重點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目決策不同階段的要求有所不同 .項(xiàng)目建議重點(diǎn)圍繞立項(xiàng)的必要性和可行性 .方法 。定量 \定性分析法 .特點(diǎn) :1定量與定性結(jié)合以定量為主 2動態(tài)與靜態(tài)結(jié)合以動態(tài)為主 3財務(wù)分 析與國民經(jīng)濟(jì)評價分析相結(jié)合 . 項(xiàng)目現(xiàn)金流量答 :現(xiàn)金流出和流入的總和 . 項(xiàng)目財務(wù)評價的基本報表和輔助報表 .各有什么用途 :基本 :現(xiàn)金流量 \資金來源與運(yùn)用 \資產(chǎn)負(fù)債 \外匯平衡 靜態(tài)分析方法的特點(diǎn) .其方法：是定量分析法 .其特點(diǎn)是不考慮項(xiàng)目的整個壽命期 ,而選擇一個典型的年度或各年的平均值 ,且不考慮資金的時間價值 ,亦稱簡單分析法用于粗略評價或短期項(xiàng)目評價 .方法 :投資利潤率 \投資利稅率 \資本金利潤率 \投資回收期 \差額投資回收期 \項(xiàng)目清償能力分析 動態(tài)分析方法的特點(diǎn) .其方法 :要考慮建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì) 壽命期和建設(shè)資金的時間價值 .方法 :動態(tài)投資回收期 \效益 /費(fèi)用折現(xiàn)比值法 \財務(wù)凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率\財務(wù)內(nèi)部收益率 \差額投資內(nèi)部收益率 \最小費(fèi)用法 \年值 法 項(xiàng)目的敏感性分析 .其目的 :是通過分析 \預(yù)測項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響 ,從中找出敏感因素 ,并確定其影響程度 .其目的就是要在諸多的不確定因素中找出對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)反映敏感的因素 ,并判斷其對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響的程度 . 單因素敏感分析 在項(xiàng)目評價中 ,計算評價指標(biāo)所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)只有一個發(fā)生變化 ,而其他因素不變時所作的敏感性分析 . 多因素敏感分析 其假定 :同時變動的幾個因素都是互相獨(dú)立的 .一個因素變動的幅度 ,方向與別的因素?zé)o關(guān) . 概率分析 亦稱風(fēng)險分析 ,是使用概率研究預(yù)測各種不確定性因素和風(fēng)險因素的發(fā)生對項(xiàng)目評價指標(biāo)影響的一種定量分析方法 . 敏感性分析和概率分析區(qū)別 :敏感性分析無法區(qū)別同樣兩個相反方向的因素對項(xiàng)目帶來的風(fēng)險的程度 ,這就要靠概率分析來完成 . 項(xiàng)目傳統(tǒng)風(fēng)險分析方法有哪幾種 :投資回收期的風(fēng)險修正 \收益率的風(fēng)險修正 \對有風(fēng)險的項(xiàng)目調(diào)整輸入變量 為什么說建筑產(chǎn)品具有商品屬性 :同其他商品 一樣是使用價值和價值的統(tǒng)一體 \其生產(chǎn)者的勞動即是具體勞動又是抽象勞動 \其價值量是由生產(chǎn)該產(chǎn)品的必要勞動時間決定的 \其價格是以價值為基礎(chǔ)的 . 建筑產(chǎn)品價格形成的特點(diǎn)有哪些 答 。單獨(dú)個別計價 \影響因素多要動態(tài)性計價 \按構(gòu)成分部計價 \分階段計價 建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成 :直接工程費(fèi) 直接費(fèi)及其他直接費(fèi)及現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) \間接費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)及財務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用 \計劃利潤 土建工程及安裝工程 \稅金 按以上三項(xiàng)和為基數(shù)稅率 建筑產(chǎn)品定價的依據(jù)和方式 :依據(jù) :1 建筑安裝工程預(yù)算定額 2 地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的工資標(biāo) 準(zhǔn) 3地區(qū)統(tǒng)一的材料預(yù)算價格 4地區(qū)規(guī)統(tǒng)一的企管費(fèi)財務(wù)費(fèi)勞保費(fèi)等及地區(qū)調(diào)整價格標(biāo)準(zhǔn) 5地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的間接費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 6國家或地區(qū)規(guī)定的利潤率和稅金標(biāo)準(zhǔn) . 方式 : 有預(yù)算價格和決算 實(shí)際價格兩種方式 .一般認(rèn)為施工圖預(yù)算包干和招標(biāo)工程標(biāo)價比較適合工業(yè)等生產(chǎn)性建筑 ,平方米造價包干和商品住宅適合價格民用建筑產(chǎn)品 , 建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成 :建筑產(chǎn)品價值 C+V+M,前兩部分的貨幣形式 ,反映生產(chǎn)建筑產(chǎn)品所支出的勞動消耗總和 ,為建筑產(chǎn)品的成本 .構(gòu)成 :直接成本 人工及材料及施工機(jī)械使用及其他直接 \間接成本 現(xiàn)場經(jīng)及企管 工程成本分類 ,降低成本指標(biāo) :分類 :預(yù)算 \計劃 \實(shí)際 . 成本指標(biāo) :1 工程成本計劃降低額