【正文】 4． 物業(yè)服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間 物業(yè)委托服務(wù)期限為 1 年 ， 2020 年 5 月 1 日至 2020 年 4 月 30 日； 在托管期 內(nèi)，委托方每季度的第一個(gè)月支付服務(wù)費(fèi)給受托方。 (必須提供每月代繳費(fèi)用的發(fā)票復(fù)印件 ) 5． 其它 委托方不提供中標(biāo)人物業(yè)服務(wù)人員的住宿用房，中標(biāo)人自行解決住宿問(wèn)題。 中山市體育局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào) : GMTC133ZZFJ0115JA 政府采購(gòu)服務(wù)談判 文件 6 第三部分 報(bào)價(jià) 須知 報(bào)價(jià) 須知前附表 序號(hào) 條款 序號(hào) 內(nèi) 容 一、 說(shuō)明 1 項(xiàng)目綜合說(shuō) 明 ： 政府財(cái)政資金 2 采購(gòu)人名稱： 3 資格審查 方式 ：資格后審 4 本次采購(gòu) 服務(wù) 必須是 在 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的 服務(wù) 。 二、 談判 文件 5 政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 地址： 中山市東區(qū)中山四路 63 號(hào)華凱 商務(wù)大廈二樓廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部 電話 076088230151 傳真： 076088383654 聯(lián)系人： 張小姐 6 三、 報(bào)價(jià)文件的編制 7 （ 3）根據(jù)本采購(gòu)項(xiàng)目的特殊要求，報(bào)價(jià)人還須提供： 對(duì)本談判服務(wù)的（具體）經(jīng)營(yíng)許可 證 8 （ 5）報(bào)價(jià)人 具 有 提供類似 服務(wù) 的 3 年的 經(jīng)驗(yàn)與 業(yè)績(jī) ； 9 （ 6）報(bào)價(jià)人 應(yīng)提供近 3 年 的 審計(jì)報(bào)告及年度財(cái)務(wù)報(bào)表； 11 （ 10） 本次 采購(gòu) 是否允許 報(bào)價(jià)人將項(xiàng)目分包 ： 否 12 （ 4） 服 務(wù)驗(yàn)收后， 正常、連續(xù)地服 務(wù) 1 年所需的備品備件、專用工具。 13 報(bào)價(jià)人 應(yīng)提供近 3 年 無(wú)違法違規(guī)活動(dòng)的申明 ； 五、 報(bào)價(jià)保證金 14 報(bào)價(jià)保證金金額：人民幣 1000 元 。 15 開(kāi)戶銀行： 廣發(fā)銀行股份有限公司中山彩虹支行 帳號(hào)： 138016516010018025 收款人：廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部 六、 報(bào)價(jià)文件的 份 數(shù)、封裝與 遞交 16 報(bào)價(jià)文件正本一份，副本 二 份， 及一份電子文件（電子文件的內(nèi)容可以只包括 報(bào)價(jià) 表和技術(shù)響應(yīng)文件） 17 報(bào)價(jià)文件遞交 時(shí)間： 2020 年 5 月 13 日 9 時(shí) 30 分 — 2020 年 5 月 13 日 10 時(shí) 00分 （北京時(shí)間）； 報(bào)價(jià)截止時(shí)間： 2020 年 5 月 13 日 10 時(shí) 00分 （北京時(shí)間）； 報(bào)價(jià)文件送達(dá)地點(diǎn)為： 中山市東區(qū)中山四路 63 號(hào)華凱商務(wù)大廈二樓廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部 。 18 報(bào)價(jià)文件應(yīng)在報(bào)價(jià)截止日后 120 天內(nèi)有效。 七、談判與評(píng)審 19 采用 經(jīng)評(píng)審最低價(jià) 法，詳見(jiàn)第 四部分 《 談判 方法》 中山市體育局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào) : GMTC133ZZFJ0115JA 政府采購(gòu)服務(wù)談判 文件 7 序號(hào) 條款 序號(hào) 內(nèi) 容 八 、 確定 成交人 辦法 20 談判 結(jié)果公告媒體： [① 中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng) ()； ② 廣東省政府采購(gòu)網(wǎng)()； ③ 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心網(wǎng) ()； ④ 廣州市政府采購(gòu)網(wǎng) () ； ⑤ 中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)()。 九、 質(zhì)疑和投訴 21 監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)名稱： 中山市政府采購(gòu)管理辦公室 地 址：中山市興中道 郵 編： 528000 電 話： 076088266137 傳 真： 076088266215 （ 政府 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)填寫本表的全部空格，或根據(jù)情況填寫“不適用”。每一欄括號(hào)中斜體字的說(shuō)明僅供填寫時(shí)參考，正式發(fā)出的 談判 文件應(yīng)刪去斜體字。） 中山市體育局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào) : GMTC133ZZFJ0115JA 政府采購(gòu)服務(wù)談判 文件 8 一、說(shuō) 明 1．適用范圍 本談判文件適用于本競(jìng)爭(zhēng)性談判的政府采購(gòu)項(xiàng)目。 項(xiàng)目綜合說(shuō)明 見(jiàn) 《報(bào)價(jià)須知前附表》。 2. 定義 “ 采購(gòu)人 ”是指： 中山市體育局 。 “政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)”是指：廣東省機(jī)電設(shè)備 招標(biāo)中心。 “監(jiān)管部門”是指： 中山市政府采購(gòu)管理辦公室 。 “ 報(bào)價(jià)人 ”是指響應(yīng)本文件要求，參加談判的法人或者其 他組織、自然人。 報(bào)價(jià)人資格條件 是指： 1) 參見(jiàn)第一部分 談判 邀請(qǐng)函 。 2) 關(guān)于 分公司 報(bào)價(jià) 的，需提供具有法人資格的總公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及授權(quán)書(shū)?？偣究删捅卷?xiàng)目或此類項(xiàng)目在一定范圍或時(shí)間內(nèi)出具授權(quán)書(shū)。已由總公司授權(quán)的，總公司取得的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)對(duì)分公司有效 。 3) 除聯(lián)合體外，彼此存在投資與被投資關(guān)系的 ，或 彼此的經(jīng)營(yíng)者、董事會(huì)（或同類管理機(jī)構(gòu)）成員屬于直系親屬或配偶關(guān)系的， 不接受作為參與本采購(gòu)項(xiàng)目中同一包（組）競(jìng)爭(zhēng)的 服務(wù)商 。 “ 成交人 ”是指經(jīng)法定程序確定并授予合同的 報(bào)價(jià) 人。 “ 報(bào)價(jià)文件 ”是指： 服務(wù)商 根據(jù)本文件要求，編制包含報(bào)價(jià)、技術(shù)和服務(wù)等所有內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)文件。 3. 合格的 貨物 和服務(wù) “ 貨物 ”是指 報(bào)價(jià)人 制造或組織符合談判文件要求的 貨物 等。談判文件中沒(méi)有提及采購(gòu) 貨物 來(lái)源地的，根據(jù)《政府采購(gòu)法》的相關(guān)規(guī)定均應(yīng)是本國(guó) 貨物 ，且優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品。 貨物 必須是合法生產(chǎn)、合法來(lái)源的符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的 貨物 ，并滿足本談判文件規(guī)定的規(guī)格、參數(shù)、質(zhì)量、價(jià)格、有效期 、售后服務(wù)等要求。 “服務(wù)”是指除 服務(wù) 和工程以外的其他政府采購(gòu)對(duì)象 ,其中包括： 報(bào)價(jià)人 須承擔(dān)的運(yùn)輸、安裝、技術(shù)支持、培訓(xùn)以及談判文件規(guī)定的其它服務(wù)。 4．談判費(fèi)用 報(bào)價(jià)人 應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加談判有關(guān)的費(fèi)用。不論談判的結(jié)果如何，政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 本次 采購(gòu) 向 成交報(bào)價(jià) 人收取的 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) ，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (1)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 幣種與 成交通知書(shū) 中 成交 價(jià)的幣種相同 (2)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 不列在報(bào)價(jià)中。 (3)成交人 在收到 成交通知書(shū) 當(dāng)天向政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)交納 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 1600 元。 (4) 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)以銀行付款的形式用人民幣一次性支付，由中標(biāo)人一次性向廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心交付，遞交賬戶（請(qǐng)?jiān)趨R款單上寫明本項(xiàng)目的項(xiàng)目編號(hào)）： 中山市體育局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào) : GMTC133ZZFJ0115JA 政府采購(gòu)服務(wù)談判 文件 9 本項(xiàng)目的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人一次性向廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心交付。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)遞交賬戶（請(qǐng)?jiān)趨R款單上寫明本項(xiàng)目的項(xiàng)目編號(hào)）： 開(kāi)戶銀行： 招商銀行中山分行營(yíng)業(yè)部 帳號(hào)： 760900017710108 收款人： 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部 注：以上招商銀行的賬戶僅用于接受中標(biāo)人繳納的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。投標(biāo)保證金請(qǐng)入廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中 心中山業(yè)務(wù)部在廣發(fā)銀行開(kāi)立的帳號(hào) 二、談判文件 5. 談判文件的構(gòu)成 談判文件由下列文件以及在談判過(guò)程中發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件組成： 1）談判邀請(qǐng)函 2） 用戶需求書(shū) 3) 談判須知 4) 談判辦法 5) 合同書(shū)格式 6) 報(bào)價(jià)文件 格式 7) 在 采購(gòu) 過(guò)程中由 政府 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件等 報(bào)價(jià)人 應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解談判文件的全部?jī)?nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等）， 報(bào)價(jià)人 沒(méi)有按照談判文件要求提交全部資料，或者 報(bào)價(jià)文件 沒(méi)有對(duì)談判文件在各方面都做出實(shí) 質(zhì)性響應(yīng)是 報(bào)價(jià)人 的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其談判 報(bào)價(jià) 被拒絕，或被認(rèn)定為無(wú)效 報(bào)價(jià) 或被確定為 報(bào)價(jià) 無(wú)效。 6. 談判文件的澄清 任何要求對(duì)談判文件進(jìn)行澄清的 報(bào)價(jià)人 ， 均應(yīng)以書(shū)面形式在談判文件規(guī)定的 報(bào)價(jià)文件 遞交截止日以前通知 政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 。 但 報(bào)價(jià)人 應(yīng)按《 報(bào)價(jià)須知前附表 》所示的聯(lián)系方式以書(shū)面形式將澄清要求通知 政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) ，并須為 政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 在限期前的答復(fù)留下適當(dāng)?shù)墓ぷ鲿r(shí)間。政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)對(duì)談判文件作出解釋，并視情況對(duì)本項(xiàng)目中比較復(fù)雜的事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明和依法回答 報(bào)價(jià)人 提出的疑問(wèn)及問(wèn)題 。必要時(shí)， 政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 將 組織相關(guān)專家召開(kāi)答疑會(huì) 。 政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 將根據(jù)具體情況采用其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞接枰曰貜?fù) ,并在必要時(shí)將不標(biāo)明問(wèn)題來(lái)源的書(shū)面答復(fù)發(fā)給本項(xiàng)目的本談判文件的所有收受人。該書(shū)面澄清答復(fù)將視為本文件的組成部分 。 報(bào)價(jià)人 在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未對(duì) 談判 文件澄清或提出疑問(wèn)的， 政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 將 視其為無(wú)異議。對(duì) 談判文件中描述有歧意或前后不一致的地方， 談判小組 有權(quán)進(jìn)行評(píng)判，但對(duì)同一條款的評(píng)判應(yīng)適用于每個(gè) 報(bào)價(jià)人 。 7. 談判 文件的修改 在 報(bào)價(jià) 截止時(shí)間前，無(wú)論出于何種原因， 根據(jù)項(xiàng)目的需要 ， 政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 可主動(dòng)地或在解答中山市體育局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào) : GMTC133ZZFJ0115JA 政府采購(gòu)服務(wù)談判 文件 10 報(bào)價(jià)人 提出的 疑問(wèn)時(shí)對(duì) 談判文件進(jìn)行修改和變更。 談判文件的修改將以書(shū)面的形式于報(bào)價(jià)文件遞交截止時(shí)間前通知本談判文件的所有收受人。該修改文件將構(gòu)成談判文件的一部分。 報(bào)價(jià)人 應(yīng)在收到該修改文件后立即以書(shū)面形式予以確認(rèn)并受其約束。 考慮到該修改和變更的影響，采購(gòu)人和 政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 可酌情推遲報(bào)價(jià)文件遞交截止時(shí)間 ，但應(yīng)發(fā)布公告并書(shū)面通知所有購(gòu)買 談判 文件的 報(bào)價(jià)人 。 在談判過(guò)程中，談判文件內(nèi)容如有實(shí)質(zhì)性的變更， 談判小組 應(yīng)以書(shū)面形式通知所有參與談判的 報(bào)價(jià)人 。 若 報(bào)價(jià)人 對(duì)此類實(shí)質(zhì)性變更不予接受 ， 可以要求退出談判 ， 否則將被視 為接受此變更并受其約束 三、 報(bào)價(jià)文件 的編制 8. 報(bào)價(jià)文件 編制基本要求 報(bào)價(jià)人 對(duì) 報(bào)價(jià)文件 的編制應(yīng)按要求裝訂和封裝 ，對(duì)未經(jīng)裝訂的 報(bào)價(jià) 文件 可能發(fā)生的文件散落或缺損，由此產(chǎn)生的后果由 報(bào)價(jià)人 承擔(dān) 。 報(bào)價(jià)人 提交的 報(bào)價(jià)文件 及其與（ 采購(gòu)人 ）就有關(guān)談判的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文。 報(bào)價(jià)人 提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語(yǔ)言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，在解釋 報(bào)價(jià) 文件的修改內(nèi)容時(shí)以中文翻譯本為準(zhǔn)。對(duì)中文翻譯有異議的，以權(quán)威機(jī)構(gòu)的譯本為準(zhǔn)。 報(bào)價(jià) 人 應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解 談判文件 的全部?jī)?nèi)容（包括所有的補(bǔ) 充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等） ，并 應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的填寫 談判文件 中規(guī)定的所有內(nèi)容。 報(bào)價(jià) 人 沒(méi)有按照 談判文件 要求提交全部資料，或者 報(bào)價(jià) 沒(méi)有對(duì) 談判文件 在各方面都 作出 實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是 報(bào)價(jià) 人 的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其 報(bào)價(jià) 被拒絕，或被認(rèn)定為無(wú)效 報(bào)價(jià) 或被確定為 報(bào)價(jià) 無(wú)效 。 如因 報(bào)價(jià)人 只填寫和提供了本文件要求的部分內(nèi)容和附件， 或 報(bào)價(jià)文件 填報(bào)的內(nèi)容不詳 ， 而給談判造成困難的，其可能導(dǎo)致的結(jié)果和責(zé)任由 報(bào)價(jià)人 自行承擔(dān)。 報(bào)價(jià)人 必須對(duì) 報(bào)價(jià)文件 所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，并無(wú)條件接受采購(gòu)人及政 府采購(gòu)監(jiān)督管理部門等對(duì)其中任何資料進(jìn)行核實(shí)的要求 。 9. 報(bào)價(jià)文件的構(gòu)成 報(bào)價(jià)文件的構(gòu)成應(yīng)符合法律法規(guī)及談判文件的要求。 報(bào)價(jià)標(biāo)人應(yīng)按本談判文件規(guī)定的內(nèi)容和格式編制并提交報(bào)價(jià)文件，報(bào)價(jià)文件應(yīng) 參照談判文件第六部分 的內(nèi)容要求、編排順序和格式要求， 按順序裝訂成冊(cè)， 提供全面的 報(bào)價(jià) 文件 。 包含但不限于以下內(nèi)容： （ 1） 報(bào)價(jià)人報(bào)價(jià)的內(nèi)容與談判文件的技術(shù)、商務(wù)要求有偏離時(shí)，無(wú)論這種偏離是否有利于買方，報(bào)價(jià)人都應(yīng)按附件的格式如實(shí)填寫與用戶需求差異表和合同條款響應(yīng)表 ； （ 2） 報(bào)價(jià)人應(yīng)按報(bào)價(jià)文件格式的要求提交資格證 明文件，并對(duì)這些資格文件的真實(shí)性負(fù)責(zé) ； （ 3） 商務(wù)響應(yīng)文件（參見(jiàn)談判文件第六部分報(bào)價(jià)文件格式） ； （ 4） 技術(shù)響應(yīng)文件（參見(jiàn)談判文件第六部分報(bào)價(jià)文件格式） ； 中山市體育局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目