【正文】 宅建筑山墻非平行布置時，以其最窄處控制山墻間距。 沿街相鄰建筑之間，其兩側山墻均無門、窗、陽臺時，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。 住宅建筑之間的最小間距應符合表 的規(guī)定。 表 住宅建筑之間的最小間距（米） 建筑類別 控制間距建筑類別 高層 (遮擋 ) 多層、中高層 (遮擋 ) 低層 (遮擋 ) 平行布置 垂直布 置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側 單側或無 兩側 單側或無 兩側 單側或無 高層 (被遮擋 ) 30 25 13 — 18 15 13 — 18 15 13 — 多層、中高層 (被遮擋 ) 30 20 13 — 12 10 8 — 12 — 6 — 低層 (被遮擋 ) 30 20 13 — 12 10 8 — 6 — — — 注： “遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為被遮擋建筑。 “平行布置”包括南北向和東西向平行布置； “垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。 “兩側”是指相對兩側山墻均有窗戶、陽臺或開門；“單側或無”是指相對山墻一側無或兩側都無窗戶、陽臺或開門。 “ — ”表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于 6 米。 非住宅建筑與住宅建筑的間距： 非住宅建筑位于住宅建筑南側或東西側的，其建筑間距按住宅建筑間距規(guī)定控制。 非住宅建筑位于住宅建筑北側的，其最小間距應符合表 規(guī)定。 表 住宅建筑（南側）與非住宅建筑（北側）之間的最小間距（米） 建筑類別 控制間距建筑類別 高層住宅建筑 多層、中高層住宅建筑 低層住宅建筑 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側 單側或無 兩側 單側或無 兩側 單側或無 精品資料．為你而備 高層非住宅建筑 24 20 13 — 15 13 9 — 12 13 13 — 多層、中高層非住宅建筑 18 13 9 — 12 9 6 — 10 — 6 — 低層非住宅建筑 9 9 9 — 9 6 6 — 9 — — — 注：獨立布置的單層傳達室、 配電房等附屬建（構）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側住宅建筑的最小間距可酌情減少。 低層非住宅建筑與相鄰住宅建筑山墻垂直時，在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，如山墻無門、窗、陽臺，其間距可酌情縮小。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，沿街非住宅建筑可與相鄰住宅建筑山墻毗鄰建造。 非住宅建筑的間距： 非住宅建筑之間的最小間距應符合表 的規(guī)定。 表 非住宅建筑之間的最小距（米） 建筑類別 控制間距建筑類別 高層 多層 低層 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側 單側或無 兩側 單側或無 兩側 單側或無 高層 18 15 13 — 13 13 9 — 9 9 9 — 多層 13 13 9 — 12 9 6 — 6 6 6 — 低層 9 9 9 — 6 6 6 — 6 6 6 — 注： 裙房高度小于 10 米（含 10 米）時，按低層間距控制；高度超過 10米、小于 24 米（含 24 米）時，按多層間距控制；高度超過 24 米時，按高層間距控制。 獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬 建（構）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。 工業(yè)建筑、倉儲（庫）建筑之間的建筑間距按相關的消防、安全間距控制。 醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所的日照間距，大城市按表 大城市大寒日 2 小時標準系數(shù)增加 ；中小城市按表 中小城市大寒日 3 小時標準系數(shù)增加 計算。 老年人居住建筑和中、小學的教學樓的日照間距，大城市按表 大城市大寒日 2 小時標準系數(shù)增加 計算；中小城市按表 中小城市大 寒日 3 小時標準系數(shù)增加 計算。 學生宿舍按住宅建筑間距控制。 建筑物退讓 沿建設用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側以及電力線路保護范圍的建筑物，其退讓距離應符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等的要求，同時符合本規(guī)定。統(tǒng)一規(guī)劃，分期分片實施的，按經(jīng)批準的規(guī)劃執(zhí)行。 建筑物后退建設用地邊界距離（建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見附錄三）： 沿建設用地邊界一側的遮擋建筑，其主、次要朝向退讓建設用地 邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離為 ；當沿建設用地邊界另一側被遮擋的建筑為已知非住宅建筑時，遮擋建筑退讓建設用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離按表 精品資料．為你而備 一計算確定。 沿建設用地邊界一側的被遮擋的住宅建筑，其主要朝向退讓建設用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離為 。 沿建設用地邊界一側的被遮擋的非住宅建筑，其主要朝向退讓建設用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離按表 或者表 規(guī)定間距的二分之一計算確定。 各類建筑的次要朝向（不涉及遮擋關系），其退讓建設用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離按表 、表 或表 規(guī)定山墻間距的二分之一計算確定。 建設用地邊界另一側是城市道路、河道的，應按照退讓城市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。離界距離小于消防間距的時，應按消防間距的要求確定離界距離。 條所列建筑物按住宅建筑離界距離控制。 臨道路建筑在符合城市規(guī)劃以及消防、施工、安全等要求的前提下，相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗鄰建造。 相鄰地塊，當一方已經(jīng)退讓超過規(guī)定距離時，另一方如需減少離界距離，必須滿足以下要求： （ 1）符合日照、消防、施工、安全等要求。 （ 2）取得退讓較多方土地使用權和房產(chǎn)權所有者的同意。 建筑間距范圍內(nèi)有公共道路的，公共道路部分是否計算在離界距離內(nèi)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)退讓道路紅線要求、遮擋方位等因素具體規(guī)定。 地下建筑物的離界距離，在確保施工安全的前提下不小于 3 米。 建筑物后退城市道路紅線距離： 沿城市道路的建筑物，應按道路功能、路幅 寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，最小后退距離按表 控制。 為有利于形成整潔有序的城市界面，同一城市路段同側建筑物后退城市道路紅線的距離應有機組合。 表 建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離（米） 建筑高度后退距離道路寬度 小于 24 米 24~50 米 大于 50 米 40 米以上 8 12 15 30 米以上 ~40 米 6 10 15 20 米以上 ~30 米 5 中、小城市 10，大城市 8 15 20 米及以下 3 中、小城市 10，大城市 8 15 注： 高低層組合的建筑后退距離 按建筑不同高度分別控制。 特大城市可參照本表制定規(guī)定。 建筑物后退道路紅線以建筑物地面層最突出的外墻（含柱）邊線計算。挑檐、雨蓬等突出部分的設置不得影響道路通行安全和通過能力。建筑物的臺階、平臺、窗井、地下建筑及建筑基礎和除基地內(nèi)連接城市管線以外的其他地下管線等不允許突入城市道路紅線。 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的路段兩側，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；精品資料．為你而備 在其余路段兩側，其后退公路兩側邊溝（截水溝、坡腳護坡道）外緣，國道不少于 20 米，省道不少于 15 米，縣道 不少于 10 米，其它道路不少于 5 米。 有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細規(guī)劃、城市設計控制，未制定詳細規(guī)劃或城市設計的，按人、車流集散需要確定，但不應小于 8 米。 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表 規(guī)定數(shù)值（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起），并應同時滿足交叉口行車三角視距控制要求。 立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按詳細規(guī) 劃執(zhí)行或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關規(guī)定核定。 地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按 條確定。 鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離按表 規(guī)定的距離控制。 表 鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離（米） 鐵路等級 建筑物后退距離（米） 鐵路干線 20 鐵路支線 15 沿河道兩側新建建筑物，其后退駁岸頂（河道上口線）沿河一側邊線的最小距離不得小于 8米；駁岸延后實施的，后退規(guī)劃駁岸頂（河道上口線）沿河一側邊線的最小距 離不得小于10 米。在設防洪堤河道兩則，建筑物后退距離還應符合防洪有關規(guī)定。城市規(guī)劃確定的特殊河段，建筑物的后退距離可適當調(diào)整，通過編制該河段的詳細規(guī)劃，經(jīng)規(guī)定程序批準后實施。 建筑物的高度控制 建筑物的高度應符合城市空域、文物保護、建筑間距、風景旅游區(qū)和城市景觀等方面的要求。 商業(yè)中心區(qū)、歷史街區(qū)和風景名勝區(qū)等的建筑高度由當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門編制規(guī)定確定或根據(jù)景觀要求制定規(guī)定。 建筑基地的綠地 各類新建建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地面積的比例（綠地率）： 居住區(qū)綠地率不小于 30%。居住區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲、交通樞紐、市政公用設施等單位，綠地率不小于 20%。對環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦單位，綠地率不小于 30%。 機關團體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設計、部隊等單位，綠地率不小于 35%。 屬于舊城改建的上述項目，綠地率可以降低五個百分點。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地面積指標： 精品資料．為你而備 組團不小于 平方米 /人；小區(qū)（含組團）不小于 /人；居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不小于 平方米 /人，舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應指標的 70%。 居住小區(qū)內(nèi)每塊公共綠地面積應不小于 400 平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外。公共綠地內(nèi)的綠化面積（含水面）不小于 70%。 建筑基地出入口 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75amp。ordm。 各類建筑基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于 80 米，距離次干道交叉口不宜小于 50 米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于 30 米。 基地位于兩條以上道路交叉口，出入口應設置在級別較低的道路上。 建筑物沿街部分長度超過 150 米或總長度超過 220 米時，應設置凈高與