商業(yè)地產(chǎn)策劃定位和規(guī)劃設(shè)計合同書模板-文庫吧
2025-08-03 10:05 本頁面
【正文】 面積、體量規(guī)模 等， 繪制《項目 產(chǎn)品 功能 和商業(yè)業(yè)態(tài) 分布圖》。 項目的經(jīng)營品類規(guī)劃。設(shè)計并確 定項目需要的各類主力店、次主力店 以及 各類業(yè)態(tài)業(yè)種的比例結(jié)構(gòu)和位置分布 ， 繪制《項目商業(yè)品類和品牌分布圖》。 項目的店鋪（柜位） 切割。 通過對商業(yè)地產(chǎn)投資市場的分析，合理的規(guī)劃并劃分項目需要銷售的店鋪大小及面寬、進深比，測算店鋪的面積，合理的設(shè)計商業(yè)物業(yè)內(nèi)部的客流主動線和次動線，繪制《 項目 商業(yè) 店鋪 （柜位）切割布局 圖》。 內(nèi)部交通組織 規(guī)劃。 通過對項目的主要 產(chǎn)品 功能、 商業(yè) 業(yè)態(tài) 、業(yè)種 的關(guān)聯(lián)性、互動性和商業(yè)經(jīng)營屬性分析，確定項目 內(nèi)部 之間客流、車流、物流的交通組織、流動導(dǎo)向 ，規(guī)劃項目的平面交通和垂直交通， 繪制《項目內(nèi)部交通組織圖》。 外部交通 組織規(guī)劃。 通過對項目周邊城市公共交通組織分析，結(jié)合項目內(nèi)部主要商業(yè)功能和 商業(yè)業(yè)態(tài)的車流、物流、人流的導(dǎo)向需求，確定項目外部 城市 交通和內(nèi)部交通的關(guān)系 ， 繪制《項目外部交通和內(nèi)部交通關(guān)系圖》。 項目的物業(yè)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備配套建議： 商業(yè)物業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建議。根據(jù)項目商業(yè)定位、經(jīng)營功能對物業(yè)的要求，以及項目客流、物流對交通的要求，對項目的 商業(yè) 物業(yè)的層高、荷載、柱距、車道、面寬、進深等規(guī)范要求提出建議，出具 項目商業(yè)物業(yè)規(guī)范要求建議書 。 商業(yè)物業(yè)設(shè)備配套建議。 根據(jù)項目 購物、餐飲、休閑、娛樂等不同業(yè)態(tài)和功能的需要，對項目需要配備的強弱電、空調(diào)、電梯、貨 梯、給排水、通風(fēng)排煙、配套用房等設(shè)備和設(shè)施提出 建議 ， 出具項目商業(yè)物業(yè)設(shè)備配套建議書。 項目擴初設(shè)計審核及顧問咨詢 在項目的擴初設(shè)計階段，乙方配合甲方指定的建筑設(shè)計單位，對項目的擴初設(shè)計進行審核，并提供顧問咨詢服務(wù)，審核和咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項目涉及的商業(yè)建筑規(guī)范、設(shè)備配套標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施要求、交通組織要求商業(yè)經(jīng)營規(guī)范要求等，以保證項目擴初設(shè)計符合今后主力店、次主力店、專業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)經(jīng)營項目的需要。提交《項目擴初設(shè)計審核咨詢意見書》 項目施工圖設(shè)計審核及顧問咨詢 在項目的施工圖設(shè)計階段，乙方配合甲方指定的建筑設(shè)計單位，對項目的施工圖設(shè)計進行審核，并提供商業(yè)物業(yè)及設(shè)備方面的咨詢服務(wù)，幫助甲方審核建筑施工圖中更為具體詳細的內(nèi)容，審核和咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項目的柱距、荷載、車流、物流、客流、電梯、貨梯、坡梯、給水、排水、通風(fēng)、排煙、垃圾處理、停車場、外立面、櫥窗、廣告、外廣場等等涉及今后商業(yè)經(jīng)營規(guī)范要求的各項具體問題，以保證項目施工圖設(shè)計符合今后主力店、次主力店、專業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)經(jīng)營項目的需要。提交《 項目施工圖設(shè)計審核咨詢意見書》 。 第五 條 項目規(guī)劃和商業(yè) 規(guī)劃設(shè)計的主要工作成果 乙方在項目概念規(guī)劃、商業(yè)設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計等階段的工作內(nèi)容對應(yīng)的 工作成果，見 《商業(yè)規(guī)劃設(shè)計 服務(wù)內(nèi)容成果表》 ： 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計服務(wù)內(nèi)容成果表 序號 服務(wù)事項 主要工作內(nèi)容 工作成果 1 總平概念規(guī)劃 、地塊特點、商業(yè)屬性、商業(yè)價值分析。 1.《項目總平概念規(guī)劃圖》 2.《項目建筑概念、餐飲、休閑、娛樂、住宅、社區(qū)配套 等商業(yè)功能規(guī)劃。 、方位四至等平面規(guī)劃。 表現(xiàn)效果圖》 指標(biāo)。 、樓層高度等體量規(guī)模的規(guī)劃。 、交通節(jié)點的規(guī)劃設(shè)計。 、車道入口、物流入口的規(guī)劃設(shè)計。 技術(shù) 經(jīng)濟指標(biāo)。 2 商業(yè)業(yè)態(tài)功能規(guī)劃 、餐飲、休閑、娛樂 等商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能的定位規(guī)劃。 1.《商業(yè)業(yè)態(tài)功能樓層規(guī)劃布局圖》 2.《商業(yè)業(yè)態(tài)功能面積測算表》 商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能在各個建筑樓層平面的分布以及
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