20xx年某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期初步市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-08-02 12:52 本頁(yè)面
【正文】 園林城市，不斷提高城市化水平，努力建設(shè)布局合理 、功能完善、特色鮮明、 生態(tài)宜居的靚麗城市。 ◆ 近期發(fā)展目標(biāo) “完善城區(qū)、開(kāi)發(fā)城東、啟動(dòng)城北、梯次推進(jìn)”推進(jìn)老城區(qū)改造，完善城中心現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)區(qū)，城西文化休閑區(qū)，大力實(shí)施城東開(kāi)發(fā)， 有序推進(jìn)城北開(kāi)發(fā)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新型行政商住區(qū)，全力開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)帆工業(yè)園 、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園 、 鹽化工業(yè)園。 ◆ 城市定位 充滿活力、富有魅力的中國(guó)新興鹽都，生態(tài)宜居的園林城市。 ◆ 手段 加大城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) ， 2020 年上半年城市建設(shè) 投資 億元，西城森林公園 和 西城文化廣場(chǎng)一期已形成園林山水，西城文化廣場(chǎng)二期東 、 西二湖改建于 2020 年 11 月 22 日奠基啟動(dòng)。 ◆ 目的 提高城市品味、營(yíng)造良好的投資環(huán)境、有力拉動(dòng)投資效應(yīng)、 快速促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展。 XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2020 年 11 月 10 小結(jié) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶來(lái)城市化的有力 推進(jìn) 城市化的建設(shè)，必須是 各項(xiàng)功能一體化發(fā)展，目前 XX 商業(yè)設(shè)施落后、 功能低與城市發(fā)展 需求 不相 匹配 。 建設(shè)大型的一站式購(gòu)物中心，休閑商業(yè)街必將帶動(dòng) XX 商業(yè)的跨越式發(fā)展。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)為城市布局規(guī)劃的空白點(diǎn)，老城區(qū)目前沒(méi)有可利用建設(shè)商業(yè)設(shè)施地塊，本案是城區(qū)唯一一塊商業(yè)空地。 從城市發(fā)展來(lái)看，人民路將成為 城市 主干道， 并將 城市分為老城區(qū) 和 新城區(qū)。 城北區(qū)的大力開(kāi)發(fā)，將支持本案為城市的商業(yè)中心。 鹽化企業(yè)的發(fā)展，城市建設(shè)的投入，必將帶來(lái)大量的人流、 物流 、 常住人口與流動(dòng)人口都會(huì)快速增加，為商業(yè)物業(yè)提供有力的 支撐。 總結(jié) XX 縣政府以“工業(yè)興 縣，工業(yè)富鄉(xiāng)”為政府工作重點(diǎn)，充分發(fā)揮鹽化資源優(yōu)勢(shì)，不斷加大招商引資，優(yōu)化投資環(huán)境，全力打造工業(yè)強(qiáng)縣，逐步形成以鹽化、造紙、電子、酒水、建材 等 為主導(dǎo) 的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè) 體系 。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上正在由農(nóng)業(yè)大縣向工業(yè)大縣實(shí)現(xiàn)快速 的 轉(zhuǎn)變， 并 形成以工業(yè)為主導(dǎo)的縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局。城市建設(shè)上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加快，城鎮(zhèn)化建設(shè)快速提升，城市功能日趨分明，完善商業(yè)設(shè)施 需求 越來(lái)越強(qiáng)烈。 XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2020 年 11 月 11 ■ 城市商業(yè)分析： □ 商業(yè)布局： 傳統(tǒng)沿街線性商業(yè)， XX 商業(yè)街是以東大街與上海路形成的十字形商業(yè)街區(qū)。 □ 整體商場(chǎng)分布及特征： 商業(yè)東 邊入口處 有銀基生活廣場(chǎng)、金陽(yáng)光、新東方量販 ； 西邊北街口有金陽(yáng)光、百佳超市 ； 中間上海路有人民商場(chǎng)，百佳超市，由于沿上海路向北有新建商業(yè)門(mén)店，加上百佳超市 的 拉動(dòng)，商業(yè)沿上海路向北 發(fā)展 ，較上海路向南好。 □ 商業(yè)門(mén)店特征： ◆ 門(mén)店窄小，不利于商品展示 ◆ 門(mén)店散、亂自然成市，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃 ◆ 門(mén)頭太小，品牌專(zhuān)賣(mài)店沒(méi)有門(mén)頭展示效果 □ 商品特征 ◆ 商品檔次明顯偏低， ◆ 受門(mén)店限制，產(chǎn)品沒(méi)有有 序 陳列 小結(jié)： 商業(yè)街區(qū)自然成市，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備簡(jiǎn)單，服裝門(mén)外懸掛展示沒(méi)有商業(yè)品位和檔次。 XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2020 年 11 月 12 □ 商業(yè)市場(chǎng)空白點(diǎn)： ◆ 中心商業(yè)地帶缺乏完善設(shè)施和形象好的商鋪； ◆ 商場(chǎng)硬件設(shè)施低，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化的賣(mài)場(chǎng)； ◆ 沒(méi)有好的品牌店 來(lái) 引領(lǐng)市場(chǎng) 、 引導(dǎo)消費(fèi)； □ 項(xiàng)目與商圈的關(guān)系 本項(xiàng)目位于 XX 商圈北 區(qū) ，為上海路北口 ； 東街的東、西口賣(mài)場(chǎng) 、 上海路十字口賣(mài)場(chǎng)與本項(xiàng)目賣(mài)場(chǎng)形成三角同心圓。 隨著城市 的 發(fā)展，人民路為城市 主 干道，本項(xiàng)目 為 多功能業(yè)態(tài)組合，商業(yè)設(shè)施的現(xiàn)代化必將形成以本項(xiàng)目為商業(yè)中心的城市布局。 □ 商業(yè)街區(qū)功能分析： 主要商業(yè)街區(qū)：東大街、上海路、人民路、北京路、南京路、北街 總結(jié)： □ XX 缺 少 一站式大型購(gòu)物商場(chǎng)，商圈內(nèi)缺乏完善的商業(yè)街區(qū)， 這 為 本 項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展背景 、 填補(bǔ)了商圈空白。 □ 項(xiàng)目所在商圈邊緣，但緊臨人民路，從城市的發(fā)展規(guī)劃 中看 本項(xiàng)目將會(huì) 成 為商圈中心，發(fā)展?jié)摿Υ? XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2020 年 11 月 13 ■ 市場(chǎng)分析 □ 市場(chǎng)環(huán)境分析 □ 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 □ 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) □ 市場(chǎng)環(huán)境分析 ◆ 住宅市場(chǎng)特征 供應(yīng)量大，市場(chǎng)吸納量有限，消費(fèi)能力有限 ； 樓價(jià)尚未突破 1000 元，但有一定的上升空間 ； 戀城情節(jié)重，對(duì)郊區(qū)大型住宅小區(qū)開(kāi)發(fā) 認(rèn)可度低 ； 大多數(shù)人第一次置業(yè)，未達(dá)到對(duì)住宅環(huán)境 、 品質(zhì)的需求層面上，對(duì)價(jià) 格認(rèn)知 敏感 度高 處在住獨(dú)家小院階段，對(duì)樓 房 接受度低。 ◆ 商鋪市場(chǎng)特征 有一定的商鋪投資意識(shí)和投資欲望； 對(duì)商鋪區(qū)位價(jià)值認(rèn)知度低，沒(méi)有升值鋪概念； 商鋪價(jià)位低，沒(méi)有引領(lǐng)價(jià)格的商鋪 沒(méi)有成功商鋪賺錢(qián)案例，需要重點(diǎn)引導(dǎo)； 商圈內(nèi)沒(méi)有可投資商鋪，有一定商場(chǎng)空白點(diǎn)； 整體市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸬?，沒(méi)有超過(guò) 2020 元 /月租金的商鋪； 商鋪價(jià)值提升有一定難度； 商鋪投資的購(gòu)買(mǎi)力有限，市場(chǎng)容量不易太大 XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2020 年 11 月 14 小結(jié) ◆ XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步，樓房住宅尚未全面認(rèn)可，獨(dú)家小院有一定市場(chǎng)； ◆ 居民有一定商鋪投資意識(shí)，但沒(méi)有 投資經(jīng)驗(yàn)，賈湖廣場(chǎng)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)不成功將對(duì)投資人有不良影響，將影響以后商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)； ◆ 商業(yè)地產(chǎn) 以 商業(yè)街形式出現(xiàn)在 XX，但位置處在郊區(qū)，對(duì)商鋪價(jià)值提升沒(méi)有引領(lǐng)性。 □ 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 分析 目前 XX 地產(chǎn)項(xiàng)目有三個(gè)：水榭花都、賈湖廣場(chǎng)、西城花苑 基本特征： 均處于商圈外，遠(yuǎn)離商圈； 水榭花都、西城花苑為沿街底層商鋪，與商圈內(nèi)商鋪沒(méi)有可比性； 賈湖廣場(chǎng)為商業(yè)步行街，規(guī)劃設(shè)計(jì)、店面設(shè)計(jì)沒(méi)有商業(yè)氛圍； 商鋪價(jià)格不高于 2020 元 /㎡，屬偏低價(jià)位； 目前商圈內(nèi)沒(méi)有潛在競(jìng)爭(zhēng)者； XX 市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目：銀基生活廣場(chǎng)、金陽(yáng)光、新東 方量販，人民商場(chǎng)，百佳超市。 基本特征： 商業(yè)市場(chǎng)屬于原始的商業(yè)形態(tài)，存在很大提升潛力； 商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)慘淡，經(jīng)營(yíng)無(wú)亮點(diǎn)； 購(gòu)物氛圍不濃； 商業(yè)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)滯后，購(gòu)物不便利； 服務(wù) 管理無(wú)體系，沒(méi)有形象； 商場(chǎng)配套設(shè)施不足，影響商場(chǎng)人流良好循環(huán)。 XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2020 年 11 月
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