【正文】 乙方根據(jù)《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》要求進(jìn)行日常、半月、季度、半年、年度維保，使電梯達(dá)到安全要求，保證電梯能夠正常運(yùn)行。 乙方 在維保過程中，發(fā)現(xiàn)對電梯運(yùn)行、管理及維保有更好的措施、改造方案時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方書面提出。 乙方進(jìn)行電梯維保 ，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄，建立維修檔案。記錄表及維修檔案由乙方建立，一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。維保記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方安全管理人員簽字確認(rèn)。在維保過程中 更換拆除損壞的全部零配件必須交還甲方有關(guān)部門核實(shí)并簽字確認(rèn)，方可憑更換零配件發(fā)票向甲方報(bào)銷。 乙方的 質(zhì)檢人員應(yīng)當(dāng)對電梯的維保質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，并且進(jìn)行記錄。 維保易損件、費(fèi)用承擔(dān)（參照 A、 B級）： 乙方應(yīng)承擔(dān)單價(jià)在 300元（含 300元）以下的零配件費(fèi)用。維修更換 300 元（含 300 元）以下的零配件工作必須在接到 故障通知之時(shí)30 分鐘內(nèi)完成 。維修更換 300元以上的零配件工作必須在接到 故障通知，甲方確認(rèn) 更換零配件報(bào)價(jià) 之時(shí) 4 小時(shí)內(nèi)維修完成 ，最多不超過 24 小時(shí) 維修完成 （每年不超過一次的特殊情況主機(jī)控制柜整體維修更換不超過 4天，但須采取臨時(shí)交換、替補(bǔ)等應(yīng)急措施保證電梯正常運(yùn)行） 。更換 300元以上零配件應(yīng)由乙方及時(shí) 組織到位并提供更換零配件報(bào)價(jià)清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后進(jìn)行更換。電梯修復(fù)正常運(yùn)行后 14 個(gè)工作日內(nèi)，憑更換零配件發(fā)票報(bào)銷。 1乙方違反本合同第七條乙方義務(wù)的規(guī)定而發(fā)生安全事故、設(shè)備損壞事故等經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。 1乙方?jīng)]有按照電梯維保合同要求進(jìn)行維保，造成商家損失。每次應(yīng)支付本合同維保費(fèi)用 %的違約金及由此帶來的商家關(guān)聯(lián)損失并承擔(dān)違約責(zé)任。 1 乙方應(yīng)向甲方提供一份本合同維保電梯扶梯易損零配件清單。清單內(nèi)容應(yīng)包含易損零配件名稱、規(guī)格型號、產(chǎn)地（制造商名及聯(lián)系）、單價(jià)，作為合同附件。 5 第 5 頁共 19 頁 八、特別說明： 對以下原因，不論維保等級，乙方均不承擔(dān)易損件、費(fèi)用： 甲方及其他人為、電梯電源故障、井道浸水、地震等其它不可抗拒因素造成的損壞；各部位使用中的碰傷、劃傷；甲方自行要求改變電梯的主要功能或以提高電梯舒適及美觀為目的而要求更換的易損件； 因相關(guān)法規(guī)、規(guī)定要求強(qiáng)制新增、改造所發(fā)生的費(fèi)用。 費(fèi)用及支付表中的 4臺扶梯 E E E E11 因三峽福斯德廣場經(jīng)營情況暫停使用，減少了部分維保工作，但仍須維保管理及年檢，所以該 4臺扶梯減少維保費(fèi) 7400 元。如因需要再開啟使用，則按本合同約定費(fèi)用單價(jià)、使用時(shí)間及臺數(shù) 比例另行支付維保費(fèi)。 九、雙方其它約定： 《維保合同附件 A》、《維保合同附件 D》、《維保合同技術(shù)附件》、《 維保電梯扶梯易損零配件清單》 與本合同具有同等法律效力。 十、違約責(zé)任：甲、乙雙方任何方違約，必須付給另一方本合同總額 15%的違約金。 十 一、本合同一式陸份，甲方執(zhí)五份，乙方執(zhí)一份，具同等法律效力，在甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。 甲方蓋章： 乙方蓋章： 委托代理人簽字： 代表簽字： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽訂日期： 簽訂日期： 6 第 6 頁共 19 頁 維保合同附件 A 乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng) 項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 A1 半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求見表 A1。 表 A1 半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 序號 維保項(xiàng)目（內(nèi)容） 維保基本要求 1 機(jī)房、滑輪間環(huán)境 清潔，門窗完好、照明正常 2 手動緊急操作裝置 齊全，在指定位置 3 曳引機(jī) 運(yùn)行時(shí)無異常振動和異常聲響 4 制動器各銷軸部位 潤滑，動作靈活 5 制動器間隙 打開時(shí)制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 6 編碼器 清潔，安裝牢固 7 限速器各銷軸部位 潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常 8 轎頂 清潔，防護(hù)攔 安全可靠 9 轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 10 導(dǎo)靴上油杯 吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏 11 對重塊及其壓板 對重塊無松動，壓板緊固。 12 井道照明 齊全、正常 13 轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明 工作正常 14 轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 15 轎內(nèi)報(bào)警裝置、對講系統(tǒng) 工作正常 16 轎內(nèi)顯示、指令按鈕 齊全、有效 17 轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等） 功能有效 18 轎門門鎖電氣觸點(diǎn) 清潔 , 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠 19 轎門運(yùn)行 開啟和關(guān)閉工作正常 20 轎廂平層精度 符合標(biāo)準(zhǔn) 21 層站召喚、層樓顯示 齊全、有效 22 層門地坎 清潔 23 層門自動關(guān)門裝置 正常 24 層門門鎖自動復(fù)位 用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位 25 層門門鎖電氣觸點(diǎn) 清潔 , 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠 26 層門鎖緊元件嚙合長度 不小于 7mm 27 底坑環(huán)境 清潔，無滲水、積水，照明正常 28 底坑急停開關(guān) 工作正常 A2 季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合 A1 的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A2 的要求。 表 A2 季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 序號 維保項(xiàng)目（內(nèi)容） 維保基本要求 1 減速機(jī)潤滑油 油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏 7 第 7 頁共 19 頁 2 制動襯 清潔，磨損量不超過制造單位要求 3 位置脈沖發(fā)生器 工作正常 4 選層器動靜觸點(diǎn) 清潔，無燒蝕 5 曳引輪槽、曳引鋼絲繩 清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻 6 限速器輪槽、限速器鋼絲繩 清潔，無嚴(yán)重油膩 7 靴襯、滾輪 清潔，磨損量不超過制造單位要求 8 驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置 工作正常 9 層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶 按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整 10 層門門導(dǎo)靴 磨損量不超過制造單位要求 11 消防開關(guān) 工作正常，功能有效 12 耗能緩沖器 電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕 13 限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置 工作正常 A3 半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合 A2 的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A3 的要求。 表 A3 半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 序號 維保項(xiàng)目（內(nèi)容） 維?；疽? 1 電動機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓 無松動 2 曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部 無異常聲，無振動，潤滑良好 3 曳引輪槽 磨損量不超 過制造單位要求 4 制動器上檢測開關(guān) 工作正常，制動器動作可靠 5 控制柜內(nèi)各接線端子 各接線緊固、整齊，線號齊全清晰 6 控制柜各儀表 顯示正確 7 井道、