【正文】 間功能可靈活安排。地下空間最好是隔斷較少珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 76 的大開間，留給業(yè)主自由發(fā)揮。 車庫(kù)設(shè)計(jì) 根據(jù)具體地形條件，可設(shè)計(jì)成架空車庫(kù)、半地下車庫(kù)、地上車庫(kù)，坡地車庫(kù)等，結(jié)合坡地景觀 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)提示： 為了避免汽車尾氣進(jìn)入室內(nèi)，建議車庫(kù)入戶設(shè)計(jì)小玄關(guān)，做為過渡空間，同時(shí)也是主人外 出、歸來時(shí)整理衣冠的第二玄關(guān)，同時(shí)還可兼具儲(chǔ)藏功能，若增設(shè)洗手池，則方便主人使用，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)更顯人性化。 車庫(kù)也可開窗。若是獨(dú)立的地上車庫(kù)，則也可開窗戶，一方面增加采光，消除室內(nèi)尾氣，日后還可改造成多功能室內(nèi)，如做傭人房、客房等。 車庫(kù)入口不必單調(diào)。目前很多別墅對(duì)車庫(kù)入口的設(shè)計(jì)忽略了，其實(shí)車庫(kù)入口的設(shè)計(jì)同樣顯示了業(yè)主的身份，可結(jié)合景觀，做一些精致有情趣的細(xì)部處理，與本案的精致定位更相符合。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 77 三、 景觀 設(shè)計(jì) 建議 讀懂場(chǎng)地 1）山體 坡地 花園，使生活有了豐富的層次 ， 由項(xiàng)目地形圖所表示的等高線分析 ，觀景最好的為西側(cè)建筑，面東且視野開闊，該區(qū)域別墅位置為最 優(yōu)。而 坡地 則 形成了多個(gè)臺(tái)地花園，構(gòu)成多樣的室外空間 ， 提高了庭院的綠化效率，增加了綠地的展開面積。 坡地上的臺(tái)地 —— 層次分明的立體景觀空間 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 78 2）水系 水，隨物賦形 ， 坡地豐富了水的形態(tài)和內(nèi)容， 結(jié)合原有場(chǎng)地自然排水形成的沖積溝，可由 山頂 引出 特色小溪， 流經(jīng)花園的腹地，與別墅區(qū)南沿的泉溪在入口處匯合，后繼續(xù)前行。除此 還 可適當(dāng)穿插 小瀑布 、跌水 、池水、 涌泉、霧森 等 水景形式， 顯得形式各異，意趣盎然。由上而下流動(dòng)的，由下而上涌出的，盡顯園林精致及趣味。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 79 3）植被 時(shí)間在坡地上流動(dòng) ， 坡地產(chǎn)生的落差造就了園林的流動(dòng)性 ， 水、風(fēng)、空氣等都不再靜止。不同植物的搭配，又使得坡地的景觀隨著時(shí)間的變化而不斷呈現(xiàn)出不同景象，四時(shí)常新。 風(fēng)致式坡地園林景觀 —— 原汁原味融入自然 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 80 景觀主題定位 “面朝 GOLF 的坡地花園” ( Green’ Oxygen’ Light’ Foot amp。 Garden) 力求將林語(yǔ)別墅打造成集自然山體、旅游度假和高爾夫運(yùn)動(dòng)于一體的高尚別墅領(lǐng)地。 資源描述 原生地貌山體資源 —— 老山余脈，坐北朝南 原生植物資源 —— 常綠松杉柏科樹種形成良好的綠色背景，優(yōu)美的觀賞樹種和低矮的灌木叢。 昭富 18 洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng) —— 位于別墅正對(duì)面的山坡上，寬視角全景高爾夫球場(chǎng)，棟棟見綠。 珍珠泉風(fēng)景旅游區(qū) —— 在綠樹叢中步行五分鐘，就可到達(dá)珍珠泉風(fēng)景旅游區(qū)。 深厚的人文景觀 —— 佛教勝地定山寺 人工與自然完美結(jié)合的水景 —— 天然泉溪與人工湖泊 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 81 與策劃相結(jié)合的廣告訴求點(diǎn) 山中，不知?dú)q月 “ 水邊的哲學(xué)是不舍歲月，山地的哲學(xué)是不知?dú)q月。在水邊不過是觀海弄潮，卻讓我們感知世界無常；而在 山中能體驗(yàn)居所的敦厚氣韻，不由得讓我們安然靜定、淳樸堅(jiān)毅 ” —— 余秋雨《行者無疆》 仁者樂山 無論美國(guó)的比華利山還是香港半山，仿佛知富階層已將悠悠山居作為最大的生活 愿望 。陽(yáng)光透過樹葉的隙縫，形成歡快的光斑跳躍在山中的青石板路上，亮麗又全然單純。 南京市郊原生 山 林居所 作為 老山 的一脈分支，保留了多種原生植物。傍山而建的建筑，極易將未經(jīng)雕琢的自然引入室內(nèi)。山林中的生活，自然簡(jiǎn)單，靜定安閑。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 82 座北向南的龍頭地勢(shì) 位于 “ 老山國(guó)家森林公園 ” 綠色生態(tài) 區(qū) ，背靠綿延山 脈 ；南面， 占地 14 平方公里珍珠泉風(fēng)景區(qū)， 煙波浩淼的 鏡山湖 ，襯著 湛藍(lán)的 天際線和黛青色的 山脈。 “從高爾夫走向坡地花園” “貼 著山坡呼吸 ”等 景觀示范區(qū) 由主入口向內(nèi)，結(jié)合會(huì)所及別墅樣板區(qū)，先一期做出景觀師范區(qū)，塑造項(xiàng)目的品牌形象，以優(yōu)美的實(shí)景建立客戶的信賴感，為展示建筑產(chǎn)品提供良好的環(huán)境。 采石 場(chǎng)遺留斷壁部分的處理 關(guān)于采石場(chǎng)遺留斷壁部分，可采用一種快速經(jīng)濟(jì)型恢復(fù)方法：第一步是生態(tài)恢復(fù)，利用速生常綠針葉樹種做背景，沿遠(yuǎn)離斷壁方珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 83 向依次種植常綠闊葉喬木、落葉闊葉喬木、觀賞小喬木、常綠灌木，花灌木，裸露地表密被常綠地被，崖根種植常綠耐干旱瘠薄藤本；向外于開闊場(chǎng)地部分以人工水池為雨水收集池，再以人造溪流引導(dǎo)雨季過多集水流向低地；第二步是建筑阻擋，在前面生態(tài)恢復(fù)解決了安全隱患后，可在此處的南部以低層建筑（疊加別墅）的形式進(jìn)行視線阻擋，由于先前在靠近石壁一定范圍內(nèi)的植被恢復(fù)，使得建筑內(nèi)部的人們不會(huì)直接看到北面 較差的景觀，而是透過窗看到綠色的背景林，這種將生態(tài)恢復(fù)的可持續(xù)安全性與適時(shí)適地利用建筑作視線阻擋相結(jié)合的處理手法，起到快速經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不良景觀的效果。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 84 四、 物業(yè)配套 別墅是享受高品質(zhì)生活的標(biāo)志，成熟的配套設(shè)施也是別墅消費(fèi)群的消費(fèi)取向之一 ， 因此完善的社區(qū)配套和物業(yè)管理是作為一個(gè)精品別墅的根本保障而存在的。別墅配套在布局規(guī)劃設(shè)施中更注重人與自然、人與環(huán)境的關(guān)系，通過高爾夫球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、中心綠地、網(wǎng)球場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、中西餐廳、酒吧、舞廳 ?? 配套設(shè)施的精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，使小區(qū)內(nèi)的人文環(huán)境與區(qū)外自然環(huán)境達(dá) 到了一種互相滲透、內(nèi)外延伸、有機(jī)結(jié)合的效果。并為業(yè)主聘請(qǐng)與別墅品質(zhì)相符的、知名度高、富有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司做管家，解除業(yè)主的后顧之憂。 中心會(huì)所 配備完善的生活商業(yè)娛樂設(shè)施，是社區(qū)的購(gòu)物休閑中心。 別墅一般遠(yuǎn)離城市商業(yè)中心，為配合高端業(yè)主的高端消費(fèi)需求，大型豪華會(huì)所是別墅社區(qū)必備的配套之一，會(huì)所服務(wù)整個(gè)社區(qū)，主要配套建設(shè)高端大型的項(xiàng)目，如： 高爾夫用品專賣店、 安全措施良好的通透式標(biāo)準(zhǔn)游泳池 、 西式咖啡廳、 中式餐廳、 酒吧、茶吧、 SPA、壁球室、臺(tái)球房等 星級(jí) 酒店化的設(shè)施 。 我們建議會(huì)所注重與生態(tài)環(huán)境的融合及體驗(yàn)其 自然野趣的情趣，結(jié)合情景參與式休閑設(shè)施如露天茶社、 郊野公園、戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施等建設(shè)， 即滿足了消費(fèi)需求又與戶外活動(dòng)結(jié)合，互動(dòng)效果更好。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 85