【正文】 間功能可靈活安排。地下空間最好是隔斷較少珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 76 的大開間，留給業(yè)主自由發(fā)揮。 車庫設(shè)計 根據(jù)具體地形條件，可設(shè)計成架空車庫、半地下車庫、地上車庫，坡地車庫等，結(jié)合坡地景觀 設(shè)計細節(jié)提示： 為了避免汽車尾氣進入室內(nèi)，建議車庫入戶設(shè)計小玄關(guān)，做為過渡空間，同時也是主人外 出、歸來時整理衣冠的第二玄關(guān)，同時還可兼具儲藏功能，若增設(shè)洗手池，則方便主人使用，注重細節(jié)設(shè)計更顯人性化。 車庫也可開窗。若是獨立的地上車庫，則也可開窗戶，一方面增加采光，消除室內(nèi)尾氣，日后還可改造成多功能室內(nèi)，如做傭人房、客房等。 車庫入口不必單調(diào)。目前很多別墅對車庫入口的設(shè)計忽略了，其實車庫入口的設(shè)計同樣顯示了業(yè)主的身份，可結(jié)合景觀，做一些精致有情趣的細部處理，與本案的精致定位更相符合。 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 77 三、 景觀 設(shè)計 建議 讀懂場地 1）山體 坡地 花園，使生活有了豐富的層次 ， 由項目地形圖所表示的等高線分析 ，觀景最好的為西側(cè)建筑，面東且視野開闊，該區(qū)域別墅位置為最 優(yōu)。而 坡地 則 形成了多個臺地花園，構(gòu)成多樣的室外空間 ， 提高了庭院的綠化效率，增加了綠地的展開面積。 坡地上的臺地 —— 層次分明的立體景觀空間 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 78 2）水系 水，隨物賦形 ， 坡地豐富了水的形態(tài)和內(nèi)容， 結(jié)合原有場地自然排水形成的沖積溝，可由 山頂 引出 特色小溪， 流經(jīng)花園的腹地，與別墅區(qū)南沿的泉溪在入口處匯合，后繼續(xù)前行。除此 還 可適當(dāng)穿插 小瀑布 、跌水 、池水、 涌泉、霧森 等 水景形式， 顯得形式各異，意趣盎然。由上而下流動的，由下而上涌出的，盡顯園林精致及趣味。 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 79 3）植被 時間在坡地上流動 ， 坡地產(chǎn)生的落差造就了園林的流動性 ， 水、風(fēng)、空氣等都不再靜止。不同植物的搭配，又使得坡地的景觀隨著時間的變化而不斷呈現(xiàn)出不同景象，四時常新。 風(fēng)致式坡地園林景觀 —— 原汁原味融入自然 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 80 景觀主題定位 “面朝 GOLF 的坡地花園” ( Green’ Oxygen’ Light’ Foot amp。 Garden) 力求將林語別墅打造成集自然山體、旅游度假和高爾夫運動于一體的高尚別墅領(lǐng)地。 資源描述 原生地貌山體資源 —— 老山余脈，坐北朝南 原生植物資源 —— 常綠松杉柏科樹種形成良好的綠色背景，優(yōu)美的觀賞樹種和低矮的灌木叢。 昭富 18 洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場 —— 位于別墅正對面的山坡上，寬視角全景高爾夫球場，棟棟見綠。 珍珠泉風(fēng)景旅游區(qū) —— 在綠樹叢中步行五分鐘，就可到達珍珠泉風(fēng)景旅游區(qū)。 深厚的人文景觀 —— 佛教勝地定山寺 人工與自然完美結(jié)合的水景 —— 天然泉溪與人工湖泊 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 81 與策劃相結(jié)合的廣告訴求點 山中，不知歲月 “ 水邊的哲學(xué)是不舍歲月，山地的哲學(xué)是不知歲月。在水邊不過是觀海弄潮，卻讓我們感知世界無常；而在 山中能體驗居所的敦厚氣韻，不由得讓我們安然靜定、淳樸堅毅 ” —— 余秋雨《行者無疆》 仁者樂山 無論美國的比華利山還是香港半山，仿佛知富階層已將悠悠山居作為最大的生活 愿望 。陽光透過樹葉的隙縫，形成歡快的光斑跳躍在山中的青石板路上，亮麗又全然單純。 南京市郊原生 山 林居所 作為 老山 的一脈分支，保留了多種原生植物。傍山而建的建筑，極易將未經(jīng)雕琢的自然引入室內(nèi)。山林中的生活，自然簡單，靜定安閑。 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 82 座北向南的龍頭地勢 位于 “ 老山國家森林公園 ” 綠色生態(tài) 區(qū) ，背靠綿延山 脈 ；南面， 占地 14 平方公里珍珠泉風(fēng)景區(qū)， 煙波浩淼的 鏡山湖 ，襯著 湛藍的 天際線和黛青色的 山脈。 “從高爾夫走向坡地花園” “貼 著山坡呼吸 ”等 景觀示范區(qū) 由主入口向內(nèi)，結(jié)合會所及別墅樣板區(qū)，先一期做出景觀師范區(qū)，塑造項目的品牌形象，以優(yōu)美的實景建立客戶的信賴感，為展示建筑產(chǎn)品提供良好的環(huán)境。 采石 場遺留斷壁部分的處理 關(guān)于采石場遺留斷壁部分，可采用一種快速經(jīng)濟型恢復(fù)方法：第一步是生態(tài)恢復(fù)，利用速生常綠針葉樹種做背景，沿遠離斷壁方珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 83 向依次種植常綠闊葉喬木、落葉闊葉喬木、觀賞小喬木、常綠灌木，花灌木，裸露地表密被常綠地被，崖根種植常綠耐干旱瘠薄藤本；向外于開闊場地部分以人工水池為雨水收集池，再以人造溪流引導(dǎo)雨季過多集水流向低地；第二步是建筑阻擋，在前面生態(tài)恢復(fù)解決了安全隱患后，可在此處的南部以低層建筑（疊加別墅）的形式進行視線阻擋，由于先前在靠近石壁一定范圍內(nèi)的植被恢復(fù)，使得建筑內(nèi)部的人們不會直接看到北面 較差的景觀，而是透過窗看到綠色的背景林，這種將生態(tài)恢復(fù)的可持續(xù)安全性與適時適地利用建筑作視線阻擋相結(jié)合的處理手法，起到快速經(jīng)濟恢復(fù)不良景觀的效果。 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 84 四、 物業(yè)配套 別墅是享受高品質(zhì)生活的標(biāo)志，成熟的配套設(shè)施也是別墅消費群的消費取向之一 ， 因此完善的社區(qū)配套和物業(yè)管理是作為一個精品別墅的根本保障而存在的。別墅配套在布局規(guī)劃設(shè)施中更注重人與自然、人與環(huán)境的關(guān)系，通過高爾夫球場、籃球場、中心綠地、網(wǎng)球場、超級市場、中西餐廳、酒吧、舞廳 ?? 配套設(shè)施的精心規(guī)劃設(shè)計，使小區(qū)內(nèi)的人文環(huán)境與區(qū)外自然環(huán)境達 到了一種互相滲透、內(nèi)外延伸、有機結(jié)合的效果。并為業(yè)主聘請與別墅品質(zhì)相符的、知名度高、富有經(jīng)驗的物業(yè)管理公司做管家，解除業(yè)主的后顧之憂。 中心會所 配備完善的生活商業(yè)娛樂設(shè)施，是社區(qū)的購物休閑中心。 別墅一般遠離城市商業(yè)中心，為配合高端業(yè)主的高端消費需求，大型豪華會所是別墅社區(qū)必備的配套之一，會所服務(wù)整個社區(qū)，主要配套建設(shè)高端大型的項目，如： 高爾夫用品專賣店、 安全措施良好的通透式標(biāo)準(zhǔn)游泳池 、 西式咖啡廳、 中式餐廳、 酒吧、茶吧、 SPA、壁球室、臺球房等 星級 酒店化的設(shè)施 。 我們建議會所注重與生態(tài)環(huán)境的融合及體驗其 自然野趣的情趣，結(jié)合情景參與式休閑設(shè)施如露天茶社、 郊野公園、戶外運動設(shè)施等建設(shè)， 即滿足了消費需求又與戶外活動結(jié)合，互動效果更好。 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 85