【正文】 的職責，包括但 不限于支付管理費以及賠償在該段期間，該承讓人對發(fā)展商 及其它業(yè)/租戶所造成之一的損失。 在承讓人辦妥所有房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，及在管理公司收到上述承諾書及通知后，承讓人有責任代原業(yè)主清繳所有原業(yè)主欠付之管理費及根據(jù)《中信廣場業(yè)主公約》規(guī)定需支付之費用或承擔之一切責任。 （ 4） 各辦公樓單元的業(yè)主或其使用者只可將其單元用作辦公樓的用途，各商業(yè)單元的業(yè)主或使用者只可將其單元用作商業(yè)的用途。而公寓樓的住戶只能將其單元用作住宅。 （ 5） 當業(yè)主委員會按《中信廣場業(yè)主公約》指定或委托他人為管理者，各業(yè) /租戶需遵守該管理者作出的一切有關管理廣場之規(guī)則，并遵守業(yè)主委員會與 管理者所簽署之管理合同。 （ 6） 業(yè)主需如期付清其擁有房屋使用權(quán)的單位產(chǎn)生之各種稅收、公共分攤和支出費用等。 （ 7） 在未征得管理公司書面同意前，各業(yè) /租戶不得變更或改動其單位的原有結(jié)構(gòu)，亦不得改動、損壞、損害、破壞或干擾廣場內(nèi)任何的公共地方或公共設施。 （ 8） 各業(yè) /租戶不得改變廣場任何部分的外觀。 （ 9） 各業(yè) /租戶不得在廣場外墻安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、天花、桿、懸掛旗幟或任何其他伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。 （ 10） 各業(yè) /租戶不得在廣場窗戶或外墻上安裝任何冷氣機或其它固定設施。 （ 11） 在未征得管理公司同意前，各業(yè) /租戶不得改動廣場的中央空 調(diào)系統(tǒng)設施 、氣槽、出入氣口、消防系統(tǒng)等設施。如獲得管理者書面同意改動，該改動工程必須選擇管理公司推薦的承建商中進行，并由管理公司協(xié)調(diào)及監(jiān)督。 （ 12） 在獲得管理公司書面同意后，各業(yè) /租戶可以自費在其單位中安裝或增加附屬物 ，但應預先征得有關政府當局之同意，且不可因此引起廣場任何結(jié)構(gòu)性損害，及干擾廣場任何一部分的使用或損害公共設施。如業(yè) /租戶在安裝或增加附屬物前未獲得有關政府當局之同意，則管理者有權(quán)將之拆除，而該業(yè) /租戶須負責該附屬物清拆及其引起的一切費用。 （ 13） 在未征得管理公司同意前，各業(yè) /租戶不能在其單元以外地方加 建任何建筑物，或在外墻、公共地方、公共設施等地懸掛、擺放及張貼廣告、招牌、橫額等其它對象。 （ 14） 各業(yè) /租戶不得在天臺架設或安裝獨立天線或任何其它伸出物。 （ 15） 各業(yè) /租戶不得在其擁有單元內(nèi)，安裝或存放任何重量超出樓面負荷之設備或物品，并須負責賠償因此引致的任何損失。 （ 16） 各業(yè) /租戶不得切割、更改、損壞或干擾廣場之水、電或空調(diào)的供應，亦不可切割或破壞廣場的任何墻壁、橫梁、地板或外墻。 （ 17） 各業(yè) /租戶不得在大廈任何部分存放武器、彈藥、煙花或任何危險或易燃易爆物品（包括任何固體、液體和氣體）或存放可能觸犯當時有效的任何法規(guī)、法令或 對其它業(yè) /租戶及使用者構(gòu)成滋擾或危險的其它一切物品（包括任何固體、液體和氣體）。 （ 18） 各業(yè) /租戶不得以任何方式破壞公共地方或公共設施。 （ 19） 各業(yè) /租戶不得作出或容許其它人作出妨礙或影響該廣場或其任何部 分保養(yǎng)的任何事情。 （ 20） 各業(yè) /租戶不得作出任何使廣場保險成為無效的行為，否則業(yè) /租戶須承擔因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠等費用。 （ 21） 各業(yè) /租戶不得阻塞任何公共地方或通道。 （ 22） 各業(yè) /租戶不能利用走廊、樓梯間或其它公共地方放置，存放或棄置任何垃圾、家私或其它物品。 （ 23） 各業(yè) /租戶要按照供電局或有關供電條例的規(guī)定，更換、修 理該業(yè) /租戶擁有單元的電線、電器設施和裝置。并不得在未獲管理公司批準前，改變、擴大各單元的電線、電器設施或煙感等。各業(yè) /租戶不得使其單元內(nèi)電器的總電流量超過該單元最大容許電流負荷容量。 （ 24） 各業(yè) /租戶不得作出任何行為令廣場沖洗或給排水系統(tǒng)堵塞或令該等設施的有效運作受損。 （ 25） 各業(yè) /租戶不得在其單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽或豢養(yǎng)寵物。 （ 26） 各業(yè) /租戶不得在其單元內(nèi)煮食及留宿（公寓樓業(yè) /租戶及商場各餐廳除外）。 （ 27） 各業(yè) /租戶在離開單元時請自覺關燈、關空調(diào)以及關閉煤氣，不應留有火種。 （ 28） 各業(yè) /租戶若應本身的疏忽致水、氣體、煙或其它物體外溢，損 害他人或其財產(chǎn)，則該業(yè) /租戶須對因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠全部負責。 （ 29） 各業(yè) /租戶不得在廣場內(nèi)屬其所有的單元內(nèi)作出或容許其它人士在該部分作出對其它業(yè)主構(gòu)成損失或損害的行為。 （ 30） 各業(yè) /租戶應對其租客、代理人、雇員、訪客及其它使用者等之行為、疏忽或錯誤向管理公司負責。如因上述人士的行為、疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失，則該業(yè)主應支付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償。 （ 31） 各業(yè) /租戶無權(quán)將管理公司屬下的管理人員用作私人或其它用途。 （ 32） 各業(yè) /租戶無權(quán)直接懲戒管理公司屬下的職員，業(yè) /租戶如對該職員不滿，應向管理公司提出，由管理公司采取合 適的行為。 （ 33） 各業(yè) /租戶不得將其單元用作非法或不道德或與中華人民共和國法律及法令等條款相抵觸的用途，亦不得有滋擾、損害其它業(yè) /租戶的事情發(fā)生。 （ 34） 如任何單位的業(yè) /租戶欠繳管理費或管理公約內(nèi)規(guī)定應繳之其它款項，或不遵守或履行管理公約和業(yè) /租戶守則所載之任何條款，經(jīng)管理公司書面通知、限期糾正而仍不在限期前糾正者，管理公司有權(quán)采取必要措施進行處理，不排除且不限于停止該單元之供電、空調(diào)及違約之業(yè)/租戶使用廣場電梯和其它公共設備、設施及其它服務或采取法律途徑追討，直至該行為獲糾正為止。 消防安全責任書 為貫徹執(zhí)行 《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》和《廣州市區(qū)所有建筑物消防安全管理規(guī)定》中的規(guī)定和要求， 進一步落實逐級消防安全責任，促進中信廣場各業(yè) /租戶消防管理規(guī)范化，從而負起本單位的消防安全責任，特制訂消防安全責任書如下： 一、 業(yè) /租戶應當遵守國家有關消防法律、法規(guī)、規(guī)章，自覺接受公安消防部 門和中信廣場物業(yè)管理公司的管理。 二、 遵守電器安全使用規(guī)定，不得超負荷用電、嚴禁亂拉亂接電器設備。 三、 加強消防安全工作管理，把消防安全工作納入到日常經(jīng)營管理工作中去。 四、 根據(jù)業(yè) /租戶單元的特點 ，對單元員工要進行經(jīng)常性的安全消防知識教育，使員工了解燃氣及電器發(fā)生火災特點，會報火警，會使用滅火器材撲滅初期火災，會走消防疏散通道自救逃生。 五、 業(yè) /租戶單元內(nèi)，定期進行消防安全檢查，及時消除火災隱患。 六、 按照國家有關規(guī)定，在自己的責任區(qū)內(nèi)配置消防設施和器材、設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修、確保消防設施器材完好有效。 七、 保障疏散通道暢通，不準亂堆放雜物、物品；室內(nèi)不得存放、使用易燃易爆危險物品。 八、 業(yè) /租戶不得擅自改變建筑用途，房屋的改建、擴建、裝修必須符合國家消防法規(guī)和中信廣場消防安全管理規(guī)定，按規(guī)定使用 阻燃材料，完善消防設施。需動活工作時，須獲得管理公司批準及嚴格遵守有關動火安全規(guī)定。 九、 有責任建立義務消防隊，定期組織消防演練，組織指定滅火和應急預案，一旦發(fā)生火災，要保護火災現(xiàn)場，協(xié)助有關部門調(diào)查火災原因。 十、 落實單位內(nèi)各組成部分的消防安全責任制，確保辦公（經(jīng)營）場所消防安全。 十一、 如責任人更換，必須及時辦理責任人變更手續(xù)，由后任責任人承擔有關責任。 環(huán)保節(jié)約倡議 為了進一步提升中信廣場的環(huán)保水平，為廣大業(yè) /租戶創(chuàng)造一個優(yōu)良的商住環(huán)境，管理公司加強了在環(huán)境保護方面的工作。請各業(yè) /租戶配合以下工作： 請各業(yè) /租戶在單元內(nèi)設置不同類型的固體廢料收集桶，把有毒有害的固體廢料、可回收利用固體廢料和不可回收利用廢料分別進行回收，統(tǒng)一投放在管理公司指定的相對應的垃圾回收筒中。其中屬于有毒有害固體廢料包括：廢日光（熒光）燈管、廢棄的記號筆、廢干電池、廢油墨盒等；可回收廢料包括：廢紙、廢塑料、廢金屬等；不可回收利用無毒無害固體廢料包括：報廢的砂輪、隔油池廢渣、磚瓦陶瓷、渣土、棄土、淤泥、泥漿等。 請減少不必要的水、電消耗，盡量使用節(jié)電型的用電設備，在無人使用電器時及時關閉；做到辦公結(jié)束后立即熄滅照明、空調(diào)；注意節(jié)約用水。 單元內(nèi)所有活動的噪音，正常辦公時間請不要超過 60 分貝。 中信廣場物業(yè)管理服務指南 入住服務 A、 樓宇交接 為更好地為各業(yè) /租戶提供優(yōu)質(zhì)服務，所有業(yè) /租戶入住單元前均應前往管理公司，辦理收樓入住手續(xù)。 1） 業(yè) /租戶收樓入住 ▲辦公樓、商場各業(yè) /租戶請攜帶相關租約與收樓證明文件到管理公司物業(yè)部（辦公樓 B1 觀光梯前廳）辦理，公寓樓業(yè) /租戶則須到公寓樓管理部（位于公寓樓一座 701 室）辦理入住手續(xù)。非業(yè)主本人或公司法人代表，請出具業(yè)主委托書或公司授權(quán)委托書，方可辦理手續(xù)。 ▲繳交收樓費用和維修基金，簽定《中信廣 場業(yè)主公約》和填寫相關收樓表格及聯(lián)絡資料。 ▲驗收物業(yè)，簽收單元鑰匙。 ▲業(yè) /租戶簽收《業(yè)戶手冊》及相關管理制度。 ▲業(yè) /租戶填寫相關入住表格，并提交物品放行公章樣板及《公司營業(yè)執(zhí)照副本》。 ▲繳納有關費用。 ▲驗收物業(yè)，并確認電表、水表、煤氣表原始讀數(shù)。 溫馨提示：收樓所需時間視單元驗收狀況而定，一般需時兩小時內(nèi)。如有遺留工程，請托管門匙至管理公司，以便工程維修完成遺留工程后，再次對單元作出檢驗，直至合格。租戶遷入時，需同業(yè)主商定好室內(nèi)設施保養(yǎng)與維修的責任，否則該費用將由使用 者承擔。 2） 業(yè) /租戶進場流程 3） 業(yè) /租戶退場流程 4）物業(yè)維修基金繳納 按照建設部頒發(fā)的相關法規(guī)，業(yè)主應按售房款的 2‰繳交物業(yè)維修基金，存入管理公司開立的專用賬戶內(nèi)，按規(guī)定辦法支取、使用。 溫馨提示：逾期仍不交付的，可按每日加收欠交金額 1‰的滯納金。 B、裝修指南 1）裝修申報流程圖 2）裝修申報說明 業(yè) /租戶須認真閱讀相關裝修管理規(guī)章，并遵守相關法規(guī)，把工程承包給具有承建資質(zhì)的施工單位。施工單位須嚴格遵守消防法規(guī)，先申報 后建設，并購買足額保險。施工時必須持證上崗，不得違反管理公司制定的相關規(guī)章，否則按相關規(guī)定進行處罰。如果業(yè) /租戶有需要，可咨詢客戶服務中心與工程部，客戶服務中心熱線： 87520789555， 87520501，工程部電話： 87520229。 溫馨提示：管理公司將對承建商跟蹤考核，并根據(jù)施工質(zhì)量和業(yè) /租戶意見優(yōu)選承建商。 3）二次裝修管理 二次裝修管理即交房后的裝修。為了城市公共安全，為了保障業(yè) /租戶的切身利益，管理公司制訂嚴格的二次裝修管理規(guī)定，所有業(yè) /租戶、裝修承運商及相關人員都必須嚴格遵守。為了方便業(yè) /租戶的使用，特摘錄了裝修規(guī)定中的部分內(nèi)容（如下），詳細的裝修規(guī)定請參閱《裝修規(guī)定及日常表格》。 （ 1） 申請裝修的業(yè) /租戶及裝修公司須遵守中華人民共和國建設部頒布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。 （ 2） 裝修公司應具有廣東省或廣州市二級或二級以上的施工資質(zhì)，外地、外省業(yè) /租戶按收樓通知時間親臨管理公司辦理收樓手續(xù) 請先到收費處繳納管理費按金、水電費按金、煤氣費按金、維修基金等費用 管理公司移交鑰匙給業(yè) /租戶 業(yè) /租戶填妥相關收樓表格及其它資料 進場手續(xù)辦理完畢 業(yè) /租戶對樓宇進行驗收，確認電表、水表、煤氣表原始讀數(shù) 遞交退租協(xié)議書或業(yè)主出具同意退場證明 業(yè) /租戶繳清所有費用（包括管理費、公共水電費、有線電視費、維修費等） 管 理公司進行退場前 驗收、完成驗收 處理復原裝修工程，退租日期前由管理公司進行完工檢視 業(yè) /租戶退還鑰匙（包括單元與公共區(qū)域的鑰匙） 如有復原工程的業(yè) /租戶需再繳清電費、及其它未繳清的費用 （按最后截止抄表計算） 預約搬遷時間及貨梯使用時間，并前往保安部辦理物品放行手續(xù) 遞交退租協(xié)議書或業(yè)主出具同意退場證明 業(yè) /租戶繳清所有費用（包括管理費、公共水電費、有線電視費、維修費等） 聯(lián)絡推薦承建商 繳納裝修按金 提交裝修有關資料 管理公司幫助推薦 確定裝修公司 提交裝修公司有效證件（須加蓋公章） 營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件 裝修施工圖 消防 主電源 室內(nèi)空調(diào) 辦理消防報批 施工單位聘用書 進場施工安全保證書 裝修 /施工防火責任書 裝修申請表 臨時室內(nèi)裝修進場 /動工許可證 廣州市消防局報批批文 消防申報表（須加蓋管理公司印章 消防設計圖紙 的施工單位須到廣東省或廣州市建委申請注冊備案；設計單位須提供相應的設計資格（公寓小型裝修除外）。 （ 3） 辦理消防審批手續(xù)時由建設單位到廣州市消防局索取《建筑設計防火審核申報表》，填寫好表格后到工程部和保安部加注意并加蓋管理公司印章，然后到消 防局辦理