【正文】 主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于 25m，所有外墻引下線在室外地面下 1 處引出根 40 4 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于 1m；接地級：接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上下兩層 鋼筋中兩根主筋通長線焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。引下線上端與避雷帶焊接，建筑四角的外墻引下線在室外地面上 處設(shè)測試卡子；本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護接地、電梯機房等的接地共用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1Ω ，實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極，所有弱電間及配電間均預(yù)留接地端子；本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線，設(shè)備進線總管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用 BV1 25mm2PC32，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接；過電壓保護：在電源總配電柜內(nèi)裝第一級浪涌保護器；接地型式采用 TN－ C－ S 系統(tǒng)，電源在進戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。 住宅分戶驗收的組織 建設(shè)單位 建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一組織人，主體結(jié)構(gòu)驗收前和工程竣工驗收前，甲方組織，施工單位編制分戶驗收方案，并組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位共同參加分戶驗收并及時確認簽字、蓋章，工程交付使用時《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件并交給業(yè)主。住宅工程交付使用時《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌|(zhì)量保證書》所列事項：保修范圍和保修期限；施工單位 工程質(zhì)量保修負 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團有限公司一分公司 7 責人姓名、電話以及辦公地點；建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于 6 個月。 施工單位主要內(nèi)容： 各方職責：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工，監(jiān)理單位研究確定。 根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則：地下室、樓梯間、電梯廳為公共部位的驗收項目，地上按每戶為一個檢驗批項目、檢查內(nèi)容：墻面平整度、垂直度、截面尺寸、房間凈空高度，開間凈空尺 寸、軸線位移、電梯井對角線垂直度，預(yù)留洞、預(yù)埋件位移，外觀質(zhì)量等。 根據(jù)分戶檢驗批 項目分別繪制檢查點分布圖。 根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。、 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具，質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 具體人員組織如下： 測量工具：檢測尺：塞尺、鋼尺、線墜、小線、手電筒、直角尺、水準儀、經(jīng)緯儀、塑料管等。 北京亦莊新城實業(yè)有限公司 北京萬興建筑集團有限公司 北京建扶建設(shè)監(jiān)理有限公司 組 長：邢 寶 國 土建檢查： 許之寶、張志東 電氣檢查 ：姜 尚 軍 水暖檢查 ：王 同 測 量 ：巴宏卯、張志東 資料整理 ： 胡 雪 芳 總 監(jiān) ：程 英 群 土建監(jiān)理 ：孫 照 云 水暖監(jiān)理 ：汪培山、劉海山 電氣監(jiān)理 ：張 宗 良 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團有限公司一分公司 8 分戶驗收方 案確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理有關(guān)人員對分戶項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 繪制出房間平面圖，在圖上標出各個測 量點的具體位置，具體圖例如下： “ ” “ ” “ ” “ ” 垂直度 平整度 凈空高度 開間尺寸 每個房間測量完以后，及時用紅漆在測量的位置做好標記，以備以后相關(guān)單位的復(fù)查，施 工單位測量、檢查完畢以后，上報監(jiān)理復(fù)查，復(fù)查完以后，交建設(shè)單位抽查，抽查合格以后，簽字蓋章形成完整的工程資料，整理歸檔。 分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯示部位，工程標牌包括以下內(nèi)容： 工程名稱、竣工日期 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名 監(jiān)理單位 驗收施工單位編制的分戶驗收方案 參與確定分戶驗收方案中的 每戶住宅和公共部位的檢查批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法和抽查點分布圖。驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽名。 物業(yè)單位 當已選定的物業(yè)公司應(yīng)當參與分戶驗收，配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查驗收工具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型 做法和抽查點分布圖。驗收施工單位分戶驗收 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團有限公司一分公司 9 檢查評定結(jié)果。 分戶驗收內(nèi)容及確定 分戶驗收類別的劃分 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 門窗安裝質(zhì)量 墻、地面及頂棚質(zhì)量 防水工程質(zhì)量 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 電氣工程安裝質(zhì)量 分戶檢驗批項目的劃分 根據(jù)工程的實際情況，參照北京市的分戶驗收手冊及分戶檢驗批項目，確定本工程的分戶檢驗批項目，還應(yīng)根據(jù)分戶驗收對竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質(zhì)量進行檢查的原則，確定分戶檢驗批的檢查內(nèi)容。 分戶驗收檢驗批劃分 以單位工程每戶住宅、公共部分（樓梯間、電梯間）、及防火區(qū)為單劃分為分戶檢驗批 A、 公共部分的劃分：地下室 、地下車庫 按防火區(qū)劃分檢驗批； B、 首 層以上住宅部分按照每一戶為一個檢驗批，每層 六～八 戶， 每棟樓、每單元、每層由東向西方向 （ 例如 ： 10樓一單元 一層?xùn)|戶為 101101，西戶為 101102， 10樓二單元三層?xùn)|戶為 102301，西戶為 102302）依次將所有的房間編號。 C、分戶檢驗批一般項目的實測內(nèi)容按照北京市分戶驗收規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點，當量取長 度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)表格中第一空格內(nèi)。實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當超出允許偏差時應(yīng)在此記錄實測值上畫圈作出不合格記號，便于判斷不合格點是否超出 倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團有限公司一分公司 10 D、當混凝土結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢驗全部合格，一般項目的合格點率達到 80%即以上，且不得有嚴重缺陷時，判為合格。 E、當混凝土結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電工程分戶檢驗批的一般項目的實測偏差大于允許偏差 倍，或不合格點率超出 20%，應(yīng)整改合格后重新 驗收，憑記錄整改項目測量結(jié)果。 F、分戶驗收合格后，出具由建設(shè)單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工 單位 負責人分別簽字并加蓋驗收專用章（住宅工程質(zhì)量分戶驗收表）。住宅分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織工程驗收。 G、當工程出現(xiàn)涉及到的分戶驗收批項目時，可按分戶驗收項目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng) 表格 進行驗收。 住宅分戶驗收公共部位的劃分及規(guī)定 公共部位的劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位 1）公共部位的劃分：走廊、樓梯間、電梯間。 2）公共部位檢驗批的劃分：公共部位走 廊、樓梯間、電梯間宜按每一樓層劃分為一個檢驗批。 3）檢查數(shù)量的確定：墻體抽查不少于 2 處，頂棚、地面抽查不少于 1 處。 4）公共部位檢驗批項目的確定 及 驗收：可根據(jù)分戶驗收檢驗批的確 定 原則，結(jié)合工程實際情況確定公共部位檢驗批項目和內(nèi)容及驗收，檢查記錄表可使用分戶驗收相應(yīng)表格。公共部位檢驗批項目的檢查方法、部位、質(zhì)量標準、驗收的組織工作，可參考分戶驗收的相關(guān)規(guī)定。 10 分戶驗收的五個結(jié)合 分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結(jié)合 為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工浪費人工、材料的發(fā)生，萬興七公司技 術(shù)員向施工操作人員進行了技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標準的施工工藝標準。施工中操作人員要嚴格按質(zhì)量標準和施工工藝標準操作，工人和班組嚴格按照質(zhì)量標準自行檢查，合格后方可進入 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團有限公司一分公司 11 下一工序施工。 分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合 分戶驗收應(yīng)在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗收范圍取樣驗收，批驗收 合格后方可進行分戶驗收。二、分戶驗收是對該批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格應(yīng)整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。 分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合 分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標準問題時，在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格處置記錄單，限期整改。整改后，重新對存在問題的部位進行復(fù)驗 ，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。該情況是監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督檢查重點。 分戶驗收要與成品保護相結(jié)合 分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。為保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進入工地等措施。 分戶驗收與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合 分戶驗收內(nèi)容主要是觀感、功能、實測項目質(zhì)量。為順利通過分戶驗收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對與工程中常見的墻面、地面裂縫、門窗不嚴的質(zhì)量通病，要在施工重點從施工工藝做法、選擇 材料，嚴格復(fù)驗等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中質(zhì)量通病的發(fā)生。 1住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng) 由 建設(shè)、監(jiān)理、施工單位有關(guān)負責人參加并確認，該表 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團有限公司一分公司 12 具體有建設(shè)單位 (項目 )負責人、監(jiān)理單位工程師、施工單位負責人在相應(yīng)位置簽認，并加蓋各單位分戶驗收專用章。 資料收集整理。 分戶驗收抽查點 平面布置圖 (驗收時具體編定 ) 每戶住宅匯總該戶檢驗批項目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入 “ 套住宅分戶驗收匯總表” (見附表一 )中。 單位工程應(yīng)匯總 各 套住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗收匯總表” (見附表二 )中。 12． 1． 1 結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。 12． 1． 1． 1 檢查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于 1 個測量點，通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸平推算軸線位置。（計算基準值） 12． 1． 1． 2 檢查被查房間墻體垂直度時， 2m 檢測尺、經(jīng)緯儀、鋼尺 等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角 500，距地 300 位置且每面墻不少于 1點，并以墻體允許偏差 8mm，剪力墻允許偏差 5mm 作為垂直度標準。 12． 1． 1． 3 檢查房間墻體標高，使用水準儀或拉