【正文】 0萬立方米。可用作土地復(fù)耕，地形改造及綠化工程。 對金倉湖及其周邊河道近 12公里水系駁岸進(jìn)行整治；在河道上建設(shè) 8個 6米的節(jié)制閘， 3個 10米的節(jié)制閘。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 9 （四）道路橋梁工程： 在金倉湖四周建設(shè) 道路， 道路總長 82 公里 。 其中機(jī)動車游覽路設(shè)計(jì)寬為 14 米、全長約16 公里；項(xiàng)目區(qū)主路寬為 7 米、全長約 5 公里； 項(xiàng)目 區(qū)次路 寬 為 4 米、 全長約 21 公里； 步行游覽路 寬 為 米 ，全長約 52 公里。 道路路面 約 萬平方米； 平均路基深度 ，需填土方 米 ；考慮環(huán)湖的 18座 橋梁，進(jìn)行橋梁的改擴(kuò)建；同時設(shè)置道路隔離帶，路燈及其配套設(shè)施。 （五）生態(tài)養(yǎng)殖設(shè)施工程： 本項(xiàng)目規(guī)劃整治、開挖魚池 400 畝，同時對開挖的魚池進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)殖，在魚池邊建造 2021平方米垂釣中心，并配備管理用房和及設(shè)備等附屬設(shè)施。 （六）環(huán)境整治綠化工程： 涉及項(xiàng)目范圍內(nèi) 98 萬平方米土地的平整改造 ， 綠化工程分為主干道綠化和步行道綠化。主干道綠化長約 20 公里，兩側(cè)平均寬 20米，平均填土深度 1米，共 80 萬立方米；步行道綠化 60 公里， 3米寬，平均填土深度 1米，共 18 萬立方米。綠化分為苗木基地、果林及道路、河濱景觀帶綠化 ，其中苗木基地 20萬平方米、果樹基地 30萬平方米、道路和河濱景觀帶綠化帶 30萬平方米、景 點(diǎn) 綠化 18 萬平方米，綠化共計(jì) 98萬平方米 。 （七）景觀工程： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)景觀建設(shè)，包括生態(tài)展示區(qū)建設(shè)，綠化帶內(nèi)設(shè)置景觀亭、噴水池等供游人休息*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 10 處；管理用房 、 休閑小居及其附屬建筑約 15000平方米。 （八）公用工程： 本項(xiàng)目公用工程包括給排水及供電、 污水 處理設(shè)施 、燃?xì)夤?網(wǎng) 。 給排水系統(tǒng)，本區(qū)域給水采用兩路方式供水，主管道總長度約為 2021米，次級管道總長度約為 14000米 ； 供電系統(tǒng)， 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 設(shè)置 3個開閉所， 電力采用四回 10KV電源環(huán)網(wǎng)供電，總長線路約為 16500 米 ； 本區(qū)域污水 管道采用混泥土筋鋼鋪設(shè)， DN500600 管全長為 2021米， DN300400管全長約 13000米 ，日處理量 5000噸的污水處理設(shè)施 1套 ； 本區(qū)域燃?xì)夤艿啦牧蠟闊o縫鋼管或鑄鐵管，呈枝狀布置， 全 長 7500米。 (二 )項(xiàng)目投資和建設(shè)進(jìn)度 ： 整個 項(xiàng)目 ， 動 態(tài)工程 總 投資總額 萬元 ， 由 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 自籌資金 ， 其余 40000 萬元由 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 向農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行申請貸款予以墊付。 第三節(jié) 可研報告的編制依據(jù)和研究范圍 一、編制依據(jù) ： 《 太倉市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ； *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 11 《太倉市城市總體規(guī)劃 (20212020)》 ； 《太倉市生態(tài)市發(fā)展規(guī)劃綱要》 ； 《蘇州市沿江地區(qū)綜合開發(fā)規(guī)劃綱要》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法》和《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 ； 《江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則》 ； 《太倉市城廂鎮(zhèn)新毛社區(qū)分區(qū)規(guī)劃》（ ） ； 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 提供的有關(guān)資料 。 二、相關(guān)規(guī)劃法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) : 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ； 《中 國生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要》， 2021； 《中 華人民共和國水污染防治法》； 《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）； 《中華人民共和國大氣污染防治法》 (全國人大常委 2021年 )； 《旅游度假區(qū)管理暫行辦法》 (國家旅游局 1993年 )； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的通知》（國辦發(fā)［ 2021］ 25 號）； 其他國家相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 12 二、主要研究范圍 ： 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 ； 項(xiàng)目背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ； 工程建設(shè)方案 ； 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防 ； 投資估算和融資方 案 ； 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會效益； 社會評價 。 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表 ： 序號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 一 工程指標(biāo) 1 土地復(fù)耕 宅基地 畝 700 道路建筑等附屬設(shè)施用地 畝 600 填土方 萬方 70 2 地形改造 挖填土方 萬方 104 3 河道水系整治 清淤挖土方 萬方 280 駁岸擋墻 米 12021 節(jié)制閘 6米節(jié)制閘 個 8 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 13 10米節(jié)制閘 個 3 4 道路橋梁 路基土方 萬方 道路路面 14米寬道路 m2 224000 7米寬道路 m2 35000 4米寬道路 m2 84000 m2 78000 橋梁 拱橋 座 6 梁橋 座 12 配套設(shè)施 項(xiàng) 1 5 生態(tài)養(yǎng)殖設(shè)施 開挖魚池 畝 400 生態(tài)養(yǎng)殖 畝 400 垂釣中心 m2 2021 6 環(huán)境整治綠化 填土方 萬方 98 苗木基地綠化 m2 202100 果樹基地綠化 m2 300000 道路及河濱景觀帶綠化 m2 300000 景點(diǎn)綠化 m2 180000 7 景觀工 程 景點(diǎn)建筑 處 10 生態(tài)展示區(qū) 個 20 微型景觀建筑 處 26 管理用房 及 附屬建筑 m2 15000 8 公用工程 給排水工程 給水管道 米 20210 排水管道 米 20210 供電工程 電力管網(wǎng) 米 16500 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 14 開閉所 座 3 污水處理設(shè)施 項(xiàng) 1 二 經(jīng) 濟(jì)指標(biāo) 1 工程投資總額 萬元 靜態(tài)工程投資總額 萬元 建設(shè)期利息 萬元 2 財務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 % 3 投資回收期 所得稅前 年 所得稅后 年 第二章 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 15 第一節(jié) 項(xiàng)目所在地 概況 一、 項(xiàng)目所在地概況： （一）區(qū)域位置： 太倉位于江蘇省東南部，長江口南岸。 地處北緯 31176。20′～ 31176。45′、東經(jīng) 120176。58′～121176。20′。東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市。總面積為 平方公里，水域面積 平方公里，其中長江水域面積 平方公里，陸地面積為 537 平方公里。內(nèi)陸土地面積為 649 平方公里，耕地面積為 萬公傾。 太倉市隸屬江蘇省蘇州市管轄，市人民政府駐地城廂鎮(zhèn)。全市轄 7 個鎮(zhèn)、 126個行政村。境內(nèi)有太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。市戶籍人口 461441 人，城鎮(zhèn)人口為 287915人，其中城市人口 139500 人，鎮(zhèn) 人口 148415 人；鄉(xiāng)村人口為 173526 人。太倉為漢族聚居地區(qū)，少量少數(shù)民族散居。 該 市 地理位置優(yōu)越、資源豐富、交通發(fā)達(dá)、氣候適宜，農(nóng)產(chǎn)品品種繁多。改革開放以來，該 市 經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了可持續(xù)發(fā)展的新時期， 經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)社會事業(yè)飛速發(fā)展，太倉市 按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的思路，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，加快農(nóng)村城市化進(jìn)程，農(nóng)村 經(jīng) 濟(jì) 結(jié) 構(gòu) 進(jìn) 一 步 優(yōu) 化 ， 經(jīng) 濟(jì) 效 益 不 斷 提 高 。*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 16 （ 二 ）交通區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚 ： 太倉東瀕長江，南臨上海，西面與北面與江蘇昆山、常熟相接壤。至上海、蘇州市中心均為 50 公里左右，到上海虹橋機(jī)場僅半小時車程，一小時可達(dá)浦東國際機(jī)場。太倉交通便捷，航運(yùn)發(fā)達(dá)。境內(nèi)每百平方公里擁有高等級公里 公里，密度列江蘇省首位。隨著寧太高速公路、蘇昆太高速公路、錫太一級的建成通車，全市各鎮(zhèn)駛上高速公路均不超過 15 分鐘。太倉港距吳淞口僅 13 海里，是長江入?？谧罱母劭?。太倉擁有長江岸線 公里，其中可建萬噸級以上泊位的深水岸線 ，岸線平直，邊灘穩(wěn) 定，終年不淤不凍，深水區(qū)開闊穩(wěn)定，能滿足 5 萬噸遠(yuǎn)洋船原地回轉(zhuǎn)。隨著長江口航道整治工程的推進(jìn)，第三、第四代集裝箱船舶可全天候直達(dá)港口，堪稱長江下游地區(qū)最佳港址之一。目前，太倉港已建成大小泊位16 個，開辟了國際、國內(nèi) 14 條航線，形成了以近洋外貿(mào)集裝箱運(yùn)輸為主的特色。太倉的市*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 17 場輻射可達(dá)整個長江三角洲、華東地區(qū)，乃至長江流域，可為中外客商提供巨大商機(jī)。 太倉港地處長江入?？谀蟼?cè)，太倉市東部?？诎段挥陂L江白茆沙南水道，上至白茆河口，下至瀏黑屋，中心位置在七丫口，即北緯 31176。 37′ 00、東經(jīng) 121176。 14′ 00。擁有 長江岸線 公里，其中深水岸線 25 公里，距吳淞口僅 13 海里，是距長江入?？谧罱母劭?。港區(qū)范圍內(nèi)岸線基本平直且邊灘穩(wěn)定，終年不凍不淤，深水區(qū)開闊、穩(wěn)定，能滿足 5 萬噸級船舶回轉(zhuǎn)水域的要求，是長江下游地區(qū)最佳港址之一。 （ 三 ）歷史沿革和物產(chǎn) ： 太倉自古為文化之鄉(xiāng)，人文薈萃，自具特色，積淀厚實(shí)，底蘊(yùn)豐富，形成了獨(dú)特風(fēng)格的婁東文化，為今天留下悠久而優(yōu)秀的文化財富。早在晉代，名士瞿硎等活動于境內(nèi)傳布知識文化。在此前后，境內(nèi)興建有多處古剎名塔，反映當(dāng)時建筑藝術(shù)和佛道文化水平。雙鳳民歌等已經(jīng)流行，之后民間舞蹈、高蹺、 龍燈、滾燈等在鄉(xiāng)間流傳不衰。牛郎織女降生黃姑的神話傳說很早流傳，唐宋時建專祠祭祀。元代，漕運(yùn)開通，劉家港發(fā)展成為 “ 天下第一碼頭 ” 。“ 漕運(yùn)文化 ” 的發(fā)展，推動與國內(nèi)外文化交流，婁東文化進(jìn)入快速發(fā)展期。元代的橋梁建筑獨(dú)具風(fēng)格，至今保存著國內(nèi)少有的元橋群。明初鄭和七下西洋，在劉家港啟航停泊，溝通太倉與東南亞各國文化交流，并留下碑文、實(shí)物、著作等歷史性重要文物。譽(yù)為 “ 百戲之祖 ”的昆曲和優(yōu)美動聽的江南絲竹源自太倉一帶。明清園林之盛，有 “ 太倉園林甲東南 ” 之譽(yù)。*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178。總體規(guī)劃 18 太倉建州后學(xué)堂、書院盛極一時，培養(yǎng)出眾多杰出人才。張溥興社、王 世貞興文，吳偉業(yè)興詩，陸世儀興學(xué)， “ 四王 ” （王時敏、王鑒、王翚、王原祁）興畫，使太倉文化得到全面發(fā)展，民間讀書成風(fēng)?，F(xiàn)今，太倉的文化更具有開放性，多種特色文化豐富多彩，有全國橋牌之鄉(xiāng)、武術(shù)之鄉(xiāng)、龍獅之鄉(xiāng)、民樂之鄉(xiāng)等稱號，文學(xué)、舞蹈、戲曲、音樂、攝影、書法等文化藝術(shù)碩果累累。 （ 四 ）規(guī)劃 ： 太倉素有 錦繡江南金太倉 之美譽(yù)，在經(jīng)過數(shù)千年的歷史文化積淀和近幾年的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展后，太倉已成為一座魅力之城、活力之城、開放之城與和諧之城。 2021年綜合實(shí)力位居中國百強(qiáng)縣（市）第 9 位， 2021年人均地區(qū)生產(chǎn)總值已突破 1 萬美元大關(guān)。截至目前，全市已累計(jì)批準(zhǔn)外商投資企業(yè) 2600 多家，實(shí)際利用外資 35 億美元，有 12家世界 500 強(qiáng)企業(yè)在太倉投資了 22個項(xiàng)目。來太投資的德國企業(yè)達(dá)到80 多家，被稱為中國的 德企之鄉(xiāng) 。太倉的發(fā)展目標(biāo)是到 2021 年在全省率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，構(gòu)建更富區(qū)域競爭力的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)，更宜創(chuàng)業(yè)和人居的現(xiàn)代城市，更具特色和魅力的現(xiàn)代文化，更加和諧與充滿活力的現(xiàn)代社會。 太倉發(fā)展休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有獨(dú)特的優(yōu)勢和良好的條件。一是緊鄰上海的區(qū)位優(yōu)勢，為太倉發(fā)展休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了充足的人流、物流和人才流；二是廣闊的市場優(yōu)勢，太倉 處于長三角經(jīng)濟(jì)圈的中心位置，長三角發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、稠密的人口，為太*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 19 倉發(fā)展休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的市場空間；三是發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，太倉 2021 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 900億元，增長 32%。服務(wù)業(yè)增加值連續(xù)兩年保持 24%以上的增速，特別是現(xiàn)代物流發(fā)展勢頭迅猛；四是良好的基礎(chǔ)優(yōu)勢，太倉有濱河親水的良好生態(tài)環(huán)境，特別是毗鄰上海的瀏河一帶，江海連接，是理想的休閑旅游地區(qū)，境內(nèi)擁有豐富的歷史文化遺存，是休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的寶貴資源。 太倉發(fā)展休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)著力打造 兩大基地 ，即上海乃至長三角休閑度假基地和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。休閑度 假基地的構(gòu)建主要依托于生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑觀光、休閑體育、游艇郵輪、