地塊可行性初步分析報告-文庫吧
2025-07-30 13:07 本頁面
【正文】 由北向南分別是“龍頭”、“龍身”和“龍尾”，“龍頭”位于 XX壩片區(qū)的商業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，周邊建筑以金融、賓館和商場等商業(yè)建筑為主，還具備大型文藝演出、水幕電影放映等功能。除濕地公園外， XX 壩還將 建濱江公園，公園密度在 XX 城區(qū)是最高的，“住在城市，住在公園里”。 二、 地塊房地產(chǎn)市場基本判斷 目前 市場特點 “市場未來發(fā)展方向不明確 ” ， 目前控制性規(guī)劃中的 地 塊 ， 沒有 體現(xiàn)出 明顯 競爭 優(yōu)勢 ，地塊價值難以挖掘 。 ﹡ 橋未通，對政府公建配套的期望， 開發(fā) 信心 不足 。 ﹡ 現(xiàn) 階段，房地產(chǎn)大勢不明朗，擁地信心不足。 ﹡ 銷售回款太漫長，對現(xiàn)金流要求過高。 ﹡ 地塊現(xiàn)有控制性規(guī)劃中，道路太多，地塊屬性定位不切合市場實際。 ﹡ 政府過于期望外來企業(yè)參與。 ﹡ 地塊起拍價格，幾乎看不見增長價值。 消費者特色 因地價原 因造成的房價偏高，原住民就地購買可能性太低，銷售壓力空前。 機會分析 填補空白的開發(fā)模式和市場推廣 所 開創(chuàng)的新需求 。 ﹡ 交通改善后，“休 養(yǎng)、健康”居所概念的價值凸現(xiàn) ﹡大城市進程中， “ 夾心層 ” 迫切的 基本 購房需求 ﹡ 滿足主流社會中 的居住升級換房的要求 ﹡ 高檔、全 善 、全新人居理念 的 新 區(qū)引導出新的消費需求 ﹡ “性價比” 住宅的吸引力 整合資源的開發(fā)運營思路 極有可能 獲得政策、建設(shè)、稅收等專項資金和財務(wù)的幫扶支持 ﹡ 政企互動，市場化手段全力支持“新農(nóng)村建設(shè)” ﹡市場化主動承擔 經(jīng)濟實用房
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