地塊可行性初步分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 下管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)到位，地面已經(jīng)完成拆遷工作，XX 壩已經(jīng)成為一塊熟地。 ﹡ 橋未通，對(duì)政府公建配套的期望， 開(kāi)發(fā) 信心 不足 。 ﹡ 交通改善后，“休 養(yǎng)、健康”居所概念的價(jià)值凸現(xiàn) ﹡大城市進(jìn)程中， “ 夾心層 ” 迫切的 基本 購(gòu)房需求 ﹡ 滿足主流社會(huì)中 的居住升級(jí)換房的要求 ﹡ 高檔、全 善 、全新人居理念 的 新 區(qū)引導(dǎo)出新的消費(fèi)需求 ﹡ “性價(jià)比” 住宅的吸引力 整合資源的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)思路 極有可能 獲得政策、建設(shè)、稅收等專項(xiàng)資金和財(cái)務(wù)的幫扶支持 ﹡ 政企互動(dòng)，市場(chǎng)化手段全力支持“新農(nóng)村建設(shè)” ﹡市場(chǎng)化主動(dòng)承擔(dān) 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的建設(shè)，獲得政策 和稅費(fèi)減免 支持 ﹡ 城市副中心、城市綜合體 疊加形成的新型 居住熱點(diǎn) 建議開(kāi)發(fā)前提 因?yàn)橐?guī)模開(kāi)發(fā)需要的購(gòu)買(mǎi)力，僅僅依靠附近村鎮(zhèn) 消費(fèi)力 來(lái)去化，在短期內(nèi)是根本不可能的，所以，必須靠填補(bǔ) XX主城區(qū)的購(gòu)買(mǎi)需求，尋找新的消費(fèi)潮流，才能滿足規(guī)模銷售的條件，故此，必須有便利的公共交通和生活配套的前置條件，才是完成銷售的必要條件。 萬(wàn)平方米 =1145 元 /平方米 所需成本 —— 土地款： 億元 建筑安裝： 億元 配套稅費(fèi)等： 億元 總成本： 億元 參考數(shù)據(jù)： 樓面地價(jià)（ 237 萬(wàn) /畝） 1020元 /平方米 起拍價(jià)每增加 10 萬(wàn)，樓面地價(jià)約增加 51 元 /平方米。 萬(wàn)平方米 =1020 元 /平方米 電梯（ 18F）公寓 2700 元 /平方米 （ 1）建筑安裝 成本 1650 元 /平方米 （ 2
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