地塊可行性初步分析報告(完整版)
【正文】 按 50元／平方米計算 測算方案（一） 住宅 約 8200 萬元 銷售均價 4500 元 /平方米，小戶型銷售總價 18萬 /套左右 大戶型銷售總價 41萬 /套左右 小戶型 用房比例 70%， 16 萬平方米，規(guī)劃為 小戶型 16 萬平方米 X70% = 萬平方米 約 40 平方米 /戶 —— 300 套 戶型面積區(qū)間： 40—— 90 平方米 ，絕對 小戶型 為主力 X500 元 /平方米，利潤 8150 萬元。 ﹡ 政府過于期望外來企業(yè)參與。 根據(jù)規(guī)劃， XX 壩將恢復原生態(tài)河道，引入 XX 江水建立 1050畝的濕地公園。 XX 壩原來也是江中一塊沙洲，四面臨水，隨著嘉陵江水流改道， XX 壩西面慢慢和陸地相連?？砷_發(fā)建設商品住宅 246 萬平方米，商業(yè)服務設施 60 萬平方米，適宜打造大型城市綜合體。 “ XX 壩占地 6平方公里，容積 18 萬人，相當于重新修建一個 中等規(guī)模的縣城。 ﹡ 現(xiàn) 階段，房地產(chǎn)大勢不明朗，擁地信心不足。 簡單的表訴就是 —— XX 市區(qū)的人為什么要來這里買房子？我們來這里買房子，決不是窮人，而是有更時尚的消費理由，有不低于城市生活的質(zhì)量和便利條件。 所以：當起拍價為 300 萬時，樓面地價為 1341 元 /平方米， 成本： 2700 元 /平方米＋ 1341 元 /平方米＋ 270 元 /平方米=4311 元 /平方米 2020 年 8 月 30 日 。 土地 起拍價為 ： 237 萬 /畝 .土地款約 億元 成本概算 （非精確計算，僅為經(jīng)驗參考數(shù)
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