【正文】 1000013017519123111015015023074359480%城東板塊涂山家園22高層6500120135708516115093%中亞東郡90多層、高層4800821273762374107%紫金華庭高層7600133146 16320310112324819980%城南板塊陽明華都二期//聯(lián)排130003123401278265%南岸花城157高層82008791 1341407311573342259%怡蘭軒公寓高層8000788965709388% 根據(jù)市場調研，就高層產品而言，紹興市區(qū)在售樓盤主要集中在大灘板塊以及迪蕩板塊。目前，樓盤處于強銷期的樓盤有七個，分別是大灘板塊的山水名家、白鷺金灘、紹興天下三個項目；迪蕩板塊有世茂盛世名苑二期和水岸香堤；城南板塊有南岸花城；城東板塊的紫金華庭。高層產品市場分析將圍繞這七個樓盤進行。對項目而言，大灘板塊及迪蕩板塊的四個個案項目品質較高，對其有較大的參考意義。價格分析l 銷售均價分析迪蕩板塊：目前盛世名苑剩余產品和樓層主要是低樓層或22層以上，銷售價格也有所提高，近期成交最高達到11000元/平米；大地香樟園的銷售平均價格也在13000元/平米。大灘板塊：具備江景資源，均價約11000元/㎡ ，但目前已沒有什么好的房源，主要銷售重點樓盤以紹興天下為主。城東板塊：距離較遠，配套檔次不高，最近開盤的中亞東郡其銷售均價在4800元/㎡左右 。城南板塊：目前均價在82008500元/㎡左右。重點個案簡介星星港灣項目概況：周邊國際摩爾城、汽車西站、,紹興老城中心的區(qū)位，賦予星星港灣極其豐富的生活配套資源；“近城遠塵”的區(qū)位特性，帶來了四通八達、非常便捷的交通。恒聯(lián)?星星港灣位于紹興市馬臻路元培小學和元培中學中間，上承千年古越的厚重文脈，下啟新城市人文的蓬勃朝氣，大隱于寸土寸金的老城區(qū)中心區(qū)位，總建筑面積約17000 ㎡，以“電梯多層奢派學區(qū)公館”的清晰定位，成就尊者的智慧未來。項目周邊學校云集，賦予星星港灣濃郁的人文氣息；極其豐富的生活配套設施，優(yōu)美的景觀，舒適的戶型，構成一個集居住、休閑為一體的古越中心典藏級精品學區(qū)住宅。產品營造：5幢6層多層電梯公寓，面積75133，另有專層專用，一梯一戶，戶型面積178左右經典戶型銷售去化小區(qū)雖然規(guī)模很小，但多層產品在市場的稀缺性，令樓盤的在銷售預購中，一房難求。在房展會后正式開盤，價格在13000元/平米，最高單價達到22000元/平米出頭。目前銷售已過50%，剩余主要是170以上的戶型。開盤期間 優(yōu)惠幅度：按揭99%，一次性98%。最近上調單價200500元左右。水岸香堤項目概況星源水岸香堤傲踞浙東運河與古水道交匯之地,南靠臥龍路,千年古道貫穿其中,規(guī)劃中魅力四射的迪蕩湖公園近在咫尺。項目總建筑面積近11萬平方米,整個小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,品位高尚,是目前迪蕩新城僅有的純水岸高層花園美宅。近50畝地共8幢房子,超大樓間距，108160平方米戶型面積,兩個超大中央花園,三面環(huán)水,超長水岸線,四重景觀,超高綠化率。 整個小區(qū)分南北兩大區(qū)塊，北塊位于浙東運河以南，南塊位于城東臥龍路以北，南北兩區(qū)塊中有河道相連。整個小區(qū)分為三大組團。其中第一組團為兩幢1000套的人才公寓，套型面積為3545平方米，提供給來紹工作的優(yōu)秀人才。除兩幢人才樓外，其余6幢高樓全部為點式布局，套型主力戶型面積為108160平方米。有紹興市便民中心，距在建的紹興cbd僅一路之隔，離在建的迪蕩新城商業(yè)中心僅2000米，目前已經入住商業(yè)中心的國際知名品牌包括：法國的歐尚超市，英國的百安居，美國的星巴克和麥當勞等產品營造8幢1826層；一期147套；二期137套經典戶型銷售去化 目前銷售已基本達到55%以上，目前剩余房源的銷售單價已上調到9500以上。中亞東郡項目概況中亞?東郡4㎡，總建筑面積約89840㎡，社區(qū)配備了7702㎡沿街商業(yè)，并設計了地下集中汽車位239個、地上機動車位288個，地下室設計了部分自行車庫。天然生態(tài)林：樹種繁多，林木茂密，林間花草芬芳、道路蜿蜒，上百種林木花草，采幾束野花裝點居室，愜意生活，由此而始。地理位置：人民路以東，距離市中心7公里！毗鄰農業(yè)生態(tài)園，自然特色生態(tài)風貌，享受悠然休閑的離塵不離城的天然度假生活。左靠城市，右依自然；東為吼山，西鄰東湖；距市中心7公里距離，人民路雙向大道東西縱橫。北距329國道12公里，杭甬高速公路16公里，杭州蕭山國際機場36公里；近鄰紹興到諸暨的高速入口。1514137等數(shù)條公交線路直達繁華市中心，班車、TAXI，私家車，7公里瞬間切換。位處生態(tài)園區(qū)核心位置，規(guī)劃中以公共建筑和居住建筑為主，行政中心、商貿中心、文化娛樂及體育中心都將集結于此。隨著生態(tài)園區(qū)規(guī)劃和建設日益完善，周邊風景名勝、商業(yè)街、學校、銀行、農貿市場、超市、藥店、等生活配套日漸成熟。沿街商業(yè)，將為業(yè)主提供更為完善、細致的生活保障，以舒適、從容生活尺度營造出便利的城市生活。百畝農場：春賞油菜花爛漫，秋享果實累累。天然的綠色生態(tài)農產品，是您健康的保證。悠閑垂釣：在原生態(tài)河基礎上，因地就材地設計出河畔垂釣臺，充分享受悠然垂釣的生活樂趣。社區(qū)物業(yè)管理將實行“724”不間斷服務。產品營造多層、聯(lián)排、高層相結合的社區(qū)。經典戶型銷售去化 12月初開盤推出六幢多層公寓；主力戶型80~100平方米，多層均價4800元/平方米。開盤之日至2009年11月26日下單可享受95折優(yōu)惠，一次性付款者在其基礎上享受多層減20元/平方米。紹興天下項目概況紹興天下位于紹興大灘區(qū)塊東南面，四面碧水環(huán)繞，東至長大江，南望文筆塔，西北至梅山江，與著名的鏡湖濕地公園緊密相連，園區(qū)總占地265畝，總建筑面積30余萬平方米，規(guī)劃高層江景公寓，空中別墅與臻品排屋，共2000余戶，園內配有主題會所，高尚幼兒園，江濱公園，網球場，泳池等高尚設施。紹興天下所處區(qū)域是紹興大灘水上公園為核心的高尚住區(qū)，是紹興市中心真正的臨水人居勝地，也將是大灘核心區(qū)規(guī)模宏偉的居住勝景。一期產品營造項目主力房型為140平方米左右高層，整個項目排屋面積為224285平方米以上，高層為88274平方米與150160平方米；其中一期高層6幢401戶，排屋212套。經典戶型124㎡141㎡ 銷售去化項目于一期2008年6月開盤，目前整體去化在80％以上，剩余房源以較高樓層的大面積戶型為主。二期2009年10月13日開盤，共計推出3＃樓120余套房源，主力面積為1170平米。目前去化已在80％以上，剩余房源的銷售均價11000元/平米。白鷺金灘項目概況白鷺金灘，位于紹興鏡湖新區(qū)的東南面，104國道北復線南側，蕭甬鐵路北側，南北向城市主干道、號稱“紹興第一路”的解放北路延伸段則穿過區(qū)塊中部。該地塊總用地面積225畝，總建筑面積32萬平方米。 大灘項目交通條件優(yōu)越，市政配套完善，公路、鐵路、水路暢通，車站、碼頭、學校、醫(yī)院、市場齊全。規(guī)劃中的大灘水上公園、休閑娛樂中心將在不久建成。 產品營造白鷺金灘為金昌房產的鼎力巨作，涵蓋稀缺的城市生態(tài)排屋、全景觀高層、小高層，以其經典的建筑、優(yōu)美的環(huán)境、高檔的定位、頂級的會館配套與系出名門的品質成為大灘最具代表性的建筑標桿，重新定義紹興上層生活。項目主力戶型為3房、4房88347平方米。經典戶型 銷售去化項目共計1800余套房源已全部推出，別墅已全部售完，目前在售高層部分，整體去化率80％左右。本項目160平米以上戶型占據(jù)較大比例，目前所剩房源均為高樓層、大戶型房源，其總價在150萬元/套以上。山水名家項目概況坤和?山水名家所在的大灘區(qū)塊擁享千畝水域，前承紹興古城緊鄰鏡湖國家濕地公園，蕺山、府山等千古名山大水，后接新城，環(huán)境區(qū)位極佳。項目占地98000平米。產品營造坤和山水名家共計901套房源，由32層高層寬景大宅，15組合院排屋構成。項目借鑒臺門空間布局之精髓，以二進三院、前庭后院的總體空間格局還原紹興臺門精神、臺門生活。排屋通過合院、前庭、中庭、后院四重立體庭院的營造， 以內斂、私密的手法演繹紹興臺門大宅生活。高層創(chuàng)造性的設立南向超大露臺，北進入戶花園及部分中庭院，讓現(xiàn)代建筑散發(fā)出老臺門的神韻和氣質。經典戶型183㎡161㎡銷售去化項目一期于2009年6月推出，共計推出1－2＃，主力戶型為140180平米，整體去化較好，去化率在80％以上。2009年10月加推瑾園2＃，戶型為140180平米，目前銷售均價也達到11000元/平米。世茂盛世名苑項目概況紹興世茂迪蕩新城 2006年，紹興市政府啟動CBD新區(qū)迪蕩新城開發(fā)建設。迪蕩新城，緊扼古城區(qū)東北門戶，占地約572公頃，于內延展于勝利路城市發(fā)展中軸，于外拉近與上海、杭州、寧波等長三角核心城市間的距離，以紹興前所未有的大手筆，打造國際級CBD。20萬方商業(yè)旗艦、5A國際商務中心、國際會展中心、迪蕩湖公園、超五星級酒店，成就紹興新城市中心，實現(xiàn)紹興經濟、文化、影響力的全面升級。產品營造項目二期由EE5地塊組成，E4地塊共計299套房源，E5地塊共計344套。經典戶型171㎡138㎡銷售去化項目E4地塊于2009年4月推出，目前299套房源已去化253套，％；E5地塊于2009年6月推出，目前344套房源已去化311套，去化率為90％。目前剩余房源其位置均為4F以下或者23F以上，面積在170平米以上銷售單價也提升到11000元/平米，總價在200萬元/套左右。土地市場情況土地市場紹興市區(qū)2009年土地出讓統(tǒng)計表、出讓地塊統(tǒng)計宗地名稱土地坐落出讓面積（M2）出讓方式土地用途總成交價（萬元）樓面價格競 得 人成交日期鏡湖新區(qū)外灘42號地塊東至解放大道，南至地塊地限線，西至一號路、北至地塊地限線。6395掛牌辦公及商業(yè)4900紹興北辰置業(yè)有限公司2009．7．3鏡湖新區(qū)外灘411號地塊東至一號路，南至溢香街、西至地塊地限線、北至二號路。5504掛牌辦公及商業(yè)3250浙江星源建設投資有限公司2009．7．3鏡湖新區(qū)外灘1號地塊東至梅山江綠化帶，南至梅山江綠化帶，西至解放大道，北至鳳林西路．111155拍賣住宅、商業(yè)、辦公122000紹興金綠泉置業(yè)有限公司2009．8．17袍江新區(qū)F7地塊東至寺東路，南至袍江工商分局，西至里直江，北至規(guī)劃支路．19869拍賣住商57002125紹興恒聯(lián)地產發(fā)展有限公司2009．8．17原人民醫(yī)院地塊東至真神堂、新建北路及縣前街部分現(xiàn)狀建筑，南至東街，西至布業(yè)會館和越城區(qū)檢察院等現(xiàn)狀建筑，北至縣前街及現(xiàn)狀建筑。34021拍賣商業(yè)90000紹興市國商大廈有限責任公司紹興金漁投資有限公司2009．8．17鏡湖新區(qū)外灘44號地塊東至解放大道，南至地塊地限線，西至一號路，北至地塊地限線。8350掛牌辦公及商業(yè)6250紹興市越發(fā)機械制造有限公