【正文】 億元，增長 %；地方一般預算收入 億元，增長 %連續(xù)第 五 年實現(xiàn)兩位數(shù)增長 ， GDP 總值位于湖北省第二位。 按常住人口計算 ， 宜昌市人均 GDP 達到 24736 元 ， 。 產(chǎn)業(yè) 能源、機電、輕工、紡織、化工 、旅游是宜昌市六大大支柱產(chǎn)業(yè)。 消費 2020 年， 全市實現(xiàn)社會 消費品零售總額 365 億元， 宜昌 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 13736 元 。 城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃： 宜昌城市 中心區(qū)布局 （摘自 宜昌市城市總體規(guī)劃（ 20202020 年） ） 主要以公共中心分市級、組團級兩級布置。 （ 1）市級公共中心為雙中心布局，分別為西陵中心區(qū)和伍家崗中心區(qū)，其中西陵中心區(qū)主要為商業(yè)金融中心、文化娛樂和旅游服務中心，在現(xiàn)有城市中心基礎上改造完善；伍家崗中心區(qū)為行政、商貿(mào)辦公中心，為規(guī)劃期內(nèi)的新建中心區(qū)。 （ 2）組團級中心設立于各組團中心位置，解決各組團內(nèi)部的基本服務需求，實現(xiàn)服務與就業(yè)、居住的就地平衡。 目前宜昌市區(qū)主要集中在西陵區(qū)，西陵區(qū)又可分為三個商圈：東湖商圈 （社區(qū) +批發(fā)型商圈） 、中心商業(yè)圈（鐵路壩 解放路 核 心商圈）、東山開發(fā)區(qū) （社區(qū) +批發(fā)型商圈） 。同時作為市級商業(yè)的伍家崗商圈 （社區(qū) +批發(fā)型商圈） 也是商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的重要支點之一。 由于時間緊促， 報告僅 對宜昌 市核心 商 圈（鐵路壩 解放路中心商圈）進行調(diào) 研 分析。 第一部分： 宜昌 市 核心 商圈調(diào)查分析 一、 商圈的地理位置及商圈特點分析 宜昌市的市級核心商圈 （鐵路壩 解放路中心商圈） 位于，東山大道、西陵二路、珍珠路、西陵一路、環(huán)城東路、環(huán)城南路、 二馬路、解放路、云集路、東山大道圍合范圍內(nèi)， 長 1500 米，寬 1500 米， 方圓約 2 平方公里。 商圈內(nèi)商業(yè)高度集中，包含了宜昌市區(qū)全部的六大百貨，所有的主題商城，80%的 零售 商業(yè)街， 20%的超市。 二、 商圈的商業(yè)規(guī)模、輻射范圍及目標消費特點調(diào)研分析 該商圈整體規(guī)模 商業(yè)最繁華區(qū)域在中心商業(yè)區(qū)（鐵路壩 解放路商圈），業(yè)態(tài)品種齊全，體量巨大，總商業(yè)規(guī)模 307636 ㎡ 。 其中，百貨體量 149000 ㎡ ，主題商城體量 18800 ㎡ ， 超市電器體量 15200㎡ ， 專業(yè)市場體量 15000 ㎡ ，商業(yè)街體量 109636 ㎡ 1） 該商圈輻射的商 圈范圍 鐵路壩 解放路核心商圈為市級商圈，商圈輻射范圍 為“大宜昌市”415 萬人口 。 2） 該商圈消費特點 以集群的形式布店經(jīng)營，競爭激烈， 消費 集中， 高、中、低一應俱全，每日 人潮涌動，商圈消費力就是宜昌消費力。 三、 各商圈經(jīng)營經(jīng)營業(yè)態(tài)的統(tǒng)計及業(yè)態(tài)比例分析 1） 該商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)總規(guī)模 商業(yè)類型 百貨 規(guī)模（平 米） 商業(yè)街 規(guī)模（平 米） 主題商城 規(guī)模（平 米） 超市 規(guī)模（平 米） 專業(yè)市場 規(guī)模（平 米） 鐵路壩 解放路商圈 國貿(mào)購物廣場 40000 西陵一路 8830 蘇格 1800 北山超市 3000 夷陵 服裝城 15000 新世界廣場 11000 夷陵大道 9000 麗人世界 3000 時代超市 2020 丹尼斯購物廣場 16000 云集路 16000 嘟嘟時尚 800 雅斯超市 3000 宜昌商場 30000 中山路 6800 玩美一身 5300 國貿(mào)超市 3000 宜昌商業(yè)步行街 30000 時代廣場 22020 珍珠路 8665 流行前線 400 電器 規(guī)模（平 米） CBD購物中心 二馬路 11291 東門地下商城 6000 工貿(mào)家電 1200 原 世貿(mào)裕民購物廣場 30000 環(huán)城東路 17000 新概念運 動營 1500 蘇寧電器 3000 合計 149000 109636 18800 15200 15000 307636 2） 該商圈 各類業(yè)態(tài)的比例分析 業(yè)態(tài)名稱 規(guī)模 比例 品牌 商家性質(zhì) 百貨 149000 % 無 本地百貨 超市 11000 % 北山、雅斯 本地品牌 主題商業(yè) 18800 % 電器 4200 % 蘇寧 全國連鎖 專業(yè)市場 15000 % 商業(yè)街 109636 % 真維斯、雅戈爾、奧康、麥當勞、肯德基 廠家（公司）自營 阿迪達斯、李寧、耐克、 省級代理 七匹狼、莊吉、安踏、美邦、森馬 地級代理 合計 307636 % 備注 : 專賣店主要指商業(yè)街的各類品牌專賣店的規(guī)模 品牌 商家性質(zhì) 單店 規(guī)模 （㎡） 真維斯 廠家（公司）自營 100 雅戈爾 廠家（公司）自營 500 奧康 廠家（公司）自營 50 麥當勞 廠家（公司）自營 300 肯德基 廠家（公司）自營 300 阿迪 達斯 省級代理 300 耐克 省級代理 300 李寧 省級代理 100 七匹狼 地級代理 150 莊吉 地級代理 150 安踏 地級代理 80 美邦 地級代理 100 森馬 地級代理 80 商圈平面圖 第二部分：步行街經(jīng)營品類及品牌調(diào)研統(tǒng)計 1） 步行街總規(guī)模 109636 ㎡ 2） 步行街經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌的統(tǒng)計及分類 經(jīng)營品類 經(jīng)營規(guī)模 經(jīng)營品牌 占商業(yè)街的 業(yè)態(tài)比例 商戶性質(zhì) 備注 中餐 紅星酒樓 % 本地餐飲 沙龍宴 三味太子酒樓 西餐 肯德基 全國連鎖 麥當勞 綠茵閣 特色餐飲 重慶德莊 全國連鎖 重慶仔兒 齊齊火鍋 凱威啤酒屋 特色小吃 吾飲良品 % 加盟 店 廖記棒棒雞 周黑鴨 KTV 10000 康康柳丁 % 本地非品牌商家 大地飛歌 K 歌皇 藍色天空 桑拿洗浴 6000 家福富橋 % 加盟店 常樂足道 非品牌 大自然 賽納河 夜總會 3695 紅蕃酒吧 % 本地非品牌商家 糖果酒吧 COCO 酒吧 國會俱樂部 電玩城 1300 城市英雄 % 全國連鎖 星感地帶 非品 牌 男裝 3911 太平鳥 % 公司直營店 雅戈爾 云敦 省品牌總代理 七匹狼 地級代理 利朗 報喜鳥 莊吉 勁霸 柒牌 時尚女裝 6669 太平鳥 % 公 司直營店 哥弟 省代 采軒 市代 三彩 布意坊 纖牌 少淑裝 艾連達 市代 歌莉婭 秋水伊人 朵以 阿依蓮 運動裝 7930 阿迪達斯 % 省代 耐克 李寧 MLB 安踏 市代 特步 喬丹 休閑裝 4157 真維斯 % 公司直營 以純 市代 森馬 美特斯邦威 自由空間 拜麗德 童裝及嬰幼兒用品 安奈兒 % 市代 小豬斑納 紅黃藍 鉛筆俱樂部 巴拉巴拉 阿努拉 內(nèi)衣 2349 羅麗絲 % 公司直營 嘉莉詩 市代 奧麗奴 詩婷 奧黛麗 鐘表眼鏡 312 享得利 % 品牌店 現(xiàn)代眼鏡 明視達 非品牌 大場面 珠寶飾品 1892 金伯利 本地品 牌 金六福 加盟店 周大福 金利萊 鞋包 4544 奧康 % 公司直營 康奈 市代 紅蜻蜓 意爾康 蜘蛛王 食草堂 都寶路 塞飛洛 稻草人 啄木鳥 七匹狼 家居飾品 6035 % 床上用品 多喜愛 % 公司直營 夢潔 一品宏 市代 圣夫島 其它品類 9618 % 便利店 % 電器數(shù)碼 % 化妝品 569 % 婚紗攝影 3074 皇宮攝影 % 非品 牌 浪漫婚紗 天長地久 蘇菲婭 視覺攝影 金融 4246 % 美容美發(fā) 4027 % 文化用品 1612 % 五金建材 5412 % 藥店 1473 % 合計 109636 第 三 部分：主力店（百貨商場調(diào)研分析） 一、 國貿(mào)百貨 樓層 業(yè)態(tài) 品類 面積 占商場比例 合計比例 合計比例 代表品牌 F1 超市 2020 ㎡ % 國貿(mào)超市 小家電 300 ㎡ % 手機 300 ㎡ % 其他 300 ㎡ % F1 餐飲 西式餐飲 1100 ㎡ % 肯德基、麥當勞 珠寶首飾 600 ㎡ % 金至尊、周大生 化妝品 600 ㎡ % 水、 ONLY 服裝 男裝 750 ㎡ % BYFORD、鱷魚 GIVENCHY 包箱皮具 男包 80 ㎡ % 暇步士 鐘表眼鏡 200 ㎡ % 羅西尼、依波路、 MIDO、茂昌眼鏡 其他 100 ㎡ % F2 服裝 少淑裝 3000 ㎡ % 、 WEEKEND 、 BELL 皮鞋 男裝鞋 400 ㎡ % 金利來、夢特嬌 女裝鞋 400 ㎡ % AEE、思加圖 包箱皮具 女包 30 ㎡ % 黑眼睛 F3 服裝 時尚女裝 3000 ㎡ % ELLASSAY 、 JESSLE 、IVYKKI 內(nèi)衣 文胸 200 ㎡ % 安莉芳、歐迪芬 睡衣 300 ㎡ % 愛慕 F4 服裝 男裝 2700 ㎡ % 卡巴雷羅、愛登堡 羊毛衫 300 ㎡ % 恒源祥、金利來