【正文】 經(jīng)營地址在丹東市區(qū)的北端，這里四季分明，陽光充足，寒暑適中，溫和宜人，特別適宜種養(yǎng)殖業(yè)。經(jīng)多年來積累了種植業(yè)的經(jīng)驗，多年的經(jīng)營也收到了較好的經(jīng)濟效益，積累了一定的發(fā)展資金，中央決定振興東北老工業(yè)基地又給源晨實業(yè)有限公司帶來了新的發(fā)展機遇，項目單位決心 抓住 這一機遇加快企業(yè)向更高更大方向發(fā)展，為元寶區(qū)乃至丹東市經(jīng)濟騰飛做出新的貢獻。 市場競爭力及抗風險能力分析 該項目的起點要比市場上相關行業(yè)的企業(yè)起點要高，生產(chǎn)設備先進，生 產(chǎn)技術熟練，產(chǎn)品質(zhì)量高，服務質(zhì)量好，人員素質(zhì)高。公司依據(jù)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃和 2020 年遠景目標綱要》，使產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，產(chǎn)品質(zhì)量得到進一步的保證。 發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢和地方政府支持 該公司系地區(qū)重點企業(yè)，企業(yè)發(fā)展對當?shù)厣鐣€(wěn)定，建設新農(nóng)村和保護環(huán)境均有積極意義，地方各部門積極支持。 3 擬建項目的基本情況 項目概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)是指在環(huán)境與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展思想的指導下 ,按照農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi) 物種 共生 ,物質(zhì)循環(huán)、能量多層次利用的生態(tài)學原理，因地制宜利用現(xiàn)代科學技術與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術相結(jié)合，充分發(fā)揮當 地資源優(yōu)勢，依據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平及“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”原則，運用系統(tǒng)工程方法，全面規(guī)劃，合理組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效持續(xù)發(fā)展，達到生態(tài)和經(jīng)濟的良性循環(huán)和經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會 效益的統(tǒng)一。 在該項目生態(tài)園農(nóng)業(yè)項目，具有以下幾方面的意義：（一）通過運用生態(tài)學原理降低成本，提高經(jīng)濟效益；（二）為“建設社會主義新農(nóng)村”提供示范；（三）為游客和 參觀 者提供優(yōu)美的自然風光和自然的農(nóng)家景色；（四）為本園的生態(tài)餐館提供原料和產(chǎn)品。 本項目作為生態(tài)農(nóng)業(yè)的一種，和我國其它地區(qū)一樣具有生態(tài)農(nóng)業(yè)的特性，而在生活性功能上 又有著其特長，主要在生態(tài)園周圍開辦生態(tài)餐飲、娛樂等旅游項目，同時生產(chǎn)利用牛奶做基本原料的冷飲食品，奶制品和蔬菜大棚種植的山野菜。針對這種情況結(jié)合項目 的 服務區(qū)域作出如下市場分析： 丹東市具 有 獨特的三臨優(yōu)勢，即臨海、臨江、臨邊，方便的立體交通、良好的工業(yè)基礎，豐富的自然資源和再生資源、沿海開放城市政策優(yōu)勢和地方性優(yōu)惠條件，良好的投資環(huán)境。城市未來是東北陸地交通樞紐，重要的港口商貿(mào)中心，振興大東北、建設新丹東。在《丹東市老工業(yè)基地調(diào)整改造與振興規(guī)劃》中，市委、市政府又確定了我市旅游業(yè)的發(fā)展目標和任務，突出邊境、山 水、生態(tài)、民俗風情等特色，加快旅游資源的整合和開發(fā)，全力打造旅游精品，建設遼寧旅游金三角和全國旅游名城，積極開發(fā)工、農(nóng)業(yè)觀光、休閑及體育等新興旅游項目。源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園做為一個毗鄰大都市的集觀光、休閑、娛樂、度假療養(yǎng)為一體的農(nóng)場，它的發(fā)展必然與丹東市的發(fā)展息息相關。 在遼東半島范圍內(nèi)，丹東市風景旅游轄區(qū)國土面積的 10%以上，北有層巒疊嶂的青山為屏，南有一望無際的葦塘與黃海相接， 100 多條河流、 50 多座水庫組成的水網(wǎng)交織在高山、丘陵、平原之間，多變的山形、豐富的動植物、火山群、瀑布群、溫泉區(qū)、江海島 嶼等構(gòu)成了無數(shù)奇麗的景觀，有國家重點風景區(qū)、國家自然保護區(qū)、國家森林公園等 8 處，有省級風景名勝區(qū)、省級森林公園 8 處。在東北地區(qū) 有較高知名度，對遼中、遼東南地區(qū)客源市場具有較強吸引力。 景觀特色 場區(qū)自然景物豐富，猶如一幅自然山水畫，可分為山青、水秀、林茂、溫泉四個方面。 山青 場區(qū)內(nèi)山連山、峰連峰、山山各異、峰峰不同，其中有的似鍋盔矗立，有的如沖霄孤煙、奇?zhèn)ルU峻、姿態(tài)萬千。清明過后，每逢夕陽西下，落日余暈染紅了天際，漫天綠樹與其它野花盛開，呈現(xiàn)出“山青林盡染，懸空萬朵花”“萬山飛霞、層峰盡染”的絢麗景色，冬 季雪后，又是一派“山舞銀蛇、原馳蠟象”的北國風光。 水秀 山以水為美，水因山而秀，山高水長，長流不息，源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園每條山澗都有山溪奔流、平流細流涓涓、溫文多姿，平添幾分秀氣，雨季來臨山溪暴發(fā)，山流滾滾，如駿馬奔騰，顯示氣壯如虹的磅礴氣勢，山下有一處人工湖，面積約 2 平方公里，水平如鏡，清澈見底，群魚戲水，溫柔多姿。徐徐 微 風，百草起伏，天光湖色，氣象萬千。 林茂 源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園地處長白山和華北兩大植物區(qū)系交匯處，植物種類十分豐富，優(yōu)越的氣候條件更為植物生長提供了良好的環(huán)境，場區(qū)內(nèi)的植物 資源豐富，主要樹種有油松、落葉、柞、榆、柏、柳、槐等 20 余種。 50 年代中期森林覆蓋率達 90%以上，但在 60年代由于過度砍伐森林資源受到毀滅性破壞，自八十年代以來農(nóng)場大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，大搞封山育林和水土治理，經(jīng)過二十多年的努力，先后投入資金 150 萬元，人工 10 萬人次，治理沙化土地 500 畝，栽植油松、落葉松 10 萬株，栽柏栗、葡萄等果樹近萬株。成為萬畝果園蔚為壯觀，春嘗滿山花爭艷，秋聞樹樹果飄香。由于生態(tài)環(huán)境的改 善，山上野生小動物和飛禽不斷增多如野兔、松鼠、刺猬、山雞、老鷹、布谷鳥等。 溫泉 源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè) 生態(tài)園周邊有天然的地區(qū)資源，炮守營溫泉是我省的名泉之一，溫泉水質(zhì)清澈，透明無色，含礦物質(zhì)碳酸鹽，重碳酸鹽等對人體有益的物質(zhì)和微量元素 40 多種，用來洗浴，不僅清爽， 不 油膩，而且有明顯的醫(yī)療價值。 農(nóng)場性質(zhì) 場區(qū)峰巒秀美、山林幽深、環(huán)境靜宜，位于高部，又有炮守營溫泉療養(yǎng)的資源優(yōu)勢，再加上以生態(tài)建設、農(nóng)業(yè)觀賞、科技示范、果菜基地為特色，具有濃郁的方土氣息和田園風光。以此確定其性質(zhì)為：以山青水秀、植被豐富的 自然景物為主的集觀光、游覽、休憩、娛樂、療養(yǎng)度假為一體山水田園 農(nóng)場。 旅游市場調(diào)查和預測分析： 丹東旅游業(yè)的發(fā) 展，在全省已處于重要地位。 2020 年至 2020 年，省政府提出全省旅游業(yè)發(fā)展的重點“二環(huán)三線四區(qū)”中，每一項都把丹東列在其中。省旅游“十五規(guī)劃”提出要把大連、沈陽、丹東建設成國際性或區(qū)域性的旅游名城。 2020 年 1 月，丹東進入中國優(yōu)秀旅游城市行列。 2020 年以來，省提出全力打造遼寧旅游“金三角”的戰(zhàn)略，丹東作為沈陽 —— 大連 —— 丹東旅游金三角的一個支點，從2020 年以來，丹東旅游業(yè)發(fā)展的各項指標都進入全省前 4 名，其中入境旅游人數(shù)、外匯收入增幅和旅游收入增幅均居全省第一。盡管各項指標基數(shù)在逐步加大，但每年仍以 20%的速度遞增，丹東已經(jīng)成為全省 4 個旅游發(fā)展最快的城市之一。 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場所認可，在十一五期間應能成為旅游業(yè)發(fā)展的新亮點，該項目準確的抓住了市場機遇，提前推出生態(tài)旅游，市場前景很好，能夠獲得預期收益。 冷飲制品的市場調(diào)查和預測分析： 根據(jù)丹東市冷飲協(xié)會統(tǒng)計，丹東市冷飲去年 15 月份，日銷售量最低 810 萬支； 69 月份，日銷量在 80 萬支左右； 1012 月份，日銷量在 810 萬支左右，并且?guī)啄陙硪恢背噬仙膭蓊^，大約年銷量以 1520%遞增，市場前景較好。目前也正是我市發(fā)展冷飲 的最佳時機，理由有以下幾點： 近些年來，我市的冷飲業(yè)發(fā)展比較消沉，過去有的知名冷飲 企業(yè)由于設備老化，城市 改造 的原因退出了市場，目前還有少數(shù)廠家在經(jīng)營，況且主要都是低檔次產(chǎn)品，我市的冷飲市場主要是外地廠家通過長途運輸供貨的方式（省內(nèi)及天津）占據(jù)，這就十分有利于我市企業(yè)發(fā)展，有先天的競爭優(yōu)勢，并且項目的產(chǎn)品都是新設備、新工藝，較高檔次的新產(chǎn)品，完全有能力從價格上、質(zhì)量上和服務上戰(zhàn)勝外地廠家，進而占據(jù)我市及其周邊縣的市場。 隨著人們對于健康的關注度越來越高，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)紅豆杉正是這輪健康大潮中不可多得具有 很高藥用價值的植物，它 在地球上已生活了 250 多萬年， 是冰川留下的古老樹種， 在 40℃ ~40℃ 等惡劣氣候條件下 都能頑強生存 ，它不但側(cè)根發(fā)達，枝葉繁茂，萌發(fā)力強，而且適應氣候范圍廣，對土質(zhì)要求寬，耐修剪、耐寒、耐腐蟲害，單株甚至可以生長上千年不衰， 其藥用價值極高，對利尿消腫，治療腎臟、糖尿病、腎炎、小便不利、淋病、溫腎通經(jīng)、月經(jīng)不調(diào)、產(chǎn)后淤血、痛經(jīng)，防癌抗癌都有極好的療效。此外由于其生長能力極強， 還 可廣泛應用于水土保護和園 林 觀賞，是新世紀改善生態(tài)環(huán)境 的優(yōu)良樹種。 丹東市“東北東部現(xiàn)代化沿海港口城市”的城市 定位和建旅游名城的奮斗目標必將給我市帶來更大的商機。隨著城市的發(fā)展，人民生活水平的提高，對冷飲的需求也就會越大，有一項調(diào)查表明，我國的人均冷飲消費量與發(fā)達國家相比，有較大的差距，這也反映了項目還有很大的冷飲業(yè)發(fā)展空間。 山野菜市 場 調(diào)查與分析預測： 近幾年來，我市山野菜日消費量在 6000 斤左右， 2020 年我公司試種了 2 畝地，日產(chǎn)山野菜 130 斤左右，銷售價 1015 元左右，滿足不了市場需求，況且項目又有距城區(qū)最近 的 交通 便 利條件，發(fā)展前景廣闊。 項目建設單位概況 丹東市源晨實業(yè)有限公司始建于 1994 年 (原名 錦江農(nóng)場 )的民營企業(yè) ,地址在元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營村 ,主要從事奶牛飼養(yǎng)、蔬菜種植、果樹和經(jīng)濟林、養(yǎng)殖林，經(jīng)幾年來的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)1700 萬元，占地 530 畝，建筑面積 1510 平方米（生產(chǎn)廠房 585 平方米），成樹林 180 畝，板栗園 300 畝（ 萬株），蔬菜大棚 4 個（ 畝） ，奶牛 50 頭 。 2020 年完成總產(chǎn)值 100 萬元，實現(xiàn)利潤 60 萬元，成為元寶區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的骨干企業(yè)。 可行性研究的主要技術經(jīng)濟指標 本項目研究的主要技術經(jīng)濟參數(shù) 建設工程投資： 110,655 萬元 流動資金： 15,825 萬元 項目建設的必要性及可行性 ，并有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 我國農(nóng)業(yè)目前仍 以種植業(yè) 為 主，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)比例太小，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益低下，生態(tài)農(nóng)業(yè)園的發(fā)展必然會帶動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，并引起區(qū)域農(nóng)業(yè)向特色化方向發(fā)展。同時發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)園有利于生態(tài)農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。該項目符合國家招商引資政策，具備項目建設的有利條件。 增加地方收入，有利于發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟 項目建設地區(qū)材料供應充足，人力資源豐富，是項目建設的理想場址，在本身取得可觀的效益回報的同時，其發(fā)展還可帶動當?shù)嘏c 之 相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而促進商品交換，繁榮市場，帶動本地區(qū)居民共同富裕，促進農(nóng)民生產(chǎn)積極性，為生態(tài)農(nóng)業(yè)園的發(fā)展創(chuàng)造了較大的內(nèi)部空間。促進了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，符合長遠規(guī)劃的要求，為地區(qū)的經(jīng)濟增長注入新的活力，增加地方稅收入，有利于地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 創(chuàng)造就業(yè)機會，穩(wěn)定社會 該項目的建設，能有力地帶動農(nóng)村地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而能吸納大量農(nóng)村剩余勞動力，為農(nóng)村剩余勞動力提供了新的就業(yè)機會。 4 項目的環(huán)境狀況分析 國內(nèi)基本環(huán)境 《 2020~2020 年中國國內(nèi)旅游發(fā)展形勢的分析與預測》中明確指出國內(nèi)旅游發(fā)展 前景樂觀，“ 2020 年我國國內(nèi)旅游人次數(shù)的增長率和收入的增長率，都大體保持在‘十五’期間平均增長率和近十年平均增長率之間”。那么 2020 年及其隨后的幾年的趨勢將是怎樣的呢？ 從諸多相關因素來分析，應該說， 2020 年及其隨后的幾年我國國內(nèi)旅游人次數(shù)的增長率和收入的增長率，也仍將大體保持在“十五”期間平均增長率和近十年平均增長率之間，如果與 2020 年比較，它們還仍將保持著與 2020 年相近的速度；但是如果考慮到下面的有利因素，那么對 2020 年及其隨后的幾年估計，還可以更樂觀一些。 （ 1）經(jīng)濟普查，為旅游業(yè)的進一步 發(fā)展開拓了更大的空間 2020 年，經(jīng)過第一次全國經(jīng)濟普查，我國不僅進一步摸清了自己的“家底”，而且對近幾年我國 GDP 的年均增長率進行了重新修訂。根據(jù)國家統(tǒng)計局 2020年年初發(fā)布的對 GDP歷史數(shù)據(jù)修訂結(jié)果，“十五”期間我國 GDP 年均增長率從原 先 估算的 %提高到 9%以上； 2020 年至 2020 年我國經(jīng)濟增長率也從原 先 的 %、 %、 %、 %修訂為了 %、 %、 %、 %；隨后國家統(tǒng)計局又公布了 2020 年GDP 的 %增長率。對我國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)實的這一最新的認定，對過去人們曾 經(jīng)一度存在的認為目前經(jīng)濟快速增長是來自統(tǒng)計的問題的觀 點，無疑是一個有力的 回應 ，因而也就在相當程度上放開了地方當局重視旅游卻不敢大膽發(fā)展的手腳，從而帶來的將是對旅游發(fā)展的更加有力的支持。 （ 2）我國消費者信心指數(shù)可望逐漸提高 雖然我國的統(tǒng)計資料已經(jīng)顯示， 2020 年，我國城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的人均可支配收入和人均純收入都有了較大幅度的提高（增長了%和 %，分別 為 10493 元和 3255 元），在崗職工年平均貨幣工資更達到了 18000 元左右，但是也有分析說，之所以居民存款依舊居高不下（截至 2020 年 12 月，中 國城鄉(xiāng)居民儲蓄已經(jīng)達到 億元），也在于居民消費意愿的持續(xù)回落。其中，對未來醫(yī)療、教育、住房的關注，實在是不少居民緊 捂 錢包的重要原因。但是也有調(diào)查顯示，盡管面臨眾多業(yè)已存在和即將到來的經(jīng)濟挑戰(zhàn)，我國消費者信心指數(shù)仍可望逐漸提高。而且，從 2020 年到 2020 年年初，也不斷帶來了許多令人舒心的消息 —— 衛(wèi)生部會同相關部委正在研究制定新的醫(yī)改方案；我國將在 2020 年基本實現(xiàn)建立新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度的目標；全國農(nóng)村義務教育經(jīng)費保障機制已經(jīng)作出了責任明確、切實可行的