【正文】 發(fā)展，同時(shí)也將極大地推動(dòng)休閑、度假等旅游產(chǎn)品的深度開(kāi)發(fā)，以及旅游產(chǎn)品的升級(jí)與轉(zhuǎn)型。預(yù)計(jì)未來(lái)旅游業(yè)將主要突出以下變化和特點(diǎn)：①旅游將成為人們一種新的生活方式，規(guī)模逐年擴(kuò)大。②傳統(tǒng)觀光旅游在讓位于休憩度假旅游，散客旅游已慢慢成為主流。③生態(tài)旅游成為了一種新的旅游時(shí)尚，“回歸自然”、“擁抱自然”和“感受自然”已形成現(xiàn)代旅游的追求和文明標(biāo)志。④可持續(xù)旅游已成為現(xiàn)代旅游追求的最高目標(biāo)。強(qiáng)調(diào)旅游發(fā)展必須建立在生態(tài)環(huán)境的承受力基礎(chǔ)上，并符合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化的發(fā)展脈絡(luò)和道德規(guī)范。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，發(fā)展中國(guó)鄉(xiāng)村旅游是我國(guó)旅游發(fā)展的全新主題鄉(xiāng)村旅游是指以各種類型的鄉(xiāng)村為背景，以鄉(xiāng)村文化、鄉(xiāng)村生活和鄉(xiāng)村田園風(fēng)光為旅游吸引物而進(jìn)行的觀光、度假、休閑性質(zhì)的旅游活動(dòng)。我國(guó)的鄉(xiāng)村旅游是在市場(chǎng)需求的促動(dòng)下，在發(fā)達(dá)國(guó)家的影響下，在我國(guó)特殊的“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”政策的指導(dǎo)下應(yīng)運(yùn)而生的。鄉(xiāng)村旅游以其參與形式的多樣性、參與主體的廣泛性、旅游效益的綜合性，尤其是能促進(jìn)城鄉(xiāng)文化交流和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展而受到政府和百姓的普遍歡迎。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，不是一項(xiàng)單一旅游研發(fā)工作，而是具有戰(zhàn)略性和長(zhǎng)期性的重大工程。為貫徹落實(shí)中共中央各屆全會(huì)精神和中央經(jīng)濟(jì)工作部署，國(guó)家旅游局研究確定了各種旅游宣傳口號(hào)：“新農(nóng)村，新旅游，新體驗(yàn)，新風(fēng)尚”、“中國(guó)城鄉(xiāng)和諧游”等。全國(guó)旅游行業(yè)將緊緊圍繞建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村這一主題，發(fā)揮旅游在加快廣大農(nóng)村地區(qū)脫貧致富、拓寬農(nóng)民創(chuàng)收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)、改善村容村貌、提升農(nóng)村文明程度等方面的比較優(yōu)勢(shì)和綜合作用，以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動(dòng)，滿足廣大城鄉(xiāng)居民日益增長(zhǎng)的旅游需求，不斷為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。（四）項(xiàng)目所在地**鎮(zhèn)已被列為長(zhǎng)沙市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域在長(zhǎng)沙市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的農(nóng)業(yè)空間布局中，按照近郊、中郊、遠(yuǎn)郊三個(gè)農(nóng)業(yè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了“三環(huán)四廊六園”的總體布局。其中以大河西為中心的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)走廊具有明顯區(qū)域優(yōu)勢(shì)和得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)。（5） 項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建新型城鄉(xiāng)關(guān)系、打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)名片、促進(jìn)社會(huì)和諧的內(nèi)在要求　　　隨著中國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的高速發(fā)展和人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求的快速變化，人們更加注重消費(fèi)品質(zhì)的提升，消費(fèi)方式的升級(jí)，對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品的需求由吃飽轉(zhuǎn)變成吃好，更加注重健康、綠色、環(huán)保、營(yíng)養(yǎng)，從而使生態(tài)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品日益獲得了城市市民的喜愛(ài)。為順應(yīng)時(shí)代潮流，在長(zhǎng)沙打造“國(guó)際稻都”，五彩水稻發(fā)明人歐陽(yáng)忠教授把國(guó)際領(lǐng)先的原創(chuàng)技術(shù)，創(chuàng)建**農(nóng)業(yè)高科生態(tài)園項(xiàng)目，旨在加速農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，矢志于把長(zhǎng)沙縣**鎮(zhèn)打造成鄉(xiāng)土田園版國(guó)際稻都總部，為城市提供更多天然綠色有機(jī)食品，讓市民吃出健康，吃出浪漫，吃出精彩?！　　〕鞘谢M(jìn)程的高度發(fā)展給城市帶來(lái)了城市病，造成的交通擁堵、空氣污染、城市內(nèi)澇、職業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大等諸多困擾，讓生活在城市里的人更加需要在工作之余投入大自然的懷抱，享受清新自然風(fēng)光，感受原始和睦氣息，找回漸漸消退的鄉(xiāng)愁，從而對(duì)城市周邊游、鄉(xiāng)村田園游形成了極大需求。該項(xiàng)目致力于打造世界級(jí)五彩水稻和農(nóng)耕文化第一品牌，把**高科推上資本市場(chǎng)，成為五彩水稻在金融領(lǐng)域第一股，不斷擴(kuò)大品牌影響力，把**鎮(zhèn)創(chuàng)立成名副其實(shí)的國(guó)際稻都鄉(xiāng)村旅游勝地?！　　‰S著我國(guó)老齡人口的逐步增多，我國(guó)即將進(jìn)入老齡社會(huì)，目前，我國(guó)老齡人口已達(dá)到2億多人，養(yǎng)老問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注的一大難題，巨大的養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)需求，將直接催生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的快速崛起，而如何順應(yīng)我國(guó)老齡化迅速發(fā)展的形勢(shì)，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家關(guān)于養(yǎng)老事業(yè)的精神，在養(yǎng)老事業(yè)的挑戰(zhàn)中搶抓機(jī)遇，這考驗(yàn)著項(xiàng)目建設(shè)者的智慧。該項(xiàng)目計(jì)劃投資5億元，擬建成1000畝的養(yǎng)生養(yǎng)老精品園區(qū)，拓寬視野，瞄準(zhǔn)國(guó)際，面向世界，立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，建設(shè)國(guó)際康壽中心，大型國(guó)際養(yǎng)老養(yǎng)生休閑基地，高端老年康樂(lè)場(chǎng)所，籌建老年大學(xué)，讓老年人老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)、老有所醫(yī)、老有所為，為國(guó)家、省、市養(yǎng)老事業(yè)做出應(yīng)有貢獻(xiàn)?！　　【C上所述，**農(nóng)業(yè)高科生態(tài)園項(xiàng)目采用生態(tài)農(nóng)業(yè)高新科技與休閑旅游養(yǎng)生養(yǎng)老有機(jī)結(jié)合的模式，順應(yīng)了國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，時(shí)代消費(fèi)發(fā)展潮流，市場(chǎng)前景非常廣闊，可持續(xù)發(fā)展能力非常好。既能引領(lǐng)綠色健康消費(fèi)潮流，又能極大促進(jìn)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還能推進(jìn)低碳環(huán)保新型生態(tài)城鎮(zhèn)建設(shè)，同時(shí)為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)添磚加瓦，構(gòu)建新型城鄉(xiāng)關(guān)系，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)和諧，確保為農(nóng)民增收、為政府增稅、為企業(yè)增效、為環(huán)境增美、為社會(huì)增益。四、編制依據(jù)和原則（一）編制依據(jù)農(nóng)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)理論農(nóng)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)理論是指在一個(gè)地區(qū)或國(guó)家在農(nóng)業(yè)發(fā)展的不同時(shí)期，不同階段，要選擇符合自己要素稟賦結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。比較優(yōu)勢(shì)主要從三個(gè)經(jīng)濟(jì)要素進(jìn)行衡量：①擁有的資本量；②擁有的勞動(dòng)力資源；③擁有的自然資源。農(nóng)業(yè)布局的區(qū)域理論決定產(chǎn)業(yè)區(qū)位不只是考慮某一方面的因素，而要綜合考慮各個(gè)方面的因素，如綜合考慮農(nóng)業(yè)、工業(yè)、城市、市場(chǎng)以及個(gè)人的行為、能力、價(jià)值取向等?？沙掷m(xù)發(fā)展理論“可持續(xù)發(fā)展”是指既滿足當(dāng)代人的需要，又不損害后代人滿足其需要的能力的發(fā)展，其內(nèi)涵體現(xiàn)了以下幾個(gè)原則：①公平性原則；②持續(xù)性原則；③共同性原則。循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間的和諧，著眼于通過(guò)資源的循環(huán)利用和節(jié)約，實(shí)現(xiàn)以最小的資源消耗，最小的污染獲取最大的發(fā)展效益。其基本原則是：減量化、再利用、資源化。遵循循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論和基本原則，發(fā)展農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)首要的是節(jié)約，建立資源節(jié)約型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式；其次是發(fā)展農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)模式，構(gòu)建農(nóng)業(yè)循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由“資源—產(chǎn)品—污染排放”單向單環(huán)式線性經(jīng)濟(jì)向“資源—產(chǎn)品—再生資源”多向多環(huán)式與多向循環(huán)式相結(jié)合的反饋經(jīng)濟(jì)及循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城鄉(xiāng)一體化理論城鄉(xiāng)一體理論認(rèn)為在人類社會(huì)發(fā)展的早期，城市脫離鄉(xiāng)村而獨(dú)立而來(lái)，但隨著人類社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展，城鄉(xiāng)必將從分離到融合，必然會(huì)產(chǎn)生城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)融合、產(chǎn)業(yè)融合、勞動(dòng)力融合，最終完成城鄉(xiāng)一體化，這是人類社會(huì)發(fā)展的必然規(guī)律?，F(xiàn)實(shí)依據(jù)《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃建議》《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于農(nóng)民增加收入若干政策的意見(jiàn)》《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn)》《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見(jiàn)》《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014－2020年)》《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》《國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：深化改革加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的任務(wù)措施》《2013年民政部關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)評(píng)估工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》《農(nóng)業(yè)部“農(nóng)業(yè)七大體系建設(shè)規(guī)劃”》《長(zhǎng)沙市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二個(gè)五規(guī)劃綱要》長(zhǎng)沙市發(fā)改委、市老齡委《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》《長(zhǎng)沙縣“十二五”期間農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展主要思路和發(fā)展重點(diǎn)》《長(zhǎng)沙縣“十二五”規(guī)劃重大農(nóng)業(yè)項(xiàng)目表》《長(zhǎng)沙縣國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)“十二五”規(guī)劃》《長(zhǎng)沙縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《長(zhǎng)沙縣**鎮(zhèn)十二五規(guī)劃綱要》《長(zhǎng)沙縣**鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃》《長(zhǎng)沙縣**鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)工作規(guī)劃》**省、長(zhǎng)沙市、長(zhǎng)沙縣相關(guān)規(guī)劃、文件項(xiàng)目落地地形圖及其它基礎(chǔ)資料（二）編制原則可持續(xù)發(fā)展原則保持人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展，保持人的需求與生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)的一致性，突破傳統(tǒng)家業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式和理念，樹(shù)立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)思想，用可持續(xù)發(fā)展的觀念引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。整體開(kāi)發(fā)原則項(xiàng)目區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，具有很強(qiáng)的整體性特點(diǎn)。在外部它必須服從區(qū)域高層次或主系統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略；在區(qū)際間應(yīng)突出自身特色，開(kāi)發(fā)出明顯區(qū)別于周邊地區(qū)而具有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的園區(qū)及其產(chǎn)品；同時(shí)在內(nèi)部還需顧及到各大功能區(qū)的整體協(xié)調(diào)。綜合發(fā)展原則圍繞發(fā)展都市型農(nóng)業(yè)，突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)單一農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)功能的束縛，強(qiáng)化服務(wù)城市功能，綜合考慮項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地理位置、地質(zhì)地貌、歷史基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)前景、農(nóng)作物種類等相關(guān)條件，打造綜合型產(chǎn)業(yè)體系，多功能、多板塊穿插互動(dòng)，使之具有生產(chǎn)、科技、生態(tài)、旅游休閑乃至教育等多項(xiàng)功能。優(yōu)化組合原則在綜合發(fā)展的前提下，做到生產(chǎn)要素優(yōu)化組合，時(shí)間、空間、能量?jī)?yōu)化組合，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)三個(gè)效益優(yōu)化統(tǒng)一，達(dá)到人盡其才、物盡其用、地盡其利。超前發(fā)展原則選擇國(guó)際成熟、國(guó)內(nèi)先進(jìn)、本區(qū)域空白的項(xiàng)目類型，搶占市場(chǎng)先機(jī)。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展原則把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化，城鎮(zhèn)化和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合起來(lái)，通過(guò)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程。以人為本原則堅(jiān)持從農(nóng)民群眾的根本利益出發(fā)，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)民收入穩(wěn)定快速增長(zhǎng)；依靠農(nóng)民群眾的積極性，尊重農(nóng)民意愿，建設(shè)美好家園；完善農(nóng)民社會(huì)保障機(jī)制，切實(shí)改善農(nóng)民群眾的生產(chǎn)生活環(huán)境，提高生活品質(zhì)，滿足農(nóng)民的物質(zhì)文化需求。多元化投入原則項(xiàng)目建設(shè)以龍頭企業(yè)前期投入、集約土地規(guī)模租賃經(jīng)營(yíng)、買斷經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)并逐步向權(quán)益經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展。五、項(xiàng)目發(fā)展基礎(chǔ)分析（一）基礎(chǔ)概況區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位于長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣**鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，交通便利，農(nóng)耕文化底韻豐富。在長(zhǎng)沙縣城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃中，屬于長(zhǎng)沙縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，是長(zhǎng)沙市加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的特色鎮(zhèn)。區(qū)域概況長(zhǎng)沙縣毗鄰**省會(huì)長(zhǎng)沙，從東、南、北三面環(huán)繞長(zhǎng)沙市區(qū)，處于長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的核心地帶，是中央確定的“全國(guó)18個(gè)改革開(kāi)放典型地區(qū)之一”，是長(zhǎng)沙市2020年310平方公里城市總體規(guī)劃“一主兩次”中的兩個(gè)城市次中心之一和長(zhǎng)沙市商業(yè)體系規(guī)劃“一主兩副”的兩個(gè)商業(yè)副中心之一。全縣總面積1997平方公里。長(zhǎng)沙縣交通便利，多條全國(guó)重點(diǎn)高速公路、國(guó)道、省道縣縱橫交錯(cuò)，107國(guó)道、京港澳高速、省道S207線和武廣鐵路縱貫?zāi)媳?，?guó)際空港長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)座落于境內(nèi)，縣城距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)沙火車站、湘江碼頭均約8公里?？h域內(nèi)形成以“九縱十二橫”為骨干的道路交通網(wǎng)絡(luò)，公路通車總里程達(dá)4000多公里。近年來(lái)，長(zhǎng)沙縣把提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)做為農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體方向。2010年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值67億元，“國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”正式獲批，37個(gè)現(xiàn)代農(nóng)莊立項(xiàng)建設(shè)，全縣農(nóng)產(chǎn)品加工規(guī)模企業(yè)達(dá)到55家。**鎮(zhèn)位于**省長(zhǎng)沙縣中部，屬典型丘陵地區(qū)，物產(chǎn)豐富，人杰地靈，距離縣城星沙最近距離15公里，麻林河、金井河穿鎮(zhèn)而過(guò)，本鎮(zhèn)東部和西南略高，中部地勢(shì)平坦，鎮(zhèn)域由兩縱一橫的公路網(wǎng)拉近了與外界的聯(lián)系，有長(zhǎng)沙市兩大溫泉之一的麻林溫泉，和國(guó)家級(jí)森林公園—大山?jīng)_。自然資源豐富，適宜開(kāi)發(fā)工業(yè)、生態(tài)旅游休閑溫泉度假項(xiàng)目，是長(zhǎng)沙縣城—星沙的后花園。項(xiàng)目區(qū)概況①地形地貌項(xiàng)目區(qū)屬丘陵地區(qū)，其山脈走勢(shì)由東南向西北傾斜遞降，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形高差不大，多為低丘、崗地及平地地貌，土壤表層大部分沙質(zhì)土、粘質(zhì)土、冷浸土三類。沿河河畔平原多是沙質(zhì)土壤，土質(zhì)松散養(yǎng)分豐富，種植作物產(chǎn)量高；山地土壤表層分紅壤土、灰壤土、黃壤土及少量紫色壤土，適宜造林及山土作物生長(zhǎng)。②水資源特征項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地表水儲(chǔ)量充足，有蓄水山塘和小水庫(kù)，為項(xiàng)目區(qū)提供主要水源；區(qū)內(nèi)有小型河通過(guò)地下水源儲(chǔ)量豐富，地下水主要為第四系強(qiáng)風(fēng)化水，含水不均勻，區(qū)內(nèi)居民采用水泵抽取地下泉水用。③動(dòng)植物資源項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生物品種多樣，資源豐富，其所處的植被帶為亞熱帶常綠闊葉林，但因區(qū)內(nèi)土壤條件好，相當(dāng)部分土地已被墾植，因此項(xiàng)目區(qū)內(nèi)森林覆蓋率相對(duì)較低。原存有野貓、猴、果子貍、狼、豹、野豬、獾、野兔、獐、水鼠、黃鼠狼等野生動(dòng)物資源，但因森林過(guò)伐、獵捕過(guò)度，以及農(nóng)藥污染等多種原因，野生動(dòng)物不斷減少，豹、豺狼、猴等野生動(dòng)物現(xiàn)已絕跡。④氣候條件屬于亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和，熱量豐富，降水充沛，日照充足，四季分明，生長(zhǎng)季長(zhǎng)，春溫多變，春末夏初多雨，伏秋多旱，秋寒明顯，冬少嚴(yán)寒。⑤土地權(quán)屬項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土地大多為集體所有土地和農(nóng)民權(quán)屬土地，土地權(quán)屬相對(duì)清楚，界限相對(duì)明確。⑥電力電訊電力充足，通訊設(shè)施齊備。項(xiàng)目區(qū)主要用電為村民生活用電，區(qū)內(nèi)已完成農(nóng)網(wǎng)改造，生活用電電網(wǎng)完善；已接入自動(dòng)電話網(wǎng)，開(kāi)通了國(guó)內(nèi)國(guó)外長(zhǎng)途電話直撥、傳真，已經(jīng)牽入寬帶網(wǎng)絡(luò)；已經(jīng)建有移動(dòng)、聯(lián)通通訊機(jī)站，可保證網(wǎng)絡(luò)覆蓋大多規(guī)劃范圍。⑦技術(shù)支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)靠技術(shù)，園區(qū)與**農(nóng)大、**農(nóng)科院科研基地互通，集合了各類專家院士人才優(yōu)勢(shì)，具備做強(qiáng)、做大的有利技術(shù)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展后勁。項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)環(huán)境質(zhì)量反映項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的重要指標(biāo)之一，項(xiàng)目區(qū)具有山明水秀，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，文化薈萃，寄情絲竹的優(yōu)越環(huán)境質(zhì)量。具體表現(xiàn)為：①氣候宜人：茂密的林地，錯(cuò)綜的水系有效地調(diào)節(jié)著氣候因子，造就了獨(dú)特小氣候環(huán)境。②空氣清新：項(xiàng)目空氣未受到工業(yè)廢氣污染，山地區(qū)域富含氧負(fù)離子，空氣潔凈清新。③水質(zhì)清潔：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地下水資源豐富，擁有河流、水庫(kù)、山塘、溝渠，水質(zhì)純凈。④恬靜幽雅：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)林木森然，環(huán)境安靜幽雅，四季分明，氣候宜人，能起到陶冶情操、度假休閑、提高品位、調(diào)節(jié)身心和健康的功效。（二）國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展概況中國(guó)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大國(guó)，長(zhǎng)期以來(lái)落后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式和低水平的農(nóng)業(yè)運(yùn)作機(jī)制嚴(yán)重制約農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。自上世紀(jì)90年代以來(lái)，國(guó)內(nèi)先后涌現(xiàn)一批先進(jìn)優(yōu)質(zhì)的特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其發(fā)展模式為：政府投資型以“陜西楊凌農(nóng)業(yè)科技園區(qū)”為代表，該園區(qū)以國(guó)家和陜西省兩級(jí)政府投資為主，建立了一批先進(jìn)的農(nóng)業(yè)科技種植、生產(chǎn)加工的大型示范項(xiàng)目。招商引資型以“蘇州農(nóng)林大世界”為代表，園區(qū)以企業(yè)行為為主，政府配套以相關(guān)優(yōu)惠政策條件為輔，通過(guò)有實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施后，以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行租賃、合作、出售的招商引資方式吸引大公司、大集團(tuán)入駐，共同推進(jìn)園區(qū)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。特色經(jīng)濟(jì)型以“