【正文】 蠅瞎轉(zhuǎn)悠，人流量大的時(shí)候特別危險(xiǎn)。 。 點(diǎn)的茶半個(gè)小時(shí)都上不來，車被堵住個(gè)把小時(shí)也找不到堵車的車主，有的甚至連固定停放車輛的位置也沒有，大部分都是依路停靠和隨意停放。“農(nóng)家樂”發(fā)展雖有 了不少進(jìn)步 ，但服務(wù)提升依然是最大難題，服務(wù)“短腿”日漸凸現(xiàn)。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)：國(guó)際旅游業(yè)界公認(rèn)，超過 80%的旅游利潤(rùn)來自“回頭客”。 四、發(fā)展建議 褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 12 農(nóng)家樂雖是一個(gè)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個(gè)尚未規(guī)范、管理滯后的市場(chǎng)。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn) 市場(chǎng)的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。 。 包括借助周邊景區(qū)推動(dòng)，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核心，帶動(dòng)、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。 。 由政府主導(dǎo)進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會(huì)資金投入，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民參與旅游接待服務(wù)。 。 即“公司 +農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)方式，出臺(tái)優(yōu)惠政策，引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動(dòng)。 ，強(qiáng)化監(jiān)管。 注重整體性和連續(xù)性，充分考 慮地方的自然風(fēng)貌及特點(diǎn)和文化特性。同時(shí)監(jiān)管好每一個(gè)鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂等的細(xì)枝末節(jié)，強(qiáng)化對(duì)旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓(xùn)、教育，提高其服務(wù)素質(zhì)和水平，提升服務(wù)品牌和形象。 。 比如突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢(shì)，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點(diǎn)，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動(dòng)的設(shè)計(jì)等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。同時(shí)，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點(diǎn)。 褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及地點(diǎn)選擇 一、建設(shè)地點(diǎn) 望江縣鴉灘鎮(zhèn)連塘城村藵 隱古寺 。 二、建設(shè)條件 (一 )地理位置 望江縣 鴉灘鎮(zhèn) 地處安徽、湖北、江西三省交界處的長(zhǎng)江水道黃金地段，人文薈萃，歷史悠久，成語(yǔ) “不越雷池一步 ”即源于此。鴉灘鎮(zhèn)位于安徽省望江縣西北部，由原鴉灘鎮(zhèn)、麥元鄉(xiāng)、古爐鄉(xiāng)合并而成，現(xiàn)有人口 萬(wàn)人，總控制面積 158 平方公里，耕地 63154畝，山場(chǎng) ，水面 6000畝。轄 15個(gè)行政村。鴉灘鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)越、資源豐富、人杰地靈、市場(chǎng)繁榮、民心團(tuán)結(jié)、百業(yè)俱興，是望江縣西北重鎮(zhèn)，素有 “望江北大門 ”及“中國(guó)民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)” 美譽(yù)。 (二 )地形地貌 望江縣褒隱寺塔 ,矗立于褒 隱寺水庫(kù)大壩下 ,是 望江 縣保存下來的唯一一座古塔。塔以青磚構(gòu)成 ,6 方 7 層 ,高約 25 米。各層以磚斜鋪 ,出挑為檐 ,檐平角伸 ,造型古樸、素雅、別致。 2—6層 ,方方有門 ,門似佛龕 ,無階梯上下 。唯有底層 ,一門獨(dú)開 ,門向朝東。朝暾遠(yuǎn)矚 ,紫氣氤氳。后有水庫(kù) ,碧水漣漪 。前有群峰聳翠 ,風(fēng)景如畫。 塔始建于何時(shí) ?據(jù)史料記載 ,與古寺同齡。關(guān)于筑塔之事還生褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 14 發(fā)出一個(gè)膾炙人口的故事 :傳說師徒兩個(gè)神仙 ,奉玉帝之命來到望江境地建筑寶塔 ,議定 :師傅到十里寺筑 “十里寺塔 ”,以保全縣平安 。徒弟在褒隱寺筑 “褒隱寺塔 ”,保持一方水土。時(shí)間 :一 夜完成 ,東方發(fā)白即回天庭向玉帝回話。時(shí)已過子 ,雞聲喔喔 ,十里寺塔按時(shí)完成 。褒隱寺塔只砌了六層多一點(diǎn)。天快要亮 ,師傅已到 ,催徒弟上天。這時(shí)第七層塔才剛剛完成 ,徒弟急了 ,筑塔頂已來不及 ,只好將塔磚亂堆一起 ,這就是此塔不同于其它寶塔的一大特點(diǎn) ——無頂。解放后 ,古塔得以保存。 1982年 12 月 11日望江縣人民政府公布為縣級(jí)重點(diǎn)保護(hù)單位。 項(xiàng)目 區(qū)地勢(shì)東、西、北三面起伏為丘陵，南部低緩平坦。 多年來的建設(shè)，該地區(qū)已經(jīng)成為交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善、非常適宜人居的地區(qū)。 比鄰藵隱寺水庫(kù)總面積 18 Km2，庫(kù)容量為 765 萬(wàn) m3。水庫(kù)旁 邊的古塔，建于明代萬(wàn)歷年間，歷經(jīng)幾百年依然古色古香、昂然聳立。境內(nèi)常年四季如春，光照充足，尤其是在夏季該地區(qū)最高氣溫不超過 35℃ ，野生動(dòng)植物種類繁多，是旅游、度假、避暑、休閑、娛樂、訪古的最佳勝地。 (三 )水文地質(zhì) 望江境內(nèi)，共有水面 280 平方公里，可養(yǎng)水面 萬(wàn)畝，水域廣闊。東南大江環(huán)抱、華陽(yáng)河分別把大小湖泊之水引入長(zhǎng)江。全境地表水多年平均為 億立方米，地下水源也相當(dāng)豐富。既使最枯水年份，還有長(zhǎng)江 7008 億立方米作為補(bǔ)充水源?？h內(nèi)褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 15 淡水湖蓄水量大， 5000畝以上的湖泊有武昌湖、泊湖、嵐桿湖、焦賽 湖等，其中武昌湖 13萬(wàn)畝，泊湖望江轄區(qū) 9 萬(wàn)畝。全縣可養(yǎng)水生植物水面 28萬(wàn)畝。 礦產(chǎn)資源 已發(fā)現(xiàn)煤、鐵、銅、蛇紋石、陶土、磷礦石、石灰石、石油及天然氣等多種礦藏，其中只有煤、石灰石大量開采。露出地表的鵝卵石，遍布丘崗，取之不盡，是建筑房屋、橋梁、鋪路不可缺少的好材料。 (四 )氣候 特征 本地氣候宜游，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。季風(fēng)明顯，四季分明，氣候溫和、雨量充沛。 年平均氣溫 ℃ ，無霜期 252天，是全省熱量資源最豐富的縣份之一。年均降水量 1300 毫米，年日照為 小時(shí)，宜游期長(zhǎng)； 春季大風(fēng) 天氣比較多， 氣溫變化劇烈，南北氣流的輔合帶，氣旋過境頻繁。 (五 )植被 情況 生物資源 望江屬常綠落葉闊葉林過渡地帶，有草本 140 多種，木本 100 多種，藤本 20多種，其中作為用材林的馬尾松杉樹，在丘崗地區(qū)成片分布。 “望半廈 ”為地道藥材，半邊蓮、夏枯草、香附子、七葉一枝花等幾百種藥材，分布于香茗山、太陽(yáng)山乃至田頭地埂，到處可以采擷。被稱之為 “活化石 ”的銀杏、水杉，可大量栽植。蓮藕、菱角、芡實(shí)等非常豐富，到處可見。 (六 )水資源 褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 16 本項(xiàng)目所在地 藵隱古寺水庫(kù) 。 總面積 18 Km2，庫(kù)容量為 765萬(wàn) m3。 同時(shí)探明地下水 資源豐富。 (七 )交通區(qū)位 交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。鴉灘鎮(zhèn)系望江、 石牌 區(qū)、太湖三縣結(jié)合部，正在建設(shè)中的濟(jì)廣高速（濟(jì)南 ——廣州）從境內(nèi)穿行 10多公里，距滬蓉高速公路望江出口僅 15公里，距京九鐵路僅 16公里，省道月北公路橫貫全境 20 公里，由此經(jīng)過的滬蓉高速接線高等級(jí)公路更是連接滬蓉高速與濟(jì)廣高速的重要通道，月北公路和窩甘公路分別從南北兩個(gè)方向?qū)Ⅷf灘鎮(zhèn)連接至安九公路。境內(nèi)及從周邊通行的 各等級(jí)公路將鴉灘鎮(zhèn)納入了全國(guó)交通大動(dòng)脈，在本鎮(zhèn)境內(nèi)可直上通住全國(guó)各地 快車道。 （ 八 ）郵電通信 經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。境區(qū)通訊已與全國(guó)和部分國(guó)家聯(lián)網(wǎng)，通訊條件十分優(yōu)越。 （九）經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 發(fā)展 望江縣 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，由上年的 ：褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 17 ： 調(diào)整為 ： ： ，其中，工業(yè)占 GDP 比重由上年的 %提升到 %，提升了 個(gè)百分點(diǎn)。人均 GDP 達(dá) 12952元，比上年增加 1509 元。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng)10%。全縣糧食種植面積達(dá) 6 萬(wàn)公頃，比上年增長(zhǎng) %。全年糧食總產(chǎn)量達(dá) 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。油料作物總產(chǎn)量達(dá) 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。棉 花總產(chǎn)量達(dá) 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。年末生豬存欄 萬(wàn)頭，同比增長(zhǎng) %。年末生豬出欄 萬(wàn)頭，同比增長(zhǎng) %，肉類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。水產(chǎn)總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。 全縣行政區(qū)域土地面積 平方公里，其中，建成區(qū)面積 平方公里。森林面積 16747 公頃。年末常用耕地面積 53727 公頃，資源豐富可持續(xù)發(fā)展。 目前，集鎮(zhèn)內(nèi)初步實(shí)現(xiàn)了市政功能日益完善，配備設(shè)施齊全，遠(yuǎn)期發(fā)展留有空間。交通道路四通八達(dá)，新 濟(jì)廣高速速成陵出口引線直達(dá)鎮(zhèn)區(qū)，并與成陵旅 游區(qū)直接相通， 鎮(zhèn)區(qū)已成為人流、物流、信息流的集散地。一個(gè)充滿濃郁民族特色的小城鎮(zhèn)已經(jīng)矗立在 明珠皖南 ，并成為傳播民族文化的一個(gè)亮麗“窗口”。 褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 18 第五章 項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和期限 （一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃 控制 面積 4500畝， 規(guī)劃建設(shè)面積 45畝， 其中 一期項(xiàng)目：辦公服務(wù)區(qū) 1500平方米，生態(tài)餐廳 3000平方米，職工餐飲住宿區(qū) 2021 平方米，園區(qū)道路、硬化、綠化及水電訊等輔助工程。二期項(xiàng)目： 1．觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場(chǎng)構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和 自然生機(jī)。 2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營(yíng)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益。 3．休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所構(gòu)成，營(yíng)造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。 4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購(gòu)買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展 5. 服務(wù)區(qū) ：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 表 1 西子生態(tài)農(nóng)莊功能五分區(qū)方案 褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 19 場(chǎng)所分區(qū) 占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 觀賞區(qū) 5060% 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū) 2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng) 3)花卉茁圃 使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī) 珠 海 蝴 蝶 公園、隨州銀杏公園 示范區(qū) 1525% 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范范（配研修所） 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增長(zhǎng)教益 東 莞 年 豐 山莊，?；~塘 休閑體驗(yàn) 1015% 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所 營(yíng)造游客能深入其 中 的 鄉(xiāng) 村 空間，參與 體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流 井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂 產(chǎn)品區(qū) 510% 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹集市 讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 東莞年豐“動(dòng)手果園” 服務(wù)區(qū) 0%5% 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 服務(wù)項(xiàng)目 廁所等基礎(chǔ)設(shè)施 （二）建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 2年。完成可行性研究報(bào)告的編制、項(xiàng)目論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購(gòu)置安裝調(diào)試，年內(nèi)項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)行。 二、 總體設(shè)計(jì)方案 （一）建設(shè)方案 指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。 褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 20 生態(tài)園的總 體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“ 徽農(nóng) 民居 ”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“ 徽農(nóng) 民居 ”元素。 兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。 在對(duì) 生態(tài)園 進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。 通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“ 回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到 生態(tài)園 的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。 當(dāng)前主流的農(nóng)家樂主要設(shè)計(jì)理念有： 農(nóng)家園林型 ； 花果觀賞型 ； 景區(qū)旅舍型 ； 花園客棧型。 本項(xiàng)目將采用最后一種， 把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織轉(zhuǎn)變成為旅游企業(yè)，把農(nóng)業(yè)用地通過綠化美化，使之成為園林式建筑，以功能齊褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 21 全的配套設(shè)施和客棧式的管理，使之成為在檔 次上高于“農(nóng)家樂”低于度假村的一種休閑娛樂場(chǎng)所。向現(xiàn)代化譜寫上光彩的一筆。 (二 )經(jīng)營(yíng)方案 服務(wù)人性化。勤勞簡(jiǎn)樸、熱情好客是中華民族的傳統(tǒng)美德，特別是遠(yuǎn)離市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的鄉(xiāng)村，村民大多心地善良、淳樸憨厚。但是隨著游客數(shù)量和接待次數(shù)的增加，許多開展農(nóng)家樂旅游的家庭住戶的管理人員（一般是戶主）服務(wù)水平不高，服務(wù)意識(shí)不足，往往會(huì)造成無論是哪位客人的要求、不管是什么要求、能不能夠達(dá)到的要求都滿口答應(yīng)。但是由于農(nóng)家住戶服務(wù)人員較少，一旦忙起來，客人的要求不能夠及時(shí)滿足或者先滿足了那些無關(guān)緊要的要求，就會(huì)給客人不好的印 象。其實(shí)，農(nóng)家樂的服務(wù)人員不能一味遷就客人而勉強(qiáng)為難自己，而要學(xué)會(huì)合理拒絕客人，尤其是在現(xiàn)有條件下很難滿足的要求。同時(shí)在客人用餐時(shí)