【正文】 100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑 DN＜ 100mm，采用螺紋連接。 （ 1） 房間 采用分戶 設(shè)計(jì)，分室控制 熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每個(gè)單元入口設(shè)帶熱量表的入口裝置，設(shè)公共管井裝熱計(jì)量表。 褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 35 第七 章 環(huán)境 保護(hù) 及評(píng)價(jià)影響 一、生態(tài)環(huán)境影響評(píng)估 （一）環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)包括兩個(gè)方面，一方面是 生產(chǎn)活動(dòng)不影響 種植基地 外周圍環(huán)境的正常生活和 生產(chǎn)條件，另一方面周圍居民的生活和生產(chǎn)活動(dòng)也不應(yīng)威脅到 園 區(qū) 的清潔生產(chǎn)環(huán)境和生物安全。 4．其他國(guó)家有關(guān)規(guī)定。在建設(shè)期和生產(chǎn)期，將嚴(yán)格按照國(guó)際環(huán)保規(guī)劃進(jìn)行。 二、勞動(dòng)定員和人員管理 （一）勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目新增勞動(dòng)定員 35人，其中，管理人員 5 人、技術(shù)人員 2 人 、其他 20人。在項(xiàng)目建成后，按照市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，通過(guò)利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最大限度地調(diào)動(dòng)各方面的積極性，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益的最大化。 三、勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生 本項(xiàng)目的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì)根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)部關(guān)于《生產(chǎn)性建設(shè)工程職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，國(guó)勞字（ 1998） 48號(hào)文規(guī)定。完成可行性研究報(bào)告的編制、項(xiàng)目論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購(gòu)置安裝調(diào)試， 第 三 年 項(xiàng)目 滿負(fù)荷 運(yùn)行。 新增固定資產(chǎn)投資使用計(jì)劃與資金籌措詳見附表 附表 8。 （四）基本折舊和攤銷費(fèi) 固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按 20 年計(jì)算，機(jī)器設(shè)備折舊年限按 10年計(jì)算，殘值率為 5％，遞 延資產(chǎn)按照 5 年攤銷。 四、項(xiàng)目盈利能力 3．項(xiàng)目盈利能力 （一）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 % 稅后 % （二）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic＝ 10%) 稅前 145萬(wàn)元 稅后 30萬(wàn)元 （三）投資回收期（含建設(shè)期） 稅前 稅后 （四）投資利潤(rùn) 率 % 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量詳見附表 7－ 附表 7－ 2。 三、其他可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）災(zāi)害性氣候風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目區(qū)的氣溫可以滿足 示范園區(qū)種植物 的生長(zhǎng)需要?？茖W(xué)的生產(chǎn)技術(shù)不能正確運(yùn)用會(huì)導(dǎo)致基地蒙受損失。為了避免類似風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，就將項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位為無(wú) 污染、綠色 蔬菜、花卉 農(nóng)畜產(chǎn)品 生產(chǎn) 基地，使在同類產(chǎn)品中具有足夠的競(jìng)爭(zhēng)力。 二、敏感性分析 本報(bào)告分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本的變化進(jìn)行敏感性分析。達(dá)產(chǎn)年稅后利潤(rùn)為 。 （二）燃動(dòng)力費(fèi) 以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算。 新增固定資產(chǎn)投資估算詳見附表 1。 對(duì)人員進(jìn)行全員安全培訓(xùn)。 （二）其他節(jié)能措施 加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、聲控?zé)艟摺? ３．通過(guò)請(qǐng)進(jìn)來(lái)傳授，派出去求學(xué)的辦法交流本行業(yè)新技術(shù)、新成果，掌握行業(yè)新動(dòng)向，建設(shè)一支高效、精干、專業(yè)的項(xiàng)目服務(wù)隊(duì)伍。董事會(huì)是項(xiàng)目 建設(shè)的最高決策機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行全面領(lǐng)導(dǎo)。 三 、影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就根據(jù)國(guó)家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)考察了有關(guān) 農(nóng)牧業(yè)高效科技示范園區(qū) 在環(huán)保 和節(jié)能 上存在的問(wèn)題。 2． 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 II級(jí) GB1234890。 （六）通風(fēng)及防排煙 衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，直埋敷設(shè)。雨水管直埋于冰凍線以下。全部為多層建筑所以直接由市政供水，無(wú)需加壓。 褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 30 三、給水排水工程 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1．《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021）； 2．《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132021）； 3．《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021）； 4．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； 5．《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2021年版）； 。 信息插座規(guī)格為 RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式。 （二） 編制目的 主要是為解決本工程建成后對(duì)電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。要求接地體的接地電阻不大于 ， 當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)， 應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè) 人工接地極。 所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用 JDG 管或阻燃 PVC 管。 本 項(xiàng)目 電源由市政提供，供電電壓 10kV， 具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。因此，農(nóng)家餐館要多利用本地優(yōu)勢(shì)，褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 24 多用自種的瓜果蔬菜，降低單位菜品的 價(jià)格，從而讓惠于游客，也給農(nóng)家餐館帶來(lái)更多的客源。來(lái)“農(nóng)家樂(lè)”消費(fèi)的 人各種各樣：有男人、有女人、有年輕人、有中老年人、還有小孩，有工人、有職員、有干部、有企業(yè)家，還有文化人等；消費(fèi)者也有各種各樣的情況：有一兩個(gè)兩三個(gè)人來(lái)的，也有十個(gè)八個(gè)甚至幾十個(gè)人來(lái)的；有只點(diǎn)幾個(gè)菜的，也有包上一桌甚至幾桌的；有只吃一餐的，也有住上三五天甚至十天半月的，等等?！稗r(nóng)家樂(lè)”的菜肴應(yīng)以民間菜和 農(nóng)家菜 為主，一定要突出自己民間、農(nóng)家的特色，并且要在此基礎(chǔ)上有所發(fā)展和創(chuàng)新。因此，農(nóng)家餐需要根據(jù)自己的接待能力配備相應(yīng)數(shù)量的餐具和器皿，如果使用具有地方特色的餐具效果會(huì) 更好。勤勞簡(jiǎn)樸、熱情好客是中華民族的傳統(tǒng)美德，特別是遠(yuǎn)離市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的鄉(xiāng)村，村民大多心地善良、淳樸憨厚。 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。 4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。年末常用耕地面積 53727 公頃，資源豐富可持續(xù)發(fā)展。全年糧食總產(chǎn)量達(dá) 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。境區(qū)通訊已與全國(guó)和部分國(guó)家聯(lián)網(wǎng)，通訊條件十分優(yōu)越。 (六 )水資源 褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 16 本項(xiàng)目所在地 藵隱古寺水庫(kù) 。 (四 )氣候 特征 本地氣候宜游，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。 (三 )水文地質(zhì) 望江境內(nèi)，共有水面 280 平方公里，可養(yǎng)水面 萬(wàn)畝，水域廣闊。這時(shí)第七層塔才剛剛完成 ,徒弟急了 ,筑塔頂已來(lái)不及 ,只好將塔磚亂堆一起 ,這就是此塔不同于其它寶塔的一大特點(diǎn) ——無(wú)頂。前有群峰聳翠 ,風(fēng)景如畫。鴉灘鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)越、資源豐富、人杰地靈、市場(chǎng)繁榮、民心團(tuán)結(jié)、百業(yè)俱興，是望江縣西北重鎮(zhèn)，素有 “望江北大門 ”及“中國(guó)民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)” 美譽(yù)。同時(shí)監(jiān)管好每一個(gè)鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂(lè)等的細(xì)枝末節(jié)，強(qiáng)化對(duì)旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓(xùn)、教育，提高其服務(wù)素質(zhì)和水平，提升服務(wù)品牌和形象。 。 由于大部分的“農(nóng)家樂(lè)”點(diǎn)規(guī)模少、基礎(chǔ)設(shè)施落后，大部分 鄉(xiāng)村游 客旅游歸來(lái)后，都在抱怨景區(qū)停車難，停車場(chǎng)缺乏安全保衛(wèi)人員和措施。 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游 客身臨其境，重返田園。讓農(nóng)民看到實(shí)惠 ， 積極加強(qiáng)農(nóng)民對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 10 積極性，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸、新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。截止 2021 年底，全市餐飲業(yè)零售額增長(zhǎng)速度達(dá)到 26%。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動(dòng)的艱辛和勞動(dòng)的意義， 農(nóng)家樂(lè)餐飲不斷興起。 二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 望江縣 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。1996 年，美國(guó)農(nóng)村客?？偸杖霝?40 億美元。而且農(nóng)家樂(lè)周圍一般都是褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 4 美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎 。 今后公司將竭誠(chéng)為各界客戶提供出色的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品和服務(wù)，及具有競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格和具有創(chuàng)新精神的高技能解決方案。 6．建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。 （三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 望江縣鴉灘鎮(zhèn)連塘城村藵隱古寺 。二期項(xiàng)目： 1．觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場(chǎng)構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。 （ 九 ）投資總額及資金來(lái)源 本項(xiàng)目根據(jù)設(shè)計(jì)要求， 總投資為 。公司 在總經(jīng)理 方冬升 的帶領(lǐng)下， 重信譽(yù)、守合同、保質(zhì)量、求發(fā)展，走質(zhì)量效益型的發(fā)展道路。 褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目背景 “農(nóng)家樂(lè)”旅游的雛形來(lái)自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國(guó)內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。在歐美褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 6 國(guó)家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?。人?GDP 達(dá) 12952元，比上年增加 1509 元。農(nóng)家樂(lè) 旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)科技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過(guò)營(yíng)造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 8 挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng) 村民俗文化內(nèi)涵，融人現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時(shí)也提高了農(nóng)民的收入。 項(xiàng)目所在地 望江縣藵隱寺 原始純樸的自然環(huán)境，粗獷獨(dú)特的自然景觀，古老神秘的文化遺跡，風(fēng)格迥異的民族風(fēng)情，符合旅游求新、求異、求知的需求趨勢(shì)，具有很強(qiáng)吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)展旅游業(yè)潛力大。 二、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對(duì)健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。 三、注意問(wèn)題 。 點(diǎn)的茶半個(gè)小時(shí)都上不來(lái)，車被堵住個(gè)把小時(shí)也找不到堵車的車主，有的甚至連固定停放車輛的位置也沒(méi)有，大部分都是依路?？亢碗S意停放。 由政府主導(dǎo)進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會(huì)資金投入，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民參與旅游接待服務(wù)。同時(shí)，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂(lè)等特點(diǎn)。各層以磚斜鋪 ,出挑為檐 ,檐平角伸 ,造型古樸、素雅、別致。徒弟在褒隱寺筑 “褒隱寺塔 ”,保持一方水土。 項(xiàng)目 區(qū)地勢(shì)東、西、北三面起伏為丘陵，南部低緩平坦。既使最枯水年份，還有長(zhǎng)江 7008 億立方米作為補(bǔ)充水源。年均降水量 1300 毫米，年日照為 小時(shí)，宜游期長(zhǎng)； 春季大風(fēng) 天氣比較多， 氣溫變化劇烈，南北氣流的輔合帶，氣旋過(guò)境頻繁。 (七 )交通區(qū)位 交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，由上年的 ：褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 17 ： 調(diào)整為 ： ： ，其中，工業(yè)占 GDP 比重由上年的 %提升到 %，提升了 個(gè)百分點(diǎn)。年末生豬存欄 萬(wàn)頭，同比增長(zhǎng) %。一個(gè)充滿濃郁民族特色的小城鎮(zhèn)已經(jīng)矗立在 明珠皖南 ，并成為傳播民族文化的一個(gè)亮麗“窗口”。 二、 總體設(shè)計(jì)方案 （一）建設(shè)方案 指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。 在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。其實(shí)，農(nóng)家樂(lè)的服務(wù)人員不能一味遷就客人而勉強(qiáng)為難自己，而要學(xué)會(huì)合理拒絕客人，尤其是在現(xiàn)有條件下很難滿足的要求。 自然的家庭氛圍，質(zhì)樸的生活方式，文明的休閑內(nèi)容，是農(nóng)家樂(lè)吸引城里人的特色。 “農(nóng)家樂(lè)”的主食也應(yīng)該充 分體現(xiàn)出農(nóng)家的特色。對(duì)于那些要住上十天半月的消費(fèi)者，所安排的菜肴可盡量做到“家?！?，使人看起來(lái)像居家過(guò)日子的樣子。 三 、外部配套條件 該項(xiàng)目外部配套條件良好， 項(xiàng)目區(qū) 水、電、暖、訊、生活設(shè)施等已經(jīng)建設(shè)完成并投入使用，交通十分便捷 （需政府給與協(xié)調(diào)著重安排） 。 （四）供配電系統(tǒng) 依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（ 12臺(tái)）形成一個(gè) 10kV環(huán)網(wǎng)。 主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)如下： 商 業(yè) 300lx或依裝修而定 宿 舍 依裝修而定 樓梯間、走廊 50－ 100lx （ 六） 防雷 、 接地 及電氣安全 根據(jù)國(guó)標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)， 本工程低層 建筑 按照當(dāng)年雷擊次數(shù) N= 年 /次時(shí) 屬第 三 類防雷建筑物 ，原則上應(yīng)利用 建筑物 的 金屬 構(gòu)件及 鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)中的 鋼筋褒 隱寺農(nóng)家 樂(lè)可行性報(bào)告 27 作為 防雷 接地裝置 。衛(wèi)生間內(nèi) 也應(yīng)做 局部等電位聯(lián)結(jié)。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來(lái)。 2． 信號(hào)源 電視信號(hào) 從市政光纜上分支接到該 項(xiàng)目 區(qū) 其它建筑物內(nèi)有線電視系統(tǒng)。 項(xiàng)目 區(qū) 給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)接入 1根 DN200給水管。廚房設(shè)隔油池， 生活污廢水排出后經(jīng)化糞池處理后匯集，統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)，由城市污水處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。